网签合同，和在中介处签订的合同不一致，该以哪份合同为准？
在中介处签的合同在先，网签合同在后，因此，网签合同效力高于中介处签的合同。
实际情况中，有买卖双方为了减少缴纳税款，会在网签时约定较低的交易金额。举个例子，在中介处签订的合同是200万，在网签时标注的金额可能是180万。
如果双方产生争议，到底房款是200万，还是180万呢？对卖方来说，当然主张200万，对买家来说，当然希望是主张180万。这样一来，双方很容易产生争议。
如何避免这样的情况？
律师建议，买卖双方应确保在中介处签订合同和网签合同重要条款一致，不要轻易尝试以低于实际交易价格的金额去备案逃避纳税义务。
另外，在中介处签订的合同，还可以在合同中约定：本合同与房产交易中心签订的网签合同不一致的，以本合同约定为准。这样一来，就可以尽量规避相应风险。
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#头条法律金牌普法官第二季#
作为一个“寒门子弟”（其实有点抬举自己了，顶多算是一个“打工奴隶”，哈哈）自大学毕业后就开始在京拼命打工攒钱买房。当然在买房这件事上也做了很多功课与研究，目前也算是半个“砖家”。接下来我打算写一些买房攻略，在做笔记的同时，也希望可以帮助到一些年轻的朋友少走一些弯路，最起码不会被中介牵着鼻子走。
常见问题：什么养的资格可以在京买房？
答案：只要满足以下任意条件即可：
1、京户
2、在京连续60个月社保
3、在京连续60个月个税
4、北京工作居住证（不是普通的居民居住证）
常见问题：什么才是我们的真正首付：
答案：
1、首套首付比例不低于：35%，也就是说首套最多可贷65%。
2、二套首付比例不低于：60%（它的先决条件，夫妻任意一方在全国任意城市有房贷记录或北京有房均称为二套用户）而二套最多可贷网签价的40%，而网签价和实际房价又存在区别（PS：期房无区别）
公式：真正的首付比例=房子售价+税费+中介费-贷款额度
常见问题：网签价与实际售价的区别：
对于【新房】来讲房子售价与网签加基本是保持一致的，但是【二手房】则往往存在差异，因为北京对于普宅和非普存在这样一个定义。
非普定义：
5环内超：468达不溜
5-6环超：374达不溜
6环外超：281达不溜
也就是说只要你的贷款额度超过这个数，即将判定为非普，那么你将面临着普宅应缴纳的税费外，另加契税翻倍+首付比例提高5%（二套提高20%税率按网签价计算）。
举例说明：
啊菜准备在北京五环内买600w的房子，如果实实在在的按照售价600w计算网签价的话，相比最低网签价468w，光在税费环节就要多花14个达不溜。
所以在实际交易过程中，我们会按照普通住宅上限网签价进行操作（即：五环内468，五环至六环374，六环外281），这样才能实现利益最大化。
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成✅二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。希望大家都可以买到自己心仪的好房子。
近日，上海房管局的电话被上海市民打爆了，客服人员根本处理不过来如此密集的投诉，可事后发现所有投诉者反应的都是一件事。难道是有人在恶作剧吗？经过了解，这些投诉的市民竟然有8000多人，到底是怎么一回事呢？
原来，这些市民反应，自己的购房时已经准备进行网上签约，可交易系统崩溃，迟迟不能完成网签，过了贷款利率的节点，导致平白无故增加了贷款利息。怎么和贷款又有关系了？我们接着往下看。
如果是平时网上签约无法成功也就算了，这次不一样。网签不成功意味着多付贷款利息。以30年300万贷款为例，如果在7月24日前能完成网上签约，首套房的利息是256万，二套房的利息是296万。那么7月24日以后利息涨了多少呢？
