孙溜溜借给向球球100万，向球球以自己的住宅房屋抵押，贷款到期后，后向球球无法偿还借款，孙溜溜将抵押的房屋处置后拿到100万元。后向球球买彩票中大奖，又将房屋买了回来，孙溜溜听说此事后，要求继续行使抵押权，这个要求合理吗？
孙溜溜的抵押权已经消失了。我国物权法一百七十七条第二款规定，担保物权实现的，担保物权归于消灭。抵押权是担保物权的一种。
孙溜溜通过行使抵押权，收回了对向球球的债务，抵押权已经消灭，没有权力再次行使抵押权了。
孙溜溜向钱多多银行借款10万元，以自己价值约100万的房子做抵押；后孙溜溜又向旺财银行借款20万，仍以自己的房屋做抵押，但旺财银行与孙溜溜约定还款日先于钱多多银行贷款到期，并约定将抵押权顺位优先于钱多多银行，钱多多银行提出异议，怎么办呢？
这是关于抵押顺位变更的问题，法律对抵押顺位变更有规定“抵押人可以放弃抵押权或抵押权顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响”
可以看出，抵押顺位变更是允许的，但不能对其他抵押权人产生不利影响，除非其他抵押权人书面同意。
孙溜溜的房子价值100万，在房屋未贬值的前提下，用于偿还钱多多银行10万元和旺财银行20万元，绰绰有余，所以孙溜溜和旺财银行和约定改变抵押顺位，并没有影响到钱多多银行，不需要经过钱多多银行的书面同意，是允许的。
“这房子又不是我住，凭什么让我还房贷？！”，上海的小王惊讶的发现，自己竟然凭空背上了近千万的房贷……奇葩的事总有发生，这里涉及到最关键的问题是小民与银行对立，小民与法律对抗问题，小民瞒天过海的本事！思考点之一，银行拥有强大的资源，竞然可以在债权人黄某身亡的前提下找到“背锅人”——没住一天房子的上海小黄还款！对资本家叹服！可怜小市民小黄。 思考点之二，瞒天过海的各种手段都用上了，什公示啊，什么协议啊等等，百密一疏，让法律找到空子，关键时刻法院不认！不懂法啊，一般人也懂不了这个法！ 思考点之三，瞒天过海，钻营利益，完全伤失道德底线，折射出人性在金钱腐蚀之下的丑陋，人在做，天在看，不是不报，时候未到！真所谓可怜之人必有可恨之处！
李师弟优质历史领域创作者
“这房子又不是我住，凭什么让我还房贷？！”，上海的小王惊讶的发现，自己竟然凭空背上了近千万的房贷。仔细一打听，小王怒不可遏，在法院上闹了起来。那么，这是怎么回事呢？此事要从一次“假结婚说起”。，小王和她的男子陈某接到了一个不情之请。原来，陈某的朋友黄某想要在上海买房，钱已经准备妥当，但他郁闷的发现，自己的购房资格还不够。但是在一次聊天中，他得知陈某的妻子小王已经连续缴纳满5年社保，是享有购房资格的。于是，黄某灵机一动，想出了一个“偷梁换柱”之计。他大胆找到了陈某，说自己打算借对方的老婆小王用一用。简单来说就是自己与陈某双双“假离婚”，然后让小王跟他“假结婚”，利用小王的购房资格来买房。所谓朋友妻，不可欺。这个“借老婆”的要求提出来，那真是跟讨打差不多。不过陈某跟黄某还真是铁哥们，面对这么荒唐的要求，他竟然同意了。可谓是一个敢说，一个敢借。于是，双方顺利搭伙，黄某“如愿”娶了小王“为妻”。3月，黄某与S银行签订了住房合同，贷款了981万，以房子为担保，并把房屋过户到了黄某与王某名下，抵押人也填的这二人的名字。等房子到手了之后，黄某与小王火速离婚，把房子过户到了黄某一人名下，也约定贷款由黄某一人归还。二人还把离婚协议书进行了公证，可谓是昭告天下。不久后，双方各自与原配复婚，而黄、王二人的抵押合同也进行了变更，房屋抵押人、房产变更登记人都改成了黄某，房屋遗产继承人也改成了黄某的原配小耿。