为什么2000-2001年科技股泡沫破灭经济可以很快恢复,但是金融危机却影响深远?在美国,1986年以后,只有房屋抵押贷款的利息税可以免除,而且美国政府长期以来实行低利率,利率一年比一年低,房价却一年比一年高,房产经纪人会告诉你:“你的房产升值了,现在抵押贷款利率更低,且额度更多。”你还会想着去还清债务吗?房价更高、利率更低,民众不断地用房子抵押贷款,最终民众发现未偿还的贷款都要超过了房屋净值,房子开始急于出手,房价开始下跌,金融危机便出现了,且利益链条影响深远,而2000-2001年投资股市的钱基本来自闲余养老账户,股市下跌不会像房价下跌那样影响人们的消费!#经济#
开发商哭了:房子囤了太多,降价也卖不出去!
美国房地产进入了“大减速”时期,去年还一房难求的美国楼市,今年突然哑火了。受美联储不断加息的影响,抵押贷款利率持续走高,购房成本也在增加,潜在买家们很慌。针对高通胀、高利率和经济不确定性带来的风险,很可能泡沫再一次破裂。
当下的市场上到处挂满了待售的房产,有些开发商甚至房子还没建好,就迫不及待挂牌销售,就怕错过潜在客户,有将近一半的开发商已经在降价销售,然而于事无补。诺贝尔经济学家罗伯特·席勒警告称:“大量迹象表明,风雨即将来临,无法确定是不是灾难性的,但是未雨绸缪的时候到了。”
经济不景气,楼市也不可能繁荣,历史将很有可能重演!
,美国抵押贷款利率也曾迅速飙升,高利率最终加速无数次级抵押贷款的消亡,并为金融危机埋下了伏笔。随后房价暴跌,次贷危机爆发,美国一手拖累了整个世界,全球经济陷入自大萧条以来最严重的衰退。
【千禧一代想买房但没钱?】
不过相较于单户住宅,多户住宅对于存在刚性需求的购房者而言还是更具性价比,尤其是在单户住房价格和抵押贷款利率高企的情况下,购房成本抬升让消费者不得不根据实际的财务状况退而求其次。
尽管如上文提到的,美国独户住宅价格终于开始走软,但目前的价格对于大多数购房者而言仍然是遥不可及,尤其是正逐渐成为购房主力买家的千禧一代。
NAR的统计显示,10月单户房价中值是家庭收入中值的4.3倍,和分别是3.5和3.4倍。现在购买中等价位房屋所需的最低年收入需要近10万美元,根据Marcus & Millichap的估计大约四分之三的美国家庭达不到这一基准。
从人口结构来看,出生于1981年至1996年的千禧一代,也是目前美国人口最大的一代,正处于首次购房阶段,但他们在经济和资产上的表现落后于老一辈,尤其是婴儿潮和X世代。
美国人口普查局数据,千禧一代的平均收入接近8.5万美元,高于全美平均水平(7.8万美元),但低于X世代(10.3万美元)。
尽管自大流行以来,千禧一代的总资产净值翻了一番,于今年初升至9.38万亿美元,平均净资产增长至127,793美元,但他们的财富仍然只是年长一代的一小部分,X世代平均拥有64.8万美元,婴儿潮一代平均拥有102万美元。
房地产一直是美国几代人建立长期财富的成功策略,千禧一代也不例外,他们的大部分财富也都是建立在房地产上,但这也让购房的千禧一代背上了抵押贷款。千禧一代占购房抵押贷款申请的51%,较增长了5个百分点。
囊中略显羞涩的购房主力军很有可能转向多户住宅市场,这一情况在上一轮地产危机中也存在。
从地产指标中较为领先的营建许可来看,单户住宅市场早在四季度就开始调整,但当时多户住宅市场几乎没有受到影响,直到四季度才开始降温。最终单户住宅的营建许可自峰值回落377%,而多户住宅的最大跌幅为268%。
今年抵押贷款利率从年初的3.2%升至10月最高7%的位置,目前回落至6.3%。利率的急剧增长对应着新单户住宅许可数量下降逾30%,与多户住宅营建许可4%的降幅形成鲜明对比。
虽然利率上升导致美国地产市场迅速降温,但多户住宅仍保持着相对韧性。不过就像次贷危机时期,仅靠多户住宅的韧性无法阻挡美国地产的颓势,从体量上看美国地产市场依然由单户主导。#上海头条# #财经#
这种3.5%还没有抵押贷3.9至5.3%便宜呢?例如120万抵押贷款5.3%月还8119.69,利息748725.60,748725.6÷20÷1200000=0.031年利率,同样12000000×3.5%x20=840000,利息还要多了91274.4元,如果能做抵押贷3.9%就更加优惠,而且不用经常还本金。
美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%,去年同期为3.11%。今年美国房贷利率创下历年来最大增幅,三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后,由于经济数据表明通货膨胀已经达到顶峰,抵押贷款率有所回落。
