惠阳一处较为繁华地带的一个现房大楼盘，前两年卖期房的时候，折扣抓的死死，力度不大，卖了2年1万2的价格。现在迎来新的一年，过两天是元宵节，一点都不客气一点机会都不给周边的楼盘，折后卖8千的单价，两房到大4房可选。
小区有这几点优点：第一个，临深距离不算远，自家开车来往方便。第二个，小区自带幼儿园、和9年制公立学校（业主有优先招生的好处），学校挨着近，接送小孩可以不用出小区。第三个，小区位置靠近政府区域，办理些什么事也很方便，且在政务商圈。
可怜了之前买好的业主，每平方降了大几千块钱，老铁们，你们支持房子降价吗？
#惠州头条#
昨天发布了一条惠州有楼盘调价公告，其实不止一个楼盘发布了涨价，至少有3-4个楼盘都发布了涨价通告
不过惠阳大亚湾最真实的楼市促销政策是什么呢？带你一看究竟
其实现阶段大部分楼盘促销力度还是非常大的，可以说是以后楼市最大的促销力度了，不管是首付方面、还是利率方面都是前所未有了
#深圳头条#
惠州炒房投资客，说“有价无市”只是想卖高价，不想亏本，其实，对于大部分二手房来说：“没有卖不掉的房子，只有买不掉的价格”，除非是完全没配套，没法居住生活的房子。
惠阳包租公老郑，最近心情郁闷，看见自己盯的小户型房子，被人买了，怪自己砍价太狠，大半年前，老郑就盯着一套大亚湾西区的一套二手小户型，这是他这种惠州专业包租公，最青睐的物业，十年老小区，配套成熟居住人口多，又是电梯房，按照老郑经验装修出来，租金收益率，应该超过，他媳妇存的固定理财收益。
人家大亚湾原业主，开价不到14w，老郑砍价太狠，一把砍到10w，结果没谈下来，老郑觉得卖房业主急，他不急，想着冷一段时间后，另外找个中介去问一下，加到10.8w能不能拿下来，好好装修后，即使，先租四百一月，也比存款利息靠谱，关键是存款发毛，有租金的资产抗通胀，结果前几天发现，被别人高两千拿下了，老郑如意算盘落空了，心里不爽，毕竟超低价物业，要不是人家业主家庭财务出现问题，谁会低价出售呀，可遇不可求，所以，职业包租公老郑，一直都在惠阳和大亚湾，等机会，捡漏这类小户型装修后，出租赚收益。
目前，无论是深圳还是惠州，“房东内卷化”，已经越来越明显，以前不愁租的情况，正在潜移默化的发生改变，主要就是工厂和低收入群体，因为工厂企业撤离，大量劳动密集型工厂撤离大湾区，崛起的优秀人才阶层的收入，一个人顶几个工人，经济总量依然增长，但人毕竟变少了，租客的要求就提高了，所以，“房东内卷化”，就慢慢开始。
以前，房东租房贴个纸片，发条消息，很快能租出去，现在慢慢不一样了，房东们发现，不仅仅，在比租金高低，还得“比装修，比服务，比人性化”，特别是年轻一代的大学毕业的租客们，对于尊重平等对待，特别在乎，一样的租金，更愿意租人性化的包租公，租客们朋友圈口碑是相通的，毕竟，租房市场“整体供大于求，局部有热点”，因为，随着劳动密集型工厂企业，不断迁移出大湾区，这个趋势已经很明显。
惠湾取消限购，房价要上涨了？
这些天，楼市利好不断，大湾区城市也相继出手救市！而作为大湾区成交主力之一的惠州，也在4月30日取消了惠阳和大亚湾的限购政策。此前的规定是，非本市户籍居民只能在大亚湾和惠阳购买一套新房。如今这两个区取消限购，意味着只要你有钱，即便是外地人也可以在两区购买多套新房，同时还可以按照首套、二套最低首付比例执行。这是自年初下调房贷利率以来，惠州放松尺度最大的一次调控。
很显然，惠州此举将进一步释放购买力，刺激新房市场走向正常化。既然如此，那这是不是意味着惠湾片区的房价要上涨了呢？在我看来，随着上半年的金融货币政策逐渐传导到楼市，叠加深圳地铁14号线和16号线开通的利好，我不敢断言下半年惠湾片区的房价一定会涨，但对于购房者来说，下半年购买优质楼盘的成本大概率会提升。因为随着利好的不断叠加，以及深圳楼市逐步回归正常，惠湾片区的很多楼盘定会收回现有的折扣和优惠。要知道，现在惠湾片区打折送首付的力度是非常大的，这些优惠政策一旦收回，对于购房者而言，可能就要多付出几十万的购房成本，这笔帐我想大家都会算。
