今天听朋友说，上周他买了一套总价600万的房子，银行按揭贷款400万。
我朋友，以前有一套房，现在买第二套房，上面的400万，包括他用第一套房做的房贷。
他买房作为投资，介绍房租“高达”5500元。侃侃谈到这一点。
我粗略算了一下，现在他原来的房子市价是400万。也就是说他总资产1000万，净资产600万。
如今在我们的日常生活中，会有很多签了购房合同的购房者，因为种种原因，他们的银行贷款一直批不下来。这时候就会出现所谓的退房之争。但在具体退房纠纷的执行中，很多楼盘都是开发商指定的银行来办理相应的贷款。因此，我们在买房前，应尽量在合同中注明相关条款:“如果贷款无法办理，那么买受人可以解除合同，而无需承担相应的违约责任，开发商需要返还首付款”。这样可以最大程度的保护我们的权益。
如今在我们的日常生活中，会有很多签了购房合同的购房者，因为种种原因，他们的银行贷款一直批不下来。这时候就会出现所谓的退房之争。但在具体退房纠纷的执行中，很多楼盘都是开发商指定的银行来办理相应的贷款。因此，我们在买房前，应尽量在合同中注明相关条款:“如果贷款无法办理，那么买受人可以解除合同，而无需承担相应的违约责任，开发商需要返还首付款”。这样可以最大程度的保护我们的权益。
一旦房贷批不下来，首先要知道是谁的问题。一般房贷批不下来主要有两个原因。
一种是购房者购买的房子不符合贷款条件。比如房子没有房产证、土地证，或者开发商手续、证件不全，信誉低，等等。
另一种是购房者自身资质和条件不符合贷款要求。比如购房者不具备购房资格，个人信用记录不好，贷款材料不全，首付不足，个人收入与月供不符等等。
如果是第一种情况导致按揭审批不通过，那么购房者可以要求解除合同，要求开发商全额退还相应款项，包括首付、定金等。，甚至利息损失。但是，如果因为买受人自身的原因导致按揭不能获批，那么买受人就要承担相应的违约责任。这种情况下，首付无法全额退还，一般会损失部分资金，甚至可能全部损失严重。
【针对网传“停贷事件”，多家上市银行发公告】#多家银行回应称停贷事件风险可控# 近期，国内多个地方烂尾楼业主发布声明，若项目未在指定日期前全面复工，将停止还贷。涉及深圳、重庆、武汉、郑州、长沙等多地，涉事开发商包括恒大、世茂、富力、奥园、阳光城等。有数据统计，截至7月13日，业主发布强制停贷的楼盘个数已达106个。7月14日，针对网传“停贷事件”，农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行相继发布了楼盘按揭贷款情况排查公告。农行称，涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。建行称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。受“停贷事件”影响，银行股近日持续回调，14日上午再度大跌，房地产开发、建筑材料、厨卫电器、建筑装饰等多个板块也纷纷下挫。北京市京师律师事务所律师许浩表示，不建议购房者单方主动断供。他提醒，停贷断供的购房者会陷入最坏的情况——钱没了，房子也烂尾了，还成了失信人。 #湾财社# 针对网传“停贷事件”，农行、建行等多家上市银行发布公告 视频已åˆé™¤
楼市再无专家。只有政策的解读家。
以前对限购、地段、配套、规划、利率、首付、资金来源对房价影响分析都失效了。
现在直接限价，让银行限定特定楼盘的贷款限额，一切分析皆失效，还可能让既得利益者到口的肥肉吐出来
短期投机被封杀，相信国运的长期持有可以跑赢通涨，理性上涨，房住不炒。
青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策！
这是好事，早就该这样了，不能把责任与风险都堆在老百姓身上！
建议全国推广。
前置成立业主委员会 监督资金流向避免烂尾楼
这些天，关于烂尾楼的话题又成为了热点，这次的热点则是一些楼盘的购房者集体向银行断供而引发。
资金链断裂的原因，很多大咖都分析过了，核心就是未按规定把楼盘预售款全部进入监管账户建楼。但事实是，不少购房款未进入监管账户、或进入监管账户后被挪用，导致楼盘没有资金继续建设。那么，监管账户资金如何被挪走的？据有人调查称，抽调预售款监管账户资金，是行业“潜规则”。比如工程总承包方，以工程建设名义，获得监管账户拨付资金，再由工程方将资金转给房企，而拨付的工程款，远超工程进度所需。还有再比如，房企跟地方政府和银行关系好，在抽调预售款监管账户资金上“开绿灯”，这种违规现象屡见不鲜。把风险甩给了购房者。
