【中信证券：部分区域按揭贷款定价将下探到3.8%左右 期购房月供将下降6.7%】财联社9月30日电，中信证券30日发布研报指出，人民银行、银保监会发布会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。尽管政策有明确的适用范围，适用时间，但在符合条件的情况下，本轮政策力度较大，即相关城市首套房按揭贷款利率定价有望从LPR下浮20个BP，即4.1%，下降到金融机构能够承受的最低水平。结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，我们认为部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。如果按年中4.6%计算，则利率降低到3.8%，意味着期购房月供将下降6.7%。我们认为，对于适用区域而言，此次政策的力度略大于调降LPR或降低按揭利率下降20个BP。
【银行两道红线效果如何 还得看今年】
据21世纪经济报，第一档、第二档中的绝大部分银行房地产贷款、个人住房贷款仍继续保持较快增长，且个别银行的贷款增速高于整体贷款增速。包括建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的部分指标超标。其中，招商银行、中信银行、兴业银行两项占比上限均超标。
檀评：虽然讲起来其实从去年上半年就已经有降低占比的说法了，而且有的银行当时就开始行动了，但这涉及到结构上的调整，显然不是说政策出来就立马调整好的，政策本身还给了2年左右的缓冲，所以要看今年的状态。
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