所以，有买房计划的朋友可以多来市场一线走走，感受一下市场的真实脉搏，你就会知道，当下的市场已经比去年下半年要好很多了。如果只是一味的观望，到时真有可能变成失望！
惠州房价突破3万一平？
惠州商品房市场真能玩，前几个月新房还在各种促销打折引流，二手房降价满天飞，这个月随着银行利率一降再降，国家给点糖吃，房企立马就开始飘了，备案价瞬间飙升，听说惠阳还有各种提价的通知。我想说，今年失业的人这么多，会有多少人来接盘？
#惠州头条#
今天心情不太好，被惠州大亚湾一位业主威胁，说要弄我几下，还骂了我一顿，看看他有多凶，截图为证。业主的房子2房卖65万，卖了1年终于有买家要买了，最后买家又放弃了，说是因为看了我的文章才放弃的，真的是莫名其妙。
我能影响到别人的选择吗？这是不可能的。因为每个人有自己的思想，自己的选择，怎么可能会因为我的一篇文章而影响别人买房呢。我真的是哑巴吃黄连，有苦说不出。首先，我没有黑惠州大亚湾，我只是讲一些事实。其次，大亚湾的楼市怎么样，也不是我说了算。这样给我扣帽子，有点言过其词了。
估计是这位业主，可能是之后高价买的房子，然后房子没有升值，算上几年的月供利息，估计亏本了。而且卖了很久都没有卖出去，好不容易碰到一个买家又不买了，所以把气撒到我这里来了。如果他这样做，能够让他心里舒服一点，我也不介意。作为自媒体的老油条，我的内心一直很强大。
我之前有个朋友，买了惠阳的新祺园，当时买的时候是5800元/平，过了5年，去年终于出手了，卖了大半年，后面以8400元的价格终于卖出去了。其实算上这几年月供的利息，算是亏本了。他还是之前低价买的都亏本了，更何况之后买的业主。
所以要去惠州买房，就要考虑自己的需求，如果是为了过几年转手赚一笔，建议还是放弃这个想法，惠州未来还是一手楼的市场，二手市场举步维艰。如果是自住，建议还是买沙田地铁站周围5公里的楼盘，房产价值相对较高，因为和深圳交通无缝对接。
举例，如果你在龙岗上班，居住在德州城，早上从德州城骑个电动车10分钟到沙田地铁站，然后坐地铁到龙岗，晚上再骑电动车从沙田站到德州城，这样看起来也不错。
我去看了五月花那个二手楼盘，三房普遍70-80万，不知道现在什么价格了！
大家一起交流惠州楼市！
临深惠州房价，其实二手根本卖不去，二手五六折也是虚价，彻底砸手里了[允悲]
每经记者注意到，碧桂园十里银滩海悦湾均价为1.4万元/平方米，但目前在第三方中介平台挂牌价普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套满五唯一的78平方米3房，售价43万元，折合单价5513元/平方米，比开盘时的价格跌去了60%。
从记者采访的深圳客在惠州的买房经历看，他们在惠州买的房，下跌幅度少的在10%左右；下跌幅度较大的，持有5年，房价跌幅超40%。
后悔，几乎是所有人的一致说辞。，在深圳工作的赵鹏以总价约79万元，单价1万元/平方米买入惠阳区白云新城某二手房。
2月15日，赵鹏告诉记者，房子大概同比买入时跌了10%左右。“我感觉我买的这个价格，应该跌不到哪去了。在惠州还是买二手房更实在一点，完全不用担心烂尾，而且二手房价格要比新房便宜不少。”
而相比赵鹏，刘新梅的亏损幅度更大，“买惠州的房子让我掉坑里了，5年时间亏了50多万元。”
刘新梅告诉记者，自己是在3月买的华润小径湾二期海景房，单价1.5万元/平方米，82平方米，首付37万元，贷款86万元，每个月还款5800多元。
但现实给了刘新梅当头一棒，如今华润小径湾二期的房子，每平方米已相较于1.5万元均价跌去了5000-7000元，在第三方中介平台目前有不少房子的挂牌价在8000元-1.2万元/平方米不等。
刘新梅粗略算了一笔账，“已经还了59个月，利息将近14万元。如果我这套房子按1万元/平方米出售的话，总价已经由以前的123万元，变成了现在的82万元，加上已经支付的14万块利息，5年时间里已经跌去50万元了。”
