贷款买房如何还本付息？
黄日涵副教授百大人气创作者 数字经济智库执行院长
买房的注意事项有没有道理
买房牢记3要4不要，入手基本不会亏，不管买不买房最好提前了解
看房买房时一定要注意细节，毕竟对于大多数人来说，买房基本就是住一辈子的事情，而且现在的房价上涨飞快，不想房子未来贬值，房子的质量、居住舒适度等等都不能忽视，所以，买房前一定牢记“3要4不要”原则。
第一，要查看“五证”
房产五证是判断房子是否靠谱的前提，同时也是房子品质的保障，只有五证齐全，买房后才能少些风险和麻烦。因此签购房合同前，一定要仔细检查开发商的五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果这两证不出错，那么房子基本不会出现什么大问题。
第二，要实地考察
买房切忌道听途说，也不能轻信网上的图片和视频，一定要实地考察才更安心，比如小区位置好不好，房子周边交通是否便利、生活配套是否齐全，户型是否满意，都得亲自去看，毕竟关系着日后的居住品质，所以不能偷懒，也不能马虎。
第三，要衡量好自己的经济水平
买房不能冲动，更不能盲目，尤其是普通刚需，一定要量力而行。毕竟本身的经济实力就非常有限，有的可能光付首付款就掏空了自己的全部家底，更别说还贷款了，如果买房前不能结合自己的实际情况考虑，那么最后只会增加自己的生活负担，严重的甚至会影响家庭和谐。
第四，不选低层房
1-4层属于楼层比较低的房子，外面的人很容易看到房间里的情形，会让人时不时有种被窥视的错觉，非常没有安全感。而且低层容易被其他建筑或者高大的树木遮挡，房间的采光通风效果以及视野都将大受影响。所以，无论多层还是高层，建议有条件的家庭最好不要选低层，选择中高层居住体验会更好。
第五，不买大两居
人们的居住要求越来越高，然而不菲的房价，让很多家庭都有一步到位的想法，所以这里不建议大家购买两居室的房子，以免日后换房折腾。现在虽然多是一家三口，两居室看似是够住的，但仍然会面临很多麻烦，比如让老人帮忙照看孩子，却没有多余的房间好好休息，比如有好朋友来家里做客，也没有空闲的房间留宿，包括现在人们的生活品质越来越好，买的东西越来越多，长此以往家里只会越发拥挤。所以，建议大家宁可选小三居也别选大两居，这样能大大提高房间的利用率，空余出的一个房间用来居住、储物都非常好的。
第六，不选握手楼
“握手楼”其实就是指楼间距非常近的房子，不仅隐私容易泄露，还非常影响房间的采光和通风，居住体验很受影响，而且可能还会妨碍消防救援，毕竟消防车体积大，楼间距过近会导致小区道路过于拥挤，尤其路边还会随意停放私家车，想要开进来都非常困难，所以，为了居住舒适度和安全性考虑，还是不要选握手楼比较好。
第七，不看公寓房
公寓房属于商业性质的房产，虽然房价相比普通商品房便宜许多，但是它的产权年限为40年，买房时也不能使用公积金享受低房贷利率，而且水电暖气等费用，都得按照商业标准收取，后期生活成本要比普通住宅更高，另外，公寓房不能落户，即便以后小孩要上学，也无法享受周边的优质教育资源，还是很不划算的。
买房不易，买第一套房更要注意！[得意]
现在年轻人买一套房是真不容易，东拼西凑再加上自己的积蓄，也只能付个首付，可能还要背上巨额的房贷。所以，在买第一套房的时候一定要注意以下几点，如果第一套房买好了，它就可能会成为我们买第二套房子的资本。
第一、买房前一定要多学一些房产知识，比如你得弄清楚房子的产权，有没有抵押、查封的情况......以免自己在买房的时候踩坑。
第二、不一定要买新房，二手房在价格上有优势（深圳除外），而且很多都是带装修的，可以省去很大一笔钱。
第三、安置房、老破小，以及商业公寓，不管是从升值空间，还是居住舒适度方面来看，都不建议购买。
第四、急着住的可以买交通、商业、学校等配套设施成熟的楼盘；不急着住的可以买升值潜力更大的地段，比如各种配套已有规划，只是还需要等个几年才能建成的那种楼盘。
第五、最好选择那些大开发商，以及拥有优质物业的楼盘。大开发商往往房屋质量更有保障，好的物业则会让你住得更加舒心。
第六、如果是在大城市工作，最好不要把第一套房买在老家县城，否则等你想在工作地或周边买房那就更难了，因为这意味着你将要付更高的首付和贷款利息。
总之，买房不是儿戏，多学多看多比较才能买到更适合自己的房子。当然，土豪请随意！