整体来看，黄某的处理简直是完美，看上去可以说是把小王跟这个房产断的干干净净。而黄某也按时还房贷，这个日子过得简直是毫无波澜。然而到了，意外发生了。这个房屋唯一的还款人黄某竟然身亡了。此后整整一年，竟然没人还房贷。这下，S银行可就不干了，不久后就一纸诉状，把黄某的前后两个“老婆”，小王和小耿一起告上了法庭，要个说法。而小王惊讶的发现，按理说，小耿是房屋的继承人，她不还房贷是她自己有问题。然而除了提供个购房资格啥都没干，没有在房子里住过一天的自己却成了第一被告，要偿还剩下的那895万的贷款。一时间，小王不知所措。对此，银行的解释是，这房子用的是你小王的购房资格，是你小王和黄某这对“夫妻”购买的，那黄某死了，我们找上你还钱，这天经地义啊？小王这就不干了，她表示，自己跟黄某是“假结婚”暂且不提，就算是真结婚，那我们俩也已经离婚了，离婚协议书里，这房子跟我已经断干净了，我跟这房子没有任何关系了，还贷的责任白纸黑字的写着就是黄某了，而且这离婚协议书我们都公示了，你们不能不认吧？关键时刻，法院表示，对不起，我们确实不认。简单来说，法院认为，虽然房屋的贷款已经完全转移到了死去的黄某身上，但是房屋贷款是发生于黄某与小王的婚姻存续期间的，根据法律规定，这种婚姻关系存续期间发生的债务，即使是以个人名义所负担，但如果夫妻双方都认同这个债务，那也要按照夫妻共同债务处理。所以这笔房贷虽然是黄某承担，但小王在借贷时要点头了，因此这笔债就是他们两个人的。可问题是，黄某跟小王都离婚了，离婚协议书上写明了这笔贷款由黄某承担，还经过了公证，这都不能免除小王身上的还款责任吗？还真不能。因为这协议没有经过债权人S银行的确认，所以这个公证是对于S银行是没有约束力的，S银行仍然有权利找小王要钱。可银行能不认公证书，但房屋抵押人的变更也得认吧？现在房屋抵押人只有黄某，小王已经被摘得干干净净了啊？对不起，还是没摘干净。因为根据法律条文规定，抵押担保关系和债权债务关系是不同的法律关系。债权人S银行只是同意变更抵押物的抵押人为黄某一人，但这跟S银行放弃对小王的债权完全不搭边。通常银行出具同意变更房屋抵押人的文件，仅是为配合变更房屋权利人登记。至此，小王被打的无话可说。幸好黄某的原配妻子小耿非常够意思，坚决支持了小王，并同意将房屋拍卖抵债，小王的危机才被化解。不过，这次事件，也为我们敲响了警钟。在人生大事上，千万不要想投机取巧。
在美国，每年有近50万人甘愿冒着人生中最大的风险去追逐梦想。为此，他们中有些人把房屋抵押了去贷款，有些人拿出了毕生积蓄，还有些人从亲朋好友那里借钱；有些人从大学辍学，有些人离家远行，还有些人舍弃高薪和宽敞的办公室，从行业顶级公司辞职。
他们的梦想是开创属于自己的事业，自己当老板。他们将为社区创造新的就业，制造新的产品，或者提供某种更高效的服务。当然，他们通常也心怀另一个梦想，那就是获得更多的财富。
然而，这些冒险家往往没有意识到他们即将面对的灰暗现实：根据美国小企业管理局（Small Business Administration）的统计，大约2/3的初创企业会在内倒闭。这个统计数字可能过于乐观了：《福布斯》（Forbes）杂志的报道指出，90%的初创企业会在内倒闭。1哈佛商学院的教授统计了超过2000家成功获得风投的初创企业的数据，结果显示，即使是这些较为优秀的企业，最后也有超过75%没能收回投资。
看到以上统计数字，你可能会感到惊奇：竟然有如此之多的人愿意去开启这样一段明知很容易失败的事业—冒着可能损失自己的积蓄以及朋友或投资人的借款，甚至有损自身职业声誉的巨大风险。
