吉林，长春。于女士出租了自己的毛坯房，可收房时竟然发现毛坯房装修成了婚房，于女士很惊讶但表示要收房，可让她没想到的是租户拒绝了。租户表示：这已经是我的房子了。
于女士有一套毛坯房，由于房子空置着，她就想着出租，多少挣些租金。本来她还觉得毛坯房会难出租，可是她才发出招租不久，竟然就有人联系她了。
这位租户就是殷先生，他看了房子之后，表示很满意。可是这位殷先生却提出只租半年，虽然于女士觉得租期太短，但想到自己的是毛坯房，所以就同意了，并且两人签订了租房协议。
殷先生租房之后，没过多久就联系于女士，表示想买这套房子。于女士本来就想着卖这套房子，现在租户想买这套房子，也正合她意。
殷先生看到于女士愿意卖房子，于是就给于女士发了一条3万元的转款信息，于女士当时也没有注意细看，并且也没有查看收款记录。
@梅姐说法
因为殷先生表示要急着装修，于是她慌忙中给殷先生办了装修证。
可让她没想到的是，这钱在三天之后也没有到账，当于女士问殷先生时，殷先生却找各种借口推脱。
后来于女士认为，可能是殷先生反悔不想买房了，所以她想着房子到期之后去收房就可以了。
很快房子到期了，于女士便去收房子。可让她没想到的是，她发现房子装修得非常漂亮。
本来她还以为殷先生只是说说而已，没想到现在把房子都装修好了。于是她想找殷先生了解没有转款的情况。
可是让她惊讶的是，出来的租户不是殷先生，而是俞先生。对于于女士的到来，俞先生感到很惊讶，于女士和俞先生都不知道彼此的存在。
于是于女士质问俞先生为何在他的房子里，而俞先生也质问于女士，为何有他家的钥匙。
两人惊讶之后，于女士表示，她是把房子租给殷先生的，现在租期已经到了来收房子。
而俞先生表示，这套房子是殷先生抵押给他的，所以他现在已经把房子装修好了，而且打算做婚房。
于女士和俞先生了解到事情的经过之后，彼此都觉得对方在诈骗自己。这时于女士想起了殷先生转账3万元的事情。
当时殷先生说钱已经被催回来了，面对于女士的不停催款，他表示会选一个时间，把定金和首付款一起转给于女士。
在说完这些话之后，殷先生的定金迟迟没有到账，并且殷先生后面也没有了音讯。所以于女士才以为殷先生不想买房子了。
可她没想到的是，这个殷先生竟然欺骗她，还把她的房子抵押给了俞先生，所以他认为殷先生和俞先生一起来诈骗她。
而俞先生表示，因为他和殷先生是同学，所以彼此间也很信任，由于殷先生欠他的钱，所以才会拿这套房子抵押给他。
由于他以为这套房子就是俞先生的，所以花了不少的钱装修。现在却又冒出原房主于女士，所以俞先生也觉得于女士和殷先生一起欺骗他。
面对这种情况，他们只好找殷先生，而殷先生也表示会出来处理此事，可到了约定时间，殷先生也没有出面，并且后面再联系他就再也联系不到了。
面对这种情况，殷先生要求于女士折价赔偿他的装修款，可是于女士觉得租户装修他的房子，已经违背了她的意愿，所以她不愿意赔偿。
现在于女士和俞先生都是受害者，他们都觉得自己被骗了，自己的合法权益都受到了侵犯，于是决定相互起诉，并且还要起诉殷先生。
那么他们该如何通过法律途径维护自己的合法权益？
一、 从于女士和殷先生之间的合同关系来看。由于双方已经签订了租房协议，那么双方应当各自履行协议的义务。
1、 殷先生应当在租房期间，保持房子的原样，并且履行交租金的义务，而他在租期期间，却把房子抵押给俞先生，很显然殷先生的行为是违约行为。
《民典法》第577条约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，由于房子已经被装修违背了于女士的意愿，于女士可以要求殷先生把房子恢复原样。
2、房子是于女士的，殷先生却把房子抵押给俞先生， 这是侵占的行为。
《刑法》第270条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
私自将房子抵押给别人，在房主催要时拒不归还，并抵押给别人，则会构成此罪，不过此罪，告诉的才处理。
二．从殷先生和俞先生之间的关系来说，殷先生把不属于自己的房子抵押给于先生，那么他们之间的抵押行为是无效的民事行为。
《民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此俞先生由于殷先生欺骗他，造成他的损失，俞先生应当找殷先生赔偿，而不是找于女士折旧赔偿装修款。
在这件事情中，虽然殷先生都欺骗了于女士和俞先生，但他没有非法占有这套房子，因此他的行为没有构成诈骗罪。
大家认为俞先生的装修款应该由谁来承担赔偿责任？#法律热点解读#
吉林，长春。于女士出租了自己的毛坯房，可收房时竟然发现毛坯房装修成了婚房，于女士很惊讶但表示要收房，可让她没想到的是租户拒绝了。租户表示：这已经是我的房子了。
看后我想说:这个俞先生也是个大冤头，房产证都不看就相信了老同学，用之前的欠款抵押了这套房，现在被同学卖了还帮老同学数钱，有时候人太老实真不是一件好事，现在最吃亏的就是这个太老实的俞先生，这样的老同学不要也罢。以后要多留个心眼儿了 ！
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