一线城市有房产的朋友们注意了，请您仔细看完，到底是怎么回事呢？
如果你名下有按揭，或者您在之前做过房贷，那么这条微头条一定要看完，不然你就亏大了，为什么呢？
因为之后，因为疫情，大部分银行都在大幅降息优惠，特别是今年之前做过房贷的大部分利息都在LPR上浮30个基点左右，也就是年化利率六点几，这个利率跟现在相差多少呢？
能整两个百分点，什么概念如果？
您的房抵押金额是100万，分还的话，下来利差就是40万，200万相差八十九十万，三百万相差多少呢？
一百三四十万。
所以如果您的利息高，个人建议一定要及时做转贷利率调整。
这样从长远看的确可以帮你节约不少的利息，您明白了吧？
到期转经营贷也有各种弊端，请慎重考虑。
42岁有必要考注会吗？财务杂谈（595）
1.子公司向银行借款1000万元给集团公司使用，借款利息由子公司支付，可以所得税前扣除吗？
答：所得税和经营活动无关，必须调增。
2.我们是珠宝公司，有个客户私转公200万元，买黄金，要求开专票，对我企业有风险吗？可以做吗？
答：风险很大。绝对不可以！黄金税务监督得非常严格！
3.零基础实习，账不让做，报税不让做，怎么办？
答：要么考证，要么直接去工作！
4.会计会被电脑代替的
答：代替不学习的会计，学习的会计永远不会被代替！
5.从银行贷款借给别的公司，银行贷款利息是否可以扣除？收取另外公司利息按多少合适？
答：借给别人叫转贷，转贷要按同期金融企业贷款收取利息费用。与经营活动无关，要纳税调增的
6.我公司是商贸行业，公司收到的微信货款都到老板个人账户上了，不进公司账，和老板讲了风险，他不听，这种情况只能换工作吗？
要是这样就换不完的工作，这种情况就是公转私的问题！隐匿收入，风险非常大！如果给老板说过了，还是不听，这个工作就和财务没有关系了！
7.42岁有必要考注会吗？
答：赶紧多做实际业务，40以上时要多涨实际工作经验，不是拿证书说话的！40岁以下可以考虑多考证。40岁以上要看重实际经验。
8.有审计师，还有必要考中级会计师吗？
答：看工作，审计师和会计师是两个不同的角度。要看自己，最好是要看重更多的实际经验，如果实际经验丰富，没必要看重考证！
#郑州楼市#从-这四年时间郑州大多数购房利率都在5.88-6.2左右。目前有机会变成4.1%。以100万为例，同样30年5.8%的利率比4.1%的利率，每年要多付17000左右的利息。
-也是郑州楼市房价的高位，因此这个期间买房的业主往往是占据了双高。
所以在民间很高的呼声要求降低存量房利率。主要就是-这四年在郑州买房的人。
那么究竟能不能有全民可以享受的存量房转贷。关于这个问题我咨询了银行的几个朋友，回复说给全民无门槛的存量房统一打折，对银行利益损失也很大。另外lpr也从去年的4.8%，4.7%降到今年的4.3%，因此之前高利率的到明年月都会降40-50个基点。
之前的5.88%降了50个点还有5.33%,对比目前这4.1%还会有1.2%的利息差距。100万每年就是12000的利息。
那么目前究竟有没有低成本降低利率的办法呢。
主要有几种：
1.商转公，弊端只有省直可以转，个人贷60万。市值偶尔有空间可以转。
2，经营贷，一般三年还本。这个坑在需要找靠谱的中介，要不每次转贷成本会比较高。
3，对敲，这个目前有能省成本的方法，还可以贷30年。可以重点了解。
先评后转：广州土拍规则首次规定拍得单位在所得土地上的，建筑要达到三星级标准。将建筑绿色标准的前置是一个创举。我觉得这比价高者得规则是大大的进步，只有这样才能为高质量发展奠定基础！
转：广州8月26日发布第二批集中供地清单，土拍规则则如下：
第一，本次挂牌地块设置溢价率最高不超过15%，基本在9%-15%范围内。据了解，在第一批集中供地中，广州就有8宗地块溢价率超过40%，6宗地块达到45%。从此次挂牌可见，政府决心要将地价降下来。
第二，限房价。此前，广州土拍常见的拍卖方式是“限地价+竞配建+摇号”，此次将“竞配建”改为“竞自持”，规避了通过“竞配建”的方式，来增加实际地价。此外，黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。
第三，严禁开发商“多马甲拿地”。本次土拍规定，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联名申请），自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织，视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人；但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。
第四，严控房企买地资金来源。竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺；若违规，将取消中标资格，且已缴纳的竞买保证金不予退还，且三年内不得在广州参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
第五、限制销售对象。本次集中供地，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土拍竞买资格。
第六、提高房屋品质。此次供地，海珠地块特别强调，建筑需达到绿色三星级标准，这是绿色建筑的最高标准，也是广州首次将绿色建筑标准纳入宅地出让前置条件。
