以时间换空间。让银行把个人贷款，网贷全部暂停一年。我国可以贷款的人多还是有偿还能力的，也就是有消费能力。只是社会面还贷压力太大，如果缓解一年，那消费能力会回来，普通老百姓也可以做小买卖，逐渐消费能力会回归。而银行只是推迟一年，社会上的银根也不会扩大，通胀不会扩大。银行的利润可以靠企业贷款业务来维持……这个办法可行吗？
贷款按50年期限，规定每年的房贷还款不能超过3万元，每年可以延期一年还款。这样才能真正解除压力。
今天看到一条新闻，说个人消费贷最长期限不超过5年，那么房贷也归到消费贷里，为啥可以呢？
这是某位条友晒的自己个人住房贷款的图片，房贷归到了消费贷里。
最近一段时间，相信大家都注意到了针对楼市的有关刺激措施，特别是针对首套住房贷款利率及首付比例上比较优惠多，并为此专门建立一个与市场挂钩的动态调整机制，意思就是只要是同比和环比销售价格均下降的城市都可以在房贷利率下限上进行调整。
唯独没有提及让房价降下来的意思，而且目前所有的政策恰恰都是为了不让房价下降，用他们的话来说就是稳房价稳市场复苏经济。
可是有一点大家需要注意，不管首付比例和首套住房贷款利率下限如何调整，即使越来越低，但对于购房者来说，你的杠杆反而是加大了，道理很简单，过去三成首付的话，贷款占到了七成，杠杆率也就三倍多，如今首付比降至两成甚至一成，那杠杆率自然就飙升到了5倍甚至更多，意味着今后的还款压力更大，这个过程中的风险也响应增加了。
还有一点也很关键，假设一套房子100万，如果刚好是每平方一万的话，如果你首付款为30万，贷款70万的情形下，其实最终你所需要的还款总额应该是超过100万了，这意味着这一套100万的房子，在使用房贷的情况下达到了130多万，差不多每平方就升至13000元左右了。
所以说，如果房价不降的情况下，尽管首付比例和首套住房贷款利率下限有所调整了，然而对需要承担几十年期限的房贷还款压力的购房者来说，并不会因此而轻松一点。尤其是在房价不降的情况下，首付比越低，则杠杠率越高，面临的还款压力也就越大！
