据说上海一购房者将近300万元的贷款被要求2个月内全部偿还。
上海正在排查违规贷款进入房地产市场的情况。有一笔存疑贷款被查了出来。当事人是一家企业的业主，他将自己名下的一套房屋抵押给了银行贷款，款项用途为企业的日常经营，这笔贷款也就是我们常说的“经营贷”。可实际情况是，当事人并没有将贷款用于企业的日常经营而是用来买房了。不幸的是，现在正在严查经营贷入市，当事人撞上了枪口被要求限期还贷，也就是在今年3月底将298万元本金全部还上，否则将遭受罚息。一旦逾期还款时间过长则面临房产被拍卖的可能。
这则消息对于已经入市的经营贷以及想要通过这种方式加大资金杠杆买房的人来说无疑是重磅打击。不过，对于普通人来说这是一个好消息。会使用经营贷的人中，大部分会投资客，他们是房价上涨的最重要的推手之一（另一大推手为部分房产中介）。在房价快速上涨阶段，利用各类低成本贷款违规购买房产随后再高位出手套现、还掉本金和贷款利息后获得大量的收益。
有的朋友可能会问即使经营贷到了年底也要还啊。没错，但你忘记了年底还掉以后还能再借。比如300万元经营贷一年的借款利率为6%，年底需要归还300万元本金和18万元利息。借款人自己偿还18万元利息，随后再通过其他方式借300万元。比如向朋友借300万元过桥资金，借期为一个月、月利率为1%。拿着朋友的300万元归还掉经营贷的本金，随后再办理经营贷获得300万元，将新的300万元经营贷还给朋友并给予3万元的利息。对于借款人来说，300万元的经营贷一年成本只不过是多支出了3万元而已。到了第二、第三年后可以反复进行，直到房价暴涨卖掉套现。
因此，许多炒房客很喜欢用经营贷炒房。最近，全国各地的楼市调控政策都将矛头指向了经营贷。应该说这样的调控能够起到有的放矢的目的，对于房价的快速上涨能有比较好的抑制作用。
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您好，坐标上海，房产抵押贷款，是不是都没有随借随还的？批下来了 就开始计息了呢？那如果现在不用，批下来后，岂不是很浪费利率？是不是太早了呢？
一笑说一下房屋抵押贷款的一些细节：
一般情况下，批下来后，可以控制不放贷，一般三个月。
三个月如果还不放贷，
就需要重新走一遍流程。
随借随还一般时间都不长久，如果要长期用，并不建议。
目前市场上利率4%，期的抵押，早晚会退出历史舞台，要办理抓紧吧。
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“上海中产家庭炒期货+炒币巨亏400W，中年无论穷富都别‘赌’！”
今天刷短视频，听说了一个博主朋友的真实故事：一位身在一线城市上海打拼的男人，为了多赚点钱更好地挺过中年危机，在贪欲的作用下，炒期货+炒币，结果一下亏了400多万，其中包括瞒着家人将上海房子抵押贷款的钱。
如此金额，对于一个普通家庭来说，这无疑是一笔巨款，令人惋惜痛心，一个本来好好的中产家庭就这么一下被毁了。
相信结果大家应该也能猜到：这位事主直接跟朋友表示：自己对不起家人，实在不想活了！由于事情太大无法瞒住，事主跟老婆已坦白，目前双方正在闹离婚激烈交战，基本是两败俱伤，一地鸡毛。
资本主义一大特点就是培养人不劳而获的贪欲，把金融骗子捧上神坛，抛弃了勤劳的本性，也就抛弃了真善美。这绝大多数人来说，股票、期货、数字币等带有投机赌博特性的金融工具千万不能碰，这就是在赌博。而人一旦沉迷赌博，就会迷失自己，甚至万劫不复。
有网友在发现老公赌博后处理十分果断：偶然发现她老公瞒着她拿着家庭所有的流动资金加杠杆玩股票，亏损200万时，她果断选择跟老公离婚。在她看来，毕竟他们已经四五十岁，不再年轻，真怕哪天醒来不但一无所有还欠一屁股债。
俗话说：“十赌九输”，成年人，远离赌博保平安。希望那些掉坑里的人，在以自己的惨痛教训警醒世人的同时，能认赌服输彻底改过自新，脚踏实地好好生活。
人生路上跌倒了，尤其是摔得头破血流是会很痛，但真正的强者，是在经历生活暴击后，依然能够重新站起来并昂首向前。
