#北京头条#问:二套贷款的话,买大面积的非普通住宅,是不是买新房首付更低?
答:贷款额一样,买同样面积和价格的房子话,绝大部分情况下,买新房都会比二手房首付低。
这和北京的缴税政策有关系。非普通商品住宅的二手房,就算是满五年唯一的住宅,也会有差额的增值税、契税。而新房只需要缴纳契税、公维就可以。
二手房的差额指的是这次卖房的网签价和买时网签价的差值,增值税率是5.5%-5.6%(优惠价5.25%-5.3%)。契税是1.5%-3%。
新房的契税是1.5%-3%,公维是100-200元每平米。
按照北京的交易习惯,一般情况下,二手房所有的税都是由买方缴纳。
这样看的话,你买新房的税负比二手房轻,首付也就更低。
除非,你买的二手房的差额增值税低于新房的公共维修金。
#北京头条##北京房价#
11月14日北京市住建委新房住宅网签164套,二手房住宅网签467套。本月网签量5280套,年度网签量127918套。
大中介前台挂牌房源量101868套,持续关注。
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1.三部门:确保监管账户内资金始终不低于竣工交付所需资金额度70%;
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