#易县# 买房中介的作用[来看我]
今天给大家讲讲买新房要不要找中介买，优点跟缺点。
先说优点
1，中介在给客户推销新房的时候是不收取中介费的，这个费用是开发商给的，跟客户没有关系，这个费用已经算在营销成本里面的。
2，假如你自己去售楼处买房，不找中介也可以，但是你去每个售楼处，每个销售都会说自己的楼盘的优点，就相当于自己的家孩子一样，没有缺点。假如你找中介，中介会告诉你楼盘的利弊，因为中介会跟很多楼盘合作，不会单一的喜欢一个楼盘。
3，售楼处销售一般都是学徒工，为什么这么说那，因为销售这个行业流动性比较大，一般干的时间长久的，业绩好的，都会选择单干，自己开中介公司，干够五年以上的销售又不就是领导，又不自己出来单干。所以售楼处一般都是新人比较多，新人只会书本说辞给客户讲，跟本不懂房地产趋势。
中介的缺点；
1，有的中介公司看佣金忒楼盘，哪个佣金高就推哪个楼盘，根本不考虑客户的需求。
2，80%的客户都是第一次买房，客户根本不懂房地产趋势，啥样的房子都给客户推荐，因为现在跟之前不一样了，不是闭着眼睛买房就能挣钱的时代了，不管你是居住，还是投资，都要按投资处理，因为现在房产分化严重，不要按自己喜欢的买，一定要买市场需要的房子，以后容易变现，没有专业知识的中介公司，乱推，才导致好多客户买房，现在想卖，卖不出去，有价无市。
注；一般中介最爱受开发商的说辞，佣金而误导客户。
好中介，一定就是要站在客户的角度，第一时间去感受楼盘优缺点。
房子一直涨，全靠中介一张嘴！
声音1:人民币贬值，买房抗通胀；
声音2:人民币升值，买房更保值；
........
中介鬼才逻辑，好的坏的，有利的，不利的，到中介嘴里都是优点都得涨，学历素质都不高，没别的本事整天就会复制粘贴段子全网传，数落还没上车的客户。
话题转回来，如果人民币升值，究竟是利空房地产还是利好房地产呢？大菠萝预测必跌，也正好和国家房住不炒相契合。这2天网上各种声音吵翻天，但是那些标榜经济学家的头条大V号却选择了集体失声。马光远马大嘴之前天天鼓吹房子涨，现在也不嚣张了不提房子了。有没有有良知的经济学家出来分析一下人民币升值到底房子跌多少？
入职上海链家1年零2个月的过来人，真诚的给大家一些建议（二）
以上，大家比较关注的问题，如果有其他问题，随时可以问我
然后，我来讲讲我感受的优缺点。
优点：
①链家是目前上海房产中介最好的平台，最具有发展性的，就只招收本科生这一条，没有任何一个中介平台敢，只有链家敢，因为其他平台这样做，找不到人，开不起工资，因为我在入职决定做经纪人之前，也是全面了解过的，比如我爱我家、中原、太平洋等等，都不行，人员素质乱，待遇差，对学历没要求，也就是代表去了，你的学历也就浪费了，最具有发展性是因为，目前北京链家是做的最好的，基本北京人人链家，但是也相对饱和了，上海链家是入驻，收购了德佑进来的，短短五年，已经做到现在这个程度，而且还有很大发展空间，向北京看齐。
②链家待遇好，去别的平台拿不到这么高的底薪，在链家，没有人“饿死”，因为是团队作战，大家都会分给你业绩，当你开单时也会分给组员，互帮互助，一起努力。
③链家这个平台真的很规整严格，平台值得信任，之前隔壁店的同事工作中发生车祸，公司第一时间介入，没有拖延，支付了医药费以及一定补偿，这是我比较惊讶的，确实很负责，而且价值观确实好，对经纪人要求严格，对客户也很负责（不过15-刚入驻时，平台会比较稚嫩，听到过客户反馈那时候服务不够好），现在如果是我买房，也会选择链家，因为确实是层层把关因为确实是层层把关，每个交易流程都有专门的负责人，不是一个人带到底。
