微淼 启牛经典案例，一百万借你七天，什么搞出一套房来。又是存单，又是抵押，又是买房再抵押再买房的。太漏了，太水了，凭本事借来的钱为啥要还？他们所谓的理财就是炒股 买股票基金，这9成散户基本都是亏的，想每月几千块的理财收入，你存个一千万买逆回购差不多。
1961年冬天，25岁的张贤亮戴着右派分子的帽子从宁夏贺兰县的一个农场释放出来，到镇北堡集市买盐时，他发现在荒滩上耸立着的两座古堡废墟有特殊的视觉形象。后的1981年,他将当时已成破羊圈的废城堡推荐给谢晋做由他的小说《灵与肉》改编成电影《牧马人》的外景地，于是这个荒凉了几百年的古堡开始热闹了起来，当时的镇北堡林场场长袁进琳提出在古堡门口设临时售票点，凡进古堡看拍摄的人凭票入场，当时的票价是3角钱，这样，一个影视城的雏形诞生了。
后来，《红高粱》、《黄河谣》、《边走边唱》等影片也陆续来此拍摄，镇北堡的人气也越来越旺，袁进琳就同张贤亮商量，不如就建个影视城，专门接待剧组。于是，宁夏文联的三产企业华夏西部影视城有限公司在1992年底成立，当时，身为宁夏文联主席的张贤亮用自己作品海外版税作抵押，向银行贷款50万元，另外加上台商查竞传先生的外资、宁夏自治区农建委镇北堡林草试验场、宁夏日报社、银川晚报社及金天平律师事务所等单位的集资，总共筹资78万元。1993年9月，华夏西部影视城在镇北堡开业，但几个月后，国务院下达机关事业单位必须和实体脱钩的文件，张贤亮在无可奈何中接过了这个企业，也接下了企业的产权和债务。目前，影视城是张贤亮控股的股份制企业。
张贤亮说，这是“一不小心变成了私有制”，正是这“一不小心”，促使他完成了从著名作家向老板的转变。张贤亮递给记者的名片上清楚地印着“宁夏华夏西部影视城有限公司董事长”的头衔，“产权明晰让企业的成败和我的个人财产有直接关系。”张贤亮说，这也迫使我必须把它做好。
借力软投资输血
要把拍过几部电影的废古堡开发成影视城谈何容易。，张贤亮告诉记者，当时也曾请北京的设计师来规划，设计师想把它搞成主题式建筑群落，唐代的叫唐城，汉代的叫汉城等，但这样算下来，投资4000万元都打不住。“我一看根本不可能，因为没有那么多资金，于是就按着我自己的思路来做。”张贤亮说。
张贤亮的思路说白了就是借力软投资为影视城滚动输血，这个软投资不是别的，正是影视城中的文化元素。在镇北堡影视城，摄制组可以根据剧情的需要任意搭制和改造外景，条件是影片拍完后，留下外景和道具，张贤亮将留下来的这些东西称为软投资。
张贤亮说，所谓影视一条街，其实一铲子就可以推平，它的硬件并不值多少钱，但如果把它变成文化的载体，就不一样了。在镇北堡影视城，由黄土夯制的土坯房随处可见，似乎看不到一座像样的建筑，但当你走近，就会发现，这个普通的小院是当年巩俐拍《红高粱》时的酿酒坊，那个不起眼的小房间就是当年《牧马人》男女主人公的结婚洞房，一把不起眼的木制斧头却是周星驰拍《大话西游》时用过的。这些散发着原始自然的黄土气息的布景和道具因为其背后的故事得到了升值，成了一个文化的载体，这些有时代特征的标志符号经过张贤亮独具匠心的经营，给镇北堡影视城带来可观的旅游收入。“在影视城创办的第二年，我就把债还给了银行，拿回了我的抵押存单。”张贤亮说。
从影视创作基地发展成宁夏著名的旅游景区，张贤亮在经营上做了许多创造性的工作。最典型的是张贤亮将2cc黄河水灌在一个透明体里制成的旅游纪念品。“我卖的黄河水，是世界上最昂贵的黄河水，因为2cc就要10元钱。”张贤亮说,由于给这滴黄河水注入的文化，它成了“中华民族的乳汁”的一个标志物品，就这个水滴纪念品，一年收入也很可观。
