100万的房子，抵押出去，抵押90万，90万买个房再抵押80万......大致就是这个意思，房地产商贷款拿地，拿地抵押贷款，贷款再拿地，这就是杠杆。而且再打个比方，拿地10亿，盖一半投入10亿，就可以按半成品的房子抵押而不是地，抵押可大于20亿。而且是文章里说的一房两压，卖给消费者又抵押给银行，更别说还有违规挪用银行监管账户购房资金了。在房价上涨的年代，10亿的地，盖个基层就能卖，还能抵押，前后不知道10亿变15 20亿都有可能，再去开其他工程，再同样操作继续拿地盖楼。这就是房地产暴富和房价上涨地价上涨的推手“杠杆”，而既得利益者们一个个把最大的风险全转嫁给了“购房者”。他们之间的违规操作不合理抵押和纵容杠杆却视而不见，集体装瞎。//@快刀影枫:我抵押给你一套100万的房子，你会借给我500万么？不可能的。
侠女论财经
你以为的烂尾楼：开发商本来有10个亿，现在这10个亿被投到其他地方，资金链断裂，烂尾了。实际上的烂尾楼：开发商本来有10个亿，又拿这栋没有盖好的楼抵押了50亿投到其他地方，现在资金链断裂，烂尾了所以，你以为这栋楼现在的价值是0，其实这栋烂尾楼的价值是-50亿啊！这栋楼不仅烂尾，而且还是抵押品，很有可能在法院的冻结资产目录上；谁想接手这栋楼，就得替前一个开发商还了这50亿才能解压。更别说可能存在二次抵押、三次抵押了。开发商肯定是把这栋楼利用到极致，实在是借不出钱，才烂尾了。
