银行的日子不好过啊，在中国银行贷款买房，提前还贷还要收你违约金，吃像更难看啊
今天和大家分享的就是有关于买房的一些经验：
准备买“新房”的朋友，要记住这3个“秘诀”，真的很有用！希望这些分享能够对大家有所帮助。
①能买住宅，就不要买公寓
不管是买什么类型的房子，大家首先要关注的都应该是房屋本身的产权问题。
大家在买房的时候，一定要关注一下产权年限的问题，在这方面建议大家买住宅楼，不要购买公寓。
住宅就是指产权为70年的房子，而公寓的产权一般就是40年或者50年。
相比较起来，住宅的产权年限更长，而且住宅能够享受落户以及教育的相关资源，而有的公寓是不能够享受到相关的落户和教育资源的，大家在买房的时候也需要提前关注一下这些问题。
尽量选择等额本金买房
另外在买房的时候大家也需要注意一下房贷的问题，很多朋友都会选择贷款买房，在贷款买房的时候比较建议大家选择等额本金买房，尽量不要选择等额本息买房。
③想要提前还款的朋友，注意一下时间
如果大家是选择了等额本金买房30年的话，那么比较建议大家在第7年一次性还清。
等额本金买房的话是把本金平均进行分配，本金越多所产生的利息就越多。
如果大家是选择了等额本息30年的话，那么建议在第8年一次性还清。
等额本息的买房方式，前期偿还的基本都是利息，而不是在7年左右的时候，基本就把所有的利息都还清了，之后第8年开始是我们所需要偿还的就是本金了。
写在最后：
大家在买房的时候，要重点关注一下房屋所在的地理位置、周边的环境、房屋的产权、房屋所在的楼层、周边的配套设施以及有关于房贷的一些事情。
在买房的时候一定要综合考虑自己的需求以及预算，在自己的能力范围之内，选择一个更为合适的房子，而不是盲目选择价高的房子。
我又要买房了[捂脸][捂脸]
家里的第三套房子房贷钱攒满了，今年已经提前还款过一次了，只能等到1月份结清了。
可是新单位离现在的房子比较远，孙先生开车送我要30分钟，有点远。新工作的公积金蛮高的，周围学区也不错，而且婆婆来之后，我们现在的房子搞得乱七八糟的，我都不想住了。
跟孙先生商量了许久，感觉还是想再买个改善型住宅，买好一点的，公积金高，我们只要存满首付就好，剩下的用公积金慢慢还吧！
所以今天请让我再放纵一次吧，点的这些都是我吃的[捂脸][捂脸]一个人吃的[笑哭][笑哭]
从明天开始，我就省吃俭用，定期打卡，分享我的抠搜攒钱买房日常。
发没发现，过去关于房子的一些论调，房贷越长越好，房贷就是占银行便宜，提前还贷的是傻子，手里有闲钱时候买房子是最保值的投资……，这些观点现在基本都没了。没钱的要断供了，有钱的提前还贷了，闲钱宁可放银行存大额也不提买房了。昨天房子还是资产，今天房子就成了累赘，大家还是很健忘的。明后年的某个时间段内，房价会有一次反弹，有房的抓紧处理掉，而反弹之后又会继续进入漫长的下跌阶段，有点股票经验的都知道，趋势已经反转，以后的走势就是漫长的下跌反弹再下跌，房地产辉煌的随着人口拐点到来而将一去不复返
借钱买房，哪来的钱提前还款[思考]
中新经纬中新经纬官方账号 财经问答专家
【#北京楼市出现提前还贷潮#：有银行提前还贷要排队[哆啦A梦吃惊]】#为什么买房人选择提前还贷#记者从北京多家银行了解到，今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加，有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%，有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。为什么这么多房贷客户现在选择提前还贷？提前还贷到底划不划算？提前还贷是什么流程？有没有额外收费？（北京青年报） ↓↓↓
