【BT金融分析师】数据中心Digital Realty发展迅猛，分析师称系数字化大潮推动
在过去的几年里，市场对数据中心的兴趣飙升，导致资产管理公司大肆收购数据中心REITs（不动产投资信托基金）。投资者所熟悉的CyrusOne、CoreSite Realty和QTS Realty Trust，在至期间，分别被KKR、American Tower和黑石的子公司私有化。目前，仍有两个数据中心REITs仍然公开上市——分别是Equinix和Digital Realty。当然还有规模较小的DigitalBridge。在Equinix和Digital Realty中，后者看起来是更好的选择，我将在本文中分析原因。
Equinix和Digital Realty也会被收购吗？我不这么认为。这两家公司的市值分别为606亿美元和294亿美元，在当前流动性不足的市场环境下，这两家公司的规模可能太大了，任何公司都无法将其私有化。尽管如此，资产管理公司对其的浓厚兴趣应该证实，数据中心REITs仍然是极具吸引力的资产。
为什么Equinix和Digital Realty是高质量投资呢？
日益依赖数据中心
由于人们的活动对数据和互联网的依赖日益增加，数据中心REITs变得越来越有吸引力。这些催化剂正在推动对数据中心的需求，而数据中心对于存储、处理和管理大量数据至关重要。
随着云计算和其他需要数据存储和处理的技术解决方案变得越来越重要，这种趋势可能在未来继续下去。
此外，由于其在许多其他关键基础设施系统(如交通、能源、医疗保健和电信)的运营中发挥重要作用，该领域REITs在不利经济时期面临有限的风险。举个例子来说，一家倒闭的公司更有可能先关闭其总部办公室，然后才考虑放弃对存储所有关键数据的数据中心的访问权。
稳定的现金流
Equinix的加权平均剩余租期为，而Digital Realty的等效指标为5年。
通过与客户签订这样的长期合同，数据中心REITs享有稳定的现金流来源。在这方面，这使得数据中心比零售、商业或住宅物业更具吸引力。可预测的现金流也有助于减轻经济衰退的影响，这应该能确保数据中心REITs在潜在的衰退中保持弹性，即使其增长率放缓。
现金流多样化，可扩展性高
数据中心REITs从几个来源产生现金流，如托管和云服务等。同时，每个数据中心可以承载多个租户。例如，Digital Realty的多租户数据中心容量在关键位置拥有超过17万个交叉连接，尽管它只有300多个数据中心。通过多个服务和实现客户多样化，数据中心的风险降低，可扩展性提高。
关于数据中心可扩展性的另一个值得注意的地方是，大多数数据中心都是以模块化方式设计的，这意味着可以通过添加额外的组件轻松地进行扩展。例如，一个数据中心可以在其资产中增加新的服务器或存储系统，以满足客户的需求，而无需额外的努力。
分析师观点：值得买入吗？
再来看看华尔街对Equinix的看法，基于过去三个月获得的13个买入和5个持有评级，该股获得了“适度买入”的一致评级。Equinix的平均目标价为746.61美元，这意味着该股较当前水平的上涨潜力为14%。
与此同时，分析师预测Digital Realty的上涨潜力更强，在过去三个月里，该股获得的一致评级也是“适度买入”，这是基于6个买入，5个持有和1个卖出评级得出的。该股119.25美元的平均目标价意味着Digital Realty较当前水平有18.9%的上涨潜力。
结论：Digital Realty可能是更好的选择
由于市场的不确定性可能持续存在，投资者可以从Equinix股票和Digital Realty股票的固有品质中受益。面对日益增加的不确定性，它们不仅将继续产生强劲的现金流，而且作为REITs，投资者也应该继续享受强劲的股息。但非要二选一的话，我认为Digital Realty股票更具投资优势。
该股票的收益率为4.9%，基于对其财年的预测，Digital Realty合理的远期价格/FFO比率约为15倍。如果今年该股估值进一步压缩，这应该也能转化为一个稳定的安全边际。Equinix的情况就不一样了，该股的市盈率为32倍，收益率仅为1.9%。
而为什么市场愿意以两倍的价格购买Equinix的股票呢？我认为这是因为该公司庞大的规模可能会在未来几年实现跨数据中心的多重协同效应，这可能会带来份额增长。
作者：Nikolaos Sismanis
【BT财经温馨提示】本文章仅供参考，不构成投资建议。投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。
信托公司变身“开发商”——接盘侠！
信托机构收购地产项目——全盘接收项目的股权和管理权，成为当下信托机构化解地产信托项目的方式之一！
在处置违约项目风险中，不同信托机构采取的方式不一——有的变身成为了“开发商”，有的公司直接躺平，也有的信托公司与房企在债务化解上陷入僵局，沟通停滞！
五矿信托和光大信托 变身“开发商”各自接盘恒大2项目，这是处置地产风险项目办法之一，也是无奈之举，而且能吃下个别、多个地产项目的信托公司 实在少之又少（一般项目正常销售后，信托机构持有的股权由原股东进行回购，信托资金会安全退出，信托机构接盘开发商项目的情况较少）