首套房的利息则为279万，多了23万的利息；二套房的利息则为326万，多了30万利息。难道是这些购房者不知道利息要上调吗？
并不是，此前就有报道称7 月 24 日后，上海购房银行贷款利率提升，首套房贷利率将从 4.65% 调整至 5%，二套房贷利率从 5.25% 上调至 5.7%。
也就是说购房者是知道利率要上调，所以在7月初开始，不少人开始筹集首付款。刚好7月17日有开盘，当天交了定金，18号网上签约，刚好可以赶在利率上调之前申请贷款。
你说巧不巧，就在大家交完定金以后，网上签约的交易系统崩溃了，无法完成签约。没有完成签约，银行就不给放贷款。如果1-2天还可以理解，毕竟离24日还有1周的时间可以等系统修复。
可日子一天天过去，18号不能网签、19号还不能，等到了23号系统还是不行，购房者像热锅上的蚂蚁一样，不知所措。赶紧联系楼盘销售人员，问问怎么回事。可销售人员的答复让购房者一下炸了锅。
销售人员说，现在网签名额一天只要20-30个，谁先付了首付款谁有资格抢。购房者愤怒了，临时改规则没有提前通知，之前都是网签完成了才给首付款的，今天怎么突然变了。销售方必须要给个说法。
有的购房者见和楼盘销售方沟通无果，就给房管局打电话投诉，于是就有了刚开始的一幕。
买房子，不仅是人生大事，更是两个家庭的财务大事，必须要计算好了。房子不是菜市场上的蔬菜，差个几块钱无所谓，但房子动辄几十万、几百万，利率差一点，利息就是好几十万，购房者能不心急吗？
对于上海购房者来说，办理顺利的话，节省二三十万呢，可不是一笔小数目。但现在因为网签系统的问题，平白无故增加了至少二三十万的利息支出，这是万万不能接受的。于是，有购房者给相关部门写信，希望可以得到帮助。但得到的结果让购房者很无奈。
其实，利率上调是通过增加贷款的成本，遏制那些炒房客大量囤房。但这样一刀切的做法，却让那些真正有刚需的购房者受到牵连。本想买一套房子，有一个温馨的港湾，可谁又能想到，“被迫”多承担了几十万的利息，真是千算万算，也没有算到买房子会折在了网签了。
对于这件事，你怎么看？你有没有类似的经历呢？欢迎在评论区留言讨论
#7月上海多个楼盘网签“搁浅”##上海头条#@翘楚本地联盟
深圳二手房市场迎来最严调控：二手住房成交价格发布机制正式推出。定价由相关部门规定，不再卖方和中介说了算！
其实北京一直都有指导价啊，网签价格和成交价是不一样的，其他会放入装修费，比如实际成交价800万，网签价500，300万会写成装修费，我记得一直是这样的。
但是银行(国家)认为你看中的这套房只值531万了，所以只给你贷款这么多，你认为值900多万，你就要承担其风险啊！
你说合同价低，实际价高，差价客户另外补齐，这部分不开票。客户自己想要房子，也就认了，你没风险。而这是反过来，签60w合同，差价十多w，你返还吗？什么形式//@鱼儿说房在西安:卖房的告诉你很正常，是备案价不同，房子是现房，备案价备的早，走的是新房手续，新房必须和备案价相同，不能多一分不能少一分，所以备案价相符，我们卖的现房走新房手续都是这样，但是我们都是备案价低，现在卖肯定价高，要补差价，如果是按揭，差价跟首付一起交，如果是全款没有太大关系，所有差价都不开票，你是不懂，觉得有猫腻，你和开发商签合同，走一房手续，银行网签，房子就是你的了，合同价位写多少有什么关系，你将来卖房，也是根据将来的市场价去卖房，所以没回任何关系，你可以了解一下，只要买现房，走新房手续，都是网签备案价
榆工电路
全款买一套房，价格都谈好了，没想到套路竟然这么深，果断不买了
06:34
2月8日，深圳市住建局发布了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，对深圳各区二手物业的成交价格提供了一个参考标准，既然是参考价，最终的成交还是以市场为准。此次深圳市住建局发布给指引文件，对深圳二手房的成交量会有影响吗？
