照理说，欠债人能提前还清债务，是一件举起双手双脚欢迎的好事。但是到了银行这里，对于提前还房贷这件事却不怎么热情。还款人不但要吭哧吭哧地排队预约，还要交违约金，太不合理了吧。
前几天，交通银行的一则公告在社会上引发了大量的关注，这则公告的焦点是“提前还贷需要交纳还款本金1%的违约金”。（网站上已删除）我们来算一下，如果想提前还100万，实际上要在100万之外再多交1万，银行才能办妥这件事。
还款人本来是想以后能少还点利息才选择的提前还贷，背房贷就压力山大，这儿又活生生的多了一项支出，心理委屈啊！
能提前收回贷款，，银行不是应该高兴吗？错了，这等于是断了银行的“财路”。银行是靠“息差”生存，例如用2%的成本吸收的存款，5%的利率再借出去，一转手，就获得了3%的收益。一旦客户提出要提前还款，赚到的利息自然就少了。
个人房贷在银行业务里，算是响当当的优质贷款业务，相比于借给企业，从风险上来说小很多。因为企业涉及到经营风险，贷款的数额又高，在这样的经济环境下，搞不好就是一笔坏账。
贷款给个人买房就靠谱得多，首先会审核个人的还款能力，房产证又押在银行手中，遇到断贷这种极端情况，银行可以拍卖房产回收贷款。更何况，一般人都不会主动破坏自己的信用，拖延还款或者不还款。
交通银行的这则公告还有一个被吐槽的地方，就是以前违约金的收取有相应的优惠条款，调整之后，这些优惠基本取消了。言下之意不就是“不欢迎”。这又是为什么？
背后的原因是贷款买房的人少了，银行找不到那么多的个人优质客户了。今年以来，房贷规模持续下滑，甚至2月份和4月份还出现了负增长，这在历史上绝无仅有。大量的钱砸手里借不出去，每天还要付利息，银行着急啊。
以前银行不太在意提前还贷这件事，因为等着申请房贷的人排着老长的队，还就还呗，还了立刻有人补上。那时银行的房贷额度很紧张，客户排队等着放款，所以提前还贷虽然有违约金的条款，但各大银行基本都是减免的。
另一方面，这半年选择提前还贷的人激增，听说有的银行都排到了12月份。大家为什么扎堆选择提前还款，一是银行的存款利息越来越低，存款利息和房贷利息之间差着3%的利息差，还钱更划算；二来没什么投资渠道，理财产品不能保本了，如果投资股票基金，胜算不高亏损的概率大。盘算着，手里的钱还不如提前还房贷，少花钱等于变相赚钱了。
这一减一增，对银行的贷款业务影响可是不小，本来这笔贷款可以安安稳稳的收、30年的利息，现在只能收2、3年，不但利润少很多，还要重新去找贷款对象，银行能不急吗？
银行会怎么办？当然是想办法提高提前还房贷的操作难度，让大家“知难而退”。如果客户非要还，好歹收一笔违约金，弥补一些损失。
#我要上头条#
300万房贷2个月内还清！上海一张关于个人贷款提前收回的告知函，让几个月前还如同打了鸡血，各种腾挪资金冲进楼市的炒房客们睡不着觉了。银行严查经营贷、消费贷流入楼市的行动看来动了真格的。从告知函上看，贷款人由于违反了贷款合同里约定的“贷款用途”，被要求在3月31日之前“归还全部本息”，涉及的本金接近300万元，如果逾期，还将会罚息、起诉，房子被“财产保全”，直至被拍卖。
以前，银行对于贷款人资金用途的审核往往流于形式，虽然合同里有明确的要求，当贷款人违反合同约定，违规使用贷款的时候，银行有权提前收回贷款，但谁都不会那么较真。可如今的情况不同了，银行如果还想阳奉阴违，违规放贷、或者对贷款用途监管不力，那么就要等着吃银保监局开出的“罚单”了。
如果银行真的要严格执行，而不是走走形式的话，那么通过现有的技术手段，是完全可以查清楚资金的去向的，对那些挪用经营贷、消费贷购房的款项如果真的要悉数提前收回的话，无异于往楼市里扔一颗原子弹，估计很多房子要被拍卖掉了，相当一批购房者要鸡飞蛋打，损失惨重了。
打落牙齿往肚子里咽吧，说出去，只能得到两字：活该！
银行要求提前收回贷款，该怎么办？[泪奔]
深圳因为去年下半年房价全线暴涨。银行严查资金走向。所以陆陆续续有很多经营贷由于资金走向可疑被要求提前偿还贷款。我的好朋友李先生就遇到了这样的问题。
