#北京头条#问：二套贷款的话，买大面积的非普通住宅，是不是买新房首付更低？
答：贷款额一样，买同样面积和价格的房子话，绝大部分情况下，买新房都会比二手房首付低。
这和北京的缴税政策有关系。非普通商品住宅的二手房，就算是满五年唯一的住宅，也会有差额的增值税、契税。而新房只需要缴纳契税、公维就可以。
二手房的差额指的是这次卖房的网签价和买时网签价的差值，增值税率是5.5%-5.6%（优惠价5.25%-5.3%）。契税是1.5%-3%。
新房的契税是1.5%-3%，公维是100-200元每平米。
按照北京的交易习惯，一般情况下，二手房所有的税都是由买方缴纳。
这样看的话，你买新房的税负比二手房轻，首付也就更低。
除非，你买的二手房的差额增值税低于新房的公共维修金。
#北京头条##北京房价＃
11月14日北京市住建委新房住宅网签164套，二手房住宅网签467套。本月网签量5280套，年度网签量127918套。
大中介前台挂牌房源量101868套，持续关注。
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1.三部门：确保监管账户内资金始终不低于竣工交付所需资金额度70%；
2.未来可提供约4200套房源 大兴瀛海再迎共产房。
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