#太原头条#
姗姗来迟的“救市”
刚刚发布的太原购房新政,总体来说“姗姗来迟”,央行都连续两次降息,太原一直在“谨慎驾驶”!
本次新政有3大红利,虽难以引发新一轮全面“购房热潮”,但也是“诚意满满”,太原楼市“局部回暖”起码可以扩散一下!
首先是首套房首付降低至20%,降低了年轻人的购房门槛(地市换太原、两居换三居)、减免购房契税50-80%,取消限购政策,无需落户、社保、纳税证明!
其次,高学历人才购房可以获得大额补贴,六个月内购房(博士20万、硕士10万、本科5万、大专2万)一次性补助,这个还是为“人才引进”这盘大棋服务!
最后,改善住房以小换大,还清首套房贷款再买房执行首付30%!降低贷款利率,契税减免20%,同时符合条件的首套房贷款公积金不再受缴存年限限制,额度最高达100万!
#房产大真探# 大家认为今天的太原房产新政有没有诚意?
【#太原出台“房地产36条”:首付最低2成#,放宽购房资格】5月23日上午,太原市人民政府新闻办公室举行“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会。会议上,相关负责人简要介绍了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》(以下简称“意见”),意见共包括六大部分、36条举措。其中,购买首套商品住房首付由30%调整为最低20%,并且根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴,面积在90㎡以下的由财政全额补贴契税。支持改善性住房需求,对于只有一套住房的家庭,已结清首套房贷款,再次购买新房申请贷款,执行首套房贷政策。对于购买首套住房的新市民、青年人不再要求提供落户、社保和纳税等相关证明;对于本市范围内居民购买二套住房的居民,不再要求落户、社保和纳税等相关证明;山西中部城市群区域内居民购房时享受同等住房支持政策。
#太原头条# 新闻里说,国家正在研究实施差异化租赁和购房优惠政策,降低生育、养育、教育成本!看来国家要动真格了,结合太原最近的公积金贷款买房新政,这是要给房地产降温啊,购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于购房总价的40%,大家觉得太原的新房和旧房价格会涨价吗?
#房价#
今天上午,省会太原发布了房地产最新政策,促进产业健康的发展。
首先,解除之前的限购措施,不需要落户纳税和社保,就可以在太原购买住宅。
再次,重磅利好总结如下:
1,首付降低至20% 利率降低至4.45%。
2,政府补贴契税50%-100%。
3,公积金缴存不受限制 贷款上限100万。
4,人才引进,政府补贴5-20万(博士20万、硕士10万、本科5万、其他2万)。
除此之外,对开发商也有了一些利好的政策。并要求开工建设周期缩短,提高绿化率改善性,房证同交等。这样的新政策不知道是否可以拉动已环比7连跌的省会房价。
经过疫情的洗礼,楼市基本上也躺平了,好像谁都不急。买房的,也不再去抢购;卖房的,看到行情不好,也不想出手;银行也不急,反正你们按时还款就行,做不到就法拍;开发商,也不急,反正慢慢卖吧,也不大肆宣传了,卖不掉就烂吧,然后地方接管,所以,感觉大家都对房地产的态度发生了很多的转变。#头号周刊#
#月薪多少可以考虑买房#
在太原,月薪5000以上可以考虑买房
现在买房都是“非常6+1”,也就是6个钱包,再加一个银行按揭。
所以月薪多少可以考虑买房,其实跟你的后援有很大关系。
如果是首套房,年轻人刚入社会,大都没什么钱,一般会掏下6个钱包来解决首付问题,然后自己付按揭贷款。
一般建议按揭月供占到月薪的一半,这样比较合理,当然,如果自己双方父母还可支援可以适当放宽,如果没有,要充分考虑还款压力,量力而行。
以太原为例,70万总价的房子算是比较刚需的了,如果首付30%,按照当前首套房5.2%的利率,采用等额本息的还款方式贷款30年,也就意味着每个月要还款近2700块。
这就意味着你的家庭工资至少要在5500以上,本来夫妻两个人家庭月收入5500也不算太难,但人不是活在真空里,尤其是年轻人结婚生子之后家庭开支骤增,如果一方因为一些原因失去收入,如果没有后援生活压力会很大。
所以综合来说,在太原,如果没有后援,月薪5000以上可以考虑买房。
太原市出台了新的房地产政策,给市民发布了新的购房大礼包,其中以下几点比较给力。
1、只要买房子,都有一定的契税补贴,90平以下直接全额,143平以上也可以补50%。
2、新市民、青年来工作生活的,购买首套住房,无需社保证明;这相当于没有了限购。
3、人才购房有补贴,博士20万,硕士10万,本科5万;
当然,除了本地政策,现在银行的贷款利息也已经放松了,综合来看,无论是金融还是政策,购房利好还是很多的,现在确实是自住型买家,看房选房买房的好时机了。
我想了解的是现在大家还敢买房吗?政府也没提如何保障不会烂尾,烂尾了会怎么办?[捂脸]
说实话,吕梁的公积金政策是真好,我现在都有点儿开始羡慕在吕梁交公积金的人了,这政策一出台,妥妥的让吕梁人来太原买房的节奏呀。
这是最新的吕梁(包括13个县市)公积金贷款政策,单人最高可以贷到80万,只认公积金购房贷,别的购房贷一律不考虑,只考虑负债,即使有别的购房贷款比如商贷依然执行首套首贷,也就是30%首付3.25%利率,就说你羡慕吗?