1、首先要明白，这只是一个参考价并非指导价，二手房交易属于市场行为，政府不可能搞指导价，所以对房屋成交价格来讲，并无太大影响，还是以市场为准！
2、如果，将参考价作为银行批房贷的指导价，就像在前两年出台的“三价合一”政策一样，银行批贷金额不得超过网签价。要是规定银行批贷的评估价不得超过参考价，这么一弄，意味着买家就得多付首付。
举个例子：一套龙岗的房屋市场成交价是600万，参考价是500万，按照银行最高贷款七成，意味着要是银行以500万参考价作为贷款评估金额，买方最多只能获得350万贷款，另外250万的首付就得自己掏。相当于得多付70万的首付。这样就会增加买房人的购房压力！尤其不是不少刚需客，以后在深圳买房更难了。
深圳每次一出台关于调控房产相关的政策，就会引起房价上涨。这次出台二手交易参考价，会不会再次引起房价上涨？#深圳头条#
今年以来，受国家调控政策影响，开发商普遍资金紧张，出现了很多意想不到的事情，特别提醒以下注意事项：
1、没有确定好十分中意的楼盘，不要交认筹金。售楼部的销售人员，拉拢客户的时候，信誓旦旦地承诺，认筹金是诚意金，你不愿意买房了，一个月内保证退款。但今年的实际情况是，两三个月都不能退给你，而且是大房企。有的房企甚至耍赖不退钱。
2、交了定金和首付，必须尽快督促开发商办理网签备案手续。以前年度按揭贷款额度宽松，交了首付，很短的时间内，就可以网签备案。今年不一样了，按揭贷款审批时间在半年以上。公积金中心还要求楼盘必须封顶。对于不太懂政策的客户，开发商一而再，再而三，拖延网签备案时间，这样他们就可以挪用首付资金，缓解他们的压力。
按照相关政策，交首付当天或者次日就可以网签备案。正常情况下，一周内网签备案。最迟一个月内办妥。
如果开发商迟迟不办理网签备案手续，买房者就要催促他们，否则只能到房管局投诉了。因为办妥网签备案手续，可以避免一房多卖。关键是，客户交的首付资金进入政府要求的监管帐户，假如这个开发商以后出现严重问题，政府找到接盘企业还可以使工程正常进行。否则客户损失惨重。
3、房子很贵，钱难挣，虽然现在绝大多数都是期房，但尽量不要选择那种只挖了个坑的，目前这种形势，不知道要发生什么。
终于办完两件大事，姐姐离收房又近一步。
贷款办完了，接下来就是等通知办理过户交费[中国赞]
因为网签时候卖主有一些问题导致没有按照合同正常交费，所以一直担心这期间别有什么其他的变动！这回悬着的心终于踏实了。
按照中介推荐的银行办理了组合贷款，公积金利息3.575~商业贷款利息5.65~！该提交的材料都交完了，剩下就等通知签正式合同，交款办理过户！
姐姐这次换房很多事情和节奏我们自己还没有很清楚，都是按照中介提醒去办。好在一切顺利，现在回想也发现几个问题，该小心的地方还是要多小心，以免有违约风险！
这次是工作日办贷款，姐姐自己去还真是不放心，只是不清楚为啥贷款上的房子总价和实际成交价不一样呢？？我让她问下，也没问明白[吃瓜群众]
有知道的吗[呲牙]谢谢解答~#买房# #贷款#
【重庆购房补贴来了！买房时机真的来了吗？】
现在，全国很多地方都在刺激大家买房，各种优惠政策如同雨后的笋子一样。重庆这两天也动作不断，渝北区3月1日至5月31日期间网签的商品房，首套、二套商品住房补贴购房合同金额的1%，非住宅商品房补贴购房合同金额的2%。
有朋友问我，现在是不是买房的好时机？毕竟最近的利好是一个接一个。我的看法是，几粒药还变不了天，再等等后面的强心针。利好政策不断说明什么？说明在现有的利好政策下，市场还是没有反转，你急什么？房价涨跌的趋势不是一天两天的事，再多等它段时间，让利好飞一会。
何时才是好的买房时机呢？当你打开手机，发现“房住不炒”开始重出江湖，利率、首付都有了收紧的迹象，那会才是楼市房价的大底。
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#重庆头条##重庆##重庆身边事#