④工作氛围好，同事素质高，年轻化，大部分都是年轻人，也一直在招人，打开碰到招聘软件，都可以被链家覆盖消息，并不是说流失率特别高，而是链家一直在增加门店，基本每个店都会分裂成2-3个店，分布都不同小区附近，实现走两步就有一家门店，提高市占率，所以店内很年轻化，都可以玩到一起，而且学历有要求，所以素质很高，会感觉到链家的经纪人和其他中介经纪人的明显差距。
缺点：
①没有自己的生活，因为做销售这行，大家都知道，自己的个人时间真的不多，可能休息天有带看，为了想成交也会出去带看的。
②压力大，因为你看到跟你一起入职的同事开单，心里会有一点压力，所以要有一定抗压性，相信自己，
③长胖 ，我入职到现在胖了20多斤了快，基本入职链家大部分人都会胖，因为饮食不规律，有时候忙起来忘了吃，饿了就吃了的很多，还有团队聚餐较多，而且大多是晚上，会吃很多，除非自己非常克制，或者是真的怎么吃都不长胖。
④一开始刚入职提成点比较低，随着入职时间会从20%-60%，提成不是在底薪上叠加的，超过底薪直接发提成，没超过底薪，发底薪。
ok，就是以上了，想起来了我再补充。
对入职上海链家比较感兴趣的，可以直接私聊我，相对来说我们没有代沟，年龄相仿。我知道你们现在最想要什么，我可以给你想要的。
我提醒一下！！如果你在其他途径投递了简历并且开始面试，那么从一开始就会把你分配到一个门店了，你之后的面试都是为这个门店做准备！！所以，你已经开始面试再找我，就没有意义了！！也来不了我这边的门店！！只有在未开始面试之前找到我，或者我给你推荐适合你的区域。
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有小伙伴问我，多少钱能在上海市区活下去，我给大家计算一下我每天的开销情况。
首先最大头的就是房租。
我是和我老婆一起住的，现在在三林东，合租的一个主卧，25平，一个月3000，加上水电费3100左右，如果你是单身，一个人可以租一个小一点的单间，大概在1500-2000左右，只要不是市中心都不会超过2000，如果和别人合租一个主卧，更便宜，我刚来上海的时候，和我老婆住在火车站附近公寓2500，那边是内环内市中心。
其次就是吃饭，开销如下：
早餐：5元左右，一般是两个包子，或者1个鸡蛋1个包子。
午餐：20元左右，盖饭面条肉夹馍凉皮，啥都吃，反正大概这个钱，点外卖也差不多，在店里会更便宜。
晚餐：最多20，有时候不吃就吃点水果
加餐：买2瓶饮料10块左右吧（夏天比较热）
买烟：2天一包20元
综上所述，一个月不出去吃大餐，一般一天最多65，一个月就是2000，如果一个月出去吃两次大的，500左右，那就是2500花在饮食上。
接下来就是交通费。
我交通费基本不花钱，因为家住的特别近。就1.5千米，刚来上海的时候花了2800买了个电动车，每天骑电动车，如果你们要坐地铁，一次2-6元，你们可以计算一下，一个月也没多少钱。
买日用品。
我一个男生不需要多少钱，女生我就不知道了，反正我老婆是挺费钱的。
综上所述，必要的租房+吃饭+交通，一个月最多不超过5000，稍微节省一点4000就差不多的，上海主要是租房贵，其他还好，如果自己带饭，
现在的电子厂无论是大厂还是小厂，招工都避免不了通过中介使用派遣工和小时工，由于到手工资比正式工多一点，很多打工人也习惯了通过中介去做派遣工、小时工。
大厂使用派遣工、小时工的优点是公司规模大、返费有保障、到手工资高，小厂想要使用派遣工、小时工，也有自己的特点，比如：年龄、学历要求比较宽泛、不穿静电衣、坐班、不看放大镜，尤其是不穿太空服那种的连体静电衣就是一个很大的亮点。
