请教，您好：1、上海市区多少年房龄的老破小，才不能办按揭贷款？ 2、多少年房龄的老破小，才不能办住房抵押贷款？另外，自住的30年房龄的小房子，现在虽流动性尚好，但考虑到其信贷资源逐渐匮乏，需要尽早抛掉吗？内环内，房屋质量还是很好，铜牌保护优秀历史建筑物，抛还是不抛？多谢多谢
一笑说说上海的老破小这种房子：
一般是95年为限。
抵押一般比按揭难办。像期，利率4%的抵押，是有一些要求的。
另外，一般等icbc大赦窗口。当然，内环内的老房子是特例。
老公房逐渐减持。ceo盘开盘2年后一定要抛出。只要一旧，断崖式贬值。
普通次新房有秩序抛出，2000年以后房子问题不大。
90～99抓紧抛出 70～80年代死猪不怕开水烫。完全不怕岁月。反正已经过了30年楼龄，再加几年没区别。
铜牌房打五折。
条友们，你们知道了吗？
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如何多买一套房？
钱不够怎么办？
买哪里的房子最好？
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等上海疫情结束后，咱筹集资金到上海去创业。
上海疫情结束后，将有大批农民工撤离上海，上海人高贵苦活、累活、赃活都不愿干，做苦力的劳动力非常缺乏。咱用县城的房子抵押贷款和自己的存款，筹集资金100W，去上海注册一个专做苦力的劳务公司。
凡是来上海务工的苦力人员，都招进本公司，注册登记，统一管理，公司收取一定的管理费用，做到垄断经营，实现劳动力价值的最大化。劳动力价格定位在以前的2~3倍，达不到这个价格的劳务坚决不做，由于垄断经营，公司的效益绝对好。要不了几年，肯定赚得盆满钵满，实现财富自由。
在上海工作的外甥今天打电话过来给我，说由于疫情，他的两个快餐被关闭了，现在房子也断供了，叫我想办法借40万元给他周转，不然他的房子就被被银行拍卖了。
接到外甥的电话，我一下就懵逼了，我现在一个工资只有3000多元。由于疫情，老公已经待岗在家好几个月了，女儿正在上高中，家里还有三个老人需要我们赡养，我去哪里找这么多钱给外甥借啊？
我跟外甥说我实在没有办法借钱给他了，叫他自己想办法。外甥听到我这么说，还有些不依不饶，叫我拿我的房子去银行抵押贷款给他。听到外甥这么说 ，我不乐意了。这套房子是我们家唯一的一套房子，如果我拿自己的房子去银行抵押贷款给外甥 ，万一外甥也还不起贷款，那我们家就被扫地出门了。
外甥前去上海工作，并在那里结婚，婚后不久外甥媳妇就生了一个女儿。
我们有个老乡在外甥的公司附近开了一个快餐店，生意很不错。外甥经常去分那里吃快餐 ，就认识了老板。有时候老板人手不够时，外甥就会搭把手。
老板年纪比较大，不想再做那么辛苦了，就萌生把这个快餐店转让出去的念头。老板见外甥人很勤快，就把他的想法跟外甥说了，问外甥愿不愿意接手？
老板这个店生意那么好，外甥是看在眼里的，现在老板提出来把店转给他，外甥当然非常乐意了。
外甥头脑很灵活，接过那个店之后，就按照老板经营的模式来经营。让外甥赚了不少的钱。外甥把所赚来的钱在上海买了一套两房一厅的房子 ，首付80万元，月供12000元。
外甥买房子过后不久，又买了一部40多万元的车，当时我听到外甥买那么贵的车时 ，就跟他说车是代步工具，买个10万元左右就行了。剩下的钱存起来以备不时之需，但外甥不听劝，说那种10万元左右的人车不上档次。
毕竟是外甥自己赚来的钱，我也不好干涉那么多。
去年年底外甥跟我说要开第二个快餐店，听到外甥这么说时 ，我还跟他说暂时缓一缓，因为现在是疫情，对餐饮业打击很大，但外甥不听劝，执意要开。
第二个店开业不到两个月时间， 正好碰上疫情，外甥的两个快餐店就被关闭了。店虽然被关闭了，但房租一样没有少 ，这把外甥愁死了，他们夫妻俩的工资除了每个月还完房贷之后，所剩无几。由于开第二个店已经把所有的积蓄都投进去了，外甥口袋里已经没有多余的钱了，房子面临着断供。
现在上海的疫情那么严峻，不知到哪时候才能结束，把我们都愁死了。对于外甥的处境我非常难过，但我只能干着急，这个可恶的疫情哪时候才能结束啊！
您好，上海的老破小的房龄是硬伤，大多已超过，哪怕全款拍下来，之后的抵押贷款也很难做出来。再考虑到新房癌的因素，老破小还值得购买吗？已入手的老破小，需要持有多久？
一笑说说上海的老破小还有投资价值吗?
目前上海，北京的主流是疏散人口。。。
所以老破小目前并不吃香，从这一次上海楼市涨幅大的楼盘，就可以看出来 。。。
但上海50%以上的成交，还是在500万以下，也就是说老破小还是主流。。。
超过，不到30年的话，还是可以做利率3.85%，期的抵押的。。。这是这两年的大福利。。。。
老破小，主要是为了保持流动性的，并且可以收拾一下，收高高的租金。
条友们，你们懂了吗？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
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