#太原头条#
姗姗来迟的“救市”
刚刚发布的太原购房新政，总体来说“姗姗来迟”，央行都连续两次降息，太原一直在“谨慎驾驶”！
本次新政有3大红利，虽难以引发新一轮全面“购房热潮”，但也是“诚意满满”，太原楼市“局部回暖”起码可以扩散一下！
首先是首套房首付降低至20%，降低了年轻人的购房门槛（地市换太原、两居换三居）、减免购房契税50-80%，取消限购政策，无需落户、社保、纳税证明！
其次，高学历人才购房可以获得大额补贴，六个月内购房（博士20万、硕士10万、本科5万、大专2万）一次性补助，这个还是为“人才引进”这盘大棋服务！
最后，改善住房以小换大，还清首套房贷款再买房执行首付30%！降低贷款利率，契税减免20%，同时符合条件的首套房贷款公积金不再受缴存年限限制，额度最高达100万！
#房产大真探# 大家认为今天的太原房产新政有没有诚意？
【#太原出台“房地产36条”：首付最低2成#，放宽购房资格】5月23日上午，太原市人民政府新闻办公室举行“太原市促进房地产业良性循环和健康发展”新闻发布会。会议上，相关负责人简要介绍了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》（以下简称“意见”），意见共包括六大部分、36条举措。其中，购买首套商品住房首付由30%调整为最低20%，并且根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴，面积在90㎡以下的由财政全额补贴契税。支持改善性住房需求，对于只有一套住房的家庭，已结清首套房贷款，再次购买新房申请贷款，执行首套房贷政策。对于购买首套住房的新市民、青年人不再要求提供落户、社保和纳税等相关证明；对于本市范围内居民购买二套住房的居民，不再要求落户、社保和纳税等相关证明；山西中部城市群区域内居民购房时享受同等住房支持政策。
#太原头条# 新闻里说，国家正在研究实施差异化租赁和购房优惠政策，降低生育、养育、教育成本！看来国家要动真格了，结合太原最近的公积金贷款买房新政，这是要给房地产降温啊，购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40%，大家觉得太原的新房和旧房价格会涨价吗？
#房价#
今天上午，省会太原发布了房地产最新政策，促进产业健康的发展。
首先，解除之前的限购措施，不需要落户纳税和社保，就可以在太原购买住宅。
再次，重磅利好总结如下：
1，首付降低至20% 利率降低至4.45%。
2，政府补贴契税50%-100%。
3，公积金缴存不受限制 贷款上限100万。
4，人才引进，政府补贴5-20万（博士20万、硕士10万、本科5万、其他2万）。
除此之外，对开发商也有了一些利好的政策。并要求开工建设周期缩短，提高绿化率改善性，房证同交等。这样的新政策不知道是否可以拉动已环比7连跌的省会房价。
经过疫情的洗礼，楼市基本上也躺平了，好像谁都不急。买房的，也不再去抢购；卖房的，看到行情不好，也不想出手；银行也不急，反正你们按时还款就行，做不到就法拍；开发商，也不急，反正慢慢卖吧，也不大肆宣传了，卖不掉就烂吧，然后地方接管，所以，感觉大家都对房地产的态度发生了很多的转变。#头号周刊#
#月薪多少可以考虑买房#
在太原，月薪5000以上可以考虑买房
现在买房都是“非常6＋1”，也就是6个钱包，再加一个银行按揭。
所以月薪多少可以考虑买房，其实跟你的后援有很大关系。
如果是首套房，年轻人刚入社会，大都没什么钱，一般会掏下6个钱包来解决首付问题，然后自己付按揭贷款。
一般建议按揭月供占到月薪的一半，这样比较合理，当然，如果自己双方父母还可支援可以适当放宽，如果没有，要充分考虑还款压力，量力而行。
以太原为例，70万总价的房子算是比较刚需的了，如果首付30%，按照当前首套房5.2%的利率，采用等额本息的还款方式贷款30年，也就意味着每个月要还款近2700块。