不过，镇北堡影视城90%以上的收入还是来自于门票收入，门票价格是每张40元，每年来镇北堡参观旅游的中外游客达20多万人次，最高的一年接待了30多万游客。
电脑制作将取代影城
张贤亮告诉记者，起，他的影视城已经向剧组免费开放。其实，从那时起，张贤亮已经意识到，今后影视城的赢利方向是大力发展旅游业。“对剧组免费，不但会带来巨大的人气，也会带来好口碑，这种广告效应是金钱难以做到的。”
张贤亮介绍，镇北堡影视城之所以能够经营下去，且每年能有发展，一是低成本投入，影视城的景观可根据需要任意改建拆迁。他认为，花大价钱打造影视城是非常失败的，因为用钢筋水泥打造仿古建筑有不可更改性；二是高智力投入，也就是将场景和道具作为文化载体转化为自己的资本。即便如此，他还是认为“影视城是夕阳产业”，对那些投入十几亿甚至几十亿的正在建设的影视城，张贤亮的看法是：“如果是为圈钱，我无话可说，如果是想赚钱，我劝他们歇手。”
“影视城将会被电脑制作厂取代。”张贤亮说，“《角斗士》后面整个罗马帝国的角斗场都是电脑制作出来的，《古墓丽影》、《黑客帝国》也是如此。这就是将来大片的发展方向，它全部可以在电脑里完成制作。”——11月29日《第一财经日报》#副刊#
过去了，据说，目前还有地方想建设影视城……
现在的银行真的快要被逼疯了[笑哭]
就在上周，在成都银行做个贷的表姐给我说，感觉她们行里都要疯了，我问为啥：她说现在的数据和市场太差了，像他们年化仅4%，先息3年期的房产抵押完全推不出去，先前4.05%存单却络绎不绝，这下有钱没地放，就连信用贷都3.75也没多少客户，因为这些数据大家每天都愁眉苦脸，都不知道该咋办了[吐血]
我说一起熬吧，毕竟好多银行房屋抵押利率都在降到4左右了，年限也有5-不等，不管是按揭房转贷还是经营自用，大家有需要的才会办，只有加强营销和服务吧，毕竟借钱有风险而且要还呀[泪奔]#我要上微头条# #成都头条# #成都#
全国老百姓一起富裕的方法
1，与银行竞争，把银行利润通过债券银行模式输送到老百姓的口袋。
我国四千多家上市公司主要是从银行借款，
大量利息付给银行，
我国还有几百万的中小企业，
也是从银行借款
大量利息付给银行
我国上万家房地产公司
也是从银行借款
大量利息付给银行
我国企业的借款渠道太单一
债券市场太弱，
导致了银行独大的局面
我国应该专门成立一个债券交易所，
类似于上海证券交易所
这个债券交易所，
可以优选出10万家企业发行债券，
而交易所的工作人员，
去这些企业，完成房产之类的抵押
10万家企业的债券向公众开放
每个投资者资金少于100万的，都只能选择100个企业债券，才能购买，
比如有个老百姓，有70万现金，
只能在10万家企业里面选择100个企业，
每家七千元，
债券市场的平均利率可能在6%，
超过银行3.7%大额存单利率，
那这个老百姓每年的收益率是4.2万元
因为分配到100家企业，以及各家企业都有抵押物在债券交易所，风险很低，
如果没有抵押物的，可以将利率调整到15%左右，
老百姓配置的100家企业里面，可以选择20%的信用抵押债券。
这个债券市场的目的就是取代50%的银行市场。
原本大量利润都进银行的
可以通过债券市场进入老百姓的口袋
实现藏富于民。
2,10万企业，里面老板有钱的，
卖给他们10万个庄园别墅，每个别墅的占地在10亩以上，平均售价5个亿，
募集资金50万亿，发给我国的10亿穷人
每人5万，分5年发放，一年1万元。
欢迎大家关注，留言，聊一聊，
还有没有其他好方法
