1000万存银行，我给通货膨胀党一个肯定不会破产的法儿。
一千万，假设年息6%，一年利息60万，拿出10万吃吃饭，第一年剩余50万，可以在重庆或者成都市中心贷款一套小门面，或者不贷款，前三年150万足够直接买一套小门面。然后小门面的租金拿出来乱花。
按每三年买一套小门面的速度，后就有3个小门面+50万现金+不知道多少租金没花完的部分+1千万理财。
滚雪球的买小门面，还可以换成办公室、住宅等固定投资品。
唯一要求就是不要把1千万的每年的全部收益60万花光。只要没把60万花光，这多余的部分就可以换成固定资产
30年后滚雪球的拥有大量的可以收租的固定资产。哪怕1千万只够买碗面也不怕
很多人一直说的月薪几万块也无法好好生活，拉个清单出来，其中一多半在还房贷车贷，真正落到吃吃喝喝，一个月也就几千块而已
未来一年至两年中产资产将要面临一次不小的缩水。多套房那种添置住宅要非常谨慎了，卖小换大更稳一些。可能商铺比住宅更稳定了。大额储蓄利率也降了一半。银行的钱贷不出去，还款能力低的贷不到，还款能力好一点的不想贷。分期通额度已经给我涨到快30了，虽然每次都说不需要，但电话打的反而多了，利息比前年还涨了。
基准利率下调！LPR由4.65%调至4.6%，不知道我的房贷每个月能少多少呢？[what]
从今年6月起，存款利率自律上限优化政策落地，多家银行下调此前作为揽储利器的大额存单利率。一瞬间，曾经的抢手货似乎不“香”了！人民币贬值加速，股市涨少跌多！本金不断缩水！抄底价买套商铺、不但保值还能有7个点收益，单价才5000一平方，何乐而不为呢？
买房买的像文章里作者这样。真的是瞌睡都睡不着，啥啥都赶上了，贷款利率最高不说，还是个期房，唉，人生路上的坑还能再多点不？
再看看这位友友的遭遇，真的我也很想求他的心理阴影面积：有钱的人是真的有钱，有位业主被忽悠的在一个商业圈一下买了二十间商铺，结果五年过去了，商业圈依然冷冷清清，门可罗雀肠子都悔青了。
这两年买房的友友们，恐怕没啥勇气算自己亏了多少哦。自住的还好，房价再涨再跌都没关系，买来投资的，笑到最后的人不多了哦，友友们，文章里作者的这份遭遇，你替她难过吗？
太难了 在郑州真的太难了， 最近俩月各行各业都难，更可怕的是年关将至 ！兜里没米！
之前高高在上的银行现在也是难上加难啊，疫情之一，郑州某行也是发起了总攻，真的是招招见血啊。对于郑州现在的房价提升授信额度不现实，毕竟房价一直在跌，好多人首付都跌没了，现在唯一的出路只有“降息”，
某行房抵贷利率从12月1号起，消费贷（不要营业执照）年化4，换算月息，3.3厘。
经营贷年化3.65，换算月息，3.04厘
最近俩月疫情，小区附近可多商铺出租、转让。小区门口贝壳、真二网也选择了关门转让，郑州的老板真的是太难了，从目前的情况来说做生意真的风险太高了，但是银行我也难啊 。你们都不做生意，行长还要业绩，怎么办呢 ，只能降息来吸引你们，昨天央行也宣布降准释放5000亿资金，说白了也是支持受疫情影响的各位老板继续做生意，毕竟国家发展离不开实体经济！
3月全国个人所得税收入同比下降51.3%，而个税收入很大一部分来源于服务业，主体是全国大大小小的个体工商户。疫情的黑天鹅让老百姓收入减少，消费紧缩，进而影响大广大的个体工商户，君不见小区附近很多餐饮店理发店都关门大吉，且很多门面一直空置。中国的老百姓以差不多发达国家五分之一左右的收入水平背负五倍他们收入的债务，甚至还不止，一套房产至少百万左右，首付30万，贷款70万，很多家庭年收入还没有10万。再来看看中国的房贷利率，虽然今年房贷利率下降，但很多购房者都是高位买房，也就是买涨不买跌，那时候房贷基本5.4-5.8%之间，如果贷款70万，贷款30年利息就接近70万，总共需要还150万的债务。来看看中国香港的房贷利率，房贷利率在2.25%左右，香港贷款100万，30年的利息在37.6万左右隔壁，日本房贷利率在1.1%左右，贷款100万30年的利息只有17.5万元。英国的房贷利率也不高，只有1.45%左右，贷款100万的话，30年利息是23.4万元。当然中国的房贷利率不是最高的，印度的房贷利率是6.7%，但跟发达国家相比，我们的房贷利率是比较高的。如果真要刺激楼市，降低房贷利率势在必行，不求降低日本水平，至少应该跟香港持平。
郑十九条出台后能不能买房
政策出台背景
