【一业内朋友的旅美见闻:在美国买房事项】
最近二十年来,中国人在美国买房总体趋势是越来越多。但是在美国买房和在中国买房还是有很大不同,买房人应该事先做好功课,入乡随俗,依规行事。
一、华裔美国人,持绿卡的中国人,既未入籍也没绿卡的中国人,都可以在美国买房。如果存在差异,那么在购房时获得商业银行贷款和优惠贷款利率,不同身份及信用记录会有所不同。
二、买房要依靠房产经纪人,在美国95%的房产交易是通过中介经纪完成的。聘用当地有资质和足夠经验的中介经纪人,对于获得可靠的购买房源、解决法律规定的各项相关手续至关重要。
三、亲自看房。十年以内的房子,各项设备设施总体问题不算太大。一些老房,不能仅凭介绍,只看照片,要凭自己勘察和专业的房屋检验报告,决定取舍和维修。
四、可以讨价还价或追加房款。美国房地产市场成熟,信息公开,出售房屋一般不会随便乱开价,不宜开大口压价 ,反会让卖家觉得你没有诚意。在卖方市场的时地,如果购买同套房屋人较多,加价认购也是客观存在的。
五、购房过程18道程序紧密相连(含贷款部分),相对中国手续显得繁琐,但事后麻烦不多:
1、与经纪人讨论购房要求;
2、由银行或贷款公司提供贷款资格审查证明;
3、申请正式贷款预先批准信函;
4、选择买房的地区和房屋种类;
5、经纪人介绍推荐,选房看房;
6、填写买房出价合约书,付定金支票;
7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow);
8、房屋检查;
9、要求卖方维修或降价;
10、审阅房屋各项结果报告;
11、审阅屋主(产权)报告;
12、审阅白蚁检查报告;
13、购买房屋保险;
14、锁定贷款,签署贷款资料;
15、交房检查;
16、银行放款;
17、过户;
18、搬入新居。
六、完成购房,除支付房屋价款之外,还会有按年和月支付的相关费用(房产税、房屋保险费、社区管理费、水电气通讯拉圾使用费、归还购房分期款项等)和一次性支付的相关费用(房屋检验费、成交手续费、政府公证费、产权保险公司费用、律师费、地契保险费等)。这需要在购房前通过经纪人或银行贷款员进行估算,入住前后实际支付。
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