商业别墅和住宅别墅的区别
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。
2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。
4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。
5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。
6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。
3070万的别墅，评估值可以最高评到1个亿！#北京头条#北京顺义清锦源别墅！
什么概念给大家普及一下，首先以公司名义3000万全款买下此套别墅，然后去银行做评估值“1个亿！”。按照现在市场最大贷款比例成数，可以贷5000-7000万款项。
这就是为什么现在很多投资公司，资产公司愿意拍房子的原因所在，还有很多公司暴雷的原因，因为我拿3千万贷出来5-7千万，房子已经不值我贷出来的款项了，我为什么还要房子呢？你们直接拍卖就好了！这也是市面上很多资产管理公司到处底价收购“凶宅”的原因，凶宅不影响贷款成数，便宜买过来，抵押贷款完全覆盖购房成本的时候，房子本身已经没有任何意义了。
科普小知识！反正不提倡这么做！但是好多房子拍卖成交后，过一段时间新业主房产再次被拍卖，就是这样的原因！
贫穷限制了我的想象！
突发，惠州首套首付比例降了！最低2成，有银行已执行。救市力度很强烈！奔赴山海去惠州，一套别墅乐逍遥，管他调控怎么整，游泳池里扎猛子～
口罩时代，别墅确实有优势，徐径别墅防范区比例很高
#上海楼市# #上海头条#
下面分享的是通过别墅装修实例为大家所总结出的装修注意事项。别墅装修不是一项小工程，设计难度大、施工工艺复杂的装修工艺。别墅装修要考虑整体布局，又要从整体到局部，从局部到整体都要有机协调。所以，在别墅装修之前，需要考虑事宜非常多。下面就为大家介绍一下别墅装修的注意事项。
1、 水电改造
水电改造是别墅装修中非常重要的步骤，房间想要达到舒适的生活状态，水电是基础，所以在前期水电交底以及水电验收的时候业主不管多忙一定要去到现场查看。
2、 防水
别墅防水非常关键，土建与施工过程中都要做好相关的防水层。
3、结构改造
对于别墅层高较高的户型，无论是水平还是垂直砌墙一定要考虑到加建结构的资料与承重、砌墙的厚度与高度的比例等。
4、排水
排水的问题一般在测量或者施工上，要么不在最低点，要么就是地漏数量不够造成排水不畅的问题。
5、浴室安全性
如果家里有老人的业主一定要特别关注卫浴间的安全性。比如：边角处理圆滑、增加安全把手、地面防滑处理等。
6、厨房烟道设计要合理
由于别墅的厅高，所以烟道应该更长，烟机的排风量和电机的功率都应该加大。
7、 环保
装修前要合理选择材料，因为别墅需要家具的地方更多，油漆等使用最好也选择漆膜比较厚、封闭性比较好的水性漆。
8、 庭院安防
在装修的时候一定要考虑安防系统，庭院或者顶楼要安装监控，为了自己的安全要尽可能的让整个房子没有监控死角。
9、软装
别墅装修要特别重视软装部分，比如，大到窗帘、挂画，小到床罩、摆件等。建议还是听取专业软装设计师建议，根据不同的风格打造个性化的空间。
10、智能家居
对于大别墅尤其是独栋别墅来说，智能家居还是很有必要的，比如连接手机APP的智能窗帘、家用电器、灯具等等，能提高生活的舒适度和品质。
