【金融“16条”引爆地产银行板块！房企融资拐点已现？多方解读→】#11月财经新势力#记者获悉，11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称254号文），出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，其中涉及稳定房地产开发贷款投放、适度支持开发贷款及信托贷款展期等，目前通知已经下发至河南一些金融机构。
11月14日开盘，资本市场港股内房股开盘集体爆发。雅居乐集团大涨超37%，碧桂园大涨超34%，旭辉控股集团涨超30%，龙湖集团涨超25%，新城发展涨超21%，中国金茂涨超18%。A股三大股指集体高开，房地产板块大幅领涨。
大河财立方记者采访房企、券商、银行、信托、AMC等多方人士，解读254号文的出台，对房地产行业、金融领域的影响。详戳：网页链接
【发改委：引导加大金融支持力度 促进风电和光伏发电健康有序发展】3月12日，发改委等多部门发布《关于引导加大金融支持力度 促进风电和光伏发电等行业健康有序发展的通知》。其中提出，金融机构按照商业化原则与可再生能源企业协商展期或续贷。对短期偿付压力较大但未来有发展前景的可再生能源企业，金融机构可以按照风险可控原则，在银企双方自主协商的基础上，根据项目实际和预期现金流，予以贷款展期、续贷或调整还款进度、期限等安排。优先发放补贴和进一步加大信贷支持力度。企业结合实际情况自愿选择是否主动转为平价项目，对于自愿转为平价项目的，可优先拨付资金，贷款额度和贷款利率可自主协商确定。 发改委：引导加大金融支持力度 促进风电和光伏发电健康有序发展
今日重大新闻，ZF为了让各大开发商贯彻“保交楼”的口号，各大银行纷纷向各大开发商提供信贷支持，总金额高达逾万亿。
近日，央行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条“救市”措施，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面。市场普遍认为，低迷良久的地产迎来拐点。
各大专家认为，只要开发商不缺钱，第一就不会出现烂尾楼，第二就不会出现大幅度降价，或许房地产降迎来史上的第六次高潮。房价将会恢复的高峰期。
由去年的三道红线，严格控制各大开发商融资贷款，到出政策要求银行给各大开发商提供低利息的融资，或许风口哟变了。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策。
我个人认为房地产去年被打压的太狠了，没有那么容易扶起来，最重要的是，疫情导致了大家不敢乱花钱，也不敢给自己那么大的压力，动不动就失业，动不动就会隔离，大家都人间清醒了，不在那么看重房车，健康才是第一位了，你们怎能看呢？
当代置业自救 物业停牌、股东借款、美元债展期
10月11日，当代置业对外发布一则寻求缓还美元债公告。公告中称，当代置业寻求将10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，并避免任何潜在的偿付违约。
另外，公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，预期于未来2-3月内完成。
信用比黄金更可贵，面临短债兑付压力的当代置业，也在尽力避免偿付违约。
债务未到期前展期，无疑要比直接到期不还好，避免直接被评级机构降低。
不论是恒大、花样年，还是当代，都在积极自救，希望都能尽早走出至暗时刻！