金融最基本的逻辑
我本身不是学金融出身，却阴差阳错进了银行，一待就是十年，对银行或者说金融的基本逻辑也形成了一些基本的认识和判断，可以说在一定的历史阶段，银行就是代表着金融的大部分，是金融的核心和心脏，只是随着经济社会发展的变迁，金融的内涵和外延不断的扩大延伸，包罗的东西也越来越多。
金融最基本的逻辑无非是信用和风险这两类，信用很好理解，就拿银行来讲，银行就是经营信用和货币的特殊单位，一切都以信用为基础，老百姓把血汗钱存在银行，不仅有保值增值的需要，更重要的是安全无损失，这其实就是一种契约关系的建立，一张纸质或者电子的存单，背后体现了无比的信任，当然，这背后有国家信用的背书和历史上人们对银行信任的不断积累的相互交织。信用是人与人交往最重要的一环，也是传统儒家观念调节社会关系，指导经济生活方式的有力工具。
对银行来讲，钱收进来的越多越好，存款规模越大越好，存款立行是银行生存的最重要的法则，货币本质上相当于一种不过期的商品，只不过这种商品是要支付利息的有成本的，而想要赚取差价的话，必须要放出来，放出去是一件容易的事，关键是能连本带利的收回来，这才是最大的本事。这种相对于未来的不确定性就是风险，当个体与银行之间形成借贷关系的时候，签订合同，契约关系成立，为了预防不确定性风险的发生，就需要一些不动产或者其他有价值的东西作为抵押，来防范远期风险的发生，确保银行的权益实现。
这种风险的防范其实相当于在信用之上又加上了一层保险，因为随着社会的发展，尤其是由传统的熟人社会到陌生社会的转变，人与人，人与银行之间的交易更多的体现在普通陌生人中间，儒家的观念已不能再调节社会关系，如果出现大批量的有借不还违约情况发生，又无法有效的约束和制衡，纯粹信用关系的延续会导致整个社会价值观的崩塌，最终的结果就是礼崩乐坏，人心涣散。
人行信用报告体系的建立恰到好处的搭建了陌生社会人与人之间信用关系的桥梁，对一个人的历史信用有了一个初步的判断，这是个体和企业诚信的具体体现，对促进契约关系的形成具有巨大的现实意义。
古代钱庄的发展和壮大其实是熟人社会的产物，更得益于传统观念对人的约束，人无信则不立，在古代，如果一个商人信用破产，那么将永无立足之地。古代商人本是小众群体，与钱庄之间借贷关系的建立纯靠信用，这是身份和地位的象征，如果依靠抵押来获取钱币对商人来说是不体面的，有损形象和价值观。
总而言之，从古至今，金融最本质的逻辑不曾改变，就是信用和风险，只不过随着观念的转变，衍生的更复杂一些。
有500万存款可以不工作吗？
普通工薪家庭存500万容易吗？我们以一家三口来计算，夫妻俩每个人税后工资月薪一万，在扣去必要的家庭开支，就算每个月5000的开支。20000-5000=15000，也就是一个月可以存15000，一年可以存15000✘12=18万，500万÷18万=27.7年，一个工薪家庭要存500万，需要28年，看来500万还是比较难存的！对于普通的人来说，这辈子存500万，可能比彩票中500万的概率还小。真羡慕有500万存款的人。
有500万存款，就可以不工作了吗？我可以很负责任的跟你说，有500万存款，你不工作一样可以衣食无忧，还可以来几场说走就走的旅行。
有500万存款，肯定是不存活期了，活期利率太低，定期的话也可以，但不是最佳选择，银行针对大额资金有个大额存单业务，利率比较高，而且大额存单中途可以转让或进行抵押，流动性方面有很大的优势！国有四大银行的一年期大额存单利率2.2%左右，二年期大额存单利率3.1%左右，三年期大额存单利率4%左右。
