降息周期开启，桂林楼市有机会回暖吗？
12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是近20个月以来，首次公开降息，也开启了中国新一轮降息周期，虽然这次只是调整了一年期的利率，并没有把中长期的房贷利率加入调整的区间，但是这已经释放了一个重要信号，房贷利率的下调也是时间问题了。
桂林楼市在经历了疫情这两年多的剧烈震动，在成交量和成交价格都急剧下跌的过程中，已经快撑不住了，不过还好，最近支持楼市回暖的政策不断，
临桂，灵川契税补贴
桂林市区发放1个点的购房优惠劵
再提房地产为支柱产业
降息周期开启
种种迹象表明，楼市最困难的时候过去了，房价已经触底，作为刚需的你会在这个时候买房吗？
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上个月在南京买了房，南京公积金贷款额度是一百万[捂脸]我们桂林还是穷啊！
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最高贷款额度提高到50万元，桂林住房公积金政策调整
当前，桂林贷款买房房贷利率基本到6%，商业地产还要高一些。桂林市区总价100万的房子，贷款70万，一年的利息就是4.2万。相当于一个普通桂林城镇居民一年的工资收入。夫妻二人工作，其中一人的工资都要给银行交利息。
如果房价能持续保持5%以上的年涨幅，还可以抵消利息成本。但房价不涨，甚至跌了。这个利息成本就有些高了。
如今，经济增长率大概率要跌至6%以内，房贷利率比整体经济增长率都要高。
如果你还有住房贷款，手里还有些余钱，大飞哥劝你把房贷还了吧，别瞎折腾了。哪怕你还了房贷，需要用钱的时候，再做抵押贷款，或个人消费贷、装修贷，利息都比房贷低。
二手房“停贷”，成交量暴跌，
桂林房产是要“凉”了吗？
最近有媒体纷纷报道，各大银行开始对二手房停止发放贷款，令很多手上资金不多，只能选择购买二手房的刚需客户犹豫不决，不知道是真的还是假的，生怕签了购房合同过了户，最后贷不了款，所以最近全国各大城市二手房成交量急剧下降，甚至是达到冰点的地步。
在纠结二手房停贷会给房地产市场带来什么影响之前，我们来梳理一下最近那么多的二手房停贷的新闻，也不知道哪个新闻是真实的，只是因为某些地区二手房贷款的放款速度慢了，或者是某些老破小的房产银行不接受贷款，毕竟到目前为止，并没有官方发文明确禁止银行向购买二手房的客户发放二手房按揭贷款，各大银行也在正常的接受客户的贷款申请。
最近小编走访了桂林市区的各大银行，并没发现几家银行出现拒绝客户二手房贷款，也没有发现利率急剧上升的情况，下面列举一下最近桂林几家接受二手房贷款的银行：
中国银行，目前有4家支行接受二手房贷款，审批大概2个星期，正常放款，
农业银行，目前农行几大支行级别营业网点都接受二手房贷款，对房屋年限限制最小，
柳州银行，目前额度比较紧张，但是也是正常接单，比较接受房龄较新的房子，审批较快，接单了够正常放款，
北部湾银行，目前正常接单，可能在桂林刚开业不久，二手房贷款存量不多，
兴业银行，目前只接受优质客户，较新的房屋，
桂林银行，最近开始对客户的资质要求比较严格了，但是还是接受二手房贷款，
建设银行，正常放款
目前只走访了这几家银行，其他大部分银行基本不会接受二手房按揭贷款，或者对资质要求特别高，有什么没关注到的，请大家发表意见，评论区讨论！[爱慕][爱慕][爱慕]
【强制执行】大家有没有发现，凡是没有财产抵押的借贷，无论借款人是一人还是多人，最终通过诉讼、强制执行，列入黑名单，大概还是拿不回钱。
最近我们在梳理某银行在桂林地区的贷款，通过集中梳理，发现了大量连保信用贷款，多家企业和股东共同连保，但最终仍然成为收不回的呆账、烂账！我们在梳理该行终本案件时，一个熟悉的名字跳出我们的眼帘，他以自己的公司名义向银行贷款，包括他在内的股东四人进行担保。逾期不还，公司和四个股东一起成了被告乃至被执行人，但最后经法院查询无任何可供执行财产而终本。是他们真没履行能力吗？据我们所知，这位股东另外以女儿的身份开着一家公司做政府补贴的培训项目，每年公司营业额上千万，而他读大学的女儿名下登记有两套房，很明显是故意转移财产不还了。