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提前还房贷是“聪明”还是“愚蠢”？银行经理算笔账，你就明白了
国内高居不下的房价一直都是当代年轻人的心病，对于每个在外奋斗的年轻人来说，买房这件事离自己太过遥远，但却又是必须要做的事情。毕竟如果真的想要拥有一个属于自己的家，在这个家里结婚生子成家立业，那么买房就显得非常必要，因此有不少人只能咬牙选择贷款买房。
贷款买房虽然只需要付一部分的首付，但是要偿还房贷看起来却是一件遥遥无期的事情。只要决定贷款买房的那一刻起，在未来几十年的时间里就代表着将要成为房奴。因此有的人在买房前期虽然选择了贷款，但是随后如果攒够了钱，还是宁愿将房贷提前还清。如今网上有人讨论，提前还房贷是“聪明”还是“愚蠢”？银行经理算笔账，你就明白了。
无论是什么样的贷款，都存在着相应的利息，房贷也不例外。大多数人在最初决定买房的时候，之所以会选择贷款买房，都是由于当时没有已一次性买房的经济能力，不得已才选择了贷款。但是房贷偿还周期太过于漫长，并且要支付一笔高昂的利息。
这笔利息单看或许没那么多，但是逐月逐年累加在一起也是一笔不容小觑的数字。因此不少人在贷款买房之后，都会更加努力的工作，并且在生活上力求节约，只为了能够提前将房贷还清。但是将这样一大笔资金一下子全部用来偿还房贷的行为，真的是聪明的做法吗？
买过房子的人应该都了解过，通常购房贷款都有两个不同的还款方案，两个方案针对不同的需求的人群，只需要选择适合自己的方案就能够办理购房贷款。而这两个方案，一个叫做“等额本金”，所谓等额本金，就是每个月需要还款的数额是不固定的，只是在前期还款的本金和利息相对较多，随后便逐月递减。
另一个方案则是“等额本息”，所谓的等额本息，看起来就更加一目了然，就是每个月还款的数额都是相同的。也就是说，无论是本金还是利息，每个月所需偿还的金额都是一样的。比如向银行贷款100万元进行买房，30年的偿还期限，那么按照5.47%的房贷利率来计算，则需要偿还191.06万元。
而在这当中，有91.06万元，都是属于该笔贷款所产生的的利息，在30年当中的每个月，如果选择了等额本息的还款方式，那么所还金额都是相同的。但是如果选择等额本金的话，所需偿还的总金额则为173.7万元，虽然利息相对减少，但是七十多万对很多家庭无疑是一笔巨款。
可见无论是选择哪种还款方式，一旦贷款买房，就意味着要偿还一笔高昂的利息。因此很多人都希望能够尽快攒够钱，然后将这笔房贷一次性还清，但是提前还清房贷真的划算吗？有银行在职经理就对此算过一笔账，结果似乎并不是大家想的那么简单。
首先，要想提前还清房贷，那么还款人的生活一定都过得非常拮据，有的人就算买了房子，都不愿意花钱装修，就是为了省下这笔钱。并且日常生活的开支也计算得非常细致，基本上一日三餐到日常出行，都十分节约，就是为了还清房贷无债一身轻之后再提高生活质量。
在这样的情况下，当攒够了一百多万元去提前还款，似乎并不是明智的行为。手里有一百多万元的流动资金，一下子全部拿去还房贷，等于眼前的生活又要从头开始。如果真的攒够了这笔资金，将它拿去投资理财，或者存在银行，或多或少都能够得到一点利息。
虽然偿还三十年的房贷，一听就是一件非常心累的事情，但是在做出贷款买房的决定时，就要想清楚后果。无论是提前还款还是按期偿还，所需还的钱依旧那么多，因此提前偿还并不是一件有必要的事情。如果手里有流动的资金，或许能够利用这笔钱，去赚取更多的财富。
结语
当然，虽说投资理财是赚取财富的方式之一，但是投资就存在风险，所以也不能够盲目的进行投资。如果实在没有投资理财的经验，那么将钱存进银行，既能够保障资金安全，也能够获得一定的利息，也不失为一个“聪明”的选择。那么如果是你，会选择提前偿还房贷吗？
提前还贷被扣违约金怎么办？#惠州楼市#惠州房产#惠州买房#房地产#威少品房
