经营贷拿房产证去二次抵押。//@桃花岛主226702303:我有房，不过有30年按揭，有营业执照，营业执照马上满两年//@武汉找房:买房就可以了[捂脸]//@桃花岛主226702303:怎么才能贷到4%到5%的利率的款，我都是从支付宝里面借的，年化15个点了
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央行：目前我国定期存款利率约为1%至2% 贷款利率约为4%至5%
为什么一个大地产企业会濒临崩溃？为什么一个好位置的项目会烂尾？为什么孝感老牌的本地开发商项目越来越少，而国企开发商如交投城投文投建投等越来越多？
来，还是从底层逻辑开始，开发商一般是这样运作的，第一步拿地，交给政府土地出让金。第二步拿证，土地、规划、施工证等，第三步，拿证以后去金融机构，一般是银行，申请开发贷，有了这笔钱，就可以盖房子了。第四步，房子盖到一定程度，就能作为期房进行预售，从而回流资金。
看完流程你已经发现了，其实对于开发商来说，就是第一步拿地需要自己的钱。有钱他就能在拍地的时候出更高的价拿到这块地，第一块地他有钱买。那第二块地第三块地，第N块地，他还有自己的钱买吗？肯定是没有的，那怎么办呢？前头说了跟银行拿的开发贷，银行给你是让你去盖楼的，比如说项目一已经贷下来这笔钱了，他们并不是用来立马去盖楼的，而是去参与项目二的拍地，那项目1盖楼怎么办呢？
材料方施工方广告费甚至是代理公司的佣金，尽可能的拖时间结款，一年时间，两年时间都不算长的，不行就开一张承兑汇票，就像打白条一样。
到第二块地继续抵押。把钱用来参与项目3 的运作，项目3再给项目4，以此类推，如果开发商到这里就能满足的话，其实也没多大风险。但是想要更多的土地，就必须资金高周转，怎么办呢？
他找到了非银行机构信托，银行给你批贷款，资料手续审核时间长，比喻半年后钱才能下来，但是信托不一样啊，只要你有了土地证，大概一个月左右就可以入股你的项目，然后给你一笔资金。乍一看他是股东，实际上这是债权，这就叫名股实债。等半年以后，银行的开发贷下来了，再把钱还给信托就可以了。这样地产公司拿地的速度就更快了，以前啊靠自有资金，一年只能拍一两块地去开发，现在利用资本啊，一年能拍十块地。
还有没有更快的扩张办法，当然。找私募基金，在拿地环节，他就敢给你配资啊。你出三分之一，他出三分之二，自有资金以前只够买一块钱的地，现在有了私募的加持，能买三块地了啊，拿地速度又加快了三倍，
还想要更快吗，还能，就是建设方案大规模复制。不仅楼盘都长一个样，案名都一模一样，以前盖好一个楼盘需要一年时间，现在半年就可以盖好，并且出售进行资金回流了，变相提高了资金使用率，速度又快了一倍。
所以，前面地的坑需要不断的有新的土地加入啊，他就能一直玩下去。等哪一天啊，这个开发商不去拿新的地了。才是崩的开始啊，你只要看他还到处拿地，哪怕他负债率再高，问题都不大。
这说的是大企业，而本地的民营企业开发商，现在在跟银行申请开发贷哪一环节都非常困难，往往银行优先会把额度批给国企，其次是品牌房企。就跟我们普通人一样，公务员，和事业单位的，往往批贷款也相对容易。其次效益好的大公司，最后才是我这样打兔子的中介。哎，太难了。
在孝感，千万千万不能买还建房，因为如果你买了还建房，像我这样的中介就拿不到佣金，让原本不富裕的家庭雪上加霜，那不行啊。我来客观理性分析下孝感还建房的种类和交易风险。
先不管建筑品质、物业、绿化、楼间距之类的问题，有的商品房又能强到哪里去？说不定还不如还建房！孝感的还建房，其中几个地段还是不错的。孝感大部分还建房属于安置房，是能办证的，并不是不能办证的小产权房。
小产权房是在集体土地，也就是农民的土地上所建的房子，如城中村的小产权房，是办不了证的。一旦出现纠纷。购房人的权益是很难在法律上得到保护的，比如毛陈的一些项目，这种是不建议购买的。
而在国有土地上所建造的还建房，将来是可以办房产证的，比如九大老澴河安置区的还建房，他们属于安置房，根据《房屋登记办法》，还建到户满五年后，就能为还建户办理不动产权证。只要相关建设的手续齐全，是不会影响到后期的办证的。一般原户主过户之前无法正常入学。 （除非原户主协助在村委会或社区开证明，拿证明进行入学报名）