当听到创业者这个词的时候，你的脑海里可能会浮现出这样几位人物：还住在哈佛大学学生宿舍里的Facebook的创始人扎克伯格，还在洛斯阿尔托斯的车库里鼓捣产品的苹果的两位史蒂夫，又或者是《创智赢家》里那些野心勃勃的创业者。
可是我想到的却不是这些。我想到的是像加里·门德尔（Gary Mendell）这样的人，他以做汉堡包起家，然后创办了一家酒店管理开发公司，最后以3亿美元的价格将公司卖给了喜达屋集团。或者是皮特·塞特尔（Pete Settle），一位律师兼工程师，创办了一家校车公司，该公司后来成为美国最大的学生交通服务公司之一。我还会想到威尔·阿德（Will Ade），他从得州石油公司离职之后，在新加坡创办了自己的“野猫井”勘探咨询公司，并获得了曾经无法想象的巨大财富。
如果你偶然拿起了这本书，或许是因为你自视为未来的扎克伯格、乔布斯、门德尔、塞特尔或阿德，又或许是因为你想知道自己身上有没有成为一位职业冒险家所需要的特质。
也许你已经走得更远了一些—你已经成功创业了5年或，但是你觉得你金融界朋友的建议还不足以让你做出决定：现在是应该卖掉公司，还是应该寻求上市机会？当然，也许你和我一样，冒了巨大的风险，成功地建立了自己的事业，但在别人眼中就是个疯子。
我成立了“21世纪提高收益投资小组”（Tiger 21），这是一个为北美的高净值人士提供伙伴互助学习的组织。它开始于一个由六位纽约创业者组成的学习小组，他们每个人都卖掉了自己的公司并获得了一笔现金。当时我们都在为如何明智地管理这样一大笔钱而感到苦恼，也为其他相关问题感到焦虑，包括遗产、家庭、慈善等问题，以及下一步该如何走等更大的问题。
我发现原来我并不是唯一一个渴望得到建议的人，所有的创业者都希望得到同行的建议。与那些在对冲基金、银行或传统企业工作的精英不同，创业者们比较缺乏系统的知识，而这类知识一般只有成熟企业才能提供。
创业者需要来自华盛顿和各州的政治家们的支持，但是当前很多创业者还挣扎于现存的很多障碍和挑战。其中的问题在于，太多的政治领袖（即使是其中所谓最亲商的那些领袖）对创业者有误解。他们不明白创业者到底是一群什么样的人，以及他们为什么从事自己的事业。我希望本书的故事能够给立法者们一个更好的视角去理解创业者，以及思考美国需要为此做些什么。
创业者当然不是圣人，也不是公仆，尽管他们创建的企业对美国的繁荣贡献巨大。
Tiger 21的一位成员戴维·拉塞尔（David Russell）说过一句话，可以很好地总结我学到的最重要的一课：“当我年轻时，常听到电视上说聪明人挣钱应该这样做，聪明人挣钱应该那样做。而最终当我变成有钱人时，才发现‘挣到钱的聪明人’和其他人一样笨。”我完全同意这句话，我们可能在一两个领域很聪明，但在很多其他领域一无所知。我总是谦卑地承认自己有很多盲点，然后依赖其他创业者的指点来获得光明。在成为创业者的旅程中，无论你现在处于何种阶段，我都真诚地希望本书能够帮到你。
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敢于梦想
敢于梦想
十二三年以前，有一位三十多岁的离异单身母亲从福建打工回来，她发现我们当地的房地产交易模式比较落伍。她立即杀入房屋中介市场，干了几件颠覆式改革的大事。第一，废除房产中介原有的底薪加提成模式，全部改为加盟加提成。第二，对房主在外地的客户，采取房主全权公证委托书模式，伪造一大批房产证、公证委托书、评估报告、房屋抵押他项权证、二手购房交易合同、贷款合同等资料，网络房产局、评估公司、公证处、银行、民间透投资公司等单位人员，将客户房产进行抵押贷款，从事民间放贷业务，利用资金优势操作房屋二手交易价格。第三，对于老破旧的八九十年代的老房子，采取整栋楼粉刷维修，单套房砸成毛坯房重新精装修的方式，加上制造拆迁舆论和哄抬价格等方式，硬是将二手房价格抬高了百分之三十以上。