#济南头条# 济南贷款利率又涨了，买房子成本又增加了！
建行农行首套5.35，二套5.45 。
华夏首套5.3二套5.35。
北京首套5.45二套5.55。
中信首套5.35二套5.4。
工商银行基本不接单了！！！
【货币政策将保持稳增长取向 市场预期房地产贷款利率还有下调空间】10月30日，人民银行官网发布人民银行行长易纲在十三届全国人大常委会第三十七次会议上作国务院关于金融工作情况的报告（下称“金融工作报告”），介绍了金融工作主要进展及成效，并提出对下一步工作的考虑。
易纲指出，今后一段时期，我国有条件尽量长时间保持正常的货币政策，维护币值稳定。总量上，保持流动性合理充裕，加大对实体经济的信贷支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，疏通货币政策传导机制，增强信贷增长的稳定性，助力实现扩投资、带就业、促消费综合效应，稳定宏观经济大盘。
“这意味着接下来货币政策将保持稳增长取向。”东方金诚首席宏观分析师王青对《华夏时报》记者分析称，可预见的是，未来我国经济将保持合理适度的增长水平，逆周期调控能够有效应对经济波动，无需实施零利率以及超大规模量化宽松等非正常的货币政策。货币政策将保持稳增长取向 市场预期房地产贷款利率还有下调空间
昨天我文章中写到：
股市是一个非常残酷的市场，七亏二平一赚的特性已经注定了大部分投资者的命运。
小伙们，我亲爱的朋友，不论你是我情头手足的亲人还是素不相识的陌生人，我真心的说一句，一般不要踏入这个人性博弈的市场！
如果已经踏入了，那么尽量的去投资指数基金或者主动基金，尽量不要玩股票。
如果已经玩股票了，那么尽量不要去融资上杠杆。
真的，这是发自肺腑之言。
股市当中的这些不确定性的雷我们没法预判，当抛开这些不确定性时，均值回归，周期循环又是大概率事件。
比如今年来，高估值的赛道全线崩塌，一直在跌，曾经炒高的估值在向下回归。
然而去年已经提前跌的低估值板块保险、金融、地产等行业，今年不但很抗跌，甚至还逆势上涨，比如地产和银行，今年年线都是上涨的，也就是说这些低估值品种正在向上回归。
房地产我在3月28日文章中写到：今年的主要投资机会应该是困境反转，比如中概、地产和下半年的医药。这三个品种都是去年被暴捶的行业，今年的中概和地产政策上已经很明显的出现的转折信号，医药大概率下半年会出现重要的机会，所以说这几个品质具备困境反转估值修复的机会。
房地产是强周期，地产的投资主要影响因素是政策，当政策开始转向时，不用看业绩，不用看估值。
当开始调控时，业绩再好，估值再低，照跌不误；当开始鼓励时，业绩再差，估值再高，该涨还是上涨。
资金炒作的是预期，甚至资金开始炒作预期了你的预期。
本轮地产政策转向时在去年的9月份金融论坛上上边说房地产依然是支柱产业，随后银行信贷放松，再随后今年3月重点强调地产新模式，再再随后银行逐步取消限售限价等限制措施，这系列的政策转向，已经彻底扭转了去年地产下跌的悲观逻辑。地产的上涨就成了水到渠成的事情。
地产本轮上涨第一波是央企比如某利发展等，逻辑是负债低，能够廉价兼并收购那些破产的地产商，市场份额集中度能够大幅提升。这一波主要买盘是公募。
第二波是那些跌的惨的小地产公司，因为市场发现地产的系统性风险已经被排除，跌的狠，跌的惨的小地产公司，弹性大的特性被游资开始挖掘，连续涨停打板。这一波主要买盘是游资。
最后的一波是地产全部上涨，政策转向带来的利好体现到业绩上，业绩变好，估值变低，股价会提前一小段时间提前见顶。
