征信不好的借款人做房屋抵押贷,利率一般是年化15%-24%之间,一般是信托或者典当放款,征信不好的认定标准指的就是大金额连续逾期达到7个月以上这种,例如按揭逾期,这种只要正式审批前能结清逾期,就可以正常做一次抵押、二次抵押,办理周期一周左右。
八年贷款中介给最近想贷款的老板一点忠告
1.能做抵押贷,不做信用贷,抵押贷,利率相对低一些,而且周期长,批贷相对宽松,还款方式也多,如果选择先息后本,第二年只要没有太大问题都能续贷!
2.不要做等额本息的个人贷款,即使用,也有钱立刻还,不要犹豫,等额本息蚕食太多利润。
3.纳税贷款适合做流动资金和应急,不合适超过一年。多少企业因为银行突然抽贷,倒闭的?纳税贷款普遍一年期,经营数据下滑,纳税少了,征信问题,人法问题都会导致到期不能再续贷!
4.有时候手里钱不够买卖可以不做,也不要贷款做!见过最夸张的一个客户认识的,认识时候4套房,三套商品房,一套拆迁房,两辆车,按照当时资产500万左右,做医疗器械的,说利润很高,但是医院账期太长,签订合同就要付款进货,然后等医院漫长回款。每次缺钱就贷款,各种小贷,那时候比较早,p2p比较多,月息都在2分左右,恒昌最高2.58还有合同金额。都是等额本息的还款,客户没有不良嗜好,我再见到他时候,就剩自己住的一套房了,其他房都卖了还贷款了,自己也成黑户了,其实一月还几万,咬咬牙也能还出来,但是谁也架不住常年的这么还!
征信黑了,同样没有明确的量化标准来衡量,一般的理解是征信问题很严重,严重到已经办不了银行贷款(不管是信用还是抵押)。
常见的就是逾期严重比如超过90天的逾期,征信逾期体现4.5.6.7,存在代偿、呆账、冻结、止付账户,存在失信被执行信息等。
而征信黑的影响是深远且长期的,征信黑了,跟信用贷款已绝缘,没有沟通余地。
等结清5年后,清除了记录,才能消完全消除影响。结清2年后,小部分银行抵押产品可以准入。
以房子向银行抵押贷款了20万,现在钱还不上,以抵押物房子给银行还贷,这样会影响征信影响孩子将来就业吗?
一笔抵押贷办了半年还没办下来真的是无语了,今天刚还进去xing ye消-费-金-融-贷-款,确定可以再放,还进去就不批,是不是太过分了,就因为办个什么展期,影响信用等级,降为次级,血都吐出来,继而影响到抵押贷放款。
合作至今,每次都很主动找我,真的是虎落平阳……。两笔放出来40万刚好可以周转一下,哎,这就是正常的世态!Y H更多是锦上刮花,抽刀断水xue更流。以后再也不敢把杠杆用这么大了,如果没有热心朋友无条件支持,我这资金链就被Y H整断了,牢记,以后至少留30%备用金,死都别动,不想再过这种被卡脖子的日子了……
两个国家在打架,我们关注的是,正在还贷款的房子被炸毁了,房贷还用不用还,答案是:得还!因为房子只是我们的抵押物,抵押了房子,借的银行的钱,抵押物没有了,借贷关系还存在,借的钱还得还,如果不还,就是违约,征信就被拉黑,除非:银行被炸毁,就不用还了。