开发商无法交楼，被判全额退还诚意金
（）粤1502民初494号
8月28日，原告卢xx与被告汕尾市xxx房地产有限公司签订《xxx·III期住宅VIP客户协议》，约定客户在签署协议同时缴纳人民币5万元后，成为xxxIII期住宅VIP客户。当日，原告支付诚意金人民币20万元，成为xxxIII期住宅VIP客户，并预定xxxIII期住宅房号x。
截至开庭当日，xxxIII期住宅正在报建，还未进行建造，无法提供原告所预定的xxxIII期住宅房号x。
原告起诉，请求：
1、请求判令解除原告与被告一、被告二签订的《xxx·III期住宅VIP客户协议》;
2、请求判令被告一、被告二立即向原告返还20万元诚意金;
3、请求判令被告一、被告二向原告支付自8月29日起计算至清偿之日的资金占用费（以20万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，暂计至3月31日为79742.5元);
4、请求判令本案的诉讼费用由被告一、被告二承担(包括但不限于案件受理费及保全费等)。
法院认为：
关于双方签订的VIP协议是否应当解除。
原告卢xx在庭审时明确要求解除《xxx·III期住宅VIP客户协议》，被告一xxx公司在庭审时明确表示同意解除该协议，因此《xxx·III期住宅VIP客户协议》可依法予以解除。
关于被告是否应当退还原告缴纳的20万元及原告诉讼请求第三项所请求的利息。
原告卢xx与被告一xxx公司于8月28日签订涉案客户协议后，被告一xxx公司至今无法依约提供xxxIII期住宅房号2栋x号房屋，属于被告延迟履行债务的行为，原告无法实现合同目的。
依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”和《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，《xxx·III期住宅VIP客户协议》解除后，对原告主张返还20万元诚意金及要求赔偿损失的请求予以支持，被告一xxx公司应当付还原告预付的诚意金款项人民币20万元并支付相关利息。
原告请求被告二x成公司与被告一共同偿还诚意金20万元，虽然被告二x成公司有在收款收据中盖章，但其不是《xxx·III期住宅VIP客户协议》的当事人，原告也没有证据证明被告二x成公司实际使用该款项，因此对原告请求被告二x成公司共同偿还诚意金即支付利息不予支持。
法院判决：
一、解除原告卢xx与被告一汕尾市xxx房地产有限公司签订的《xxx·III期住宅VIP客户协议》；
二、被告一汕尾市xxx房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内付还原告卢xx诚意金20万元及支付相应利息（从8月29日起至8月17日止以本金5万元以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息；8月18日起至8月19日至以本金20万元以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息；8月20日起至履行完毕止以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.85%的利息加收30%的罚息计算）。
三、驳回原告卢xx的其他诉讼请求。
#商品房##公司#
以前有房贷的1月份将普降0.35%利率，你的贷款降低了么？
12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。新的一年1月份开始，很多人的贷款利率将依据这个基准，进行调整。
伴随LPR五年期贷款利率数次下调，我们统计一下，截至12月其利率一共下调了35个基点，也就是0.35%的利率。
以100万贷款金额（等额本息），贷款期限30年来计算，每年节省利息约2556元。省得虽然不多，但总比没有强。这对于之前买房者来说，买房成本将进一步下降，对于降低房贷还款负担具有积极作用。
最近大家可以打开银行App，查看本人1月份应还贷款金额，是不是比上月实际还的金额少了。如果没有减少，那就赶紧去银行申请浮动利率，不要固定利率。
你的利率下降了么？#合肥买房#
合肥买房参谋（有个同名公众号），十余年房产经验，助您高效安心安家合肥。
不食人间烟火的专家大嘴#专家回应建议拿出三分之一存款买房#北京师范大学金融研究中心主任在接受记者采访时表示，楼市泡沫将成为中国经济发展的一大“心病”。 专家说，今年中国房价“已经没有下跌的空间”。 他建议居民应该将存款的三分之一用于买房，并且要保持一定额度的现金作为家庭理财手段，以抵御通货膨胀和资产贬值。 他表示，由于目前央行货币政策已经出现了边际紧缩的趋势，因此今年房价不会出现大涨。 针对北京、上海、广州等一线城市楼市目前已达万元以上的水平，认为：“只要不是泡沫太多，房价下跌并不会对房地产市场产生太大影响。”
1专家：
房价会在一定时期内出现下跌，但幅度不大。 说，今年是一个“房荒年”。 由于居民购买力的下降，房价在一段时间内出现下跌是可能的。 而从整个中国经济发展大环境来看，房价将不会出现大幅下跌，也就不会出现明显暴涨的现象。
