#经营性抵押贷款#
现在的银行都那么卷了吗？利息从四厘多降到三厘多，成数从平七成拉到平85成，银行为了拉库存，现在一个比一个卷。
如果你要做经营性抵押贷款，价值800w的房子，欠银行260w，名下有家空壳公司，流水不多，征信一般，这个时候你会选哪家银行去申请？
#谈论房地产为支柱产业的怪论#
现在的房地产操作模式并不是代表什么支柱产业，因为房地产公司只是个空壳，都是购房者先交首付，和银行贷款了之后房地产公司才有钱建房子，应该是房地产公司先自己出钱建现房再出售给人民才对，这样操作才是真正的支柱产业，不然只是空手套白狼，诈骗银行和人民的钱罢了，如今遍地的烂尾找谁负责？人民交了钱拿不到房子到头来受伤的只是人民。
我聊一下近期深圳的经营贷，有的朋友是想转贷，转做低利息，所以将原来4.9%年化的产品转成3.85%年化，这种正常真实经营的公司，确实是可以做到评估价的7成的，如果是空壳公司的话，正常也能做到指导价的8成甚至1:1,也就是指导价总价是多少，银行满额贷款。
还有就是需要现金流的，就是有多余空间，欠款不多，可以多贷钱出来，一种就是银行转按，做笔经营贷换成其他银行，月供从原来的30年等额还款换成3~5年甚至的先息后本，好处就是月供压力降低了，也多贷钱出来了。例如100万一个月利息3200~4900都有，具体就是看每家银行的方案不一样了，每个人需求不一样，所以制定计划也不一样。
还有一种方案也是少部分人选择的，加按，加按还是原有银行按揭，但是该行愿意多贷一笔款给你，因为你房子还有多的空间，这种不需要赎楼，所以比较好，但是加按不是每家银行都能做，还是看原按揭银行情况，也有限制要求。
最后最后就是很多人喜欢的二押，和加按差不多，但是看情况而定，一样的也是不需要赎楼，但是房子有多余空间，可以跨行匹配额度放给你。
做贷款的，大方向上银行产品差不多，大体上方案都差不多，有的是独家，关系比较好的沟通尺度比较大，当然，同行的套路也很深，看人。总体上低额度多数是低利息，高额度要么是高利息，要么就是有其他要求。[呲牙][呲牙]#深圳资讯##深圳头条#
经营贷是如何流到楼市的？
首先，得清楚经营贷的主体必须是公司，而你是这家公司的法人或者实际控制股东，所以对于打工者来说，根本不存在经营贷。
有人说，注册后直接买一家公司，成本就两三千块钱。我觉得这个说法很可笑，买公司更要看流水，空壳公司没有一毛钱价值，你当银行傻瓜吗？
其次，就是银行审核你的贷款资质，比如你的营业内容里不能涉及房产，物业，租赁等字样，然后再来评估你的还款来源和能力，最终决定是否放宽，放款比例，放款金额，放款利率等。
第三，过桥贷款。有人说用过桥贷款，全款买入，再从银行贷出，理论上可行，但是过桥贷利息，应该是在年化20%，否则没人放款给你。接下来要看，银行放款时间了。
说白了，银行为了增加业务，放宽了经营贷，正好被企业型的炒房客抓到了机会，加了杠杆，而这些人根本不是刚需，他们不仅让刚需买不到房子，而且推高了房价，更重要的是加大了银行的风险！
要让房价稳定，必须斩断经营贷，限房价，不如限贷款，更直接有效！
，无论房价，一手成交量，二手成交量都创了历史新高，这背后相当大是银行贷款的推手！
我预计，的房价和成交量和价格将是阶段性的高点，由于控制房贷，一手新房成交量预计跌到14万亿以下，开发商亏损和破产的家数会增多！
#楼市爆料# #楼市杂谈#
围剿虚假经营贷，痛打炒房客
北京，上海，广州，深圳都开始整治通过经营贷贷的资金进入楼市，发现了就直接收贷 ！别的城市我不清楚，我觉得深圳大概率对以前做的客户会精挑细选一下，选出一些典型（一定是收贷也能还的起的客户）祭出杀鸡儆猴的高压态势震住新增！因为以前深圳各大银行都是空壳公司做个人经营性贷款，现在要一刀切，不现实！所以大概率是抓“典型”，控增量！这是银行一贯的作风！包括推出指导价，银行的态度也是对于存量客户到期，照样是按评估价续贷，指导价只对新增客户有效！[/cp]