总结一下，地产板块的核心是周期，主要的影响因素是政策，其次是存货和有息负债，至于看业绩和估值对地产来说没有多少意义。地产投资是预期，甚至是预期了别人的预期。
而现在房地产的政策明显变暖，满足刚需、放开限购限贷，降低贷款利率等等在逐步出台，房地产最艰难的时刻应该过去了。
但是个股风险太大，假设小伙们想投资房地产的话，还是借道基金比较安全。
现在有个专门的房地产ETF基金，各位可以跟踪下，代码是515060，是房地产板块的指数基金，这里面前几大重仓的分别是万科A，保利发展，招商蛇口，华侨城A，而这些公司基本上都是国有背景，像万科A大股东是深圳地铁（国有），保利发展大股东是国资委，招商蛇口大股东是国务院，华侨城A大股东是国资委。
另外也有场外的渠道（天天基金、支付宝、银行APP等可以查看），全称是：华夏中证全指房地产ETF联接A，代码是，008088；还有一个是联接C，代码是008089。各位有兴趣的可以关注下。
拒绝白嫖，在看的点个赞……
房屋断供陡增至115万套，老乡你别走，我降利率了！
最近，成都的法拍房陡然增加，其中就包含有银行处置的按揭断供房，网上也有房屋按揭断供的案例陆续出现。
而从全国范围看，这一数据比较惊人，已经有115万购房者弃房断供，逃离楼市！这个数字，来自于最高人民法院的相关数据，到今年10月中旬，各级人民法院公开拍卖的房屋，已经高达115万套。
法院公开拍卖的房子，绝大部分是因为无力还贷或者是故意不去还贷，被银行起诉至法院，然后进行公开拍卖的。
115万套房子，是一个什么概念呢？只有用数字对比，我们才能够看明白。的时候，房地产市场一片火爆，房价大幅度上涨的时候，全国各地的法拍房数量，只有8000多套。也就是说，和的时候相比，法拍房的数量增长了一百多倍！
而这115万套法拍房，除了极少部分是因为个人原因，绝大部分是炒房者，因为房价下跌，损失惨重，而故意停止还贷，抛弃了房子。
据《华夏时报》记者调查，“弃房断供”现象增加主因并非房价下跌，而是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。”
温州市银监局负责“断供”调查的工作人员表示，主因是借款人的资金链、担保链出现问题，借款人无力偿还银行借款，只能弃房断供。
房屋按揭断供为何开始漫延？实际上，疫情已经20个月了，造成了很多人收入锐减。一般家庭的现金储备6个月，失业补偿平均6个月，父母朋友支持或民间借贷6个月，这个时间点一过，迎来一波断供潮是可以想见的。
所以，老乡你别走，再坚持坚持，银行开始下调利率了！
成都部分银行已经根据央行政策，出台新的首套房贷款利率标准了，利率已经从之前普遍6.13%，下调至最新的5.61% 。
这算是一个利好的消息！
5.61%的贷款利率是什么概念？差不多和5.88%的利率差不多。
其实，断供是一个最差选项，除非实在供不动了，否则后果很严重，不划算！
【“深圳债”昨在港交所挂牌上市】 从深圳市财政局获悉，10月20日，“深圳债”正式在香港交易所挂牌上市，债券发行圆满收官。深圳市作为首发离岸债的内地地方政府，现已成功在港发行离岸人民币债券50亿元。本次发行共吸引来自8个国家和地区的89个投资人账户踊跃认购，总认购规模超过174亿元人民币，实现3.48倍超额认购。此次债券发行期限为2、3、5年期，募集资金用于普通公办高中建设、城市轨道交通和水治理等项目。（深圳特区报）
