武汉楼市又有新政出来了吗，传闻从明天开始执行：按揭贷款政策调整
首套房首付比例30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付比例40%，无144平米的面积限制。
#银行房地产贷款集中管理#
房地产新规今天正式实施，对房地产市场有何影响？
昨天央行发布新规，要求金融机构的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足中国人民银行、银保监会确定的管理要求，不得高于其确定的相应上限，即设置了两条红线。
去年10月份，央行给房地产企业划定了三条红线，而这次的两条红线是从金融机构角度继续加压，出台这些政策的背景是各地政府对房地产过于依赖，银行资金大量流向楼市，同时部分重点城市房价暴涨，系统性风险加大
此政策出台，代表国家将不再鼓励贷款投向房地产，对规模和比例进行限制，后期房地产企业现金流将会面临很大的压力，部分规模较小的房企有破产的风险。
另一方面，未来个人住房贷款利率或长期走高，优惠利率将结束，购房成本将会提升，但幅度会比较小。按揭贷款门槛审核将会逐步提升。
这个政策，对一些热点城市的房价不会有多大影响，比如深圳房价最近一年大幅度上涨，主要是供需矛盾、城市利好政策等方面的影响，对房企融资和按揭适当提高门槛，无法改变深圳楼市的整体环境，除非全面收紧，而全面收紧是不符合城市发展和公共利益的。
#深圳头条# #我要上头条#
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中银证券首席经济学家徐高：中国融资结构是债权型融资方式为主导。随着储蓄向投资转化，债务自然会越来越多，所以我国杠杆上升有必然性，也有一定的合理性。更合适的债务衡量指标，应该是资产负债率。目前中国居民资产负债率还是相当健康的。居民负债主要是集中于房屋按揭贷款，其中首付比例较高，而且房价在过去十几年是持续上升的，所以就资产和负债的规模来看，中国居民的资产负债率是相当健康的，远远好于其他国家。
截至7月末个人按揭贷款首套房占比达到92%
银保监会：9月7日，据中国银保监会官方网站披露，截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。此外，银保监会还称，将督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