孝感的还建房因为暂时没有产权证，不能在银行抵押，所以需要全款购买，共有三种购买的模式，分别是公正、仲裁、和拆迁协议更名，拆迁协议更名最稳妥，完美解决了一房二卖，过户和读书的问题。
采用公正交易的占比最多，超过了90%，根据我的经验，不可控的风险出在房子被一房二卖。买商品房，大家会做个预告抵押登记，这个动作的作用就是防止开发商在你购买后，把房子在建工程抵押和一房二卖。部分还建房只有个简单的协议，即使公正了，后期进入法律阶段也会比较麻烦。
所以，我的建议是，孝感还建房可以买，只要是能办证！假如你准备买还建房，最好有沾亲带故的关系，不然容易吃亏或受排挤。假如你不沾亲带故，就一定要注意，在还建房的买卖协议上面，对买房的详细步骤描述清楚，约定的违约金至少是你付款金额的两倍。买了之后就尽快装修入住，避免不必要的麻烦。
#孝感头条# #孝感#
长沙公积金可申请异地贷款的城市。
市民：
请问一下长沙住房公积金或者湘直公积金是否支持异地贷款？若支持异地贷款，办理流程及材料是什么？谢谢
市公积金中心：
您好，您的来信已收悉，现就您关心的问题回复如下： 在《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款；在本省其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。 《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中16个省外签约城市向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。其中岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。 申请办理公积金异地贷款的流程与一般的公积金贷款一致。住房公积金贷款包括五个类型：期房贷款；现房贷款；二手房贷款；商业银行住房贷款转公积金贷款；建造、翻建、大修自住房贷款。不同类型的办理流程稍有不同。 其中购买期房的贷款流程：借款申请人提供资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——开发商至房产部门办理抵押——中心放款。 申请办理公积金异地贷款的资料在一般的公积金贷款资料基础上，还需提供：1.有效期内的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；2.住房公积金个人基本情况表；3.近12个月的缴存流水；4.主借款人住房公积金缴存地房屋管理部门出具的有效期内（不超过近3个月）的职工家庭全部住房信息证明。以及根据不同的贷款类型提供相应的贷款资料。 根据您留言提供的有限信息，我们无法进一步针对性地解答。线上咨询仅作参考，您能否申请住房公积金异地贷款，需由贷款管理部根据您提交的贷款资料以及核查到的情况，以审查后的结果为准。若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息，我们会为您详细解答。如果您是湖南省直单位住房公积金管理中心缴存职工，异地贷款的流程和资料需向省直分中心咨询了解。 感谢您对住房公积金工作的支持。 长沙住房公积金管理中心
35.2万无人要，惨遭流拍！位于孝感市汉川市仙女大道金地名居A1幢1单元202号房产以35.2万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？
近日，湖北省 武汉市 江汉区人民法院依法对拍卖标的：孝感市汉川市仙女大道金地名居A1幢1单元202号房产进行拍卖。
共吸引了0人报名21人设置提醒，1289人围观。
该标的物保证金为70000，起拍价为 352,823元，评估价630040元，加价幅度1500元，经过0次出价，最终流拍。
拍品介绍