下面分享的是通过别墅装修实例为大家所总结出的装修注意事项。别墅装修不是一项小工程，设计难度大、施工工艺复杂的装修工艺。别墅装修要考虑整体布局，又要从整体到局部，从局部到整体都要有机协调。所以，在别墅装修之前，需要考虑事宜非常多。下面就为大家介绍一下别墅装修的注意事项。
1、 水电改造
水电改造是别墅装修中非常重要的步骤，房间想要达到舒适的生活状态，水电是基础，所以在前期水电交底以及水电验收的时候业主不管多忙一定要去到现场查看。
2、 防水
别墅防水非常关键，土建与施工过程中都要做好相关的防水层。
3、结构改造
对于别墅层高较高的户型，无论是水平还是垂直砌墙一定要考虑到加建结构的资料与承重、砌墙的厚度与高度的比例等。
4、排水
排水的问题一般在测量或者施工上，要么不在最低点，要么就是地漏数量不够造成排水不畅的问题。
5、浴室安全性
如果家里有老人的业主一定要特别关注卫浴间的安全性。比如：边角处理圆滑、增加安全把手、地面防滑处理等。
6、厨房烟道设计要合理
由于别墅的厅高，所以烟道应该更长，烟机的排风量和电机的功率都应该加大。
7、 环保
装修前要合理选择材料，因为别墅需要家具的地方更多，油漆等使用最好也选择漆膜比较厚、封闭性比较好的水性漆。
8、 庭院安防
在装修的时候一定要考虑安防系统，庭院或者顶楼要安装监控，为了自己的安全要尽可能的让整个房子没有监控死角。
9、软装
别墅装修要特别重视软装部分，比如，大到窗帘、挂画，小到床罩、摆件等。建议还是听取专业软装设计师建议，根据不同的风格打造个性化的空间。
10、智能家居
对于大别墅尤其是独栋别墅来说，智能家居还是很有必要的，比如连接手机APP的智能窗帘、家用电器、灯具等等，能提高生活的舒适度和品质。
美国奇葩的学区房制度，导致家里开保时捷的孩子和家里开本田的孩子在同一个班上学。
美国规划居民社区时都会要求开发商建别墅小区的同时也要建一定比例的出租公寓小区，富人区也是，只是富人区的出租公寓更豪华些。
比如洛杉矶某一个中产区。
一个研究生学历工程师买了一套100万美元的别墅，每年还完交1.5万美元的房产税，他的孩子得到了该区的学位。
一个高中学历的餐馆厨师每月花2000多美元租了一套公寓，给学校提供水电费账单之类也有该区的学位。
他们的孩子在同一个班上学。
一个开保时捷接送孩子，一个开本田接送孩子。
美国有70%的家庭住独栋和联排别墅，这些家庭有90%的读公立，有10%的读私立。
后，“楼梯房”和“电梯房”哪一个更保值？行家把话说明白了
不管经过了多少年的变化，在中国人的心中，房子永远是最重要的生活刚需，而且在我们的观念里面，房子在哪里，家就在哪里。只有一个人有了房子，他的一切才能够稳定下来，人生也才能变得更加的完整。
但是，对于我们很多普通人来说，国内的高房价，确实让很多人暂时断了想要买房的念头，毕竟我们的收入跟房价的上涨是不成正比的。以至于现在很多人买房，根本无力拿出全款只能依靠贷款。
甚至，很多人要用自己的一生来偿还一套房子的贷款。不过也有人在买房这个问题上看的很开。他们认为，自己反正也买不起，不如就选择租房居住，毕竟租金确实要比买房钱的少多了，同时，这样也不会降低自己的生活质量。
不过，有这样想法的人毕竟还是少数的。在大多数的人眼里看来，就算自己要掏光所有的积蓄，也要买到属于自己的房子，不过在买房的时候，很多人都认为，买房应该选择一些低的楼层，而更有甚者会把购买别墅当做是自己永远的奋斗目标。
多年之前，房地产行业发展迅猛，而那时候很多楼房都是板楼，可现在随着板楼慢慢被淘汰，高层住宅又成了房地产行业发展的主流方向。这时候有很多人都想知道，如果自己手里有一套板楼和高层，那么在未来的十年以后，这两套房子谁的价值会更高呢？接下来，就让我们通过以下几个方面来好好分析一下。
