过去一周，为何重庆楼市又被龙湖霸屏了？！
最近，随着房贷利率的多次下调、2成首付的重现江湖、公积金贷款的新政频出、以及网红楼盘人气复苏等迹象出现。
有没有觉得，重庆小阳春的信号已经越来越明显了？
那么，如果说当下正是一个小阳春的窗口期，在这个时候买房上车肯定是个好时机，但对于经历了一轮地产动荡的购房者来说，怎么选才会更有保障呢？
其实，市场已经给出了答案。
在过去一两周的时间，我们可以看到，在各大新闻媒体平台上，出现最多刷屏的一家开发商是：龙湖。
因为在近期的新房市场上，龙湖（#龙湖#）卖爆了！
就拿刚刚过去的一周来说，龙湖的销售额达到了2.57亿，相当于第二三四名的总和。
从成交套数看，147套，比第二、三、四、五名加起来的总和还要多。
事实上龙湖此前已经连续6周霸榜重庆新房市场的销售冠军了。
可以说，的重庆楼市，龙湖已经成功抢跑了，其他开发商，焦虑不？
问题来了，龙湖凭什么？
首先还是客户基础吧，作为龙湖的大后方，对于重庆一直都是苦心孤诣地经营，有好的产品必须先给到重庆，好的服务也必须给到重庆，当然，重庆人民也买单，“龙民”这个词在重庆有着最广泛的群众基础。
其次，安全。龙湖一直是“三道红线”的绿码企业，财务超稳健，融资成本也较低。为什么龙湖能做到？因为有天街做后盾。天街一直都是自持，防微杜渐的龙湖给自己积攒了足够的家底——天街的租金收益，这是龙湖给员工、给自己最大的底气。
在上周，重庆开发办发布的信用评级榜单中，龙湖就“吊打”重庆其他2657家开发商企业，高居榜首。
龙湖的发展应证了那句话：没有不好的行业，只有不好的企业；或者说，就算是夕阳的行业，也有优秀的企业。（#重庆##重庆身边事##重庆爆料##楼市爆料#）
最后，产品。善待你一生的龙湖，产品基本是全覆盖，从刚需、首改到顶豪。对应购房阶段的客户都能找到适配的项目上车龙湖。
所以，从安全+保值+生活的逻辑来筛选，这就是龙湖始终是重庆人最信任的开发商的原因了吧。
3月，龙湖正在搞“龙湖易房节”的促销活动。
这次促销活动涵盖了龙湖品牌的8大别墅（#别墅#）和8大洋房（#洋房#），近千余套房源，基本上集齐了目前龙湖所有的主力产品。
购房政策也不错：千万契税补贴、0佣金/二手房免费帮卖等。
在这个小阳春爆发前的窗口期，这个节点是值得去把握住的。
地产已成央企天下，融资成本最低最安全的前十公司中，只剩龙湖一家民企了。别看恒大碧桂园等民企销售金额那么高，都是替别人打工，一年利润和中海、保利、华润没法比。
言论很久没有公开传播了的潘石屹，突然再次爆出惊人之语，相信不少地产大佬听了都会一愣一愣的。
“如果把银行的钱借过来，建了房子再往外租，靠租金覆盖成本，是没算明白账。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”在一场公开会议上，潘石屹说道，在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人，一类是“骗子”，一类是“傻子”。“骗子”是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了；“傻子”是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概是1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。
这番言论背后，万科、龙湖集团、华发股份、中骏集团控股等一干房企，在长租公寓领域布局已有多年。不久前，万科还在互动平台上宣称，仍然会坚定不移地推进该业务。#潘石屹##万科##龙湖#