2原因：
央行今年首次下调存贷款基准利率。 这也是继去年12月份以来，央行第三次下调存贷款基准利率。 此次存款基准利率下调的主要目的是抑制通胀，而不是为了刺激经济。 有分析人士认为，存款基准利率从1%到1.5%之间下调幅度都非常小，不足以抑制通胀压力。 另外，今年1月份以来的 CPI也已经有所回落，说明央行并没有将此作为未来货币政策调整的主要目标。
3影响：
房价下跌对房价有影响吗？ 专家表示，对于专家的建议，目前还没有太多参考价值，关键是如何看现在的房子是否值这个价。
4分析：
今年，中国的房地产市场是否会发生巨大的变化？ 专家表示，根据国家统计局今年1月份和2月份的数据，目前中国的房地产市场是健康发展还是出现泡沫都有待观察。 他认为，由于政府出台一系列房地产调控政策，房价已经出现了一定程度的下跌。
5建议：
居民在投资的时候，一定要进行资产配置，对于房子这样的“大件”，更应该进行合理的配置。 专家表示，目前北京、上海等一线城市房价过高，但居民收入水平又不高，因此不会出现大面积抛售。 专家认为：“只要货币政策在不断收紧，楼市会保持平稳发展。”
套路无处不在
jackxie9
不看根本不知道，原来我们房贷竟然那么大的深坑，看了后你还敢买房吗。如果你一时冲动在市区买了一套房，总共花了200W，首付了60万，贷款了140万。这时风险是非常高的。如果你因为意外，生意失败，一下子断了收入来源。你还了3年，还了40w，实在还不不动了。这时通常银行会通过法院强制按七折来拍卖，也就是说200w的房，现在拍卖只能按140W，等于你一下子亏损了60w。你首付60万，加上已经还的40万，这时等于你已经付出了100万，这时你不要以为只付亏损了100w，现在贷款选的都是当额本息，那就代表前期你还的大部分都是利息，不是本金，如果40W里面，本金能占10w都顶天了。那就代表银行的这140万，减去本金。你还倒欠了银行130，即使被拍卖得了140万用来还银行贷款，你还亏了90万。这还没完，你断供属于违约，你贷款也会按基准利率上浮一倍收取罚息，再加上这件案子的受理保全费用也要三五万，也由你本人承担。最后你的房子我估计也亏得差不多了。也就是说，你花了90W租了三年的房子，每年租金30万，到头来还赔了几十万的装修费。钱没有了，房子也没了。这还不算房价不降的情况下，现在行情那么差。降价能有人来接盘你都烧高香了。所以，买房不是儿戏。需要谨慎对待，一定衡量自己实力，更不要强求。到头来损将又折兵。两头空空!
武汉首套房贷从4.1%降到3.9%。
房贷利率一个星期之内调整了3次！
武汉这次利率调整是基于5日央行出台的政策，政策规定“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。
根据这个政策，武汉首套房利率是在LPR基准利率之下，下调40个基点，按照央行这个评价标准，预计3.9%利率水平能稳定一段时间。
当前，由于房地产市场不景气，经济下行压力较大，很多人选择了提前还贷。很多银行已经承担不了提前还贷的压力，选择关闭手机银行提前还贷功能，传说在银行办理提前还贷业务都要排队了。有人说，提前还贷才是今年最好的理财方式。
我觉得提前还贷其实是无奈之举，如果利率适当下调，缓解一下大家的房贷压力，我想大家都喜闻乐见。
#武汉头条#
#中国人背了近40万亿房贷# 。之前还在有人说不要超前消费，不要超前消费，可怕的是买房贷款可能是人生最大的超前消费了。
像我一朋友:贷款60万，每个月还款3000左右，已经还了5年，总还款18万，可本金只还了区区5万，13万的利息，相当于1年1万本金，2.6万利息，30年要还44.3万的利息，这不得不让人深思。
粗略的算，毕竟贷款利率不同。如果全国有一亿人贷款，40万亿，也就是每人贷款40万，按基准利率4.0算，那贷款30年要还的利息大概在30万元，一亿人那就有30万亿的利息需要去偿还，可怕吧，还有更可怕的，房企负债40万亿＋，ZF债务20万亿＋。
这个话题能拿出来探讨已经是很大的进步了，毕竟现在各地又在鼓吹买房了，只是不知道谁是最后一波韭菜！
我认为房贷利率还是太高了，我们武汉这块现在执行还是+35个基点，4.8%，的时候基准4.9%还有打75折的，没有办法通过房地产这个通道来刺激实体经济，只是说有部分区域放开限购区域会有些刚需入场，刺激作用不大，估计下半年还会有更多放松，直接降一年期利率对实体经济的拉动不明显，因为主要的贷款发放还是通过房地产抵押融资，一般的老百姓房子都是按揭房，只有少数有钱人的房子有抵押的空间
#分享新生活# 央行降息10个基点，5年期LPR20号有望下调！
1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点。
而MLF利率被视为准基准利率中的基准，1年期LPR被称为实体经济的基准利率，5年期LPR被称为楼市的基准利率。
上个月1年期LPR已有一次下调，下调幅度是5个基点，5年期LPR没变。
而此次MLF利率下调10个基点，本月20日将公布的贷款市场报价利率（LPR）大概率将同步下调，与居民月供房贷挂钩的5年期及以上品种可能同步下调5个基点或10个基点。
