同样是200万的本金，做理财产品和投资商铺的区别在哪里？
1.假设200万做银行理财产品，按照5%的年化收益，年收益10万，期累计本金200万➕利息100万＝300万价值；按照回报率来计算，只有5%；
2.假设200万作为首付去投资商铺，总价400万，年租金回报5%，年租金20万。期累计本金200万+租金200万（抵冲银行贷款）＝铺子价值400万，资产增值200万，平均年回报率10%；
3.如果后铺子增值100万，购买价值400万+增值部分100万=500万，等于净资产增加了300万。那么年回报率就高达15%。#投资理财#
昨天发了一篇投资商铺三看自己的愚见，很多人评论说商铺不能投资或者说千万不要投资商铺等极端思想，也有人说有这几百万放银行吃利息或者买理财产品，因为银行利息和理财产品都是稳定的收益，也有人说几百万买套商铺，回本慢，周期长，还有人说，投资商铺坑大水深，更有人说，原来是一铺养三代，现在是三代养一铺。
现在我就给大家分析分析以上说法的粗鄙之处和投资商铺的有益之处。
首先手里有几百万要不要吃利息放银行这个问题，我想说的是，如果你没有任何其他投资渠道去安放你的这些闲钱，而这些钱又是你的全部积蓄，那么最稳妥的办法就是放银行吃利息，相反，你有理财的经验或者有好的理财产品，那你就去理财，相比两者的收益，理财回更多些，相比稳定性，放银行会更稳妥些。
其二，投资商铺回本慢，周期长，大家都知道高回报常常伴随着高风险，很多人没有明白投资商铺的意义，投资商铺不像买股票那样，快进快出，中间商挣差价，而是放长线钓大鱼的一种理财模式，同时呢，投资商铺或者说不动产，都是世界最公认的一种最保值增值，最稳妥，最能抵抗经济危机带来的人民币贬值得一种理财模式，很多知名商人，名下都有数以万亿的房产，像顺丰的王家卫，名下200多套不动产，价值就200多亿，说难听点，哪天破产了，这些都可以表现。
其三，投资商铺坑大水深，只要是投资，哪有那么容易的，如果投资都变得容易了，大家都是亿万富翁了，每个行业都很复杂，只要你懂的多，看的明，还有什么难的呢
其四，有人说一铺养三代，现在是三代养一铺，说的直接点就是商铺值不值得投资的问题，所有的不动产都是值得投资的，就像一个投资公司一样，在他们眼里，所有的行业都是值得投资的，决定他们投不投资的不是这个产品本身，而是这个产品在一个领域内值不值得投资，比如说电商行业，京东，淘宝，唯品会等，在电商行业内值不值得投资。所以商铺也是一样，要看在一个区域内值不值得投资，而不是说商铺不能投资。