看下图，国家卫健委把各种情况下隔离非隔离其实写得非常清楚，高风险区精准到小区或者楼栋，除了小区或者楼栋外的其他区域不准定位成高风险。这个举措确实需要基层干部的高智商，以往一个城市出现疫情就把整个城市划定为高风险区，确实不合逻辑，这种精准防控政策大大减少防疫的经济成本，并且不影响一个地区的经济发展，但是能不能实施到位就难说了。昨天去新郑市龙湖镇的华南城转了一圈，大部门门店都在闭店，街道上门店也都关着门。问了郑州其他区域的朋友，都说只要本楼栋没有病例可以出小区，路上行人车辆明显增多，但是商业活动大部分仍然处于静止状态，都说可以出小区了，但是公司还没营业，仍然上不了班。这可能中间还有一些环节没有打通。另外其他地区对疫情发生的城市划定也是一刀切，整个城市都是高风险区，高速口，国道卡点非常严格，需要业务往来的人员仍然出不去！
龙湖在青岛盖的房子有这么一个特点:开盘的时候，价格普遍比周边楼盘贵20%，交房的时候一地鸡毛，质量往往很低劣，即便是龙湖同一个“系列”的盘，青岛和其他城市往往也有很大差距，比如城阳的舜山府，交房的时候从里到外都烂透了，而在龙湖“老家”的舜山府做得却非常到位，差距之大，让人唏嘘。
龙湖另一个大盘，龙湖光年交房以后，经历一场大雨也是现出了原形，因为漏点太多了，业主分别找到了开发商和物业，结果双方推诿扯皮，相互踢皮球，为了弄明白漏水的真正原因，业主又把第三方鉴定机构找来了，经过检验发现，外墙的保温层和防水都没做好，说白了就是要全扒掉重新做一遍防水，否则漏水问题会一直存在。
除了龙湖光年，龙湖刚刚交付的新盘，春江天境、胶州的龙湖煜城，全都沦陷在这场大雨之中。
漏水问题往往原因很复杂，所以一旦漏水真的让人头疼不已，这种房子如果不彻底修好，是没法进去住人的，因为早晚还会漏，花几十万装修起来，下雨的时候泡水，然后再从头到脚找一遍原因，花钱买的房子住着心累。
龙湖的房子普遍质量都很一般，这个开发商把成本控制玩得明明白白明白，中海在业内号称利润之王，龙湖也差不多，加上近几年开发商普遍高周转的模式，对品质考虑的就更少了，看不见的地方能省则省，反正到交房的时候房子已经卖掉了。
#青岛头条#
龙湖最近摊上事，利空传闻一波接一波，股价最近几天也是大幅波动，虽然最后涨回不少。浅层看，这是做空机构利用民众对房企普遍信心不足，希望通过造谣，实现套利的目的。当然，这家机构不太专业，应该找有“缝”的“蛋”去叮。这种情况之前也出现过，比如浑水做空贝壳，结果并没成功。龙湖情况有点类似，基本面比较强，造谣效果不会太理想。不过话又说回来，现在造谣地产的成本的确很低，也使得做空者屡试不爽。
深层次看，唱衰楼市，黑化地产行业已经成为少部分人的“偏好”。房地产作为经济压舱石，应该在稳定经济中起更积极的作用。而高房价问题，则是多重因素共同的结果，单纯迁怒于企业，或者行业，纯粹是一种发泄，不但无助于解决问题，反而更不利于行业的有序发展和经济的稳定。
那些还在想要用租金覆盖年化7/8%甚至超10%财务成本的房企[敲打]好好看看你的商业地产鼻祖万达/龙湖持有商业年租金收益率才多少[敲打][敲打]你的项目商业功能规划设计和人家比简直就是建筑垃圾[鄙视]还想要高租金不是找死吗[合十]
总经理总监，《龙湖地产绩效管理标杆研究》干货课件分享，龙湖项目考核对地产企业的启示：
1、集团对城市以年度为单位进行考核，强调城市深耕战略下，公司整体经营业绩的持续稳定增长。同时，龙湖根据自己追求高周转与高利润的特点，将现金流、项目融资额、资金计划准确性、客户体验评估等作为最为关键的绩效指标。
2、集团对城市公司项目运作过程中的关键节点进行监督。
3、龙湖集团针对业务能力重点提升方向及项目关键控制点，设置项目单项奖，促进项目运营绩效提升。
4、城市公司着重从现金流、投资回报、关键节点控制、成本控制角度对项目进行考核。
以上仅供您参考，更多方法和工具请参阅下面的工具包文件。
