为什么2000-2001年科技股泡沫破灭经济可以很快恢复，但是金融危机却影响深远？在美国，1986年以后，只有房屋抵押贷款的利息税可以免除，而且美国政府长期以来实行低利率，利率一年比一年低，房价却一年比一年高，房产经纪人会告诉你：“你的房产升值了，现在抵押贷款利率更低，且额度更多。”你还会想着去还清债务吗？房价更高、利率更低，民众不断地用房子抵押贷款，最终民众发现未偿还的贷款都要超过了房屋净值，房子开始急于出手，房价开始下跌，金融危机便出现了，且利益链条影响深远，而2000-2001年投资股市的钱基本来自闲余养老账户，股市下跌不会像房价下跌那样影响人们的消费！#经济#
开发商哭了：房子囤了太多，降价也卖不出去！
美国房地产进入了“大减速”时期，去年还一房难求的美国楼市，今年突然哑火了。受美联储不断加息的影响，抵押贷款利率持续走高，购房成本也在增加，潜在买家们很慌。针对高通胀、高利率和经济不确定性带来的风险，很可能泡沫再一次破裂。
当下的市场上到处挂满了待售的房产，有些开发商甚至房子还没建好，就迫不及待挂牌销售，就怕错过潜在客户，有将近一半的开发商已经在降价销售，然而于事无补。诺贝尔经济学家罗伯特·席勒警告称：“大量迹象表明，风雨即将来临，无法确定是不是灾难性的，但是未雨绸缪的时候到了。”
经济不景气，楼市也不可能繁荣，历史将很有可能重演！
，美国抵押贷款利率也曾迅速飙升，高利率最终加速无数次级抵押贷款的消亡，并为金融危机埋下了伏笔。随后房价暴跌，次贷危机爆发，美国一手拖累了整个世界，全球经济陷入自大萧条以来最严重的衰退。
【千禧一代想买房但没钱?】
不过相较于单户住宅，多户住宅对于存在刚性需求的购房者而言还是更具性价比，尤其是在单户住房价格和抵押贷款利率高企的情况下，购房成本抬升让消费者不得不根据实际的财务状况退而求其次。
尽管如上文提到的，美国独户住宅价格终于开始走软，但目前的价格对于大多数购房者而言仍然是遥不可及，尤其是正逐渐成为购房主力买家的千禧一代。
NAR的统计显示，10月单户房价中值是家庭收入中值的4.3倍，和分别是3.5和3.4倍。现在购买中等价位房屋所需的最低年收入需要近10万美元，根据Marcus & Millichap的估计大约四分之三的美国家庭达不到这一基准。
从人口结构来看，出生于1981年至1996年的千禧一代，也是目前美国人口最大的一代，正处于首次购房阶段，但他们在经济和资产上的表现落后于老一辈，尤其是婴儿潮和X世代。
美国人口普查局数据，千禧一代的平均收入接近8.5万美元，高于全美平均水平（7.8万美元），但低于X世代（10.3万美元）。
尽管自大流行以来，千禧一代的总资产净值翻了一番，于今年初升至9.38万亿美元，平均净资产增长至127,793美元，但他们的财富仍然只是年长一代的一小部分，X世代平均拥有64.8万美元，婴儿潮一代平均拥有102万美元。
房地产一直是美国几代人建立长期财富的成功策略，千禧一代也不例外，他们的大部分财富也都是建立在房地产上，但这也让购房的千禧一代背上了抵押贷款。千禧一代占购房抵押贷款申请的51%，较增长了5个百分点。
囊中略显羞涩的购房主力军很有可能转向多户住宅市场，这一情况在上一轮地产危机中也存在。
从地产指标中较为领先的营建许可来看，单户住宅市场早在四季度就开始调整，但当时多户住宅市场几乎没有受到影响，直到四季度才开始降温。最终单户住宅的营建许可自峰值回落377%，而多户住宅的最大跌幅为268%。
今年抵押贷款利率从年初的3.2%升至10月最高7%的位置，目前回落至6.3%。利率的急剧增长对应着新单户住宅许可数量下降逾30%，与多户住宅营建许可4%的降幅形成鲜明对比。
虽然利率上升导致美国地产市场迅速降温，但多户住宅仍保持着相对韧性。不过就像次贷危机时期，仅靠多户住宅的韧性无法阻挡美国地产的颓势，从体量上看美国地产市场依然由单户主导。#上海头条# #财经#
这种3.5%还没有抵押贷3.9至5.3％便宜呢？例如120万抵押贷款5.3％月还8119.69，利息748725.60，748725.6÷20÷1200000＝0.031年利率，同样12000000×3.5％x20＝840000，利息还要多了91274.4元，如果能做抵押贷3.9％就更加优惠，而且不用经常还本金。
美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%，去年同期为3.11%。今年美国房贷利率创下历年来最大增幅，三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后，由于经济数据表明通货膨胀已经达到顶峰，抵押贷款率有所回落。
