#小司分享# 干货！抵押合同范本 (via济南中院)
[裁判摘要]
一、开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。
二、预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。
从交完首付，签完合同，首付的资料我就没有再看过，自从和朋友们聊过交首付买房后，房贷的利率，以等额本息和等额本金的区别，周末我才看了一下合同。
原来房贷抵押的合同，前面的都是一样的，只有后面你选择了等额本金，还是等额本息才有明确的标注，以及借贷双方提前还款的特别约定，我的合同上面写的很清楚，三年内提前还款，按还款金额的1%收取违约金，三年以上还款不收取违约金。
我对等额本金和等额本息的算法，也很好奇，特别看了合同上的这一条，原来合同上等额本息等额本金的还款法，有明确的算法，看了这个算法，我才发现，我选择了等额本息是错误的，按照这上面的算法，我的贷款利息要多还好多钱。
图中是我拍的利息算法，有懂行的人能帮我解释一下吗，怎么才能知道期利率是多少？#生活日记#
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原来房贷在美国是有限责任：房价下跌，成为“负资产”之后，各国的法律制度不同，个人的选择也有所不同。在美国，不仅有个人破产法，而且个人抵押贷款合同也规定，如果一个人用抵押贷款买的房子是一种“负资产”，那么一个人只要选择破产，或者“破产”，只要把房子留给银行，他的个人房产债务就会中止。这就是说，个人住房抵押贷款在美国属于有限责任债务。不过，如果发生此类债务违约，将给个人留下不良信用违约记录。但对于中国的住房抵押贷款，中国既没有个人破产法，也没有关于其合同中的债务承担有限责任的规定，这是很不公平的。这样的话，中国个人住房抵押贷款的债务责任就无限制了，跌成负资产，你仍然要倾家荡产去还！感觉美国的规定是完全正确的，无论是从法理上还是实事上，保护了百姓的利益！真希望咱们也学习一下，就这一招，就可以化解高房价，及金融资本的作恶！
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案法376：因对银行【收取罚息+复利】不满，抵押人主动申请以抵押物折价抵顶仍败北
（）黑民终147号
【借款合同纠纷】
5月至12月，房地产公司与某农信社先后签订六份《借款合同》及《抵押担保合同》，合计借款本金9729万元，房地产公司以其所有的【在建工程】办理了抵押登记手续。
.10.29借款逾期未还，房地产公司向农信社申请抵顶清算，被农信社拒绝。
.6.12，房地产公司再次向农信社申请以抵押物抵顶债务，再次被拒绝。
.8.24，房地产公司发誓要将身上的吸血蚂蝗请离诉至宁安市法院，法院裁定准予拍卖、变卖案涉抵押物。但是农信社不服该裁定，分别起诉、上诉至黑省高院、最高院，被裁驳。
在申请实现担保物权案中，宁安市法院裁定将案涉抵押物及其附属设施（包括土地使用权）抵偿农信社本金及期内利息，占变现抵押物价值的57%。
.5.20，宁安法院作出结案通知。
本案焦点：逾期后的罚息、复利，是否应当由房地产公司负担？
1、贷款到期后房地产公司未依约还贷，而是以申请实现担保物权的方式，直到.4.28日才最终以抵押物流拍价格抵偿了案涉贷款本金及贷款期限内的利息。房地产公司违约无争议。
2、房地产公司认为其不应负担自.10.29之后的借款逾期利息和罚息、复利。其理据：
第一，因房地产公司无法按约定偿还借款本息，其于.10.29以书面形式向农信社发出以物抵债+清算条款的抵顶清算申请，被农信社拒绝，农信社怠于行使抵押权造成损害的扩大。
第二，在房地产公司申请实现担保物权后，农信社分别提起一堆诉讼要求房地产公司偿还借款本息并行使优先受偿权，且在申请实现担保物权一案执行期间，农信社居然提出执行异议、复议要求中止拍卖程序，恶意制造诉讼拖延时间多吃两口高息，更令人发指，地产价格开始狂跌不止，置房地产公司元神耗尽。
法院认为，农信社有权选择只要cashier，逾期后双方一直有在谈判。农信社各种起诉、异议，是宪法权利。
判决：在实现抵押权后，房地产公司还应偿还农信社7317万元逾期利息罚息复利。继续拍卖抵押物偿还。
本案过程中步步惊心，令人不时联想起两高一部关于套路贷的特征手法，圣经是鄙视放贷者的。