#成都头条#成都新一轮的疫情又来了，龙湖时代天街的商家们又要开始愁了，本就是暑假淡季，大学生们放假了，店铺每月的流水可能扣除房租人工成本后，还能留有一点微利。这下恐怕微利都没有了，也许还要亏本，龙湖的物业费本来就高（10元/平），每次遇到这种情况，蒙受损失的都是我们这些小商户，唉，可真难熬。
#重庆头条# 吴亚军精准预测到了地产行业的风声鹤唳情况？今年2月，龙湖董事长吴亚军跟高管们开会，突然抛出了一个问题，假如有一天出现极端情况，所有银行对龙湖关门，公司的销售额降一半：我们还能不能发出工资，能不能还得起债？#龙湖# 答案是不能！
要知道，龙湖这些年住宅和商业并重，天街遍布全国。去年龙湖商业购物中心回报率达到7%，平均融资成本才4.5%。这意味着，租金已覆盖利息，但在行业的极端情况下居然也发不出工资！
这样想想，恒大，世茂，佳兆业，新力这样的企业暴雷，那是再正常不过了！
青岛的土拍挺有意思，就像以前农村举行的婚礼，结婚证早就领了，我们就是观礼一下；
现在这个情况，不是市场主导，还遮遮掩掩，最后销售定价又是个问题，关键最重要的什么什么？
成本控制！产品设计和利润！
一个没有利润的企业，谈何服务，谈何质量呢？比较深刻的就是龙湖这个企业，从重庆起家，看看他在其他城市的舜山府，看看青岛城阳的舜山府，感兴趣的自己搜索一下；
未来李沧东和李沧北的价格出水率还是很高的，主要体现在高层，刚需；而像世园旁边的几块低密改善地块，价格不低，销售不难，这就是市场的现状；
还有这两天苏州、南京解限后的，青岛内部传出来的一些解限的版本，市南和老市北不在范围内，不管最后什么结果，要来的，总会来；青岛一直是口号上喊着赶超某某城市，在行动上一直是唯唯诺诺的、半遮半掩的跟随，基本上是好的不学，坏的保持，青岛，拿什么去弯道超车别的城市呢？
3拍的事还没有开始就结束了，限购的事就是给这些拿地企业的某种许诺？看看年前的最后一次，基本就决定了明年上半年的楼盘供应量了；
#青岛身边的事##青岛楼市##青岛头条##青岛土拍##青岛房价#
12月 ，TOP30 中 12 家房企参与新债发行，较上月新增 7 家，其中不乏碧桂园、 龙湖、金科、滨江、龙光等民营企业，但融资规模、融资成本仍存在分化。本月 参与发债的民企发债规模均不超过 10 亿元，且碧桂园、金科发债利率均在 6%以 上;而优质国企，如华润、中海，不仅发债规模超过 20 亿元，且融资成本仅 3% 左右。由于发行范围增加，各主体之间融资成本差距拉大，介于 3.0%-7.9%之间， 上月仅 3.1%-5.0%。
被国际评级机构力挺，这家公司做对了什么？
11月1日，作为三大国际评级机构之一的穆迪发布报告，保持龙湖集团“Baa2”的评级。除此之外，花旗、摩根大通、摩根士丹利以及海通证券等机构，都用实际行动力挺龙湖，其中，花旗、摩根大通维持买入评级，摩根士丹利维持增持评级。
龙湖做对了什么可以获得这么多国际机构的认可？
我认为可能有这么几点。一，龙湖始终保持三道红线在绿档内，并且最近还提前还了85亿的债；二，龙湖的平均融资成本很低，基本上能够低于4%的公司，不超过5家，龙湖就是其中之一；三，龙湖业务多元化，不只是依赖住宅项目，还有商业运营、长租公寓、物业服务等等，这些都是稳定且持续的现金流，可以为龙湖的财务做很好的支撑。四，大股东支持，不断的增持股份，购买票据，这是对公司未来发展的信心。
目前在这个大多数房企自顾不暇的时期，龙湖还能在提前还贷的同时，在各地持续拿地，这是真实力！
【LPR现“双降”对地产行业影响几何？】#LPR双降会对地产行业产生哪些影响#？ 1月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期由3.8%下调至3.7%，下调10个基点；5年期以上由4.65%下调至4.6 %，下调5个基点。