买好买,卖的时候呢,虽说可以抵押,但是贷款利息呢,是不是你要出,
从二零二三年开始,美国的经济将出现衰退。其实这个唱衰美国经济的声音呢早就不是头一回出现了啊,之前美国是怎么应对的呢?加息加息在加息一嘛,对吧?用高额的利息吸引全世界的美元回流到美国去。但是二零二二年美联储就加息了六次,美国经济也成功的是从英国理算爬出来了,维持住了百分之零点五的正增长。啊,这么看起来呢,这可能是一剂包治百病的猛药。但是你别忘了这个任何猛药,它都是有副作用的。加息一时爽,一直加息,那可能就奔火葬场了。你试一下啊,假如你是个美国人,手里有大把的美元,把钱存进银行呢,躺着就能让钱生钱了,稳赚不赔呀。那你还会费心思搞什么实业吗?对吧?没人搞实业,没人生产了,结果就是失业率飙升,而这个呢还是属于正常逻辑下的经济学啊。虽然失业率飙升了,好歹大家伙把钱存银行里头去了,对吧?还能遏制住这个物价的上涨。但是显然美国如今的这个经济啊,它不正常啊。最近这两年因为大流行和国际冲突啊,全球商品的流通出现了问题。再加上搞实业搞生产的美国人少了,市面上的商品开始供不应求了。哎,物价那是一个劲儿的开始往上涨了,原本是指望着加息能够遏制通胀,可是如今呢这通胀跑的比加息还坏的。我给你举个简单的例子啊,比方说你现在啊手里有这么十美元,正好呢能买一袋儿大米。你要是把这十美元存进银行呢,哎下个月连本带息变成十二美元了。大米呢一看涨到十三美元了,你说你是现在买大米呢,还是现在存银行呢?对吧?正常人都会做出的选择是啥呀?那肯定是买大米呀,对不对?你现在不买,下个月那可就是买不起了。所以你说美国连续六轮加息之后,结果是啥呢?结果就是美国个人储蓄暴跌了百分之八十九。哎,没人存钱了,也没人创业了,大家都忙着买东西,尽快把钱花出去,对吧?老美,如今呢那也是左右为难了,你说加息失业率就压不出来,那不加息呢,通胀率它也压不住,那怎么办呢?所以摩根士丹利预测呢,到二零二三年年底之前,美联储大概率呢它既不会加息,但也不会降息。那这边呢摩根士丹利的话音刚落,哎,这边儿丹麦的盛宝银行又是呵呵两声,就算老美还有勇气加息啊,那市场也不不会继续买单喽,这是啥意思呢?你看美元呢之所以敢这么豪横疯狂的印钞票,还能收割全球财富,为啥呀?因为它建立在石油美元结算体系上的这个霸权地位呀,对吧?全球超过三分之一的国际贸易都得采用美元来结算。也就是说你只要想从国际上买卖点东西,你就必须用美元,对吧?所以美元它才有恃无恐的。但是盛宝银行通过研究发现,二零二三年美元呢很可能会跌下身板来,沙特阿拉伯国家很可能和美元脱钩。哎,新的美元汇率制度很可能就横空出世了,为啥这么说呢?你看最近这几年啊,美元肆无忌惮的收割早就让很多国家是忍无可忍了,正在想尽办法摆脱美元霸权。比如说坚持美债,尽可能的和美元撇清关系啊,比如说和其他国家达成协议啊,咱们就直接用各自的货币结算得了,别让美元在中间赚差价了。与此同时呢哎中东各大石油国也是跳出来啊,时不时的暗示一下说,哎呀,指不定哪一天呢我们就是不用美元结算了。而那一天一旦来临,就是美元霸权跨向坟墓的一刻。哎,那你看中东老铁都这么说了,各国央行当然是继续忙着减持美债了,对吧?这势必又会造成美债面临流动性的挑战。啥意思呢?就是大家都忙着抛美债,那美债卖不出去了。美债要是都卖不出去,美国经济离崩盘,你说还远呢,对吧?好,那说到这儿肯定就说,哎呀,你说了这么多,影响我一个月三千块钱工资吗?嘿,现在就是说这个事儿了啊。伴随着美国经济崩溃会发生什么事儿?首先第一黄金涨价,美债靠不住了,对吧?那接下来各国央行会抢购什么呢?黄金呢盛宝银行褪色啊,明年一样死到黄金可能占上三千美元的高位,那折合人民币大概就是七百三十六块钱一克啊。哎第二就是欧洲房价暴跌。摩根斯坦利研究发现呢,每次欧洲央行激进加息,那欧洲的房价就会下跌。原因也很简单,你说央行加息了,抵押贷款利率上升了,那欧洲人买房的日子,车型它就下降了。过去一年,欧洲央行为了避免啊资本大量飞往美国,但没办法了,被迫跟着美国加息。而这些加息的动作导致房价的下跌可能才刚刚开始,那这轮暴跌幅度大概会有多大呢?摩根师的预测啊,欧洲可能会带动全球房价大幅下跌超过百分之十五。啊,当然了,各个国家表现可能都不一样。如果你啊手上正好有欧洲的资产,你就要做好面对疾风的准备了。第三就是美国的百慕大、巴哈马和开曼群岛,这是出了名的避税天堂,对不对?来自世界各地的资本大佬都在这儿注册公司干嘛呀?藏钱洗钱,享受他们见不得光的灰色资产的。璐透社online的视频
不出意外的话,意外正在美国经济的上空盘旋!
璐透社online
支付宝这是几个意思,还有让人房屋抵押贷款的,这是想做高利贷吗?[打脸]还经常打电话让人借款,好像不要利息一样