我在7月买了恒大的房，交了定金十万，因为恒大全款的优惠的力度大，就把家底全凑了和外借，全款买了，付了款销售才说不能网签，是抵押房，当时在大厅就吵了起来，说要退房，销售退可以，要等很久才退得回来，而且恒大一直都是这样卖的，没出现过问题，我们还打了市长热热转成都市住建局咨询，住建局回答说可以卖，开发商都是这样的(可惜没录音)，实在没办法，当时恒大的囗啤很好。现在房子修好了，基本具备十月交房了，但销售说要延期。我现在不担心交房，我担心抵押房解押的问题，如果恒大解不了押，我是不是就得不到房。我现在起诉恒大，能保全房子吗。谢谢，盼您支招。
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第一、常规的操作是这样的，商品房的土地，在楼盘建设之前一般都抵押给银行办理了贷款。在预售前，抵押权银行会出具同意预售的函，这样的房子可以进行网签。
第二、还有一种情况就是，将在建的工程进行了抵押。
上述的两种情况如果银行没有出函，或者开发商没有还钱，解除抵押，确实办不了网签。
你现在即便保全房屋，抵押权也在的。之前有个粉丝，是保全了银行存款，他解除了购房合同。
很多购房者是网签了的，但你这个都没有网签具体还是要再看看是土地抵押了，还是在建工程和土地一起抵押了。
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被执行人以一套房屋为抵押向申请执行人借款300万元，办理了抵押登记。办理抵押登记后，被执行人又把房屋无偿租给了他的一个朋友2年，以此来抵偿这位朋友的借款20万元，朋友想被执行人出具了借款还清的收据。
之后被执行人没有按期还款，申请执行人起诉了被执行人，法院判决被执行人偿还借款300万元及利息，并享有对房屋变卖后的优先权。申请执行后，向法院申请拍卖房屋。被执行人多次提出想执行和解分期付款，申请执行人都拒绝了。之后案外人提出他租赁了这个房屋，并且租赁时间是在抵押之前，租期是5年，一次性付清了租金50万元，给的还是现金。
房屋经法院拍卖，因无人竞买，流拍后申请执行人申请以物抵债，法院要将房屋交付给申请执行人，可承租人提出，买卖不破租赁，他要继续使用房屋。
申请执行人找到执行君，执行君给他分析，这个租赁很大可能是虚假的，首先抵押之前了解房产是没有租赁的，其次租十年，并且一次性现金支付50万元的租金低于市场价格，不合常理。而且现有证据除了租赁合同，没有其他证据证明租赁在抵押之前。于是执行君向法院提出对租赁合同进行审查，被执行人除了租赁合同外，再也提供不出任何证据证明，因此法院裁定解除承租人对房屋的占有。
原来被执行人发现法院要拍卖房子后，为了继续使用房子，被执行人想到了一个办法，他找到租房的朋友，重新修改了租房合同，把起租日期改在了抵押之前，并且把租期延长到了，并且又出具了收条，载明一次性付清了租金。之后被执行人和他的朋友提出房屋有租赁，因为买卖不破租赁，即使房屋被拍卖，也要继续使用房屋。而且房子带租拍卖，很大可能卖不出去。 最终，被执行人的美梦没有得逞，还被法院拘留了10天。
根据法律规定，承租人和被执行人恶意串通，伪造交付的租金证据。然后拒绝交付占有财产的，人民法院不予支持。并且本案的租赁在抵押之后，人民法院更不会支持。同时，如果被法院查封的财产后，进行出租的，也不能阻止房屋的交付，所以大家在租房时，一定要查清房屋是否被查封，是否有抵押，如果有上述情况，是不能阻止执行和阻止移交财产的真实风险无处不在。
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