首先就是地理位置，不管是板楼还是高层，任何一套房子的价值，都不能忽略它所处的地理位置。回首过去那些年的发展，板楼大多都是盖在了每个城市的商业繁华区。而电梯楼则出现在了城市的开发区，或者是地处很偏僻的地带。
当时很多人认为，购买房子应该要买市中心的位置，因为那里交通便利，购物方便，是一个城市最好的地段。但是随着城市慢慢的变化和改造，现在，很多开发区都建成了新城的模样，随之而来也带动了很多周边电梯楼的商业价值。如果按照地理位置来看的话，两处房子如果身处在同一地点，电梯楼是比板楼保值的。
第二个就要看购买人群的具体情况，现在很多购房的群体中，大部分都是年轻人居多，而且这个比例已经达到了40%。很多90后，00后已经成为了新房的有利购买者，而之前的70后，60后的群体基本上都已经有了属于自己的住房，他们大多都是在为子女购买新的房产。
对于这些年轻人来说，他们更愿意自己独居生活，不愿意跟父母挤在板楼里面。现在电梯楼的内部装修也要比板楼好太多。而且，从购买力这方面来看，年轻人更注重的是电梯楼未来的升值空间和保值率。
第三个就是要对比两者之间的基础设施建设。现在棚户区的改造工程，已经基本上没有了，大多都是对一些老旧小区和陈旧性住房的改造。在国内，二十年以上房龄的板楼也已经被纳入到了旧改的范围之中。
对于很多老业主来说，旧改工程可以让他们的房子看上去变得更新一些，至少不会出现墙皮脱落等现象了。在经过了多年的风吹日晒后，很多旧楼的内部结构，也发生了很多的变化，有的甚至也已经出现了安全隐患，比如一些电线的破损和老化，甚至些基础设施都生锈了。
另外，板楼在绿化还有基础设施建设方面，是没有自己优势的，就连停车位都没有。所以总的来看，如果没有旧改工程的出现，板楼的价值会越来越低。反观电梯楼，不仅地理位置好，周边的基础设施非常的好，就连小区的绿化也做的十分出色，平时在楼下遛弯儿，甚至是在带孩子玩耍的时候，都能感受到整个小区不一样的别致景色。
另外，电梯楼在内部装修上也十分的干净整洁，屋内的采光也很好。而且一些老年人住电梯楼也有很大的好处，因为他们上了年龄以后，腿脚通常变得不是非常的利索。电梯楼因为自带电梯，为他们省去了上楼困难的烦恼。
结语
现在的电梯楼基本上也都盖在了城市新的商业中心和地段，未来也会再次升值。所以总的来看，电梯楼的保持率还是要高于板楼的，你们对此认可吗？
对于欧式装修的别墅大宅，餐厅与茶水间是不可忽视的区域之一，尤其对于家庭聚会频繁的业主，甚至是值得重视的区域。
【餐厅】
尽量选择宽敞明亮的空间，在不破坏承重结构的前提下，可以改变布局中的不合理之处。家具要根据空间的比例选择尺寸，也要注重舒适度与整体环境的匹配度。
【茶水间】
茶水间可以偏中式风格，但也要注意与整体环境的协调性。背景墙要大气，还有充满文艺气息。这样才能与欧式的奢华大气氛围适配。
对于欧式装修的别墅大宅，餐厅与茶水间是不可忽视的区域之一，尤其对于家庭聚会频繁的业主，甚至是值得重视的区域。
【餐厅】
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【茶水间】
茶水间可以偏中式风格，但也要注意与整体环境的协调性。背景墙要大气，还有充满文艺气息。这样才能与欧式的奢华大气氛围适配。
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【餐厅】
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【茶水间】
茶水间可以偏中式风格，但也要注意与整体环境的协调性。背景墙要大气，还有充满文艺气息。这样才能与欧式的奢华大气氛围适配。