买好买，卖的时候呢，虽说可以抵押，但是贷款利息呢，是不是你要出，
从二零二三年开始，美国的经济将出现衰退。其实这个唱衰美国经济的声音呢早就不是头一回出现了啊，之前美国是怎么应对的呢？加息加息在加息一嘛，对吧？用高额的利息吸引全世界的美元回流到美国去。但是二零二二年美联储就加息了六次，美国经济也成功的是从英国理算爬出来了，维持住了百分之零点五的正增长。啊，这么看起来呢，这可能是一剂包治百病的猛药。但是你别忘了这个任何猛药，它都是有副作用的。加息一时爽，一直加息，那可能就奔火葬场了。你试一下啊，假如你是个美国人，手里有大把的美元，把钱存进银行呢，躺着就能让钱生钱了，稳赚不赔呀。那你还会费心思搞什么实业吗？对吧？没人搞实业，没人生产了，结果就是失业率飙升，而这个呢还是属于正常逻辑下的经济学啊。虽然失业率飙升了，好歹大家伙把钱存银行里头去了，对吧？还能遏制住这个物价的上涨。但是显然美国如今的这个经济啊，它不正常啊。最近这两年因为大流行和国际冲突啊，全球商品的流通出现了问题。再加上搞实业搞生产的美国人少了，市面上的商品开始供不应求了。哎，物价那是一个劲儿的开始往上涨了，原本是指望着加息能够遏制通胀，可是如今呢这通胀跑的比加息还坏的。我给你举个简单的例子啊，比方说你现在啊手里有这么十美元，正好呢能买一袋儿大米。你要是把这十美元存进银行呢，哎下个月连本带息变成十二美元了。大米呢一看涨到十三美元了，你说你是现在买大米呢，还是现在存银行呢？对吧？正常人都会做出的选择是啥呀？那肯定是买大米呀，对不对？你现在不买，下个月那可就是买不起了。所以你说美国连续六轮加息之后，结果是啥呢？结果就是美国个人储蓄暴跌了百分之八十九。哎，没人存钱了，也没人创业了，大家都忙着买东西，尽快把钱花出去，对吧？老美，如今呢那也是左右为难了，你说加息失业率就压不出来，那不加息呢，通胀率它也压不住，那怎么办呢？所以摩根士丹利预测呢，到二零二三年年底之前，美联储大概率呢它既不会加息，但也不会降息。那这边呢摩根士丹利的话音刚落，哎，这边儿丹麦的盛宝银行又是呵呵两声，就算老美还有勇气加息啊，那市场也不不会继续买单喽，这是啥意思呢？你看美元呢之所以敢这么豪横疯狂的印钞票，还能收割全球财富，为啥呀？因为它建立在石油美元结算体系上的这个霸权地位呀，对吧？全球超过三分之一的国际贸易都得采用美元来结算。也就是说你只要想从国际上买卖点东西，你就必须用美元，对吧？所以美元它才有恃无恐的。但是盛宝银行通过研究发现，二零二三年美元呢很可能会跌下身板来，沙特阿拉伯国家很可能和美元脱钩。哎，新的美元汇率制度很可能就横空出世了，为啥这么说呢？你看最近这几年啊，美元肆无忌惮的收割早就让很多国家是忍无可忍了，正在想尽办法摆脱美元霸权。比如说坚持美债，尽可能的和美元撇清关系啊，比如说和其他国家达成协议啊，咱们就直接用各自的货币结算得了，别让美元在中间赚差价了。与此同时呢哎中东各大石油国也是跳出来啊，时不时的暗示一下说，哎呀，指不定哪一天呢我们就是不用美元结算了。而那一天一旦来临，就是美元霸权跨向坟墓的一刻。哎，那你看中东老铁都这么说了，各国央行当然是继续忙着减持美债了，对吧？这势必又会造成美债面临流动性的挑战。啥意思呢？就是大家都忙着抛美债，那美债卖不出去了。美债要是都卖不出去，美国经济离崩盘，你说还远呢，对吧？好，那说到这儿肯定就说，哎呀，你说了这么多，影响我一个月三千块钱工资吗？嘿，现在就是说这个事儿了啊。伴随着美国经济崩溃会发生什么事儿？首先第一黄金涨价，美债靠不住了，对吧？那接下来各国央行会抢购什么呢？黄金呢盛宝银行褪色啊，明年一样死到黄金可能占上三千美元的高位，那折合人民币大概就是七百三十六块钱一克啊。哎第二就是欧洲房价暴跌。摩根斯坦利研究发现呢，每次欧洲央行激进加息，那欧洲的房价就会下跌。原因也很简单，你说央行加息了，抵押贷款利率上升了，那欧洲人买房的日子，车型它就下降了。过去一年，欧洲央行为了避免啊资本大量飞往美国，但没办法了，被迫跟着美国加息。而这些加息的动作导致房价的下跌可能才刚刚开始，那这轮暴跌幅度大概会有多大呢？摩根师的预测啊，欧洲可能会带动全球房价大幅下跌超过百分之十五。啊，当然了，各个国家表现可能都不一样。如果你啊手上正好有欧洲的资产，你就要做好面对疾风的准备了。第三就是美国的百慕大、巴哈马和开曼群岛，这是出了名的避税天堂，对不对？来自世界各地的资本大佬都在这儿注册公司干嘛呀？藏钱洗钱，享受他们见不得光的灰色资产的。璐透社online的视频
不出意外的话，意外正在美国经济的上空盘旋！
璐透社online
支付宝这是几个意思，还有让人房屋抵押贷款的，这是想做高利贷吗？[打脸]还经常打电话让人借款，好像不要利息一样