在一些大厂需要穿连体静电衣的车间员工流动性实在是太大了，即便是每个月多给300元的补助，很多求职者还是拒绝的，这种需要穿连体静电衣的车间进出实在是太麻烦了，而且工作中的规矩也特别多，遇见过很多分到需要穿连体静电衣的打工人，当天就跑路，根本就不会多待一分钟。
【越秀星汇文华】重启楼盘打分，本周要看的是番禺区大学城，第1站我们来到大学城南，看看越秀地铁拳头之作，楼龄为的改善盘。
楼盘的优点当然是大学城3个字，空气好、素质高、低密度，对于大学城呆过的学子，即使毕业了，回到这里也是慢慢地情怀加分。除了宜居，大学城还有一个优点是地处珠城“东南角”，大家都听过广州要东进+南拓，海珠黄埔番禺3区交接，产业基建和人口的发展不会弱，可以说买入这里是自住兼顾升值。
星汇文华的缺点是配套不便，说直白点就是太幽静了，晚上有点可怕，当然你可以说大学城不应该太多花里胡哨的东西，但夜深人静你想找个士多店或药店都不便，宵夜也只有村里面的平价大排档，先想好这是不是你的生活调调。另外非大学教职工的业主，要考虑教育问题，毕竟不是人人都能入读广大附小。最后，作为房产专业人士，老邝认为这里缺乏底商=缺乏中介门店，都没人帮你发圈推广，所以流动性要注意。#广州买房#
老邝给它7.0分，大学城教职工加多0.5分。
点击关注 ——> @老邝教买房
30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
美国的特许连锁经营之所以能长足发展，
主要是因为它具有如下特色：
① 充分发挥规模经济优势，实现规模效益；
② 品牌和服务意识强烈；
③ 以先进的手段进行规范化管理；
④ 完善的法律体系和中介组织。
#麦当劳连锁体系系列拆解#
解析M当劳经营管理
【赚钱的智慧】1、拥有能赚钱的商品，这个商品应该拥有生存属性，货币属性，荣誉属性，资格属性。2、流通，低买高卖，平台中介，稀有垄断，能力代理；3、信用，锦上添花，用钱生钱，双赢多赢，优势互补。
在北京想要租房便宜或者买房便宜，都别看中介平台上的信息，因为有中介代表房价已经起来了，有利可图中介才会入场。
租房想要便宜，首选城中村或者近郊村子，临近拆迁的城中村和近郊村子有很多自建房，别说小产权了，根本就是违建，在正规中介平台找不到，走近一般会贴着房东电话，冬冷夏热环境差，唯一的优势是便宜。
买房不能考虑小产权了，要70年大产权，不过中介平台能登记的，都是有市场和交易量的，价格普遍低不了。要往外走，去那些中介都不乐意去的地方，恨不得每天就两班车，一趟进城，一趟回城，房价就降下来了。
以上情况针对有地躺就行的省钱人群，北漂还要追求生活质量的，请踏踏实实掏钱。
#北京头条#
#房产中介是如何垄断市场的# 命题错误，所以回答也将南辕北辙。国内大型互联网券商在行业的地位非常明显，比如说腾讯、美团等，但也没有听说谁能垄断这个市场，更不要说房产中介了，最起码在国内还没有发现类似腾讯一类的有名的房产中介，这就是说即便部分中介有区域性优势，但这个远远构不成垄断的地位。
无论是租房还是买房，每个人都有自己选择的权利，之所以出现房产中介这个行业，核心还是市场有需求，一些人在租房和买卖房屋时缺乏有效的信息来源，但是为了快速的达成自己的意愿，这个时候寻找房产中介当然省时便利了，这就相当于一个市场上的供求双方一样，各自有所需求罢了，尤其是在买卖房屋上有一套比较繁琐而专业的手续，此时寻找房产中介可以起到高效率的作用，避免个人交易产生的各种纠纷，而房产中介就显得相对专业一些了。 头条热榜