我就以三年期的利率来算，看下每个月有多少利息收入。500万✘4%=20万÷12(月)=16666，也就是说，如果存500万三年期的大额存单，每个月的收入就有16666，月薪16666，在中国来说属于高收入水平了。这个收入除了在一线城市外，在其他的城市可以过上小康生活了，如果在18线小县城或是农村，不要说一个人，就算是一家人，都可以过上锦衣玉食的生活。
有500万存款外，你还需要有一颗平常心，不乱投资，不高档消费，控制好自己的贪婪和欲望。光是每年的利息就足以让你过的很安逸，上班是不可能上班的，大多数人会选择躺平。有500万存款，你还会选择上班吗？#我要上头条#
流浪汉第6次走过一家裁缝店门口，终于走了进去。他问店员有没不要的衣服，遭到店员嘲笑，他默默拿出身上的百万大钞，麻烦你找一下钱，店员惊掉了下巴。
流浪汉亨利原本是个小职员，因为出海冲浪，他开船到大海深处。被人救下时身无分文，开始流浪。
一天都没吃东西了，亨利在街角饿得发慌。突然一位先生喊他，领他到一个豪华的房间，里面有两位绅士。
他们递给亨利一个信封，他们在打赌，选中了他，让他回去再拆。
亨利走到一个没有人的地方，急忙拆开了信封。里面装着一张钞票！100万英镑！
亨利想是不是搞错了，他决定回去问个清楚。他按了门铃，仆人说，主人说他们一个月之后回来，到时候一定会见你。
亨利想到那封信，拆开看。”从面相看，你是个诚实聪明的人。信封里有一笔钱，是借给你的，没有利息，期限30天。30天之后请到这所房子里来汇报。我们两个在打赌，如果我赢了，到时候你就可以获得任何职位。”
“真是两个奇怪的老头！”亨利坐下来开始分析这件事情。如果他把大钞存入银行，或者做抵押贷款，他都会立马被送去监狱。因为大钞肯定有合法持有人。
这一个月他要带着这张大钞，但又什么都不能做，还是身无分文。
“真是两个老滑头！”亨利心里骂着，开始盘算他的计划。
在第6次走过一家裁缝店的时候，亨利下决心走了进去。
”你们店有没有不要的衣服？”他小心的问店员。
店员们没有搭理他，给他挑了一件最破的。
亨利把百万大钞拍在了桌子上。
一秒钟之后店主小跑出来。”尊贵的先生，我替他们向您道歉。这儿有一套外国王子定制的礼服，一定能配上您尊贵的气质！”
”还有礼服，睡衣，衬衫，我们会送到你府上。能为您这样百万富翁服务，真是小店的荣幸。”店主和店员主动围上来，给亨利量了尺寸。
”可是先生，这些衣服我买不起，除非你愿意延迟期限，或把这张钞票换开。”
”先生，还说什么费用，我们店对你永远免费。”店长和店员一路鞠躬，把亨利送出了门口。
接下来发生了很神奇的事情。亨利走到哪里，只要把百万大钞拿出来，他就享受尊贵的待遇，人们恨不得立马跪下来，把店铺双手奉上。
不到一个星期，亨利买齐了所有的必需品，还搬到一家昂贵的私人旅店里，没花一分钱。
小吃店老板对亨利非常感激，非要借钱给他，还不能拒绝。于是亨利就有钱花了，过上富人一样的生活。但是他心里很清楚，这些都是暂时的，借钱都是要还的。他把债务控制在600英镑能还得起的程度。
亨利成了小城里的著名人物，他开始被邀请参加各种宴会，小城里上流人士都想结识他。
他在宴会上认识了一个姑娘，因为太爱她了，亨利把百万大钞的前因后果都告诉了她。没想到姑娘不仅不介意，还提醒她省着点花，亨利心里乐开了花。
在一次宴会上，亨利遇到了以前的朋友埃德。酒过三旬，埃德开口了。
“我有一个矿山股票计划，在筹集资金，我需要100万。亨利，只有你能救我了。”
”我能怎么帮你呢？我的伙计。“
”给我100万，我的公司和股票都属于你了！“
