9月26日，九江市不动产登记中心通过官方微信公众号发布了《关于领取质押产权证书窗口搬迁的公告》，点击量迅速飙升。9月27日，拔打九江市不动产登记中心官方咨询电话0792—8170809的电话也响个不停，很多群众询问这方面的问题，下面，我将有关情况做一个小结。
今天是9月27日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
1月份之前，老百姓购买的房屋如果办理了抵押登记，房产证或不动产权证质押在九江市不动产登记中心，银行手中质押的是房屋他项证书。
意思是说，老百姓可以领取房产证，但是，他项权利证书或不动产登记证明只能等到购房人偿还了银行的全部贷款后，银行才会将前者退还给老百姓通过线下办理解押手续。
所以说，证书和证明是两个不同的概念。
02
“同志，我购买的房子是9月办理的抵押登记，产权证上是我和爱人的名字，需要我们一起过来领取证书吗，我们需要携带什么证件”？
对于房产证和不动产权证书上是夫妻两个人名字的，只要老公或老婆带上他们的身份证，到政务服务中心2楼12号窗口办理就可以了。
也就是说，谁来都可以，只需要来一个人，不需要夫妻共同到场。
03
“同志，我是老师，平时上课很忙，老公出差不在家，我只有国庆期间有时间，能领取房产证吗”？
半岛一品的刘女士打来电话，希望我们能帮助她解决这个问题。
我们经过调档，找到了她的房产证，我们将此事交待给国庆期间值班的同事。
04
“同志，请问，我儿子平时很忙，国庆期间又要加班，我来代替他来领取证书，可以吗？”
这样是不行的，我们要求本人持有效身份证明领取证书。
但是，如果房产证上是老公一个人的名字，老婆持本人身份证和结婚证领取证书，这样是可以的。
#九江头条#
老百姓在买卖房屋、办理房屋抵押登记等事情时，一般会选择中介来帮助自己，主要是他们懂过户的流程，了解国家宏观调控政策和房地产市场价格，老百姓省了很多麻烦，
但是，有时候，有的中介专业方面还是有点瑕疵，导致老百姓遇到了问题，却走回头路。
今天是12月15日，我把我看见的两件事情说一下。
案例一
不论一手房缴税，还是二手房交易，都需要老百姓提供身份证、结婚证、户口簿。
蔡先生通过法院判决的方式与妻子离婚。
10月，他通过中介居间购买了刘女士的房子。
当提交了所有的身份证明时，税务工作人员发现了一个问题。
什么问题呢？
蔡先生的户口簿中，他本人的婚姻状况一栏是空白的，那么，从户口簿中，我们就无法知道蔡先生目前的婚姻状况。
中介说，蔡先生有法院的民事判决，怎么就不行？
但是，税务机关就只认户口簿。
有人问:为什么要看蔡先生的婚姻状况呢？
夫妻是一家人，我们要知道老公和老婆两个人名下各自拥有的房屋套数，再合并计算，以确定采取什么样的契税税率。
当然，这是从税务机关的角度说的。而到了住建部门，他们审查的视角又不一样了。
没办法，蔡先生只能从九江跑回湖口，到公安机关把户口簿改过来。
蔡先生之前的计划因为这件事而被打乱。
案例二
二手房交易，需要填很多表，老百姓又不是很懂，很多都是很专业的术语名词，所以，一般都是中介填好，连同身份证明一并递给工作人员进行审核。
夏小姐的房子卖给了童先生，中介写交易价格为45万元。
这一填，出问题了。
又出什么问题了？
这个价格比税务机关电脑系统的评估价格还要高，导致的结果就是，买方要多缴纳契税。
那么，只能退回到之前的撤销交易合同环节，浪费了老百姓的时间。
交易进行不下去了，只能重新叫号，关键是每天过户的人太多了。
我们说术业有专攻，为老百姓服务更周全些，思考问题更专业些，中介才能得到老百姓的认可。
我是@江南聊房产 ，我喜欢说咱们老百姓自己的故事。
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事件结果：因为像深圳经营贷和一些网红楼盘效应一样，一出来就太火