尽管各类大咖都开出了处方，但本人发现，所有的处方中，都忘记了一个最重要的主角，那就是购房者。购房者才是项目楼盘的终极主人。本人认为，在购房者签订了购房合同之后，就必须而且应当就是业主，就有了监督项目进度及资金的天经地义的权利和责任。
最关心项目楼盘的人不是开发商，不是银行，也不是施工方、监理方，这些人同样也只关心钱的问题，工资资金是否足够高。假如是私人的自建房，或者是一个单位的集资建房，试问一下，哪家的人，或者是那个建房单位，不都是随时都要有人在工地现场吗？对材料、进度、资金支付、质量等等，不都是要反反复复核验吗？为什么一到了开发商盖的楼盘，真正的购房人却不见了踪影了呢？
本人认为，在目前预售制还不可能立马取消的大背景下，业主委员会或者购房委员会的前置成立，并提前介入参与监督，是有效制约和解决烂尾楼的重要办法之一。只要签订了购房合同，就有权利参与该楼盘项目。当签订的购房合同数量达到一定比例，比如占该项目总户型量中的百分之十，就可以而且必须成立业主委员会。前置成立的业主委员会，其职责和职能就是和监督。一是材料的监督、二是施工进度的监督、三是资金划拨的监督。
对于业主委员会的前置监督，于情于理都有监督的权利和责任。于理来说，一个项目的资金来源，其实都是购房者的钱，一个来源是首付款，另一个来源是按揭贷款，当然也有的是一次性的全额付款。这些钱都是业主的钱，对其流向进行监督，是理所当然天经地义的。于情来说，最关心资金流向、材料质量、施工进度等等的，其实就是业主。也就是说，开发商实质是为购房者打工的，项目楼盘的真正主人是购房者。
根据本人这么多年的经验和总结，监督的事项有如下：
一、购房者的首付款、按揭后的银行贷款是否足额按时地进入了官方的监管资金账户；二、开发商的代收款项比如契税、公共维修资金等是否足额按时进入到了相关账户；三、供货方的供货材料是否按照跟开发商签订的合同，完全按照合同的品牌、生产地址、规格、价格等按时足额就位；四、施工方的施工费用，是否按照时间节点、完成进度，完成质量等，按照足额地拿到了；五、开发商是否按照合同的进度、节点等，支付材料款、施工款等；六、银行划拨资金时，是否按照各相关合同，准确地划拨到位。
监督的手段就是必须实行一票否决制，就是没有业主委员会的签字同意，银行就不能划拨资金。如果银行硬是要划拨，那么银行必须承担后续产生的一切风险责任。但是，业主委员会的签字盖章，是要经业主委员会按规定人数比例共同开会甚至现场查验后，集体作为决议后，才能由负责人签字和盖章。比如供水设施未完成，却划拨了供水项目的资金，却划走了供电项目的资金。这是不允许的。比如说，开发商代收了购房人的公共维修资金后，却没有按时足额缴纳到公共维修资金账户，业主委员会就有权利敦促，并向维修资金管理中心报告。比如，在开发商的会计账目中，很可能有一笔资金是支付农民工工资的，实际上是以支付工资的形式转了一个弯挪到它处，在这样的情况下，前置成立的业主委员会是可以有效监督这方面的做假的。再比如，某个节点没有真正的完成，但开发商却可能跟某些部门人员勾结，或者采取欺骗的手段瞒过某些监督部门人员，业主委员会是可以在这些方面发挥重要作用的。其它与该项目无关的资金划拨，没有业主委员会的签字，一律不被认同。上述几个环节有效地连接起来，就可以最大限制的约束开发商挪用资金，进而也就不会产生因资金链断裂而导致的烂尾楼啦。
从可信度来说，其实对开发商的楼盘销售是有极大的正面促进作用的，因为潜在的购房者知道一个项目在建设阶段就已经有了业主委员会参与监督后，他们就会提升对该项目的信任度和认可度，能对购房产生积极的促进作用，进而可以高效的给开发商回拢资金产生极大的帮助作用，进而就避免了资金链的断裂。如果一个项目销售率极低，让项目进入到了一个拉锯状态时，那对于开发商来说，反而才是致命的。
从社会治理的角度来说，还可以减少大量的社会矛盾，大幅降低后续各种矛盾和纠纷的处置成本。一句话：防患于未燃！
对于本人提出的这一构想，大家有什么看法呢？欢迎在评论中讨论。
农行包贷的烂尾楼，农行再给开发商贷款，让楼盘建起来。但同一楼盘，多家银行参与其中，农行一家撑起来？
