在广州申请贷款的时候,银行一定会参考一个重要的指标,资产负债率,表面意思你应该理解吧。
就是夫妻名下所有贷款,包括信用卡,加上本笔贷款,有没有超过你现在资产的评估价?
假设你的所有负债超过了资产的总和,大多数的银行是进不去了。
有的甚至不能超过80%,那你也把自己和配偶名下的所有贷款加起来,看看这几年有没有新增的,和资产做个对比。
看看超没超,万一超了,贷款到期之前一定要想想办法了,千万不要等到还进去了,客户经理告诉你说,要么少带点,要么不能续贷。那就晚了。
与大众的认知正好相反,银行是最没有钱的。商业银行的资产负债表,右侧负债大部分是存款,左侧资产大部分是贷款。贷款只是债权,并无流动性,无法支付存款,也无法用于转账。根据央行最新公布的数据,全国人民币存款大约220万亿,但是全部超储只有大约2.6万亿,约合1.2%的存款。也就是说,这1.2%的超储,支撑了全部银行转账清算。不得不说,这是现代电子清算系统的高效。