多地银行房贷收紧，有的地方甚至二手房停贷，而福州二手房不降反涨，这是几个意思？不合常理啊？
福建那边的电信诈骗，其实从台湾那边传过来里的，尤其是泉州安溪县那边，相当的严重。其实福建人做电信诈骗，有着天然的劣势，因为本博主是在福州上的大学，福建人的舌头发音，卷不过舌头来，比如：柔和，福建人只能说：楼和，吃饭这个音，只能说：吃换，胡须也发音不出来，只能说：胡yu，一个人，发音一个len，反正很多字是卷不过舌头来。所以福建人的口音，只要一张嘴，那肯定是可以辨别出来的，简单一点说，就是说普通话烫嘴，听起来很搞笑。
正是因为这个普通话的烫嘴发音，让博主在接到福建人的诈骗电话时，总是忍不住聊几句，那个不太会说普通话，又要强行学普通话的发音，每次都非常搞笑。但就是这个烫嘴的普通话，成为全国诈骗电话最严重的地区，这也是奇迹了。
现在很多外国和地区，因为福建地区的诈骗严重，对入境的福建游客，采取了收紧签证的做法，确实导致一部分福建人的苦恼，但是诈骗电话太多了，收紧是有必要的。
马光远说的极是。
现在的楼市确实是火不起来了，开发商融不到钱而负债又高，把房子卖出变现几乎是最好的方式。但是要想把房子卖出去也不容易，现在房贷整个管理还是趋严，住房金融这个抓手收紧了，那么住房市场的温度就会极速的下降。
前些天去了解福州的别墅市场，价格真正的是大跌，别墅本来就没什么投资的价值，基本是满足自住和养老，就是它的价格状况能反映一个地方楼市的温度。房价波动性减小，而且不断的促销，甚至一些二线热点城市，购房者也是以观望为主。
从实际情况看，房子的投资属性正在加速收缩。投资房子之前，确实需要用一盆冷水，清醒清醒。
浙江上海放宽、安徽收紧 江浙沪皖防控措施分化
你认为福州该怎么做？#福州头条#
前期疫情防控做得好的城市，现在要开放吗？
之前说过，福州在今年10月这波疫情中表现优异，在没有全城静默的情况下将日增无症状压至个位数，应该说是优等生。
很多人认为，福州就这样下去挺好，但这不是长久之计，开放是必然的：
1、病毒不消失，早晚要共存。全国都开放了，福州能封闭吗？而且这种病毒传播力这么强，防不住的，除非彻底隔绝与外界的联系，但这不可能。
扩大到国家也是这样，如果彻底隔绝对外联系，我们早就把病毒清光了。但我们不可能彻底隔绝，而一旦有一丝联系，病毒就可能进入，所以才会没完没了。
2、病毒消不了，防控代价太大。尽管福州这次防控做的好，但一直无法清零，稍微放松之后，无症状数字又开始上升（昨天已经上百），这还是在电影院等娱乐文化场所继续关停的情况下。
现在怎么办呢？再次收紧，经济受不了；维持现状，数字还会上升，而且电影院等文化娱乐场所继续关停着，那些从业人员怎么办？
3、有人又拿老人、小孩说事。问题是这一波冲击根本避免不了，何况如果家里的顶梁柱失业或者收入大幅下降，他们会过得好？到处封控，连广场舞都跳不了、也不能旅游散心，小孩也上不了兴趣班、培训班，他们会过得好？生命不仅在于长度，还在于质量。
而且目前病毒毒力弱，就算被感染大多数人挺一挺就过去了（特别是小孩，小孩重症的极少），受一次苦一劳永逸，好过没完没了一次又一次封控。
4、其他城市已经在布局疫后经济，尽快解封抢跑，占据先机。疫情毕竟是暂时的，生活还要继续，该为未来考虑了。
当然，我理解有些人希望能晚一些受冲击就晚一些，尊重不同看法。