青岛的“停贷”风波，把银行弄得实在是怕了，这不多家银行出台新政策，楼盘封顶后才可以还贷款，这样既可以敦促楼盘不要烂尾，又可以保护购房者买的房子能够实打实到手里，也可以保证自己放出的每一笔贷款都能安全归还。不得不说，这个政策算是比较有创意而且具有实际意义，算是为三方提供了很大的保障，也能最大可能地消除人们对于期房的担忧。#话题大发明家#
贷款5个亿，张家口一楼盘进行大笔金额贷款！[熊吉][熊吉][熊吉]
近日，大悦城发布公告，旗下位于张家口的中粮祥云国际楼盘，将向交通银行贷款5个亿！5个亿说多其实也不多，在张家口房价顶峰期，随随便便拿块地都需要好几个亿，不过在张家口房地产低迷的这几年，5个亿对不少开发商而言都是一笔很大很大的资金了，大家觉得呢？[黑线][黑线][黑线]
关注一下@张家口房地产观察 ，了解更多房产资讯和楼市信息，还有最新房价哟[耶]
#房产# #张家口头条# #我要上头条#
半成品楼盘严禁销售，开发商敢出售开发商担责。半成品楼盘严禁当作贷款抵押！银行敢承接放贷银行担责。住房买卖必须“一手交钱一手交货”，“货到付款”才是公平交易。
善良星空Xy
法律应该是公平的，购房业主一手交钱，开放商交房，天经地义，但是开发商违约烂尾，有该受到法律的怎样惩罚？请回答？
沪弱创强格局！反弹预期不变
昨天多家银行针对断供楼盘的按揭贷款事件作出回应，表示贷款规模较小，总体风险可控，将严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
网上各种观点，卖方闭着眼按计算器，有的算出来的按揭规模都接近2万亿，这让我想起当初东吴测算核酸常态化检测的费用要1.7万亿一样。都是理论脱离实际，瞎扯淡。昨天文章我就说了，不用太担忧，国情决定烂尾一定会被妥善解决！
荷兰外交大臣证实，正与美国讨论禁止向中国出售DUV光刻技术一事。封吧，封个十年八年，咱啥都能做出来。本来因为国外技术成熟，成本更低，且高端，整体性价比更高，所以国内也是本着拿来就能用的思维，少有去研发。
但并不是说我们做不了！7nm以上对当前来说，难度很大，但是国内28nm整个制程捣鼓捣鼓还是能搞出来的，然后慢慢递进到14nm就好。多数产品，并不是说一定都要用7nm甚至更先进的3nm，你不给，咱即使想用也没办法，不过，丢的也是你们的份额。
，国内半导体市场规模近2000亿美元，全球六千亿美元。中国IC实际自给率仅16.7%。这组数据说明，国产替代还有两万亿人民币的空间，且作为关键设备的光刻机，渗透率为0。中长期空间很大，短期预计还是会受到点影响。
昨天的盘面看，北向没有再大幅净流出，周三的流出是因为招行、兴业、平安等银行股被北向大幅抛售，不具有可持续性。主线方面，仍是以储能为主的新能源板块强势，看今天能否延续。成交量也是再次回到万亿上方，整体符合预期。
主板这两天被银行拖累，今天建议重点留意主板能否站稳3300点上方，强势点摸3315点附近最好。创指前面我说过，怎么走，看宁王就行了，且本身宁王也是新能源的风向标！另外，创指另一大权重医药近期也偏强，所以短期市场整体风格是沪弱创强。
指数还是看反弹，这点依旧不变！但是能否赚钱，还得看参与的主线，这两天新能源强势，留意未来两天是否会重现轮动的节奏。
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附：【7.15基金板块盘前点评】
1、中概互联：午后港股出现跳水，略走弱点，腾讯一如既往的回购，耐心等待。2、证券：弱势震荡，短线思路咱昨天聊了，从中期角度而言，啥时候这里出放量中阳，可能就是中期的转折信号。
3、军工：小涨，没在回调；在年线附近的时候说过两种预期，一种带量直接突破，一种就是回踩蓄势，也等年线下移点，目前走后者。还是那句话，多点耐心，咱买的是基金，不少股票。
4、半导体：微涨，看修整2-3个交易日后往上，还是继续向下；无大波动的话，暂时没动作。
5、新能源：光伏、锂电大涨，两天有5%左右，重点观察今天，可以修整2个交易日，也可以延续上涨，但最好不要出现反包昨天阳线的中阴走势，暂且不动。
6、周期：钢铁、煤炭微跌，有色微涨，虽然煤炭昨天没有补缺，但我觉得煤炭不用太担心！
7、白酒：微幅调整，从技术形态上，修整的差不多了，重点观察未来两天的走势，应该会有向上的试盘动作；如果计划买白酒的仓位到了80%附近，但未买完的，风格偏激进的，可以考虑再回补个10%。
8、医药：早盘冲高，随后回落震荡，整体小涨；前面该提醒补的也说了，静待两天。