最近,太原的房市,越来越扑朔迷离,看不懂了——
据网友爆料,在太原某个楼盘买了房,单价一万三千五。结果一个月不到,该项目同一楼层的房子竟然降到了一万一。
不到一个月时间,房价降了两千五,足足百分之十八点五。这个降幅,对普通购房者而言,实在是有点吃不消。
不过据我猜想,应该是开发商着急回笼资金。单价一万一,应该是全款支付的价格,按揭贷款享受不到这个价格。
作为过来人,我总觉得现在这情况,不是出手的时候,你以为的抄底,也许会让自己成为韭菜。
现在全国各地很多地方,都在规范房产资金监管,很多城市要求项目封顶了,再入市销售。我觉得太原,离政策出台,也不远了。
目前而言,购买期房的风险不小。正常交付和房屋质量存在不确定性,不该由购房者来承担这个风险和损失。
如果要办理按揭,一定要看清贷款合同上的还款账户,是否和预售证上的监管账户一致。如果不一致,可能贷的款,会被挪走他用,像泰禾金尊府一样。
大家觉得太原现在适合买房吗?欢迎留言分享!
#太原头条#
#今日太原北中环#当北城好多家庭在收入薄弱,买房困难的时候,银行出台了贷款购房政策。于是开始太原市进入了房地产土财政的快速发达阶段。富力城,中车广场,富力华庭,最早的恒大名都,红星美凯龙等等!
老太原人终于把所有的积蓄全部投资在房地产上,并且还把自己的未来卖给了银行!每个月都得还贷!太原北城人心里的目标是:
等我还完银行贷款,我就可以积累资本了,我就可以出去玩了!
不好意思,资本家已经把玩的项目全部放在了你的家门口,你不用出门了,继续消费吧,还可以贷款消费!(信用卡已经为你准备好)
1.公益性消费场所:
太原市动物园、太原市游乐园、太原市海洋公园!
2.消费购物商场:
富力广场,泰享里、北方广场、爱情海购物公园、宜家(外资招商引资局答复:洽谈中)、北京华联综合体、山西省小商品批发市场、龙湾写意综合体、富力天禧城商业体、超级奥特莱斯小镇、旭辉碧桂园联合综合体!
3.企业游乐项目综合体:
太原方特游乐园、太原采薇庄园、西岭滑雪场、奔腾年代赛马场!
4.综合购物市场:
丈子头农贸市场、五龙口海鲜市场智能物流园(丈子头街南侧)!
太原北城人:你们的钱包真的可以鼓起来吗?你们真的有赚够钱的时候吗?你们真的有休息的时候吗?
太原北城人加油!资本市场即将为你服务。
太原北城,牛逼了!
.7.28
山西的房价发展趋势,随着房地产市场的调控,一些政策相继出台,近期太原在购房贷款上进行了调整,贷款额度明显降低。未来房住不炒的政策将更加体现在买卖房产上,买和卖都将不是一件简单的事。你对房产怎么看?欢迎大家评论,共同关注山西房地产的发展!