山东临淄汇金村镇银行股份有限公司因股东质量问题或存金融风险隐忧。
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山东临淄汇金村镇银行：董事限高、大股东股权质押 或存金融风险隐忧？
给大家讲一下，就是找一家中介公司把你的房子一次性还款还完了，然后正常的银行利息差不多是五点几房屋贷款，然后中介公司帮你过桥他是有费用的，最后找一家银行全款抵押能贷70%左右，利息比原来的贷款低，但是每个地方的银行不一样，有五年到十年要一次性还款，重新再带一次。短期内看是能省一部分钱，5至，风险一样，很高
近日山东，发生了一件非常遗憾的事儿！一位老板银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于莱西市青岛路的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为152万，起拍价为85万，吸引了1人报名，21人设置提醒，651人次围观，最终却无1人出价，降价67万也没有人要！
该房产位于山东莱西市青岛路518号B13栋，房产证建筑面积：253.41㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产是毛坯房，清水未装修，目前处于空置状态！
是什么原因造成流拍了呢？住这样的别墅不是比住高层要舒服得多么？也许是受近期即将出台的房产税的影响，大家对法拍房都持有谨慎态度吧！房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。 #别墅#
太可惜，别墅降价130万竟然流拍
近日，山东青岛一位老板的银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于青岛市即墨区温泉镇的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为893万，起拍价为759万，折合单价约20000元每平米，吸引了1人报名，37人设置提醒，4828人次围观，最终却无1人出价直接流拍了。
咋回事
山东济南，涂先生出售恒大帝景一套精装住房，220平，总价700万，挂牌一年多没有卖掉。
房子位于历下文化东路，四室落地窗，观山观云，令人心旷神怡。有客户好奇地发问：这么好的房子卖了太可惜，差钱可以抵押贷款。正因为差钱不愿意背负利息，不得已，才出此下策卖房子啊！
面积宽，总价高，普通家庭难以承受。当下行情，有几个人能拿得出几百万现金买房？房东深知自己房子的不足，要想尽快变现，不但要运气好，还要有价格优势。挂牌一年多，唯独一个准客户，还价460万，因为价格确实给得有点低，叫他加钱也不愿意，最后落了个不欢而散。#济南头条#
#郑州头条# 刚才一个租户给老梁打电话说要退房，老梁问了一下原因果断给他免了1个月的房租。
老梁去年在郑汴路兰桂小区法拍了一套小房子，当时应该花了30多万左右，最后去银行申请了一个抵押贷款，每个月还900多块钱。简单装修一下就租给一个美女了，每个月租金1400。平常都是半年一付房租，我也省心。可谁知前几天他联系老梁说想退房，原因就是她们公司放假到3月15号左右上班，她感觉继续住有点亏，所以想退了年后再重新租。老梁一听感觉麻烦，就果断对他说免你一个月房租就行了。租客小美女高兴的说非要送老梁一箱生蚝，问了一下才知道小美女老家山东的，今天生蚝已经送来了。
各位朋友你们知道这一箱要多少钱吗？老梁要不要再免半个月房租呀！
【官方回复：宝能城地块是否抵押？有无烂尾风险？但多地项目有问题！】
近日，有市民在太原市房产管理局网站咨询“太原宝能城是否存在烂尾的风险”，具体情况如下：您好，想咨询太原宝能城地块是否已经被抵押？有无烂尾风险？被抵押影响购买吗？
根据太原市规划和自然资源局的信息显示，12月，太原宝能城晋（）太原市不动产权第0129456号、晋（）太原市不动产权第0129457号、晋（）太原市不动产权第0129458号，三块土地全部抵押给山东省国际信托股份有限公司。
房地产公司土地被抵押了，对购房有何影响？
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物权追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。
从企查查上的风险信息来看，6月，太原宝能城所属开发商太原市宝钜置业有限公司，将公司100%的股权（1000万元）质押给晋商银行股份有限公司太原平阳路支行。