评：钱一旦进到债务人口袋，如果没有触碰到其痛处的制约，大概是很不情愿再把钱掏出来的，特别是在他没有优势、稳定的经济来源前景的情况下，他一定会把财产转移，宁做老赖！
桂林最难卖的小区排行榜出炉，你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，这些小区房子出售，大家觉得能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
目前楼市低迷，普通人没有勇气贷款买房，大家都没钱了，因为人毕竟要生活，加之买涨不买跌的心理作用，多数人在观望期！
但是未来随着各方面条件转好，以及二胎三胎政策的深入实施，老旧小区的拆迁改造，对于房子的需求也会增大，房价自然会迎来上涨，此时不买将来必将后悔！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#桂林头条#
亚洲开发银行已经不提供中国业务，怎么提供桂林市龙胜县项目贷款？搞不明白
桂林临桂的房价会不会回到4字头？
一定会的。供大于求只有降价一条路。
前几年是东北人撑起了临桂，大量的零首付、低首付，开发商帮客户把首付款垫了，先把银行贷款骗下来，客户再一边还银行按揭一边还开发商首付款。
现在银行严查首付款来源，大部分银行根本没法骗了。说白了，以前银行也是为了业绩睁一只眼闭一只眼，但是后来发现风险太大，坏账太多（连首付款都要借的，想想那个质量得有多低），后来逐渐就把临桂楼盘的信用等级降低了，严审银行流水、征信记录，排斥了一大部分人。
现在呢，是国家要求各银行严格把控房贷，严打经营贷、严查首付款，东北客户就不是被腰斩了，那是直接膝盖斩、脚踝斩，对临桂楼市是“核弹”级打击。
另外还有一个重要原因，就是投资客没尝到甜头。我一个长春朋友在临桂买的房，单价4400，一直放着，去年打听了一下行情，大概也就4800有人愿意要吧（因为一手房实在太多，还送车位、送装修），这么多年了，他还是一次性付款的，想想那个机会成本有多高，回报率还不如银行理财。桂林房子升值慢，以前就一直是外界炒房客的共识，所以有实力的从来不来桂林炒，只会去一线城市或者三亚那种地方。现在更惨，别说升值了，不亏本就不错，谁还愿意来。
实例：楼盘烂尾了，还不能断供吗？
那么，如果买的房子烂尾了，就只能自认倒霉、吞下苦果吗？也不是。
上个月，北京在明律师事务所发布了一篇案例文章，为房子烂尾后如何合法断供指出了方向。
相关案例内容是这样的：
5月2日，刘女士和桂林某房地产开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了桂林市临桂区的一套商品房，合同约定于5月份之前交房，付款方式为按揭付款。
5月7日，刘女士和某银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了按揭贷款手续。
到了合同约定的交房日，刘女士发现楼盘烂尾，与开发商多次沟通无果，刘女士将开发商和贷款银行一起告上了法庭，要求：
1. 解除所签订的《商品房买卖合同》以及《个人住房（商业用房）借款合同》；
2. 要求开发商返还首付款，承担违约责任；
3. 无需偿还银行按揭贷款。
法院的判决结果是：
1. 开发商未按约定向刘女士交付涉案房屋，已构成根本违约，刘女士行使合同解除权，符合合同约定，应予以支持；
2. 合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人的规定，依法应予以支持。应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行，刘女士不负有返还义务；
3. 《借款合同》中关于房屋未交付不构成刘女士偿还银行贷款的免责事由的约定，属于格式条款，明显不合理的加重了刘女士的责任，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定，该条款对刘女士不具有拘束力。
总结起来，法院的判决，简单说来就是，解除《商品房买卖合同》及《借款合同》，开发商向银行和业主退钱，刘女士不再承担还款义务。