第四，她从始至终在公司内是无任何身份的，所有公司骨干都是她口头聘用的，员工是骨干聘用的，业务是员工干的，但是，最后的钱却被她以现金方式转移了。第五，在，房地产蒸蒸日上、公司达到鼎盛时期时，她却将所有资产转卖给了公司骨干，消除了她存在的一切可能消除的痕迹，她投资移民去了加拿大。再后来，随着民间借贷崩盘、房地产受到打压、许多客户发现问题进行报案或是民事诉讼或是来公司打砸闹等闹剧井喷式爆发，二十多位个骨干和单位人员进了监狱，优秀业务员资产被查封扣押，陷入刑事和民事纠纷中。她来自农村，小学三年级毕业去了福建等地打工多年，从社会无字书中领悟了新的商业模式和人性规则，实施了降维打击，完美抽身离场！
宅萝卜连锁便利
机会留给有准备的人吗？前后，身边的朋友纷纷去城中村买卖宅基地盖房子。从法律上讲，城市户口的人买卖集体土地是无效的。所以，我没有买。时，城市大拆迁开始了，朋友们都开始改建扩建自己的房子，政府说，现在建的房子一律算是违章建筑，不予补偿，于是我没有动。时，大家一方面在城乡结合部买地建房子，一方面继续改建扩建自家的房子，政府说，现在盖的不算数，以前建的有效。时，朋友们在一起聚会喝酒，这个说这几年拆迁，分了五套房子，那个说分了二十多套，还有说办了几个营业执照，还分了七八间门面。还有说，通过拆迁办进行分成模式搞了七八套经济适用房和廉租房等等。我在一边听，一边喝酒抽烟。那一夜我醉了，第二天下午醒来时怎么回到家的都不知道，我喝断片了。大家都说机会是留给有准备的人的，大家都说要想富先要学习武装自己的头脑！大家又说，要听党的话，跟党走！作为一名实实在在的二货，我想说，机会是留给胆子大的人的，不是留给乖宝宝的！
孙溜溜借给向球球20万，向球球同意将名下房屋抵押，双方约定，如不到期还款，直接将房屋产权过户给孙溜溜。贷款到后，向球球即不还款也不按照约定将房屋过户。孙溜溜向法院起诉，要求向球球按照约定过户房屋，孙溜溜的诉求能得到支持吗？
孙溜溜的请求是得不到支持的。双方之间的抵押关系是没有问题的，但签订抵押合同时约定无法还清债务时，抵押物所有权转移给债权人的约定是违法法律规定的。
我国物权法一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
因此，孙溜溜只能要求将抵押物拍卖，折价，变卖所得来偿还债务。
“能做二押就行，我房子当前市值90多万，贷120万还不简单？”有朋友如是问。
“朋友你想多了，二押只是把第一次抵押过后剩余的房值再抵押一次，不是说拿全部房值重复抵押一次。贷款机构又不是傻的……”我只好如是回答。
只要还在从业，总能不经意遇到各种贷款常识误区，那么我也就有不断的创作素材了。[大笑]
不过重复去写去说各种相同的知识点，还是有些疲劳乏味的。
废话不多说，下面开始普及贷款知识点。
（有些地区称为“二押”，我个人习惯将房产二次抵押贷款，通称为“二抵”。）
【二押，押的是第一次抵押之后剩余的房值，而且是评估值。】
如果有做“二抵”需求的，必须提前确认已经进行“一抵”之后余值是否可以满足放贷机构的要求。比如北京某些放贷机构要求最低50万起做。
下面介绍一下，“二抵”贷款额度的估算公式。
【二抵贷款额度=房产评估值×抵押率－一抵贷款本金余额】
*注意：贷款机构不同，房产类型不同，区域不同，二抵的抵押率存在明显差异。以北京的住宅为例，二抵的抵押率一般在60%-70%，甚至有时候更低。
当然，抵押贷款总额度超过房屋市值不是没有可能，但是要想大比例超过房值几乎没可能。
#房产##房屋二次抵押贷款要怎么办理？# #贷款#