骤然降临的水灾、反复肆虐的疫情让郑州这个城市的经济迟迟无法复苏，关门的商铺比比皆是、法拍的房源持续增加，受影响最严重的还是教培和房地产，教培的兴起源于父母的焦虑以及相对稀缺学区资源引发的竞争性内卷，双减政策的出台并没有解决问题而是提高了解决问题的难度，从选择题变为完形填空题，更直接的影响是大量机构倒闭，教培从业者失业，收入锐减带来的事消费收缩，内需刺激转弱，当然其他行业同样如此，只是严重程度不同罢了；
房地产行业受影响程度尤甚，密集调控在各类媒体渲染下，潜在购房者预期发生改变，持续持币观望，销售量环比走低，现金流压力凸显，叠加水灾疫情影响部分开发企业资金链断裂，引发下游合作企业恐慌性挤兑，助涨了金融机构的惜贷情绪，正常经营的企业也同步受到波及，又进一步加重了潜在购房群体看跌的预期，销售量持续下行，恶性循环初步形成；
到郑州市调控政策
力度趋严、频次趋繁、控制趋全
到郑州市商品房成交走势
从数据上看，成交量在达到峰值，而后环比走低，成交量已低于五年前的市场水平；
郑州市土地出让情况
持续遇冷，摘地限制条件逐步加码，开发商拿地意愿下降；
房地产在国民经济中仍然占有举足轻重的地位，重振地方经济缓解地方财政压力，改善房地产市场环境势在必行，在广大从业者的期盼下郑十九来的稍显后延，但内容却较预期的好上许多：
一、支持合理住房需求
时隔七年再次给予外来务工人员及专业技术人员购房提供便利和补贴（上一次出台的补贴政策还是）；支持改善性住房需求突破原有限购政策；刚需的痛点是门槛，改善的痛点是限购，精准围绕两种客群痛点对症下药，本次政策发力精准，直指病根；
二、改善市场供给
结合市场库存去化情况匹配土地供应，使需求维持在合理区间，正所谓以销定产，缩减审批流程，提高审批效率、增加有效施工天数，完善城市基础设施；以城市为棋局整体操盘，宏观视野更有助于提升政策落地的有效性；
三、加大信贷支持力度
协调金融机构加大资金支持力度，在C端降低按揭贷款利息，在B端引导加输血缓解企业资金压力，两端同时发力，让市场主体均衡受益；地方政府不是金融机构的主管单位，金融机构是否跟进，支持力度存疑，尚待观察；
四、推进货币化安置
对地产从业者来说，此举尤为振奋人心，棚改货币化安置间接推动了二三线城市的市场回暖，如能贯彻落地，则势必会释放大量购买力，基于地缘情节，直接利好安置片区相邻的房地产项目；
本次政策出台是大势所趋，形式意义大于内容影响，释放了地方政府救市的决心，如政策未起到预期效果，不排除会进一步加码，自媒体势必会跟风报道渲染解读，有助于改善潜在购房客群心理预期，据了解金融机构已降低贷款利息，二手房市场已然初步回暖，交通便利、配套成熟、区位条件优越的地产项目回暖的日子不远了；这是个较好的上车时机，但还没有到粗线条置业的程度，如果你有置业打算仍需结合个人资金状况，详细了解拟购项目开发商的背景和实力，做好风险防范的前提下可以谨慎出手；
“一房二卖”的房屋差价损失是否应当支持？
分享一个最高院的指导性案例，这个案件一审在省高院审理，二审在最高院审理，再审在最高院审理，历经最高检向最高法检查监督，后最高院再次再审。
这个案件的指导意义为：
1、“一房二卖”纠纷中，出卖人先后与不同买受人订立房屋买卖合同，后买受人办理房屋产权过户登记手续的，前买受人基于房价上涨产生的房屋差价损失，房屋差价损失是当事人在订立合同时应当预见的内容，属于可得利益损失，可以依法主张赔偿。
2、 在计算和认定可得利益损失时，应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素，合理确定可得利益损失数额。
3、“一房二卖”纠纷中，涉案房屋交付使用后，签约在先的买受人出租房屋所获取的租金收益，系其履行房屋买卖合同主要义务后，基于合法占有而享有的权益，而非买受人基于出卖人违约所获得的利益，不能作为法院酌减违约赔偿金的考量因素。
大概的案情：
3月， 郑某安按揭购买一商铺，单价为2万每平米， 总价503.54万元。一年后， 某物业发展公司交付给郑某， 郑某安将房屋出租，但是未办理过户手续。， 某物业发展公司 将包括郑某安已购商铺在内的一层商铺卖给了某百货公司，单价为0.9万每平米，并且办理了过户手续。
协商未果后， 郑某安诉至法院，要求 某物业发展公司返还已付房款，赔偿一倍已付房款及房屋涨价损失。法院委托评估后，商铺市场价格6万多每平米，房屋差价为1151.37万元。