晚上好，坐标上海，昨晚看了下一些银行的条款，发现其比较抵触仅有夫妻二人注册的公司做信用贷甚至抵押贷。问：1）如果找个朋友一起注册，朋友穷，仅利用一下身份证，无资金投入，无参与经营，万一公司盈利了，朋友该分得百分多少利益？2）注册时该朋友该写多少股份？3）除去这种身边朋友的方法，如何找实际融资或至少参与管理的人？也就是钱或者力至少占一项。谢谢
一笑说说做抵押注册公司的事情：
可以写你99%股份，和他1%股份。这个是有限责任公司。
任何人都无所谓，随便加的。
但1%绝大多数银行做不了抵押贷款。
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上海抵押贷款，说是等额本息，后来才发现，是第5年还剩余本金，然后再提取出来，变成期限，然后第变成，第5年变成5年 这种是不是实际非常不划算？ 打算放弃
答：
这种抵押没问题。
就是五年续一次比较伤身体。最好十年一续。
不能抵押贷款是有可能的，说一线城市中的北京上海房价跌到1-2万，就有点可笑了。如果那样，大家会问，凭什么不能一视同仁对大家开放购买权？难道有权购买的人就高人一等？
曦伦
有没有一种可能，以后房子不能再贷款了。国内正在有计划的去除房地产的三个属性，排名第一的就是把房地产的金融属性干掉，据说是打算在四年内完成。到2026年如果能把房地产的金融属性去掉，房地产就会回归到正常，除了少数房子具备可投资之外，其他的房子基本再也没有任何投资的价值。比如长沙每平方回归到3000-5000块钱，上海回归到一万到两万块钱。大家不要觉得很奇怪，中国的房地产的泡沫实在是太大了，影响了整个社会。如果像上海的房价每平方一万至两万，你知道整个社会能释放出来的消费动力有多大吗？这个是要取舍利弊的。如果像湖南的房价每平方才三、五千块钱，那长沙有多少人都可以买得起房了，同样整个社会的消费就会大大的加强，人们的幸福感和满意度会急剧增加，你期盼吗？#楼市杂谈# #房地产#
您好，坐标上海，请问在流水充足的情况下（包括工资，房租，前夫/妻生活费等），个人消费抵押贷的额度上限是多少？之前看到你提到一般贷到1000多万就不能贷了。求教实战经验。
一笑说说抵押的总额度：
消费类贷款，目前上限是300W。年化利率较高，一般是6%-6.5%。
经营抵押，目前实际上并没有上限，一般贷款几千万是可以的。当然，贷的越多，要求就会越高。
条友们，你们懂了吗?
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半个月前把上海万科一套房抵押贷款买万科，现在已挣400万了。许多习惯性逃跑的小散空头要史诗级踏空了。
凤凤姐爱理财
A股市场有一个问题，那就是：不该护盘的时候跑出来护盘。就拿早上的行情来说，大金融的券商、地产、银行、保险都上涨反弹。券商板块的上涨只是为了带动市场人气，但没有带起来，主要原因：连续横盘震荡整理，市场人气有点低落，看多做多情绪不是那么浓。地产、银行、保险，这“三傻”经常是绑定在一起的：同涨同跌。只要，地产上涨；那么，银行和保险就会跟着上涨。当大金融的四大板块在一起发力时，大消费的白酒板块只能选择继续小幅度的震荡整理。在这里，我们必须提醒大家一点，那就是：大金融和大消费的上涨或者下跌，经常都是不同步的。只有，在行情快要结束时，才有可能一起上涨形成普涨格局。从这周的走势来说，困扰市场的主要有两个方面：一、下方缺口没有补，这个缺口没有补齐会影响一部分场外资金进场的积极性和参与意愿。二、政策面不明朗。虽然，盘后总有一些利好消息释放出来；但是，市场反应冷淡，根本原因：雷声大雨点小，没有落到实处，真正的刺激效果并不是很明显。可以说，我们的A股有强烈反弹的需求。无奈一直受制于外围加息因素的干扰，以及各种各样不确定性因素的左右和制约。目前，这种不上不下的走势最是折磨人，越是这种时候，越是要静下心来好好的潜伏和布局。我们认为，整体行情还是有上涨反弹的动力和意愿的。大盘指数在3100点附近，创业板在2300点附近，没有什么理由不看好后市。所以，我们坚定地看好后市。只不过，等待的时间有可能会比较长一点！
如果当时贪便宜，买上海陆家嘴这房子…那要睡不着觉了…因为无法备案…无法备案的原因，当然是因为这些房产原本就被抵押贷款过，如果没有资金去解除抵押，自然就是无法备案的……说白了，便宜是便宜了，拿不到产证你敢要吗？以后原先的债权人找上来你还得被赶出去…[灵光一闪]