李先生在一家大型事业单位工作。名下有2套房。月收入5万元左右。去年通过银行贷款了一笔钱，走的公司的名义，做的经营贷贷款。后续放款之后，李先生用这笔经营贷款还掉了之前信用贷款剩下的钱就用于日常的一些生活开支以及还贷。结果好景不长，不到半年就被查到资金走向违规。要求一个月内还清所有款项。
因为银行需要在一个月内就要还款，所以李先生询问了很多地方，但是都无法满足条件。
李先生因为跟我以前是同事，知道我认识的人多一些。所以就来找我询问一下方法。
我代为咨询了一些金融行业的好朋友们。大致的得出确实不太好操作。因为他的负债高，而且需要的资金比较大。
但是耐不住李先生的执意要求，我为他推荐了一位专业的金融人士。也跟李先生提过醒，一切小心。
好在两边都是相熟的，安全性应该相对高一些。
但是说实在话，这种事，我是不想去做的。毕竟做的好，大家皆大欢喜，做的不好，一下子朋友就都难做了。
不知道自己做的对不对，大家觉得呢？
开发商赢了，银行乃最大赢家，（银行巴不得断供，30年的利息一分不少，还提前收回了贷款）打断供官司的律师赢了。纵观下来，除了买房者外，都是赢家。
老北说房
法拍房，从9000套到168万套，用了不到5年时间，增长186倍
前几年以为自己的理财能力能跑得过房贷，能多贷就多贷，这几年乱折腾，还赔进去不少，就把商业贷款的房贷还了吧。在银行办理时，发现还有“违约金”，提前收回贷款，减少违约风险，应该是越提前银行越欢迎啊。一扒拉合同，还真有，当年真没仔细斟酌，不过斟酌了也没用，“违约金”应该也减不了。工作人员说我这“2个月的利息”还是少的，多的能收6个月。
【炒房客慌了！严查风暴席卷全国，广东已查到920户购房者】
一张某银行上海分行出具的《个人贷款提前收回告知函》让不少炒房客彻底慌了！
由于借款人没有履行合同第四项“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同项下的全部贷款提前到期，并限期归还全部贷款本息，否则立刻视为逾期，将开始产生罚息。
如今，在楼市调控的背景下，针对挪用经营贷炒房的围剿正在席卷全国，单单广东，就已经查实了920户购房者，不少人表示，面对现在的严查风暴，炒房或许要成为过去式了。
对我们来说，该怎么去看待这件事情呢？房产的调控政策，是泡沫破裂还是重生呢？#股市第一线##股票##A股#
股市晚8点，孙刚老师直播间等你，一起探索房产背后的故事，不要迟到哦！
上海查出经营贷，银行要提前收回贷款。还不起，会怎样？
列入征信黑名单，房子没了，首付没了，说不定还要负债。
惨...
让你们炒房！！！
最近，有个别人收到了银行的《个人贷款提前收回告知函》，是不是很悲催？《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。
大部分人去银行贷款，对银行要求的贷款用途，基本上是自动忽略的。以为我贷的钱，我负债还，你管我是什么用途？却不知，这是贷款合同的一部分，非经银行同意，贷款不得改变用途。所谓的未按约履行规定，指的就是借款人，把消费贷、装修贷等贷款，或者把用于支持小微企业发展的贷款，用于购房或者替换房贷。
据说除了上海，现阶段广州、成都也在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况。“如果被查到是这种情况的话，借款人也要被要求提前还款的。”贷款，违规挪用到房地产市场，或者流向股市，都是不被容许的。
当然，个别人的流动资金不是好紧张，如果贷款来了手上的资金就宽松，悄悄咪咪去干房事或者股市，那也是有的。#财经##财经头条##房贷##成都头条#
日前网络流传了一张上海某银行提前收回个人贷款的通知书，侧面证实了目前一些城市严查信贷资金违规流入楼市股市的消息。很为这些被提前收贷者担心，楼市变现成本与时间比股市多得多，用违规资金炒房的可咋办？