”可是百万大钞不是我的呢，我也不能动用。1个月之后我需要归还。”
”我虽然不能直接把钱给你，但我有一个好主意能帮你。”
”你以我的名义去销售矿山，你能以300万卖出去，赚的钱我们平分。”
“天啊，我怎么没想到，以你目前的声望和荣誉，我有救啦！”埃德像被点醒了一样跳了起来！
不知不觉到了月底，亨利除了那张大钞，账上还有了额外100万存款。埃德给他分来了卖矿山的钱。
一个月期限到了亨利去房子里汇报，两个绅士看到流浪汉身边的漂亮姑娘吃了一惊。
”这是我未来的妻子和帮手。先生们，我准备好汇报了。”
亨利把百万大钞先递给老绅士。
”我赢了“”其中一个老绅士高喊高声喊道，
”我赌输了2万英镑，我愿赌服输。”另一个绅士说。
”我还有一份更详细的汇报。”亨利说道。他拿出一张20万英镑的存单给她们看。
”这是我的，我靠着你们借给我钱，凭自己的聪明才智赚出来的。”
”你真是太让人震惊太厉害了！年轻人。”
亨利带来的姑娘走到了老绅士旁边，笑着跟亨利说。
”他是我的继父。”
在他们结婚时，老生是把百万英镑作为礼物送给了亨利和他的姑娘。
这是美国作家马克吐温的小说《百万英镑》。
聪明的流浪汉用百万英镑改变了他的人生，他一直是一个正直善良的人。他懂得利用这100万给他带来一切，名声，地位，还帮了好友一把，把矿山卖出300万的价格。自己也赚到了很大收益。
老绅士派自己的女儿靠近亨利，暗中监视他。没想到亨利一直是个正直善良的人，也一直履行承诺，1个月之后要归还百万大钞。
姑娘不由得爱上了这个耿直聪明的年轻人。
亨利经受住了考验，同时收获了爱情和金钱
华夏幸福债务重组公告发布
债委会持有的债权敞口本金余额1030.72亿（扣除华夏幸福质押的保证金、存单以及现金等价物后的债权本金余额），无财产担保金融债权金额为643.02亿，占债委会全体成员金额的83.95%。
金融借款中，有无财产抵押担保，发生危机时就能体现出重要性了！
公司新接了一个项目，缺500万资金购买源材料，为了接下这单任务，老板决定自己垫资，让老板娘直接从个人账户打到公司账户，新来的财务总监知道后，赶紧阻止了老板这样做。
财务总监说了2点原因：
1、当初公司注册时，注册资本都是认缴的，但实际公司运行中，每年至少2000万的资金，这些资金都是由股东们陆续借款进来的。既然公司运作需要这么多资金，股东们就最好实到注册资本，这样对公司未来的发展有好处。否则将来如果公司对外产生纠纷了，注册资本实到的麻烦就少很多。
2、如果股东长期借款给公司，一定要签订借款协议，并且公司要向股东老板们支付利息。但老板收到利息要交增值税，公司还要负责代扣个税，十分不划算。而且长期借款也会存在一些税务风险，比如资金回流等。
同时，新财务总监还提供了2种解决方案：
1、以老板个人的银行存单做抵押，以公司的名义向银行借款，借款主体是公司不产生增值税和个税利息费用，还能抵扣25%的企业所得税。
这个方案有一个缺点，就是如果注册资本不到位，相当于注册资本的那部分的利息是不能所得税前列支的。
2、老板不直接以现金借款方式，而是用另外一家公司贸易融资方式，即用B公司购买好源材料，然后卖给主体公司。通过这样的方法，将原来的利息费用改为了销售款项，这样不仅可以实现利息费用的税前抵扣列支，还可以通过约定付款时间来实现借款的目的。
当然，这个方案需要老板有另外一家控股公司或者成立一家个人独资企业，其中用个人独资企业的方式相对简单和节税。
因为个人独资企业没有企业所得税，个税低至0.7%，综合税负不到2%，所以针对经常性借款的老板可以考虑通过这种方式来实现借款。