值得注意的是，1年期LPR在上个月打破19个月不变的纪录后再次下调，已经连续两个月下降。而5年期以上LPR也在连续21个月维持不变后首次降低，上一次调整还是在4月。
受到LPR调整影响，1月20日开盘不久后，不少地产股上涨，截至今日收盘，碧桂园服务（06098.HK）、融创中国(01918.HK)涨幅均超过15%，龙光集团(03380.HK)、世茂集团(00813.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、合景泰富集团(01813.HK)涨超10%，金科股份(000656.SZ)、新城控股(601155.SH)、雅居乐集团(03383.HK)涨幅也超过5%。
光大证券研究所金融业首席分析师王一峰认为，LPR报价的调整将有助于扭转市场悲观预期，刺激企业信贷需求的恢复。特别是5年期以上LPR与房地产市场密切相关，其利率的下调有助于稳定居民住房按揭贷款需求的回暖。
经济观察网注意到，受房贷集中度调控影响，房地产贷款增速不断下滑。信达证券研发中心相关数据显示，下半年以来，房贷增速已低于各项贷款增速，以来，房贷增速进一步下滑，金融机构房贷集中度明显下降。截至4月末、6月末、7月末、9月末、10月末、11月末，房贷同比增速分别为10.5%、10.3%、8.7%、8.6%、8.2%、8.4%，呈现出持续下降的趋势。
一位四大行信贷部从业人员分析，从居民住房贷款实际操作层面来看，虽然LPR传导会带来一波贷款利率的下调，但利率调整较少会影响刚需客户的购房选择，对持币观望的刚需购房者可能会起到一定的稳定信心作用，对投资客户的选择影响则比较大。“自住的话不管贷款利率是5.6%还是4.6%都会去买，只是选择下手时机的问题，而投资客户可能需要计算一下投资回报比。”
LPR利率下调能在一定程度上刺激市场信心，但一家TOP20民营房企投资部负责人仍持观望态度，因为LPR下调传导至销售端需要时间，由销售端再传达至房企的时间则更长，他认为市场回暖需要一定的时间，“从销售端来说，房地产市场最是‘追涨杀跌’，而市场预期的修复是一个比较难的过程”。
此外，此次调整对房地产企业贷款融资方面的利好十分有限，上述投资部负责人告诉经济观察网，通过LPR传导能降低企业贷款利率，促进债券利率下行，能起到推动企业融资成本降低，激发融资需求的作用，但地产企业面临的问题不是“钱贵”，而是“找钱难”。
“目前，除了一些央企、国企，以及龙湖、万科、旭辉等少数民营企业外，大部分民企很难从金融机构贷到钱。”他表示，即使现在政策能够利好行业和一些企业，但一批房地产企业面临出清的基调不会变。“对个体民企而言，黑夜还长”。
在王一峰看来，对地产行业来说，除了“稳信贷”外，部分“紧缩性”产业政策也需要配合进行调整。“房企面临着原有高杠杆运作模式转变下，投资增速承压、现金流压力加大、上下游供应链持续挤压的现状，部分偏紧缩性产业政策可能会影响货币政策传导的实际效果。”他认为，需要看到房地产需求端的扩张和基建投资端的发力，推动银行项目融资需求回暖，缓解“资产荒”的压力。“比如，在‘房住不炒’‘因城施策’原则之下，着力满足居民改善性住房需求。对‘认房又认贷’‘四限’等政策进行微调，或者更加科学地完善预售资金管理政策，这些都有利于房地产市场的保交楼、稳销售、降风险和促循环”。LPR现“双降”对地产行业影响几何？ - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
上市房企融资成本排行榜，最低3.55%，最高9.71%，碧桂园第21，央企/国企房企表现抢眼，龙湖成唯一入围前十的民企！
作为资金密集型的房地产行业，融资成本的重要性不言而喻。一方面反映了房企融资方式和融资渠道；另一方面直接影响房企的现金流和开发成本，事关房企的长远发展。整个榜单呈现三大看点。