股权出质是指债务人或第三人将其投资的公司中所拥有的股权出质给债权人，作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以折价或拍卖、变卖方式处置该股权，并以其处置所得的价款优先受偿。
至于市民提问的：宝能城有无烂尾风险？
仅就太原宝能城来说，销量还是很好的，开盘销售14多亿元（开发商宣传），但是这种大型房企，不能仅从一个项目看资金情况，比如当年狂揽50多个亿的太原泰禾金尊府，因为受到集团公司资金链断裂危机，不是也几近“烂尾”了吗？
太原宝能城正在建设中，还没到交房时间，我们看看其他城市的宝能项目：
1、宝能地产的东丽区华明镇宝能城睿府花园，在售楼的时候宣传宝能城分三期建设，有学校、幼儿园、商业广场等。结果交房的时候宝能城把一期房子分成三个部分，对外宣称是三期。但是销售的房产却和沙盘却完全不符合。可是现在项目烂在那里已经三年多了，周围杂草丛生，臭水流淌也没人管管。三年前宝能地产承诺的从小区出门直达津汉桥的路也迟迟没有信息反馈。
2、山东济南宝能城自己盖了个地铁站（是不是很搞笑），虚假宣传“地铁站”事件，宝能地产及宝能集团再一次备受社会各界重点关注。除此之外，宝能交付楼盘品质差（合肥宝能城、深圳福田宝能公馆）、拖欠供应商款项（扬州宝能）、安全生产未落实（长沙宝能公馆）等问题频出。
3、根据中国经济网的报道，多家媒体发文称宝能地产多个项目停工。宝能为此曾极力自证资金实力，破解质疑。然而，央视财经记者对宝能多个项目所在地的探访再次证明了宝能资金链不甚乐观。某商业网站也报道称，宝能系旗下的地产板块深陷600亿资金缺口。
买房让很多人都掏空了6个钱包，希望太原宝能城能够按时按质给业主交付。#太原头条#
近日，山东青岛，一名女子小王将价值60多万元保时捷汽车在某汽车维修站维修时，该维修店老板庞某以提出有偿使用为由使用几天，在小王向其索要车辆时，其以各种理由予以搪塞，后来小王在大街上看到庞某将其拦住，庞某终于承认将小王的汽车向别人进行了抵押贷款，承诺三天后归还，结果到目前均未归还。
小王因维修需要将车辆放置在汽车维修店，双方形成维修合同关系，维修店按约定对该车辆进行维修，小王向维修店支付对等款项，在维修过程中，需要将车辆寄存在维修店，维修店据此对该车辆形成了合法占有。
当车辆修复完毕后，维修店老板庞某主动联系小王，提出借用需求，征得小王同意后，又取得该车辆的合法占有权能。
但其未经小王同意，私自将该车辆向他人进行了抵押，属于严重的侵权行为，侵害了小王的财产权益，应当将该车辆解除抵押向小王进行归还，并承担赔偿责任。
同时应调查该车辆在进行抵押过程中有没有涉嫌违法犯罪行为，因为在车辆办理抵押权时，需要提供相关身份证件，如果其伪造了身份证件，则涉嫌伪造身份证件罪，应予立案。
在小王反复向其索要车辆，其不能提供车辆也不能折价归还款项时，则涉嫌构成侵占罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。该罪属于告诉才处理的案件，应由小王向法院提起刑事自诉，如果罪名成立，则对庞某可以处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；如果经鉴定价值达到数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
针对此事，你怎么看？
#60多万保时捷被维修店老板抵押#
#青岛头条#
#孙冬华律师#
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【裁判要旨】签订抵押合同这种民事法律行为与未成年人的年龄和智力状况不相适应，未成年人的监护人代替未成年人签章让其承担抵押风险的行为，属于非为被监护人的利益而处分被监护人财产的行为，依法应当认定抵押合同无效。
山东高法山东省高级人民法院账号
未成年人的监护人代理未成年人签订的抵押合同是否有效？
【#济南众美烂尾项目或低价法拍#】 众美在济南的项目可谓是超级大一烂摊子，章丘区的众美书香华府这几个月没什么消息传出，之前交房时间一拖再拖，因资金问题、开发商与施工单位之间的纠纷导致长期处于停工的状态，今年5月区住建局的分管局长还去了项目再次进行现场督导，具体能不能顺利交房依然是未知数。
经十东路的众美观山壹号院更是一团糟，项目全面停工，且开发企业、合作企业之间因各种问题还闹上了法庭。
国开思远投资基金有限公司与众美方有贷款方面的问题，原告是国开思远投资基金有限公司，于4月2日立案，诉求众美方支付贷款和贷款罚息，并要求拍卖、变卖众美观山壹号院所在地块，同时拍卖、变卖山东众美公司提供质押担保的融基置业公司51％股权，国开思远公司均优先受偿。据悉，法院判决认可了国开思远投资基金有限公司对要求拍卖、变卖众美观山壹号院所在地块后优先受偿的诉求。