下半年以来，闽系房企成为本轮地产下行周期中的爆雷重灾区。但实际上，撇开政策收紧、市场走弱等原因，早在、就出现的福晟、泰禾资金链危机，已经给闽系房企扩张模式敲响了警钟。#福州头条# 激进扩张、多元融资等内因是闽系房企的危机根源，在闽系普遍追求全国化战略时，曾有3-5年激进扩张期，部分企业盲目推进全国化，高溢价、高成本拿地，过高的成本挤压项目利润空间，使项目亏损、营收和利润下滑。
#泰禾已到期未偿还借款达496.88亿元#这个事可以理解的。总体来说，泰禾是对建筑文化、居住文化非常有理解的一家房地产企业，建筑景观建得好，物业管理也不错。
前些天还看了泰禾在福州的一个发布会，大致的意思是做小而美的院子文化。不再有铺张的想法，这是一个好的现象。闽系地产给人以激进的影响，但是这种激进在现在看来不是好事。出来混总要还的。
从一直以来的表现看，习惯了高负债、高周转，房地产企业不欠债是不正常的，欠债才是常态，因为这行业本来就是靠借钱吹起来的。但在常规时候，房地产企业是一边借钱，一边赚钱，然后赚钱还债。
但泰禾现在显然是很困难。因为它赚钱的速度，跟不上了。主要是因为，跑的太快有点脱水。从产品角度来说，泰禾的院子系列真的很好。但老板太急切了，总是想一口把自己吃撑胖子，然后急剧扩张。这种扩张太快了话，资金就跟不上。
主要是因为在年景不好的时候，尤其是住房金融收紧、房地产融资渠道收窄，这种情况下，泰禾盖房子、卖房子的速度，跟不上花钱的速度。在没办法的情况下，泰禾只能“卖身坏债”。预计控制权将逐渐转让出去。
从万达到恒大，从顺驰到融创，再到现在的泰禾，其实做企业规模很多时候并不重要。现在企业核心都在现金流，没有现金流就啥都没有。
很多人没想到，一手二手房房价倒挂！福州南屿楼市利弊分析#福州楼市圈#
自从地铁3号线规划信息发布、福耀科技大学、华中师范大学福州学校等信息陆续发布以来，南屿的楼市最近有点热。
不知道上周刚刚过去的这场大雨，能不能给南屿楼市降降温。
这场大雨过后，再次说起南屿的楼市，它除了价格低洼之外，大家必须要有更多的理性思考在里面。
一座城市的发展建设，是循序渐进的过程。一个楼市板块能不能起来，除了能否顺应城市发展的战略布局，还关乎板块内部的基础设施建设。
当年的五四北离福州的主城区近在咫尺，过往每每遇到台风暴雨天都能上个头条，这种情况在琴亭湖修好以后得到了极大的改观。
这一次的南屿，让人联想到了若干年前的五四北。
购房者之所以关注南屿主要有两个原因：
一是南屿目前确实是福州楼市的价格洼地。
新房虽然不多，但基本都以“1字头”房源为主，与仓山隔着一条乌龙江，价格上对刚需比较友好。
二是经过这么多年发展，在高新区的加持之下，南屿已经具备了城市新区的气象。
这里不但有产业布局，还有地铁3号线规划。关于地铁3号线的分析，详见《神秘的福州地铁3号线》
教育、医疗配套也陆续建成、在建。
今年6月1日，福州高新区对外正式公布了高新区54所幼儿园+31所中小学用地布局。如此大手笔的教育配套建设，在福州楼市各大新兴板块里非常罕见。几年之后，购房者对南屿楼市里教育问题的困扰应该会得到极大的缓解。
越来越多的人关注，所以容易上热搜。
但凡是皆有利弊，买房子不能只看有利因素，确实也要考虑眼前现实。
比如说我们看到了它“1字头”的房价，也得看到它城市配套建设方面确实离市中心有着较大的差距，并且这种差距不是几年内能解决的问题。
大福州“东进南下”需要发展的地方还有很多。南屿在整体趋势向好的前提下，城市治理、综合环境、人口素质……很多还是要交给时间来解决。
