建行房贷提前还款，何时何怎样做？
房屋抵押贷款是目前购房的重要方式。在贷款期内，有时我们会因为一些情况需要提前还款。如何进行提前还款呢？建设银行为大家提供了详细的还款流程和注意事项，为我们提供了便利。下面就来为大家讲解一下建行房贷提前还款的相关知识。
一、提前还款规则
建设银行的房贷提前还款规则较为灵活，可以根据客户需要来进行选择。提前还款一般有以下几种方式：
1.部分提前还款：
部分提前还款是指在贷款期限内的某个时间点，按照一定比例提前还部分本金，剩余部分仍按原还款计划按时计息还款。
2.提前还款并减免利息：
全额提前还款并减免利息是指在贷款期限内，客户提前支付全部未偿还本金和利息，银行按照剩余期限及利率测算利息收益的差额作为减免部分，即提前一次性还清贷款，同时，银行会在剩余应还本金的基础上进行利息减免，减免的利息将会随着到账时同时扣除。
3.全部提前还款：
全部提前还款是指贷款期满前一次性还清全部本金和利息，不再按照原定还款计划还款。
二、如何进行提前还款
如果客户需要进行提前还款，可以采用以下方式：
1.到柜台办理：
客户可以到建设银行柜台办理提前还款业务，需要携带身份证原件及复印件、银行卡（如有）、房贷合同、还款凭证等相关资料。
2.通过建行网银：
使用个人网银登录后，在“我要还款”中选择“提前还款”，根据提示完成操作即可。
3.通过建行APP：
在个人手机银行APP中，找到“我要还款”中的“提前还款”，根据提示完成操作即可。
无论哪种方式，客户在提前还款的时候，需要注意以下几点：
1.确认本金余额及所需还款总额；
2.未到账前，不要在原银行卡上做出任何行动；
3.提前还款有可能产生提前还款违约金，需要提前了解银行相关政策；
4.提前还款前需要与银行进行沟通确认，避免因为疏忽导致过多的还款挂单，影响个人信用记录。
三、提前还款优点
提前还款优点主要有以下几点：
1.减轻未来的还款压力，提前还款能够减少未来的还款量，提前减轻还款的负担，避免后期出现还款困难。
2.减少利息支出，提前还款能够大大减轻银行利息负担，让你减少还款期内的利息支出，有益于客户个人财务管理。
3.提高信用记录，提前还款可以增强个人的还款意识，并且能够提高个人的信用度，有助于借款人在未来的借款过程中获得更好的利率优惠和更高的额度。
综上所述，在贷款过程中，提前还款是一项十分重要的操作，建设银行在提前还款方面为客户提供了多种灵活的选择，无论哪种方式，都能够轻松快捷地实现提前还款。在提前还款时，需要注意避免一些不必要的误操作，以免影响到个人信用记录。提前还款的优点也是显而易见的，可以在未来减轻还款压力，减少利息支出，并提高个人信用度。因此，在贷款过程中，提前还款是一项非常推荐的操作。
建行房贷提前还款违约金怎么算
随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买房屋并通过银行贷款的方式分期付款。在这个过程中，很多人会遇到突然有大笔资金来临，想提前还清房贷的情况。但是，银行为了避免损失，会对提前还款者收取一定的违约金。那么，建行房贷提前还款违约金怎么算呢？以下是本文为您带来的详细解答。
一、什么是违约金？
在贷款过程中，如果借款人提前还清贷款，银行就会面临利息收益的减少。为了弥补这一损失，银行会根据贷款合同中的约定收取一定的违约金。违约金是银行为了保障自身的合法权益而对借款人收取的一定费用。
二、建行房贷提前还款违约金怎么算？
建行房贷提前还款违约金的计算公式如下：
提前还款违约金 = 当次还款未还本金 × 提前还款剩余期数 × 违约金利率
其中，违约金利率为贷款合同中约定的违约金利率，通常为总贷款金额的1%左右。
要注意的是，这里的未还本金是指除去当期本金之外的所有未还本金，而提前还款剩余期数则是指剩余的未还款期数，也就是贷款期数减去还款期数。
举个例子，小王在建行贷款买了一套100万的房子，贷款期限为，每月还款金额为5000元，当前已经还了3年，还有未还。如果小王想在第四年提前还清贷款，此时还款剩余期数为。按照提前还款违约金的计算公式，小王需要支付的违约金为：
100万 × 1% × 16 = 16,000元
因此，在提前还款时，除去还清本金和未还本金所计算的利息外，还需要支付16,000元的提前还款违约金。
三、建行提前还款的注意事项
1.提前还款尽量在计划期限内。银行在收取提前还款违约金的时候，会根据提前还款剩余期数、未还本金以及违约金利率计算出违约金，因此提前还款的时间越早，违约金会越少。
2.提前还款需要提前告知银行。根据《中华人民共和国合同法》规定，提前还款需要提前通知银行，一般提前一周告知即可。
3.提前还款违约金一般不可谈判。除非贷款合同中约定了可以商量违约金的情况，大多数银行会按照合同约定收取违约金，不会进行商议。
4.提前还款对信用记录有影响。虽然提前还款是一件好事，但提前还款也会影响信用记录，因此在提前还款的时候需要充分考虑。
总之，建行房贷提前还款违约金怎么算，是需要根据贷款合同中约定的违约金计算公式进行计算的。提前还款是一件好事，但也需要留意相关的细节问题，才能在保障自身的利益的同时，更好地维护银行资产负债表的平衡。
