要想从银行里贷款，必须有实物抵押，或者有人担保，这是常识？？文化比我高，职位比我大，难道这道理也不懂啊？？？？？
抵押贷款中抵押物的范围有哪些？如何申请抵押贷款？
在现实生活中，个人或企业向银行贷款时，一般都需要保证银行获得贷款面，根据担保法的规定，抵押物是一种重要的担保形式，抵押物有一定的范围。那么抵押贷款中抵押物的范围有哪些呢?以及如何申请抵押贷款呢？对于这些问题下面催天下小编为大家解答。
抵押贷款中抵押物的范围：
(一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人依法取得的土地使用权；
3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。
(二)下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：
1、凭证式国库券
2、国家重点建筑债券
3、金融债券
4、AAA级企业债券
5、存单等有价证券
如何申请抵押贷款
1、贷款人申请；
借款人到贷款银行填报《个人借款申请表》并提交下列材料：
借款人的身份证、户口；
购买住房的合同意向书或其他证明文件；
借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；
贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查；
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同；
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险；
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款；
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。
综上所述就是对此问题的具体解答，希望能帮助到大家。
如何选择信用贷？
个人贷款可分为抵押（质押）担保贷款和信用担保贷款和信用免担保贷款。
[666]抵押（质押）属于强担保贷款，通常是额度需求高利率需求低首选。
[666]信用担保贷款：比较常见的有农户贷款、农户联保贷款、信保类贷款，事业单位公务员员工担保贷等
[666]信用免担保贷款：各大银行的公积金信用贷、存量客户信用贷、税贷、发票贷、平安银行新一贷、消费金融等。
[心]信用贷这么多如何选择？
1，首选流水往来银行，如工资代发、公积金开户行、VIP储蓄卡，这类属于存量客户，银行为了维护客户一般情况下都有主动授信额度，利率相对也低，额度一般低于30万，存量财富客户最高100万。企业对公开户行，纳税满2年可以申请税贷和发票贷（个别银行有），目前单行额度最高300万（建行可以突破300万）。
2，优质单位公积金：事业单位、公务员、上市公司、金融公司员工等公积金月缴超过960人士，这类客群属于银行香饽饽，所有银行都有相应产品，利率低额度一般不超过30万，优先选择四大行。
3，农户：目前国家政策利好，农户到当地信用社，找个担保人即可申请3-20万信用贷，利率超低，还款方式灵活。也可以农户联保，几个人一起申请，相互担保。
4，以上条件不满足，名下有买保险、有房产月供（按揭或抵押）、（非）优质单位公积金可以选择平安银行新一贷，目前同类产品最成熟基本上利率最低或额度最高。额度最高50万，利率年化8.8%-18.36%。注：平安银行白领贷（公积金贷）年化7%左右，额度最高30万，财富客户贷年化6%左右，额度最高100万。下图
5，信保贷：需要通过保险公司或担保公司增信的贷款，所谓增信，因个人资质不满足银行政策，需要其它机构担保。目前比较常见的产品有（太享贷、阳光小贷、人保贷款、平安普惠、大地等有保险（担保）公司出信用保证的贷款）。信保类产品平安普惠最具代表性，同类产品利率最低最高都有，额度最高100万。
6，消费金融：最后的选择：消费金融，额度最高20万，虽然利率并不是最高的产品，但征信体现小贷（银行具有排他性影响将来其它贷款申请）。比较常见产品有，招联、兴业、中银、北银、中邮、马上、捷信等。
[V5]结语：贷款从个人资质需求出发，选择最适合的产品，避免选择错位造成成本的上升。如果自身资质的问题选择利率高的产品，应引以为戒，养好征信建立银行的良好关系也是有机会获得低息贷款的喔。
关注我，下篇讲下如何提升信用贷通过率。
难道银行贷款出去没有责任吗？房子没有造好没有拿到产权证前，请问业主是以什担保抵押贷出来的房款。
家子说法优质生活领域创作者
“房贷我们不还了！”湖北武汉，某楼盘停工，逾期交房，业主们发布停贷通知书，说：“项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”业主代表说，他们目前正在对告知书进行完善，近期会联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。（每日经济新闻）这些业主的心理可以理解，房子到现在没拿上，什么时候能拿到，能不能拿上，都是个未知数，但已经办理了的贷款，每个月还不得不还，换谁心里都很难接受。不过，现在业主们的做法虽然解气，但可能并不能解决问题，还可能会让自己上了黑名单，被起诉到法院还款。这是为什么呢？许多人办理房贷时，都会产生一个误解，就是如果贷款还不了，把房子交给银行就行了。但这种想法其实是和法律、和现实都是不符合的。从法律上来说，房贷的过程是这样的：买房者去买房，但是钱不够，向银行借款。但是银行担心买房者将来还不了贷款，买房者就说，没关系，我把房子押给你，这房子跑不了，我要还不了，把房子卖了还你的钱。于是银行同意了，把钱直接支付给开发商，相当于把钱借给买房者，服了房款。