按照这个判决，房贷是不用还了，但是想从开发商那里拿回自己的钱，那是做梦。
毕竟，开发商就是因为没钱，才会停工，才会烂尾啊。
另外，成功解除合同之后，若开发商破产，购房者的清偿顺位是比较靠后的。
因此，要合法断供，必须壮士断腕！
也就是说，如果遭遇烂尾、复工无望的情况下，自己也愿意冒着损失首付及部分已还本金的危险，那么还是可以向法院起诉要求解除买房及借款合同的。
至于是首付重要，还是房子重要，就看个人权衡了。
在这里建议，决策之前先咨询专业法律人士，以最大限度保障自己的权益！
来源：楼市前线
桂林地区，500万款贷款三年，多少提合适？广大的车友圈[酷拽][酷拽]
桂林真正的一座城市互通立交要来了！该立交位于桂林新区西城大道与西二环和机场路交叉口，是一座三层互通立交，该项目计划投资七亿多，巳从银行贷款5.5亿，应该马上就要开工了吧！
昨天听到了两个桂林购房者断供的消息，一个是当初选择分期付款的，已经付了几十万，还剩一些尾款，据说是因为生意失败，付不出了。这个也算断供吧，只是断的不是银行的供。
另外一个是贷款买房的，月供都还了两三年了，现在因为收入受影响，还不起了。
买房不但蚀了本钱，还倒贴了几年的按揭款。沈阳昆明桂林岳阳……数一数，全国有哪些城市不准房价下降？
降价潮，已从三四线城市蔓延到沈阳、昆明这样的二线城市……
于是，一些城市开始出现限跌令。
“稳房价、稳地价、稳预期”，其中“稳房价”值得玩味，不仅仅意味控制房价上涨，还有不准房价下降的意思。
沈阳：降价卖房被点名批评口头警告。
8月6日，沈阳沈北新区房产局牵头，联合城建局，教育局，市场局，公安局执法局对多家房地产企业进行约谈。批评降价房企，口头警告房企要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
什么意思？房子即便卖得不好也不能随意降价。
当地媒体报道，目前已有开发商收回了项目的优惠政策，特价房源等展板已被撤掉。
有人统计了沈阳所有的降价新房，少则500元，多的5000元都有。
昆明：降价就要暂停开发商的网签。
8月11日，昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出：
将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
和生活在昆明的朋友聊了聊，他在昆明买了3套房，没有卖的意思，但是他从今年4月份就感觉到昆明的房价在下降，他身边的朋友也在传昆明的房价近来下降明显。尤其是昆明滇池板块，有大开发商的房子，每平方米降了大约3000元以上。
此外，发布限跌令的还有三线城市桂林和岳阳。两地也规定凡降价者不予网签。
一边是房价上涨调控不力要问责，一边是降价要停网签……房价，真难。
一筹莫展，10万元的银行贷款明天到期了，却没钱还款，怎么办？
现在心很烦，明天就是我在桂林银行的10万元贷款到期了，去年我是用支付宝的借呗来还贷的，今年却没有额度了。想叫同事帮忙贷款9万却帮不了，他们怕承担风险，不愿做？正规的银行贷款，他们却怕我还不起，怎么办？如果不能按时还款就逾期了，以后就很难贷款了，身陷绝境却无人帮忙？怎么办？难道我以后的天空变成一片灰暗？
时隔两月，再次降息，首套最低4.25%你会选择上车吗？
5月20日，最新的LPR报价新鲜出炉，没有意外的中长期贷款利率下调了，而且幅度还很大，直接少了15个基点，达到4.45%，综合前期叠加政策，最低还可以下调20个基点，刚需购房者上车的机会来了？
去年这个时段首套按揭利率应该不会少于6.5%，在政策救市的情况下，直接少了三分之一的利息，去年的按揭的小伙伴都直接哭晕在厕所了！
大家认为利率还有下调的空间吗？hai yo会继续走低吗？
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坐标广西桂林，英朗1.5L改款，有多功能方向盘的，首付50%，两年免息贷款，落地价9万，能买吗？大哥们
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