“工抵房”井喷上市，开发商是在割肉还是下套？普通买房人怎样避雷？
所谓“工抵房”，就是工程抵押房。开发商委托施工方造了房子却付不出工程款，只能用造好的房子来抵充。工程队拿到了房子，又不能拆成一块块钢筋水泥分给工人，也就只能上市甩卖回收资金过日子。
原先工抵房主要出现在降价明显的三四线城市，近来一些核心城市也纷纷下水，包括广州、厦门、成都、南京等原本炙手可热的地区。就拿一线城市广州来说，推出工抵房的有十几个盘子，价格优惠，少则十几万多，则上百万。
工抵房扎堆上市，突出反映的当然是开发商的资金链压力山大，管理层锁喉、消费者围观、施工队堵门……走投无路之下，房子就成了手里唯一还值点钱的资产，施工队似乎也别无选择，不拿房子可能连毛都不剩，拿到了房子赶紧甩掉回血。
面对骨折式甩卖的工抵房，很多购房者心中也爬起了毛毛虫，觉得这是个抄底的好机会。但就像当年的法拍房一样，机会后面有重重陷阱。普通人应当如何分辨应对呢？
首先，开发商能拿出来做工抵房的，一般都不是什么热销的房源或房型，好卖的当然都留在自己手里变现。当然这种情况指的是那些还能挣扎两下的开发商，如果欠款金额巨大，已经被施工队摁在地上了，那也就没什么讨价还价的余地了。
其次，全国很多地方为了保证房地产的基本稳定和秩序，推出了“限跌令”，据统计，已经有21个城市纷纷出台了类似政策。开发商缺钱缺的血都干了，可还不让大幅降价促销，只能摇身一变把商品房变成工抵房面市。这样一来还能打打悲情牌，让前期买亏了的业主不至于来砸售楼部。
可这样一来又有开发商浑水摸鱼，把工抵房打成了促销手段，变着花样清仓出库存。可是高层的眼睛是雪亮的，这不，10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局就下发了一份责令改正通知书，要求某楼盘不得以工抵房的名义降价促销商品房，责令即日恢复正常销售价格。#我要上 头条#
再者，真正拿到工抵房的施工队， 卖起房来那是“乱打王八拳”，销售的手续资质都有欠缺，客户交了首付就被晾在二梁上。世界上比房奴更悲惨的可能就是工抵房房奴了。#工抵房井喷#
所以买房人真想淘这个便宜，至少得明确几件事：
1.开发商缺钱，但还不至于崩盘，否则买了便宜的房子，却没人料理后事，后果可想而知。
2.面市的工抵房，产权相对清晰，不要是被层层抵押3转4转的魔术房，这需要向住建部门、司法部门了解清楚。
3.了解清楚房子的属性是一手房还是过了户的二手房？否则所交的契税和贷款政策是完全不一样的。
所以还是希望买房人们都擦亮眼睛，池塘边摸鱼，不要被鳄鱼拖下了水。
@玄同道