【多家银行积极落实“金融16条” 房企抓住机会力求稳健发展】11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（落款日期为11月11日）在业内传阅，迅速引发市场关注。目前，该文件落地已满一周，为探究银行机构具体落地情况，《证券日报》记者采访了包括国有大行在内的9家银行总行以及北京、上海、武汉等地的15家银行分行。多家银行称，“金融16条”（业内对上述文件的简称）支持房地产业发展的措施涉及面较广、内容较多，正在积极研究落实文件要求。此外，亦有房企表示，“金融16条”利好房地产市场发展，将抓住机会发展业务。多位受访业内专家认为，银行应加快落地“金融16条”，加大对房企流动性支持，改变此前“慎贷惜贷”的情况，推动房地产项目并购贷款业务，开展存量贷款展期，支持房地产市场平稳健康发展。详情：网页链接
11月13日晚上，刚得知3个消息，所有人请认真看完。
消息一：金融16条措施支持房地产市场平稳发展 ，贷款可合理展期。
个人观点：最近一段时间以来，房地产行业持续释放重要利好，但我们可以看到，即使房地产企业有持续的利好消息出来释放，包括从去年到现在为止，各种各样的办法都想了一个遍，甚至有很多的地方，有些做法甚至让人瞠目结舌，但我们却可以看到一个最关键的问题，房子还是卖不出去，而这最关键的原因，在于现在的房地产没有了投资性，这就让整个产业链形成了一个壁垒，即使有再多的利好，他也很难再创辉煌。因此这个概念我不建议大家去追涨，毕竟在周五已经有了这么大的一波异动，很明显有人提前知道了消息，现在才放出消息来，只是让更多的人去追涨。
消息二：北交所正式推出融资融券制度。
个人观点：这条利好消息是利好券商板块，融资融券的推出也能够积极推动北交所，能够有更多的成交额，这对于券商行业来说是最直接性的利好。
消息三：立讯精密11月13日公告，股权激励计划：营业收入不低于2300亿元。
个人观点：刚刚拿了别人公司的订单，立马就做出股权激励计划，为什么果链公司都喜欢做出股权激励计划呢？我记得之前欧菲光也是，现在他们也来了，若公司订单一旦终止，这会谁来买单，公司的股价炒上去了，追涨的又是二级市场的散户，股权激励的股票又卖出二级市场。
我觉得这样的公司真不值得大家关注，主要是这种做法，有点不道德，有本事直接来个业绩承诺，别搞股权激励！
整体来说，周末的消息面真的非常的炸，但能够带动明天A股市场的反弹却是屈指可数，特别是周五晚上，外围市场并没有继续出现大涨，人民币也没有继续出现大涨，这才是最关键的问题。
关于 FIBO CHINA展期调整的通知！
前两天贝达药业发了一个很奇怪的公告叫《关于股东部分股份质押延期购回的公告》，这是一个什么玩意呢？其实看了这个公告，我也很诧异，因为这个业务的名称实在显得有些不伦不类。股份质押应该大家都可以理解，现在也是很常见的业务，但是为什么会有延期购回呢？所谓延期，应该就是和之前的期限比较，当已经到期之后，继续延长。可是购回这两个字就有点奇特了，一般来说，购回应该是先出售某种物品，然后再买回来，但是质押是一种融资，怎么会有购回呢？
这我们就需要来理解一下在证券公司业务中两种非常相似的业务了，一种叫股票质押，一种叫约定购回。股票质押一般的流程是先由研究部门给出评级和估值，确定可接受的股票折扣，经双方协商之后作为基本融资额，然后去中国证券登记结算办理质押手续再放款。当质押到期之后，融资方偿还借款和利息，券商去办理解押手续。而约定购回则略有不同，是先由双方确定可接受的股票折扣确定融资额，然后用大宗交易的方式，融资方把股票卖给券商获得资金，当到期之后双方再进行一次大宗交易，最后的这次交易就叫购回。
看明白刚才这个流程，就应该知道贝达药业的这个公告实际上有点用词不够准确。因为如果是从事的质押业务，那么在质押到期之后需要办理的并非延期购回手续而是展期手续。如果是购回，那么就应该叫约定购回业务而不是股份质押。如何确定这笔业务到底是股份质押还是约定购回呢？这两笔业务有两个区别，股份质押办理手续是去中国证券登记结算公司进行的，而约定购回则直接双方做大宗交易就可以了。另一个区别是，股份质押业务只需要冻结股份就可以了，而约定购回则需要办理过户，从本质上来讲，股东如果办理约定购回业务是属于股东减持股份的一种，需要事先公告。
