70年是租地权吧…房产权是永久的…[捂脸][捂脸][捂脸]//@清新荷叶N:我们这个是70年产权，我们是纯公积金贷款的//@果糖74530:公寓能公积金贷款吗
清新荷叶N
90后四川姑娘花100万在上海郊区买房，理由大家听后应该是支持的
06:24
谢：夏小姐，我问你啊，我提取了自己的公积金，怕吗？
夏：怕什么？自己的公积金啊。
谢：这样的啦。我准备公积金贷款了，但是我想起来，我提取过。所以问你，怕不怕？
夏：不怕，不过提取过钱少了，就会影响你贷款的数量，存款的钱多点，自然也多贷款一点啦。也跟缴存基数有关系，哪个少了都影响。
谢：这样啊，那我不是……，好吧，我再等几年，刚提出了没多久，几乎没多少钱。
个人认为，未来涉及全国的楼市利好，可能还有三个：第一，是LPR利率还有降息空间。
如果宏观政策进一步发力，比如降准降息，我觉得都是可能的、必要的。
第二，住房公积金贷款，也有降息空间。
目前的住房公积金贷款利率，5年及以下为2.75%，5年以上的利率为3.25%，已经有7年没有调整过。
住房公积金贷款，对于三四五线城市非常有用，在有些地方甚至可以覆盖全部住房贷款。
所以，住房公积金贷款利率下降，不仅是房地产的全局性利好，更是三四五线城市的大利好。
第三，除个别中心城市外，全面取消“认房认贷”。
在全国范围内，除一线城市和个别强二线城市外，取消“认房认贷”是有可能的，也可以产生比较明显的效果。
另外，如果给过去两年利率较高的存量房贷打折，也将是一个重大利好，这涉及到将近1亿个家庭，可以在很大程度上释放消费能力。
其实疫情对楼市的影响更大。如果疫情结束，或者防疫政策出现拐点，也将对楼市产生重大影响，作用甚至超过N次降息。