然后买房者在房产部门办理个抵押登记，证明房子押给银行了。在这个过程中，不管房子盖没盖好，银行实际已经把全部房款付给了开发商，也就相当于已经把钱借给了买房者。那么，事后不管买房者拿没拿到房子，都应该还款。也就是说，你借钱买东西，事后不管你有没有拿到东西，都和借给你钱的人没有关系，该还钱还是要还钱的。不能说东西有质量问题，或者没拿到就不还贷款了。有人说，没说不还啊，不是拿房子抵押的吗？房子给银行还不行吗？这是抵押的误解。所谓的抵押，就是在债务无法清偿时，债权人有权就抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿。其他债权人不能和抵押权人抢这个房子变卖、拍卖折价出来的钱，只有还完有抵押的这个债权人的钱，剩下的部分才能还其他人的欠款。并不是说，有抵押权的债权人只能拿抵押物。具体到还房贷这件事上，如果业主无法还房贷了，银行既可以要求变卖、拍卖房子来还款，也可以要求业主用其他财产还钱，只是房子可以保证100%可以用来还银行的钱，不用和其他债权人来分。如果经过拍卖、变卖，房子价款超过欠的贷款了，多余的部分要还给业主，如果房子价款不够，业主还要用其他财产来还，并不是说不用还了。所以，现在这些业主说不还贷款了，并不能威胁到开发商，反正他钱已经拿到手了，银行再追债也不能追到开发商那里。当然，也不是完全不可能。在一些地方，开发商在预售房屋时，也可能与银行签的有其他协议，约定为业主提供担保，在业主不还钱时，银行可以从开发商的保证金账户直接扣款还钱。如果是这种情况，恐怕开发商就要担心了。另外，就算不是这种情况，其实业主还有一种方式有希望解决这个问题。那就是以开发商严重违约为由，起诉解除买房合同，在合同解除之后，再根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”要求解除贷款合同。跟该司法解释第二十一条的规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”也就是说，之后的贷款就不需要由业主还了，而是改由开发商来偿还了。所以，这些业主是能够通过合法途径来保证自己的权利的，没必要选择这种会给自己带来不利后果的方式处理这件事。你觉得呢？——@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。#武汉一楼盘业主将集体停止还房贷# #武汉头条# #武汉# 头条热榜
有消息说支持小微企业的贷款，但我们这种小微企业，银行根本看不上，我向银行了解，银行的接待员说贷款额度一般要在50万以上才行，既然要贷款50万元以上，那就得找些资产做抵押或是找人担保。银行本身没有错，钱放出来了，万一我还不上，那不亏大了。
还有好多人不知道经营贷，何为经营贷？
经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
经营贷的额度是抵押房产价值的七成，大部分银行单个借款人上限是1000万左右，如果经营者以纯信用贷款的话，最高不超过30万。
目前，大部分银行抵押贷款将依据二手房成交参考价，具体细则尚在拟定中！
#深圳头条#
最近火爆全网的经营贷是什么，跟楼市什么关系。
今天我们用最简单的话语与例子解读一下
官方的：经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
简单解释：你想用钱，你名下有公司、个体工商户，以经营公司名义把你名下房子抵押给银行，银行把钱借给你用，你按月还利息，到期还本金，或者按月本金利息一起还。
最近火爆话题，严查经营贷违规流入房地产市场，为什么会违规流入市场，他背后的逻辑是什么？
我们简单地举个例子，去年工商银行1年期短期的经营贷抵押利率3.85%，而当时房贷利率是多少呢，首套5.2%，二套5.4%；大多数做抵押的客户是什么人呢？是那些被限贷，二套首付需要60%的客户。二套客户如果在杭州买套90方300万的房子，首付需要180万，这样首付资金门槛被提高了。但是现在有经营贷的加持，先通过中介方一次性垫资买进房子，再通过包装抵押给银行，贷款出来70%，这样变相的首付只需要30%，也就是90万，如此大大降低了购房门槛。同样210万贷款一年利息我们来算算差别多少，如果按揭年利率5.4%，，先别算每个月还掉的本金，因为第一年本金还的很少，直接利息就是10万打底，而经营贷只需要8万多，这样两种贷款比较下来，经营贷能省2万左右的利息。
经营贷即能减少购房首付，提前帮二套买家取得放票，又能降低利息，一举多得。也可能会有人说，抵押就一年期啊，不划算，但是对于炒房客来说，这个时间够了。刚需们，你们不懂。所以多多少少导致去年不止杭州成交量火爆，其他一线，强二线城市成交量也很火爆。
经营贷对于越有钱，越有实力的人越有利，降低购房门槛，降低资金投入。对于平常民众无利可图，因为信息闭塞，不知道这回事。
为什么今年一再强调严查经营贷流入楼市，其实也是无奈之举，如果放任不管，负债杠杆推高，金融威胁增大。
今年大力打击经营贷流入楼市，严格审核购房资金来源，所以在买房之前一定要再三询问自己资金来源问题，不要等定金付掉了，去银行审批按揭，结果告知一句话，审批不通过，资金来源有问题，违规资金。
关注本头条，每周必更新，心情好了，不定时来一篇。
担保公司贷款靠谱吗?
因为征信差，网贷较多，现在想用按揭房进行二次抵押，由担保公司向银行进行贷款，在交涉中，业务人员说担保公司不管在放款前后都不收取任何费用。
正规的担保公司都是持牌的，靠谱肯定是靠谱的，只是看借款人能否接受他们的业务方式和担保费用。
说不收取任何费用，那是天方夜谭。痴人说梦吧，骗傻子呢！
担保费用一般是两种形式，一种是前置收费，办理成功前或者放款后一次性收取，另一种是分摊到月还款中。
不收费用是不可能的，不要信了他的邪。[奸笑]