网络货款小广告套路很深，以我经办的一个案例为例。
这是一个虚开增值税专用发票的案件，当事人通过三十多个空壳公司倒买倒卖，销售了4k多份增值税专用发票，价款达到二十多亿，然后失联了。
这些空壳公司是怎么来的呢？
是税务中介代为注册的。
既然是空壳公司，知情的人肯定不愿意去当法定代表人的，那法定代表人是怎么来的呢？
是网络上的货款小广告得来的。就是那种“低门槛办理贷款”的虚假广告，骗取到他人身份信息后，交给财税中介，将其注册为法定代表人。
有人会说，中介怎么能办这种事？
这就要看代办费有多少了。
一些事情已经陷入千丝万缕的资本网，关系网，巨头网之中，有钱人更有钱，收割民间财富毫不留情。一些企业巨头，网上高利贷放着，网友网络理财钱都是放他们那里，他们一本万利，空手套白狼，现实中收割民间财富和银行贷款，甚至不够他们发巨额工资的，细品，而且有些是外资，除了老百姓拼死拼活不辞辛劳为他们挣钱，企业利润和银行贷款，都不够他们高管发工资，钱也转出去了，慢慢都是破烂和空壳，可怜。
目前一线城市经营贷银行政策都在重点严防经营贷进楼市，并审慎介入空壳公司刚注册公司；
深圳更严，除了严防空壳公司，更要命的是基本全按指导价
贷款中介行业将面临更全面洗牌，胜出的一定是规范化，能提供品质化服务，支持实体发展的大中介
但是，有些“老赖”不是思考如何处理“赚钱还债”而是利用不法手段敛财取胜……有的投资者，根本没有经营之道，只是利用“关系”拿到国家贷款搞一个“空壳”公司运行，亏了是国家的钱。赚了，是自己的钱！
炒房客还有未来吗？国家多部门出手全方位调控房价上涨，炒房客按照以往套路出手赚快钱还有机会吗？
从去年下半年以来，为了落实“房住不炒”的政策，国家多个部门出台政策控房价、控地价。
第一、银行监管部门去年给房地产开发企业设置了“三道红线”，以此约束房企的债务率。这“三道红线”给开发企业贷款、发行债券戴上紧箍咒。
第二、去年底，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
这个制度的建立就是控制过多资金进入房地产。房地产开发企业贷款受到额度限制，居民个人按揭贷款额度也受到限制。
第三、春节期间深圳市率先对二手房实行政府指导价管理，对深圳市近3600个小区里的住房制定了指导价，取消各个平台网站对每套住房所谓的市场价，让房价回归理性。价格下降3到5成。
第四、国土管理部门出台政策，全国22个重点城市要采用集中供地的方式进行，在一年内把所有出让的土地分为三次出让完，别的时间不再出让。
这个制度建立就是让地方政府不要炒作地价，三次大量供地，让地价处于平稳状态。
这个制度对房地产开发企业拿地也是巨大考验，你必须尽快平价或降价销售现有库存，有了现金才能拿地，捂盘惜售就没钱拿地了，没土地公司来年就得关门。
第五、热点城市加紧了限购、限售政策。最近很多城市对“法拍房”也加入限购政策。以往的“法拍房”很多城市不限购的，这就让很多外来资金通过法拍进入房地产，而且有些“法拍房”还溢价很多。有些小区借机炒作，在小区挂出横幅“恭喜本小区某套法拍房高价出售”，无耻炒高房价。现在把法拍房这个漏洞也堵了。
现在很多城市把限售3年改为限售5年，让炒房客增加持有时间、增加炒房成本。
第六、住建部不定期派副部长官员到各个热点城市检查落实调控政策的有效性，坚决遏制投机炒房。
重点检查购房资金的来源是否合规合法。以往有些人搞小聪明，通过设立空壳公司虚假经营贷套取银行贷款来买房。通过检查发现有这个资金，银行立即通知借款人还贷，不能及时还贷就起诉到法院拍卖房产。
通过检查发现有炒房的漏洞，当地政府立即制定政策补漏，让炒房客无计可施。
近期国家密集出台这么多政策遏制投机炒房，力度可谓空前强大，可以说对房价进行了五花大绑，炒房客还有未来吗？
网友们，你们觉得炒房客有未来吗？