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【餐厅】
尽量选择宽敞明亮的空间，在不破坏承重结构的前提下，可以改变布局中的不合理之处。家具要根据空间的比例选择尺寸，也要注重舒适度与整体环境的匹配度。
【茶水间】
茶水间可以偏中式风格，但也要注意与整体环境的协调性。背景墙要大气，还有充满文艺气息。这样才能与欧式的奢华大气氛围适配。
现代风格讲究用几何构图，常规用横向构图，这个主要现在居住空间空间本身比例是横向的比例，别墅挑高空间就可以用竖向构图顺应空间的挺拔感。
自建房入口柱子方案
罗马柱，它的基本单位由柱和檐构成。柱可分为柱础、柱身、柱头（柱帽）三部分。由于各部分尺寸、比例、形状的不同，加上柱身处理和装饰花纹的各异，而形成各不相同的柱子样式。
1.光面型的柱在建筑上给人一种很明朗，大气的感觉，显得大方。
2.线条型柱其特有的罗马柱般的装饰线简洁明快，流露出古老的文明气息，给人一种错落有致的感觉；
3.雕塑型柱给人一种优容华贵的感觉，在现代人的审美观念中，大量使用了雕塑型的构件的建筑。
4.镂空型的柱是最难做的柱，多以各种艺雕为主，其纹理之间大部分镂空。
5.用于外墙建筑，凸显建筑的纹理构造。
#自建房# #别墅# #装修设计# #室内设计#
青岛的别墅空置率实在太高了，太吓人了，特别是远郊区的别墅，成堆的空房子一片连着一片，根本没有人去住。
位置稍微好一点的别墅区，里面确实有人了，但不是用来住的，有开幼儿园的，有开公司的，有开会所的，还有开美容院的，甚至有直接当公寓租出去赚钱的。
这种别墅根本没法住人，因为入住率上不去，很多人买了不住连物业费都不想交，再好的物业公司也不可能给你免费服务，物业管理跟不上等于直接荒废了，一旦荒废掉，就更不可能有人去住，甚至租都租不出去，长此以往，就形成了恶性循环。
这就是本人一直都在说远郊区的别墅未来很可能沦为贫民窟的原因。
这种房子还有一个超级bug:大部分都是院子紧挨着院子，你永远不知道你的邻居买了这个别墅到底用来干什么，更不知道你的邻居把院子折腾成什么样子，如果你的邻居把自己家的别墅租出去做日租房，时不时地来一堆年轻人在院子里开个派对，你就会重新审视自己当初的选择。
正规产权的别墅都这样了，现在竟然还有大量的商业类别墅在售，特别是沿海一线，本人数了数，从金沙滩到海洋活力区，有至少20个大型商业类别墅项目在售。
其实这种商业类别墅纯属于一个时代的畸形产物，因为拿地的时候锁定了商业和住宅的比例，而现在商业办公用房已经彻底过剩了，根本卖不掉，那些商业占比很高的项目就会想办法把商业部分变成住宅形态，以商墅居多，但产权还是40年的商业用地。
虽然产权改不了，但起码比盖成网店房好卖得多，灵山卫的影都周边有好几个项目都是这么操作的，如果你感兴趣的话，可以好好盘点盘点，哪些项目手里有大批商墅还没卖。
#青岛头条#
冷知识：
1.东京独栋比例不高，只有27%。
2.独栋不等于大房子，东京的一户建面积也就100平米左右。
3.按平均水平来看，东京居住水平不比北京大多少，东京居民户均房子大小面积为63.94平方米。
4.独栋不等于豪宅別墅，东京的中产最响往的就是你们最嫌弃的高层住宅，一户建的平均房价也完全及不上高层住宅。
5.东京因为瞎jb胡乱建一户建摊大饼，已经造成很多规划的问题。 跟国人想像的完全相反，东京的城建在国际上是差的代名词，往往是用作反面教材的。 日本国土交通省也曾说过东京在与上海及香港的竞争中，「城建」是最大的缺点。当然在不少国人眼里，城建=颜值=所谓的细节品质=街上有没有垃圾，房子油漆漂不漂亮，所以东京就成为了他们心目中的城建最强城市，肤浅至极。
