【38个城市可下调房贷利率】1月5日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据华泰证券研报统计，在70城中共有38个城市9月-11月新建商品住宅销售价格环比同比持续下降，可以在Q1自主决定下调、取消或维持首套房贷利率下限。其中包括天津、厦门、郑州、武汉、温州等。
曹德旺预言成真了，房价下跌来临，国内40%以上的家庭将面临三大难题，看看都是啥？企业家曹德旺对高房价的楼市做出来预测，说房子就是钢筋和水泥，未来会一文不值，甚至不该把房子盖得那么高，如果未来楼市这样发展，市场最终必然会下滑，实体经济才是强大的核心。没想到这番话真实的反映到了现实生活中。
在全国城镇家庭中，31%的家庭手握两套住房，10%的家庭手握三套以上住房，那么这41%手握多套房的家庭，会面临什么问题呢？
首先第一个问题就是持房成本增加。
过去房价涨幅高的时候，可以忽略持房成本，但是现在不可以了，房产专家曾经算过一笔账，买一套期房，从首付到贷款的资金成本，房贷利息成本，交房之后的契税、维修基金、物业费、取暖费等等，大概是7%左右，换句话说，房价涨幅低于这个数，就是亏本的。
其次第二个就是房子越来越便宜。
现在很多的城市的房价已经开始下跌，其中包括了杭州、天津、武汉等省会城市，去年11月份四个一线城市的二手房价格全部下跌，这就预示着今年的房子，也会逐渐出现越来越不值钱的情况，而40%的拥有多套房产的家庭将面临房子贬值、财富缩水的财富贬值的苦恼。
所以，现在还想着通过炒房一夜暴富，通过炒房变成成变成土豪，好像没有很大可能性了，也许曹德旺说得对，房子只不过是钢筋水泥而已，根本就不懂得值钱，而且特别是炒房，本身就对经济有害。
最后一个问题就是房子将会面临租不出去的风险。
现在各地加强保障性租赁建设步伐，以后将会有越来越多的保障性住房入市，在十四五期间，北京市将建设筹集保障性租赁房40万间，公租房共有产权6万套，这些便宜的租房就是让未来参加工作的年轻人选择的。那由于二手房的出租供大于求，以后的房子出租，特别是地段不好的房子出租也就面临越来越大的困难。现在很多人也想回归乡村，加上经济的萧条，以及很多企业的破产人员失业，所以租房的需求也会越来越小。
在我国，未来二手房所面临的处境不容乐观，在二手房和新房双重竞争压力下，想要高价卖不再现实，在国家大力推动保障性租赁住房工程前提下，二手房想要高租金出租也变得不再实际，加上房产税终究有到来的一天，与其留在手中坐等逐渐贬值，还不如应了曹德旺预言抓紧卖掉。
好消息！杭州多家银行房贷利率有望下调，楼市拐点降至？[what][what][what]
最近，从各银行获悉，包括四大行在内的杭州多家银行，有计划在年底或明年初开始下调房贷利率。
利率普遍由此前首套6.2%、二套6.3%，下调到首套房5.9-6.0%，二套房6.1-6.2%，下调0.2-0.3%。
这是今年以来，杭州各银行预期第一次下调房贷利率。而此前，首套房贷利率最高利率6.3%。
假设贷款300万，等额本息30年还款。（按照下调后首套5.9%计算）
如果购房者买的是首套房，调整前还款总额为668万元，月供18569元。
而调整后，还款总额为641万元，月供17794元。还款总额减少了约27万元，每个月少还款775元。
二套房减少的金额基本一致！
而如果相比今年调整前的首套5.2%相比，还款总额增加了48万，每个月多还1321元，首套刚需有点扎心啊！不过好在也看到了降成本的预期！[心][心][心][心][心]
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