这就意味着你的家庭工资至少要在5500以上，本来夫妻两个人家庭月收入5500也不算太难，但人不是活在真空里，尤其是年轻人结婚生子之后家庭开支骤增，如果一方因为一些原因失去收入，如果没有后援生活压力会很大。
所以综合来说，在太原，如果没有后援，月薪5000以上可以考虑买房。
太原市出台了新的房地产政策，给市民发布了新的购房大礼包，其中以下几点比较给力。
1、只要买房子，都有一定的契税补贴，90平以下直接全额，143平以上也可以补50%。
2、新市民、青年来工作生活的，购买首套住房，无需社保证明；这相当于没有了限购。
3、人才购房有补贴，博士20万，硕士10万，本科5万；
当然，除了本地政策，现在银行的贷款利息也已经放松了，综合来看，无论是金融还是政策，购房利好还是很多的，现在确实是自住型买家，看房选房买房的好时机了。
我想了解的是现在大家还敢买房吗？政府也没提如何保障不会烂尾，烂尾了会怎么办？[捂脸]
说实话，吕梁的公积金政策是真好，我现在都有点儿开始羡慕在吕梁交公积金的人了，这政策一出台，妥妥的让吕梁人来太原买房的节奏呀。
这是最新的吕梁（包括13个县市）公积金贷款政策，单人最高可以贷到80万，只认公积金购房贷，别的购房贷一律不考虑，只考虑负债，即使有别的购房贷款比如商贷依然执行首套首贷，也就是30%首付3.25%利率，就说你羡慕吗？
最近，太原的房市，越来越扑朔迷离，看不懂了——
据网友爆料，在太原某个楼盘买了房，单价一万三千五。结果一个月不到，该项目同一楼层的房子竟然降到了一万一。
不到一个月时间，房价降了两千五，足足百分之十八点五。这个降幅，对普通购房者而言，实在是有点吃不消。
不过据我猜想，应该是开发商着急回笼资金。单价一万一，应该是全款支付的价格，按揭贷款享受不到这个价格。
作为过来人，我总觉得现在这情况，不是出手的时候，你以为的抄底，也许会让自己成为韭菜。
现在全国各地很多地方，都在规范房产资金监管，很多城市要求项目封顶了，再入市销售。我觉得太原，离政策出台，也不远了。
目前而言，购买期房的风险不小。正常交付和房屋质量存在不确定性，不该由购房者来承担这个风险和损失。
如果要办理按揭，一定要看清贷款合同上的还款账户，是否和预售证上的监管账户一致。如果不一致，可能贷的款，会被挪走他用，像泰禾金尊府一样。
大家觉得太原现在适合买房吗？欢迎留言分享！
#太原头条#
#今日太原北中环#当北城好多家庭在收入薄弱，买房困难的时候，银行出台了贷款购房政策。于是开始太原市进入了房地产土财政的快速发达阶段。富力城，中车广场，富力华庭，最早的恒大名都，红星美凯龙等等！
老太原人终于把所有的积蓄全部投资在房地产上，并且还把自己的未来卖给了银行！每个月都得还贷！太原北城人心里的目标是：
等我还完银行贷款，我就可以积累资本了，我就可以出去玩了！
不好意思，资本家已经把玩的项目全部放在了你的家门口，你不用出门了，继续消费吧，还可以贷款消费！（信用卡已经为你准备好）
1.公益性消费场所：
太原市动物园、太原市游乐园、太原市海洋公园！
2.消费购物商场：
富力广场，泰享里、北方广场、爱情海购物公园、宜家（外资招商引资局答复：洽谈中）、北京华联综合体、山西省小商品批发市场、龙湾写意综合体、富力天禧城商业体、超级奥特莱斯小镇、旭辉碧桂园联合综合体！
3.企业游乐项目综合体：
太原方特游乐园、太原采薇庄园、西岭滑雪场、奔腾年代赛马场！
4.综合购物市场：
丈子头农贸市场、五龙口海鲜市场智能物流园（丈子头街南侧）！
太原北城人：你们的钱包真的可以鼓起来吗？你们真的有赚够钱的时候吗？你们真的有休息的时候吗？
太原北城人加油！资本市场即将为你服务。
太原北城，牛逼了！
.7.28
山西的房价发展趋势，随着房地产市场的调控，一些政策相继出台，近期太原在购房贷款上进行了调整，贷款额度明显降低。未来房住不炒的政策将更加体现在买卖房产上，买和卖都将不是一件简单的事。你对房产怎么看？欢迎大家评论，共同关注山西房地产的发展！
