#媒体：什么情况提前还房贷不划算# 公积金贷款提前还贷肯定是不划算的，提前还贷有利可图是因为当时的利率太高了，而现在利率比较低。
如何衡量提前还贷是否划算？
现在你手里有一笔30万的现金，那么你有两个选择，首先是用于投资理财，包括银行存款，那么你就需要去股权投资收益率，银行存款是3%的无风险收益率，本金是不会损失的，而其他的投资理财都是有损失本金的风险的，普通人根本掌握不了收益率较高的投资理财方法。
其次是用来偿还房贷，因为房贷是有利率的，这是固定的利息支出，如果能节省利息支出也相当于是赚钱，比如你的房贷利率是5%或者6%，那么这就是一个比较高的房贷利率。
你如果能够提前偿还掉这笔房贷，你就省掉了高达5%或者6%的利息支出，也就相当于变相地获得了5%或者6%的投资收益率，而银行存款也才3%的收益率。
应该如何选择，答案已经很明显了。
公积金利率才3%，这个利率是比较低的，是否提前偿还是要慎重考虑的，作为个人，要想以如此低的利息成本获得数十万的贷款，这辈子也就只有公积金贷款了。
《报复性还贷》
选择提前还房贷
不过是一群年轻人
不想再被“割韭菜”
这波房贷提前还贷潮太恐怖了，网上说有些银行已经往后排了好几个月了。事实也是如此，很多银行已经关闭了线上结清通道，线下预约时间拉的很长。昨天顺便问了下个别银行的工作人员，线下已经约到了5月份，可见这次提前还贷潮多么恐怖。。。
我也是高位贷款，5.645%的利率，贷款93万，贷款30年还了5年，本金只还了不到10万，本来自己就是做贷款的，必须不能继续被割韭菜，昨天办了顺位抵押登记，明天去把尾款结清放款。看我转了，我朋友家二七滨江的房子尾款还有300多万也马上出圈。
粗略算笔帐：以他300万房子为例，贷款时间30年，减去已经首付的30％，也就是90万，剩下的70％210万假设均为商贷，等额本息，当初利率5.6％，每月要还12000多元，总利息224万元。现在贷款利率只需3.9％，每月还款9900多元，总利息146万元。这就意味着最新利率下可以节约78万元。这可不是一个小数字。
昨天晚上和朋友讨论这个利率，LPR是浮动的，一般一年后大家的利率在这块都会齐平，但是浮动点数没有办法改变。当初高位贷款的都是上浮点数特别多，我就上浮了85个bp。而现在可能上浮很少，甚至在特殊时点说不定还扣减，这就很香了啊！
房贷啥时候提前还最划算呢？
每到年尾年初就会出现大量提前还款的，这时就会有个疑问，咱们二三十年的房贷到底啥时候提前还最划算呢？ 3年，6年。
这里小张先实名羡慕，因为考虑这个问题的你是赚到了钱的。
我们以100万为例。
先看两个图，分别是100万30年的等本 和100万的先息后本
这里我们可以看到 等本第一个月的利息和先息后本每个月的利息是一样的，且等本每个月还款额里面本金在增加，利息在减少。这是因为这两个贷款都是按照剩余本金在计算每月利息的。
这也能够解释为啥我们感觉房贷前期还的都是利息，不划算，后面才还本金。你说头年100剩余本金和最后一两年剩下10万本金还的利息能一样吗？是吧
所以，咱们的房贷啥时候还最划算呢？ 没区别 只要你这笔钱没有更好的投资用途，跑不赢贷款利率，就还掉它。#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛#