高院法院认为， 某物业发展公司因违约给郑某安造成的损失，应以合同正常履行后可获得的利益为限，某物业发展公司应按此时的案涉商铺市场价与购买价之间的差价1151.37万元，向郑某安赔偿。郑某安主张的按揭贷款利息为合同正常履行后为获得利益所支出的必要成本，其应获得的利益在差价部分已得到补偿。某物业发展公司在向某百货公司交付商铺产权时，曾就案涉商铺问题与郑某安协商过，并且某物业公司以同样方式回购了其他商铺，因此某物业发展公司实施的行为有别于“一房二卖”中出卖人存在欺诈或恶意的情形，郑某安请求某物业发展公司承担已付购房款一倍503.54万元的赔偿责任，不予支持。 据此，一审法院 判令：某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元、赔偿商铺差价损失1151.37万元。
最高院一审认为，综合本案郑某安实际占有案涉商铺并出租获益6年多，以及某物业发展公司将案涉商铺转售他人的背景、原因、交易价格等因素，以合同无法继续履行时点的市场价与郑某安购买价之间的差额1151.37万元作为可得利益损失，将导致双方当事人之间利益失衡，超出当事人对违反合同可能造成损失的预期。为了更好平衡双方当事人利益，酌定某物业发展公司赔偿郑某安可得利益损失503.54万元。据此，二审判决判令：某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元、赔偿商铺差价损失503.54万元。
郑某安不服二审判决，向最高人民法院申请再审，该院裁定驳回郑某安提出的再审申请。郑某安不服，向最高人民检察院申请监督。
最高人民检察院认为，1、某物业发展公司作为从事房地产开发的专业企业，订立合同时应预见到，若违反合同约定，将承担包括差价损失赔偿在内的违约责任。某物业发展公司再次出售案涉商铺时，对案涉商铺市价应当知悉，对因此给郑某安造成的房屋差价损失也是明知的， 属于可得利益损失， 某物业发展公司应予赔偿。2、某物业发展公司擅自再次出售案涉商铺，主观恶意明显，具有过错，应受到法律否定性评价。3、郑某安出租商铺收取租金，是其作为房屋合法占有人所享有的权利，不应作为减轻某物业发展公司民事赔偿责任的事实依据。4、案涉商铺第二次出售价格虽仅为0.9万元/平方米，但郑某安所购商铺的评估价格为6.5731万元/平方米，某物业发展公司作为某百货公司发起人，将案涉商铺以较低价格出售给关联企业某百货公司，双方存在利害关系，故案涉商铺的第二次出售价格不应作为减轻某物业发展公司民事赔偿责任的事实依据。故，向最高人民法院发出再审检察建议。
最高人民法院再审本案。再审中，在法庭主持下，郑某安与某物业发展公司达成调解协议。 主要内容为：（一）解除双方订立的《商品房买卖合同》；（二）某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元，赔偿可得利益损失503.54万元；（三）某物业发展公司另行支付郑某安商铺差价损失450万元，于12月31日支付200万元，于5月31日前付清其余250万元；某物业发展公司如未能如期足额向郑某安付清上述款项，则再赔偿郑某安差价损失701.37万元。最高人民法院出具民事调解书对调解协议依法予以确认。
#奇案大侦探第一季##普法行动-律师来帮忙##普法行动#
底来义乌做电商，当时在阿里巴巴做批发，生意不错的，凭运气前几年赚了点小钱！
在老家买了房子，本来可以付全款的，想想做生意需要资金周转，人家借有利息的都要借，所以后来留了一大部分做了分期。连合同都没看，就知道贷款部分是多少，每月换多少，还多久！当时生意还不错，觉得一个月还几千块没什么压力，后来又买了个商铺，也是一样的留了一部分分期！
手里还有几十万现金，就想多做些款式，多备一些库存，所以好几个款式书包存货都是上万个。底疫情来了，春节后没有开学，自己工厂都不敢生产，想想在坚持坚持，第二年应该会更好。
双减，大部分补习班都不来了，唉、雪上加霜！所以把工厂关了，损失也蛮大的！想出去做抖音，回头带一下自己的货，好不容易在线人气过万了，一场车祸就戛然而止！
决定换个地方转转运，在那个鬼地方倒霉透顶了，本以为今年8月份找的主播在忘记帮忙带带书包，8月11号就被封了，直到21号解封。因为房租月底到期，所以顶着40多度高温也要搬家！连续搬了十天，仓库都没来得及整理，就眼睁睁的看着旺季溜走！
现在手里几万个书包，血亏当库存出了三万个，连工钱都不够！如果当时全款买房，就没那么多钱囤货了，现在也不会生意不好还要背负房贷压力。如果当时在义乌买，价钱上也就相差三十万左右，现在想在义乌买已经买不起了，而在老家买的现在还便宜了，因为不在老家，所以没有装修入住，纯属浪费！现在一算需要多还三十多万利息[流泪]关键以前的价格现在出手都难！
所以现在非常相信选择大于努力，可惜人生没有如果，不然我会重新做个选择！
#我做过最后悔的决定#