随着国家楼市调控政策的不断收紧，福州对楼市管控也是越来越严格。价格上来看，以后不会再出现房价过热的情况，房企的各种违规操作也会得到遏止。
楼市板块里抗风险能力综合来看，大体遵循这样一个递减路径：绝对市中心-核心商圈-临近市中心主城区-近郊新区-远郊。
目前来看，南屿所处的位置应该划分到近郊新区，未来极有可能成为临近市中心的主城区板块，但是得等时间和下一个机遇。
所以，既要看到南屿楼市的热度，也要从宏观层面上看到这一板块抵抗楼市风险能力的不足之处。
宏观来看如此，但是如果从中观层面分析，南屿的优缺点也很明显。
从土地供应端来看，划在闽侯的南屿，今年以来就没什么住宅用地入市，受闽侯整体土地出让因素影响，土地供应不足。住宅项目比较稀缺，也是一个现实。
这个板块目前在售的几个楼盘的房源，大多总价都在200万以下，价位上比较适合刚需，而且是极刚的刚需。
除此之外，沿着旗山大道还有不少二手房可供选择。
从挂牌均价上看，南屿楼市里还存在这一手和二手房价格倒挂的现象。这在福州诸多板块中非常罕见。
这说明，不管大家觉得南屿楼市有没有热，新房市场端反馈信息来看，并没有传说中的那么热。
缘何出现一二手房倒挂的现象？
目前从位置上看，诸如阳光城翡丽湾、三盛托斯卡纳这些楼盘周边环境确实比方远未来之光、三迪雅颂枫丹、旗山领秀看上去更宜居一些。不过，必须要注意的是，目前二手房价格回暖，只是价格下跌后的回调，还没有完全回到当年的水平。
当下的福州购房者的购房习惯，对于南屿板块来说，更相信眼见为实。一些在前后就已经交付的楼盘，已经有了肉眼可见的配套，所以一些刚需再三权衡之后，选择了南屿的二手房。
这一段时间以来，在咨询信息中也有所体现。关于南屿的咨询，很多人一上来就是拿二手房和一手房对比着来咨询的。
大家对南屿的楼市，心里有要有个数，千万不要有“好了伤疤忘了疼”的盲目跟风。
#福州身边事# #福州资讯# 福州疫情第八天，10月30日：除了早上做核酸整天都没有下楼，储备的东西还够，做核酸的时候看到公园老人锻炼和菜市场还是和平常一样；感觉下午突然变得紧张起来，昨天确诊39、无症状150，累计破500，相比昨天再次抬头向上；区域防控继续收紧，高新区开始在三座大桥入口设置检查站（橘园洲、浦上大桥、湾边大桥），要是再多几座桥（如洪塘大桥等）估计很难出三环，开始担心周一上班出去回不来的可能性；电话给老爹让他呆在家里不要到金山来了；看了郑州fsk的视频，心情有点压抑。。继续等待～
#福州身边事# #福州资讯# 福州疫情第十天，11月1日：今天无症状人数少了些，但确诊人数多了出来，总体还是没有减缓；仓山这边多了很多高风险区，其中有一个就在爹妈住的老房子附近，建新镇农大附近，那里也开始收紧检查只留一个出入口，老人家属于易感人群需要多加小心；早晨上班路上某个匝道出口开始设检查站查健康码，有点堵车，但是看起来主要查个人车辆不怎么查大巴车（想想也是，大巴怎么查，一车几十号人），所以感觉这个检查没啥意义；工厂边上一个楼盘和两个村子开始筛查（昨天有一例感染者去过其中一个地方），受此影响不少生产车间员工不得不返回宿舍进行检测，看得出有点情绪慌乱，当日生产受到影响，紧急启动了几种应急保障措施特别是对住在这几个地方的员工的吃住行的准备，工会的应急包到了部分～下雨天，很冷，继续等待反转～准备在车上备一点换洗衣物以防万一。