惠州出限购新政！8月楼市涨还是跌？多个楼盘价格曝光，房贷利率持续走高、惠州被约谈，东莞出台新政“莞八条”，惠湾限购……
步入下半年，楼市调控不断加严，刚刚过去的8月，惠州楼市价格到底如何呢？一起来看看。
大亚湾经济开发新区
随着深圳的城市轨道交通（地铁）延伸至惠阳等临深片区的话题关注度颇高近日，惠州市委、市政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇 深度融入深圳都市圈的行动方案（—）》，明确支持深圳地铁延伸，而深圳地铁14号线也明确东延至惠阳。
惠东
惠东滨海旅游区每年都吸引着大量惠州乃至珠三角其它城市的商务人士前往度假，是旅游地产理想的建设用地。
惠城
惠城区作为惠州市中心，是多数惠州人心中的宜居之地，也是众多本地购房者的置业首选区域；政府工作报告，惠城区多个区域被点名，利好政策不断，区域关注度高。
仲恺
随着时间的推移，仲恺高薪科技产业园和赣深高铁-仲恺站愈发引人注目。
赣深高铁是国家“八纵八横”高铁主通道——京港(台)通道的重要组成部分，是一条长三角与珠三角间交流的重要通道，相信赣深高铁-仲恺站年底通车后，会对仲恺带来怎样的新发展？一起期待吧！
惠州元宵后的楼市行情，没想到这么火！
节后的第一个周末，小编走访了几个售楼处，发现，今年惠州整体楼市的状态，变化挺大。特别是惠州的热点区域，金山湖东，开年区域大盘德威江誉城打响降价第一枪，在售三期产品，95㎡2+1户型 的折扣拉满，直接八折出售，折后单价10600元/㎡，这个价格，直接打回三年前，这一波操作，也直接带动整个区域的热度，毕竟，这是个扛了一年多不打折的项目，之前还签过保价协议（听说刚刚过了协议期，待考证，有业主签过的也可以分享一下）。
德威这次是整个公司三个项目同步进行，除去江誉城8折示人，江北的德威上筑折后还带装修，最低毛胚售价8500元/㎡，远低于周边楼盘拿地价格，其惠阳的德威花园城，更是打八折在返现，相当于六折出售。
敢打折，价格合适，这一波骚操作下来，确实也带动了项目的成交，毕竟现在的客户，都是刚需中的刚需。
继去年的一系列利好政策的落地，疫情的放开，整个市场的客户心态，都产生了很大变化，降首付门槛，降利率，带押过户等，加上开发商的配合让利，久违的营商环境确实有所变化。而金山湖东这个区域，为啥是热点，其原因有三：第一，该区域品牌房企扎堆，众人拾柴火焰高；第二，一二手房价格倒挂，原水岸城区域楼盘，普遍均价在一万二起步，且普遍都要去到十年左右楼龄；第三，客户有愿景，有类比，对区域未来看好，加上政府的不断推波，形成效应。所以，如果不太介意短期生活配套不变的各位，也可以综合考虑一下，毕竟这个区域是刚需及改善客户的乐土，吸纳的是全惠州的客户。
最后，也建议各位，根据自己的实际出发，多对比，多了解，一定要清楚项目自身的优劣势，特别是项目的不利因素，这时候买房，容错率很低，你觉得呢？#惠州买房那些事#
#惠州头条#
一个朋友老是催促我，叫我们快点把她的房子卖出去，因为她想逃离惠州回老家发展了。
八九年前，这个朋友拿着红白蓝胶袋穿得像农民一样只身从老家来惠州打工打拼，进了大亚湾比亚迪做个操作工，吃得象皇帝一样累得象狗一样，当时工资和加班费加一起才2000块钱左右，工资一发就大吃大喝花光了，他爸怕他存不到钱，就凑了十万块钱首付买了一套2房给他，房子在惠阳好宜多附近，让他去供房贷，每个月一千多块钱。
这几年受到疫情的影响，工厂的经济效益越来越差，加上他老家拆迁得到一笔钱，他想反正惠州这边也赚不到大钱，干脆在老家买一套房，逃离惠州回老家算了。所以他一直在催促我，叫我快点把他的房子卖出去。
我说你房子价格挂这么高，而且装修这么多年很残旧的了，还想卖33万，客户都看不上，老叫我上客上客，那来客户？他就反驳我说他地段好在好宜多，而且我都月供了七八年了那利息要赚回来，我说地段能当饭吃吗？最后好说歹说他爸爸花了两三万块翻装了一下。
唉，又是一个自视过高的业主，点不通。