拍卖标的：孝感市汉川市仙女大道金地名居A1幢1单元202号房产；权证号码：城北私0801433，面积：133.37平方米，房屋用途：住宅。租赁情况：有租赁，有人占房。钥匙：无。
权利限制情况：查封：被武汉市江汉区人民法院查封；抵押：无抵押。
特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。该房屋有租赁且有人占有使用，可能造成的腾房风险，竞买时请自行考虑。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#
15.5万元买下这辆梅赛德斯-奔驰牌小型普通客车，这是不是捡漏了？
近日，湖北省 孝感市 汉川市人民法院依法对拍卖标的：车牌号为 鄂KD3S03的梅赛德斯-奔驰牌小型普通客车一辆进行拍卖。
共吸引了14人报名197人设置提醒，4511人围观。
保证金15000元，起拍价为138392.8元，评估价172991元，加价幅度1000，经过16次出价，最终成交价为 155,392.8元。
拍品介绍
拍卖标的：车牌号为 鄂KD3S03的梅赛德斯-奔驰牌小型普通客车；品牌型号：梅赛德斯-奔驰牌BJ6453E2A；发动机号：80348543；
车辆出厂日期：12月2日；车辆初次登记日期：2月27日；燃料种类：汽油；车身颜色：白色；行车里程：86975km。
权利限制情况：查封：被汉川市人民法院查封；抵押：有抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按照有关部门规定办理。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对车辆外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；相关费用由买受人承担。
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。竞得者以此价位竞得该车，感觉不太划算，你觉得呢？如果你参与竞拍，你觉得这价格合适吗？#车主日常# #汽车#
【湖北武汉：无业男子深夜翻窗入室盗窃，警方细心侦查将其抓获归案】
9月2日14时许，在江岸区经营着一家烧烤店的李先生准备开门营业。刚进入店内发现窗户是开着的，李先生赶忙来到店内收银台处，发现收银台抽屉被人暴力破开。收银台内面值5元、10元、20元、50元零钱，共计1000余元现金及一只价值近3万元的品牌手表被盗。
报警后，武汉市公安局江岸区分局车站街派出所刑侦民警肖治勋与同事迅速赶到事发烧烤店内，调取店内视频监控发现，在1日凌晨1时40分许，一名身着浅色上衣、深色裤子的可疑男子出现在烧烤店附近。
该男子通过翻窗进入店内，暴力破锁将收银台抽屉撬开，收银台内1000余元现金及一只品牌手表盗走后逃离。
民警在视频中继续追踪男子行径，发现其长期在江汉区华安里一带活动，民警根据前期的细致侦查锁定了男子最终落脚于江汉区华安里某宾馆。6日上午，民警通过实地走访向宾馆老板了解得知，该男子之前为长住，后来只是偶尔来洗个澡没有居住。办案民警没有气馁，继续通过视频追踪，在7日上午终于发现该男子进入一家网吧内，民警立即赶赴网吧将正在上网打游戏的嫌疑人成功抓获。
经查，嫌疑男子姓丁，湖北孝感人，有盗窃前科，其对盗窃烧烤店内财物行为供认不讳。据其交代，因无业没有经济来源已经两天没有吃饭，于是重操旧业“搞点钱”过日子。在1日凌晨丁某经过江岸区某烧烤店门面时，发现窗户没关严实，翻窗进入店内将收银台撬开，盗走了里面的1000余元现金及一只名牌手表，随后将盗窃的手表在某寄售行抵押获利2万元人民币。
丁某用1万余元购买“游戏装备”及网吧上网开销，4千余元用于购买了一部苹果手机，其余赃款已被挥霍一空。
目前，民警根据其描述从寄售行找回被盗手表，嫌疑男子丁某已被江岸警方刑事拘留，案件还在进一步侦办中。
门面关门休息时一定要锁好门窗，店内不留大量现金及贵重物品，在大门、窗口等部位可安装防盗报警装置及监控视频，发现异常及时报警。（平安江岸）