第一、整体态势变好，榜单内38家上市房企融资成本较有所好转，除绿地、正荣、建业、中梁外，其余34家房企融资成本同比降低。其中，万科-2.02%、大唐地产-1.03%，成为融资成本降幅最多的两家房企。
第二、国/央企房企表现抢眼：榜单前10名，民营房企仅有1个，占比10%；前20名，民企占5个，占比25%。
第三：央企VS国企VS民企：8家央企房企，平均融资成本为4.26%，中海以3.55%的融资成本高居榜首，华润、金茂分别为3.71%、3.98%，紧跟其后，均控制在4%以内。9家国企(资)房企，融资成本4.84%，略高于央企的4.26%。21家民营房企，平均融资成本为6.52%，分别高于央企、国企/国资房企2.26%、1.68%。
#太原头条# #太原身边事# #太原# #太原爆料#
某龙湖项目，买房40年不用交物业费。[机智]
这件事情到底怎么样？怎么来看待？
太原楼评君观点：
1，物业费的普遍收缴率其实也就是70%。
2，先把该打折的40年的物业费钱收回来，再腾挪时间上的成本，思路更高一个版本。
3，但物业公司是业主委员会决定，而不是开发商，把捆绑的物业公司合作解除了，那么40年的利益谁保证，你公司能不能活过四十年。
4看优惠幅度，以太原为例参考，大概就是一个车位价格。看起来力度很大，其实……
5，如果母公司把提前透支的没有按期支付，大概率物业管理成了，有个看门老大爷，一年五十块钱垃圾费，压根就没有物业，何来物业费。
@太原楼评参考 开发商奇思妙想的脑洞，你还觉得那些有意思？欢迎留言。
恒大黑牌、融创黑牌、新力黑牌...为什么说融资成本越低越牛逼？因为你们没干过企业，更没干过资金密集型企业！
我爸就是小包工头，那种要给农民工发工资的时候，你少一分钱，人家火大了旁边就是钢筋锤子…………别人是每逢佳节必思亲，这种企业是每到还债日瑟瑟发抖
这些小老板都是一屁股债先垫资，月息2分都算温柔的
可想而知这些开发商盘子又大，几十几百个项目，都不用想，窟窿有多大，隐形负债有多少？
这种高杠杆企业最重要的是现金流，利润反而是其次的，所以有常年经营性现金流入的就是最牛逼，从这一点上来说，阿保根本无法跟阿狗比，阿狗就是多元化沉淀了很多重资产长期主义资金有些吃。
我给大家举个例子
如果说7个瓶子，7个盖子，那傻子也能处理好，全盖上不就完了么？
阿狗和阿保中海大概是6个盖子，只有一个窟窿，也很好堵，还能继续再融资而且以非常低的成本融。
接下来就是国企，绿城 龙湖 金地这种类型，大概5个盖子，现金流资产布局稳定，去化好也不用担心，但是现在发债也有些难，不一定幅度提高成本，也难发。
接下来就是四个盖子的新城 xh和碧桂园了，三个窟窿感觉就在试探的边缘疯狂的游走，债是不用想发了，去杠杆缩表 大概率活下来，扩张不用想了。
三个盖子的融创、新力已经凉了………
你要是债券基金经理，这时候你怎么投钱？都一窝蜂的给6个盖的人啊，5个盖的都不考虑了……………
所以要买就买最强的，扩张性最屌的。#股票# #房地产# #融创中国# #新力控股# #我要上头条#
#重庆头条# 网友在家被封控了24天，今天去红旗河沟的龙湖新壹街停车场开车，停车费615元，确实成本有点高#重庆身边事#
【龙湖千丁基于 ACK@Edge 的云原生智慧停车系统架构实践】结合龙湖千丁自研的新版停车云系统以及 ACK@Edge 提供的标准 Kubernetes 服务以及云边一体化协同解决方案，整体来着，边缘部署时间成本由 1 天缩短到 3 小时，将之前的手动升级方式迭代为自动 OTA 升级，升级时间由 3 小时缩短到 5 分钟，计算下来每年节约 740 人天。阿里云登录 - 欢迎登录阿里云，安全稳定的云计算服务平台
