征信不好的借款人做房屋抵押贷，利率一般是年化15%-24%之间，一般是信托或者典当放款，征信不好的认定标准指的就是大金额连续逾期达到7个月以上这种，例如按揭逾期，这种只要正式审批前能结清逾期，就可以正常做一次抵押、二次抵押，办理周期一周左右。
八年贷款中介给最近想贷款的老板一点忠告
1.能做抵押贷，不做信用贷，抵押贷，利率相对低一些，而且周期长，批贷相对宽松，还款方式也多，如果选择先息后本，第二年只要没有太大问题都能续贷！
2.不要做等额本息的个人贷款，即使用，也有钱立刻还，不要犹豫，等额本息蚕食太多利润。
3.纳税贷款适合做流动资金和应急，不合适超过一年。多少企业因为银行突然抽贷，倒闭的？纳税贷款普遍一年期，经营数据下滑，纳税少了，征信问题，人法问题都会导致到期不能再续贷！
4.有时候手里钱不够买卖可以不做，也不要贷款做！见过最夸张的一个客户认识的，认识时候4套房，三套商品房，一套拆迁房，两辆车，按照当时资产500万左右，做医疗器械的，说利润很高，但是医院账期太长，签订合同就要付款进货，然后等医院漫长回款。每次缺钱就贷款，各种小贷，那时候比较早，p2p比较多，月息都在2分左右，恒昌最高2.58还有合同金额。都是等额本息的还款，客户没有不良嗜好，我再见到他时候，就剩自己住的一套房了，其他房都卖了还贷款了，自己也成黑户了，其实一月还几万，咬咬牙也能还出来，但是谁也架不住常年的这么还！
征信黑了，同样没有明确的量化标准来衡量，一般的理解是征信问题很严重，严重到已经办不了银行贷款（不管是信用还是抵押）。
常见的就是逾期严重比如超过90天的逾期，征信逾期体现4.5.6.7，存在代偿、呆账、冻结、止付账户，存在失信被执行信息等。
而征信黑的影响是深远且长期的，征信黑了，跟信用贷款已绝缘，没有沟通余地。
等结清5年后，清除了记录，才能消完全消除影响。结清2年后，小部分银行抵押产品可以准入。
以房子向银行抵押贷款了20万，现在钱还不上，以抵押物房子给银行还贷，这样会影响征信影响孩子将来就业吗？
一笔抵押贷办了半年还没办下来真的是无语了，今天刚还进去xing ye消-费-金-融-贷-款，确定可以再放，还进去就不批，是不是太过分了，就因为办个什么展期，影响信用等级，降为次级，血都吐出来，继而影响到抵押贷放款。
合作至今，每次都很主动找我，真的是虎落平阳……。两笔放出来40万刚好可以周转一下，哎，这就是正常的世态！Y H更多是锦上刮花，抽刀断水xue更流。以后再也不敢把杠杆用这么大了，如果没有热心朋友无条件支持，我这资金链就被Y H整断了，牢记，以后至少留30%备用金，死都别动，不想再过这种被卡脖子的日子了……
两个国家在打架，我们关注的是，正在还贷款的房子被炸毁了，房贷还用不用还，答案是：得还！因为房子只是我们的抵押物，抵押了房子，借的银行的钱，抵押物没有了，借贷关系还存在，借的钱还得还，如果不还，就是违约，征信就被拉黑，除非：银行被炸毁，就不用还了。