【LPR“横盘”18个月 未影响企业实际贷款利率下行】LPR已连续18个月维持不变。尽管LPR已经一年半时间未见调整，但并未影响企业实际贷款利率尤其是小微企业实际贷款成本的下行。9月份新发放的普惠小微企业贷款利率是4.89%，比上年12月下降0.19个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青认为，为加大对实体经济支持力度，第四季度央行有可能再次实施降准。一旦降准落地，在累积效应下，1年期LPR下调的可能性会显著增大。（证券日报）
【欧盟峰会将聚焦能源价格、疫情防控等议题】当地时间10月20日，欧洲理事会主席米歇尔表示，即将举行的欧盟峰会将聚焦能源价格、疫情防控等议题。米歇尔在向27个欧盟成员国领导人发出的峰会邀请信中指出，能源价格上涨给疫情后欧洲经济复苏带来挑战，已严重影响到民生和商业发展。为此，与会各方将就在欧盟层面和成员国层面可能采取的措施进行讨论，包括短期和中长期措施。（央视新闻）
【证券日报：严防股市成为资本无序扩张“放大器”】中国证监会主席易会满在金融街论坛年会上做主题演讲时表示，希望相关方面同步建立防止资本无序扩张的责任机制和制度体系，统筹过程与结果，“有序”发展、管控“无序”。当前，在资本市场全力推进注册制改革的过程中，要有效防止资本无序扩张，关键就是要把好“入口关”，进一步加强股东信息披露监管。同时，对于上市公司再融资和并购重组的公司和项目，也要从严审核，防止资本无序扩张行为的发生。更重要的是，各相关方面也要尽快建立起防止资本无序扩张的责任机制和制度体系，明确规则，划出底线。
【头部基金公司扎堆发行消费类基金】10月以来，新基金发行近百只，其中，多家头部基金公司扎堆发行消费类基金。多位业内人士表示，随着逐步度过压力期，消费板块明年或迎戴维斯双击，消费赛道有望成为全市场新的投资主线。包括博时、富国、汇添富、华夏在内的多家头部基金公司扎堆发行消费类基金，单10月已有12只消费主题基金密集发行，而第三季度消费主题基金发行数量也就18只。
【四季度资本市场改革展望： 北交所开市脚步渐近 事中事后监管持续从严】展望四季度，北交所的开市时间和市场表现将成为市场关注焦点，同时，在注册制改革全市场推进的准备过程中，事中事后的从严监管还将继续，将从体制机制层面有效发挥监管合力，促进资本市场的高质量发展。资本市场注册制改革已走过两年多时间。总体来看，改革效果符合预期，然而，改革过程中存在新情况新问题，需要持续加强事中事后监管，严把资本市场入口关，强化企业的科创属性，为全面推进注册制创造条件。
【美国高通胀“暂时论”遭质疑】今年以来，通货膨胀成为美国宏观经济的突出问题。不少经济学家、美联储官员和政府官员认为，美国通胀高企是“暂时的”，随着受疫情影响的低基数效应减弱和供应瓶颈缓解，美国通胀压力将得到缓解。然而，越来越多的迹象表明，供应瓶颈持续时间比普遍预期的更为持久，通胀高企现象至少会持续到明年上半年。（经参）
CNN恐惧与贪婪指数周三(10月20日)美股收盘后读数67，表明市场处在贪婪状态，较上一交易日上升5。
美国总统拜登的助手们讨论了新的最低企业税率问题。美国总统拜登的顾问们正在考虑对亿万富翁的资产征税。
美联储褐皮书：由于供应链瓶颈导致产品短缺，各行业普遍报告投入成本上升。受商品和原材料需求上升的推动，大多数地区的物价显著上涨。钢铁、电子元件和运费价格在9月至10月初期间显著上涨。价格压力还来自运输和劳动力限制的增加以及大宗商品短缺。大多数地区报告了强劲的工资增长。
【美财长耶伦：美国明年有望按计划实现充分就业】耶伦表示，尽管就业步伐放缓，但她仍然预计美国经济“明年”将恢复充分就业。“劳动力市场在很多方面都非常紧张，”耶伦周三表示。“经济仍在从疫情中复苏”，她称，疫情是“极其、极其不寻常的冲击。”