其一，房企出险后，一般已无法靠自身资金实力或再融资进行开发事宜，信托公司唯有完成剩余工程，保障交房，之后信托公司才能拿到预售资金监管账户里的钱，最终完成投资人的本息兑付；
其二，以恒大项目为例，信托公司把全部股权拿到手里，整体控制项目公司的章证照和现金流，也能进一步从出险房企的资产中完全剥离出来，对于项目真正的销售去化 有着决定性的影响！
但此举 仍有极大风险——若项目早期资金已被抽走、工程款存在未付款，项目可能已收支失衡，那项目最终的销售资金能否覆盖开发投资和借款本息便是未知之数！
也有信托公司 吃进出险项目后，寻求与AMC机构合作，或与有实力的城投公司加强合作以确保交楼，拿到销售资金！
地产信托投资性价比下滑明显，投资需谨慎！
目前已有多家国央企金控平台暂停了地产业务，并将展业方向调整到了新能源、城市更新、环保等方向。简而言之，新基建不失为一大投资方向！#财经##信托##信托者#
#复星计划63亿收购上海外滩金融中心一半股权# 【63.42亿元！#郭广昌拿下上海外滩金融中心# ，潘石屹前曾参与争夺】3月21日晚间，复星国际有限公司（以下简称复星国际）公告称，计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心（BFC）50%股权。物业估值报告显示，截至12月31日，BFC物业的价值约为230.78亿元。
根据公告，目标公司复星外滩目前由复星国际和中融信托各持股50%，复星外滩持有的唯一物业是BFC物业。交易完成后，复星国际将间接拥有目标公司100%股权，从而打造更符合本集团生态的商业综合体项目。
看似短短的公告，背后却是一场经历了的资本角逐，复兴国际董事长郭广昌也最终笑到了最后。
对于外滩8-1地块，郭广昌一直有着难解的心结。要知道，正是这个曾经的全国“地王”项目，几乎搅动了半个上海房地产市场，也见证了地产大佬们的起起落落。
对比SOHO中国宣布的40亿元收购股权金额，目前复星63.42亿元的价格并不算高。经历了10余年，上海外滩金融中心50%股权的增值幅度并不夸张，这也是当年复星为何选择撤诉的重要原因所在。（贝塔）63.42亿元！郭广昌拿下上海外滩金融中心，潘石屹前曾参与争夺 | 每经网
我是遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司的一名债权人，今来投诉该公司不履行偿债义务，严重损害债权人合法权益的行为。
一、基本情况如下：11月，**国际信托股份有限公司（以下简称中江信托）设立《**国际金鹤432号遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司贷款集合资金信托计划》，共募集了5期，总规模3个亿，期限2年。融资方：遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司，担保方：遵义市和平投资建设有限责任公司和遵义播州区城市建设投资经营有限公司。后雪松国际信托股份有限公司（以下简称雪松信托）收购了**信托，承接了原**信托发行的所有信托产品。金鹤432号最后一期于12月到期，到期后产品融资方没有按约偿还本金，构成违约。后经雪松信托和债权人不断催收，至3月陆续归还50.33%的本金和部分利息，此后再未归还任何本息。雪松信托和众多投资人虽多次向融资方催收拖欠本息，但融资方对债权人的合理诉求始终置之不理，至今2年多都无所作为，不仅没再归还一分钱本息，也没有出台并实施任何可行的解决方案，担保方也未履行担保责任，完全无视并严重侵害了投资人的合法权益，事实上已造成广大投资者巨大损失，部分债权人生活因此陷入了困顿。
【观世界之趋势】冷链科技“随风起” 市场空间“尚可期”
本文以国际冷链创新的商业模式与相关情报为基础，旨在为读者提供更宽广的物流视野。
全球首屈一指的温控工业不动产投资信托公司Lineage Logistics（简称“Lineage”）开始跨越大西洋疯狂收购。6月初宣布收购西欧领先的物流供货商Kloosterboer Group，一家集温控储存、物流和附加服务的整合平台，在荷兰、法国、德国、南非和加拿大拥有11个仓库，总容量640万立方米，79万个托盘位，此次收购是Lineage为实现成为世界上最具影响力温控物流公司的愿景迈出的重要一步。一周后，Lineage再次出击，宣布收购丹麦Claus Sørensen集团的冷库业务，该集团在丹麦经营9个冷库，总容量超过80万立方米，接近主要渔港和食品生产工厂。
五矿信托爆雷其实早有暗示。
今年年初1月五矿信托通过“承债式收购”的方式受让恒大旗下昆明恒拓置业、佛山市顺德区盈沁房地产的全部股权及管理权；后又于2月16日接下佛山恒大大良项目。
一个搞信托的去接盘爆雷的房地产公司的项目，还是“承债式收购”，只能说明一个问题，就是大笔资金已深陷其中，万不得已接了烂摊子，要不然就会马上完全损失。
恒大在爆雷前已经竭尽所能把所有可能的渠道都借了一个遍，而信托是不可能像银行那样掌握较为优质和保证的抵押物，只能拿到一些“股权”、“管理权”之类的。
值得注意的是另一个当时和五矿信托一起接盘的“光大信托”，看起来也是要凶多吉少了。
