第五节 园区组合贷款
一、园区组合贷款的流程
买方资质审核一签署《存量房买卖合同》一网签一办理资金监管(支付首付款)一公积金管理中心贷款面签(公积金部分当场贷款审批,商贷部分三周审批)-放款一买方至公积金管理中心领取抵押材料过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明(各区域房产交易中心时效不同)一不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。
二、园区组合贷款的政策
首房首贷 首付30%
有一套房,无贷款记录；有一套房/无房,有一次公积金贷款已结清,无商货记录；有一套房/无房,有商货记录已结清,无公积金贷款记录。首付50%
有一套房/无房,有商货记录未结清,无公积金贷款记录；有一套房/无房,有商贷记录未结清,有一次公积金贷款已结清。首付 80%
注:最长贷款年限: ;房屋要求:面积75m"及以上,房屋建成年代为2000年以后的商品房。
三、园区组合贷款的额度如何确定
园区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中,公积金部分的额度按照园区公积金额度确定办法确定;商业贷款部分的额度,按照下列办法确定;
商业贷款部分的额度-担保公司评估价/网签价(两者取低) ×贷款成数-公积金贷款部分额度。
【例】客户沈冰, 30周岁,苏州市姑苏区户籍,名下无房无贷款记录,园区公积金缴存比例12%,连续缴存6个月以上,账户余额3万元,缴费基数10000,欲购买苏州市园区的一套普通住房,该房屋评估价300万元,网签价280万元,若他以组合贷款方式购买该套住宅,且沈冰能满足公积金最高贷款金额,请计算沈冰公积金贷款部分和商业贷款部分的金额
【解】 1.名下无房无贷款记录,按照首套执行:
2,公积金缴存6个月,缴费基数10000, 10000以35%乘以12乘以20等于84万元,个人最高贷款金额为45万元,因此公积金可贷款45万元:
3,商业贷款部分额度=280×70%-45=151 (万元)
因此,沈冰公积金贷款部分金额为45万元,商业部分贷款金额为151万元。
四、园区组合贷款的年限如何确定
借款人年龄:男: 18周岁至65周岁;女18周岁至55周岁
具体要求如下:
(1)公积金贷款年限<个人法定退休年龄一借款申请人申请贷款时的年龄(园区公积金贷款最长可用个人法定退休年龄(男60周岁,女50周岁)延长5年减去借款申请人申请贷款时的年龄) ;
(2)新建住房的贷款年限<30年
(3)存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过,且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限;
(4)园区组合贷:房龄+贷款年限<50年;
以上四者取年限最短者。
【例】客户周杰,男, 30周岁,苏州市姑苏区户籍,名下无房无贷款记录。欲购买苏州市园区的一套普通住房,房龄为,若他以工商银行组合贷款方式购买该套住宅,请计算周杰此次的贷款年限。
【解】1,根据政策,不管是公积金部分还是商业贷款部分,最长贷款年限均为;
2,园区公积金贷款部分:年龄: 65-30=35 (年) ;因此最长贷款年限为;
3,商业贷款部分: 65-30=35 (年) ;因此最长贷款年限为;
因此,周杰此次最长贷款年限为。