普通投资者如何知晓公司到底办理的什么业务呢？首先可以去中国证券登记结算公司查询公司是否有股票质押。例如查询贝达药业质押信息可知目前质押共32笔5255.35万股，占公司总股本12.62%。然后在公司公告中可以查到目前第一大股东凯铭投资已经质押约5100万股，也就是大部分的质押都是由第一大股东进行的，数据也基本上吻合。但是是否有过约定购回业务呢？首先可以查看股东持股情况，根据最新的中报数据，本次办理延期手续的凯铭投资共持有公司股份数量为80,064,000股。而公司从上市至今并未送股或者转增股份，所以直接拿这个数据和最初上市时的数据对比就可以了。在的年报中，我们查阅到了公司上市时凯铭投资的持股数据：80,064,000股。说明两者是吻合的，也就是实际上公司大股东并未减持过股份，因此也不可能进行过约定购回业务。
把以上信息综合起来，我们可以确定，贝达药业的大股东进行的业务应该是股票质押而不是约定购回。因此这个公告更准确的说法应该叫《关于股东部分股份质押展期的公告》。说了这么半天，了解今天这些信息对我们日常投资有哪些帮助呢？
1、大股东发布减持公告，除了常见的套现行为，还有一种可能是进行了约定式购回来融资。两者之间的区分是，如果是大股东减持，一般会先约定减持方式例如竞价减持或者大宗交易减持。同时会遵守减持限制每90个自然日竞价减持不超过总股本1%，大宗交易减持不超过总股本2%。而如果是约定式购回，通常减持的数量是事先确定的准确数字，并且会限定使用大宗交易的方式。
2、随时查询上市公司大股东股份的质押情况，当质押股份比例超过股东所持股份50%的时候，已经基本上失去了继续融资的可能性。但是如果股价一直在下跌，股东则需要补充质押，此时质押的比例就会持续提高，甚至可能达到100%
3、当股东大量融资的时候，也同时意味着股东对资金的渴求会比较高。如果发生股东质押比例超限的情况，根据以往的经验来看，很可能大股东已经开始通过各种方式占用甚至挪用了上市公司资金，此时上市公司的经营风险就会非常高，极端情况下甚至可能被拖垮。
4、上市公司对证券法规很多其实了解都不是特别深刻，因此出现错漏甚至违规行为并不少见。如果发生较大的违规被处罚，这份处罚不仅会处罚违规的高管个人，上市公司作为法人地位被处罚的也不在少数，这个板子实际上还是打在股东身上，每个散户也受到了处罚。因此从这个角度来说，如果发现高管行为严重不专业，应该果断远离这种公司，避免可能遭受到损失。例如当年鲜言操纵匹凸匹发布1001个议案，最后上市公司同样是受罚了。#10月财经新势力#
4月1日，江苏南通三建集团公告，联合资信终止对公司主体及“19南通三建MTN001”的信用等级，对于本公司偿债能力不构成实质性影响。截止公告日，“19南通三建MTN001”已展期至3月22日兑付，未形成违约。
鉴于目前所处困境，在南通市市政府的支持下，公司已组建金融机构债权委员会，拟进行债务重组。重组同时，公司将积极推进工程款的回收，在有资金的情况下，优先提前兑付部分债券利息。
【房地产债务展期规模增至1505亿元 销售端回暖仍是化债核心动力】焦灼了一年多的房企化债问题似乎正迎来拐点。最近一周内，央行、银保监会、中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）等接连发布包括支持房企存量贷款、债券合理展期等在内的系列措施，被业内认为是房地产下行周期以来最强有力的政策支持。种种迹象显示，房企化债有望迎来黎明时刻。
对于央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出的16条金融支持房地产市场措施（以下简称“金融16条”），10余家民营房企代表在接受《证券日报》记者采访时普遍认为，“金融16条”利好房企融资端，有助“保交付”，而房地产市场走出低谷，未来还需要市场端的恢复。
不过，对于出险房企，目前重点仍聚焦于如何进行债务重组，以及探索债务展期等化债途径。中指研究院监测数据显示，截至11月16日，房地产债务展期规模已达1505亿元，涉及相关房企40家；此外，约有17家企业计划推出债务重组方案。网页链接
