这个还不一样，房产卖的不光是钢筋水泥，还有空间、位置、面子、舒适性、安全性以及交通便利性、就业便利性、教育便利性、医疗便利性，还有投资升值、公积金套现……而猪肉可以源源不断地生产出来，没法囤积太多、太久。只要你买得起，房子可以买买买，猪肉的话买买买就没地方放了，只能再找房子。
我们这里公务员没有年终奖，没有奖金，明天绩效，年底只有第十三个月工资（科员不到2300，这是一年不是一个月）我给你说一下公务员公积金构成，比如我（工龄十八年，现在还是科员，惭愧了）工资应发4138，扣除五险一金（扣的自己的公积金是414元，国家补贴应发工资12%也就是500元）到手2968，（车补450一个月，半年一发），一年到手是2968*12+450*12+第十三个月工资不到2400+年底工会福利300或500元=4万7千元，你要说公积金，那么公积金就是自己的414*12+国家补贴的500*12=1万1千元，那所有的一切全部加起来就是4万7+1万1=5万8。家里好车好房子都是父母接济的，接济不了的不是消费贷、就是信用卡套现，要不辞职了都
今晚与一同行朋友喝了几杯，躺在车里聊天，触动了灵魂深处，地产生活真不易。
他94年的四川人，来广州8年，地产干了5年，除了有一台价值三万多的小车，社保和公积金都没有。
上半年手里还有点积蓄，想换台10万的车，汽车销售问有没有房、社保、居住证……他一个也没有，感觉灵魂被拷问了。
因为没有钱，同时又遇疫情，就不打算回家过年了。
目前只能靠信用卡和花呗套现度日，前途一片渺茫。
最后我建议他，年后找份稳定的工作，因为干地产除了能力，你谁也靠不住的。
你相信吗？一个普普通通的阿姨，勤勤恳恳，竟然一口气全款买了三套一线城市的房子1800万给他儿子！那么她这么多钱是怎么来的？看完之后，你觉得如果你是她，你能做得到吗？
看完这个文章我想说：我们单位隔壁办公室也有个可能四十多点的大姐说的自己基本不用钱反正吃基本在单位吃反正车是在单位充电 平常单位发的卡小部分买些家里用的大部分套现卖掉 一有存款了就首付公积金买房 自己反正不用出钱 然后房子还出租。
（图片来源于网络，侵权联系删除）
我今年46岁了，男，36岁那年公司倒闭了，距离现在已失业十年。家住十八线小县城，有车有房，无负债也无存款，两个孩子。
36岁之前，一切顺风顺水，从上学到工作到结婚生子，一切都很顺利。后来才知道一切都有价格的。
离职前，年薪大概二十万，后来公司倒闭，公司给了赔偿金和公积金取现，握着手里的钱，嗯，感觉还很不错。如果不出意外的话，这几年赚的钱悠着点花的话大概能用二十年不成问题。
可是，计划哪能有变化快？仅仅几年时间，我凭实力败光了前半生所有的积蓄，目前46岁的我不知道怎么办，世态炎凉，人心不古啊！！！
#人的一生求什么#
#守护银龄世界#
【图片来自网络，侵删】
先上车，再换票！我的一个表弟，给我上了一课，他最近做了一个操作，就是在柳州买了一套6000多一平的恒大精装修房（恒大雅苑），扣掉公积金按揭才一千多每月，他打算出租出去，用租金抵按揭，毫无压力，等涨起来再卖掉套现，他用房子抵御通胀，并且实现财富的增值，保住了首付的10多万元[强]这个操作必须点赞！这可比存银行好多！他说，财富的积累不是存钱，是要用钱去赚钱，赚还在租房的人口袋的钱！一顿饭下来，我又要消化一阵子勒！娟住我，捐助房产[握手]
房价要涨了吗？
最近两条重磅消息出台。
第一，二手房出售一年后再次购买新房享受退售房缴纳的个人所得税。
第二，降低公积金贷款利率。
两条都是在刺激房地产的销售。
第一条鼓励的是改善换房需求的群体，本质上压制二手房保新房，让你便宜点卖出去换新房，既能提高二手房挂牌量防止二手房上涨，又能释放改善需求，同时降低有的人套现离场，不怕你赢钱就怕你离场，一旦大量获利离场，就真不好办了。
第二条或刺激高公积金及收入稳定群体，尤其三四线城市，一套房交上首付后都不需要额外还贷，公积金就足够了。
3月1日起个人取现登记资金来源和用途的规定正在逐渐显现威力。
沿海一家海洋捕捞企业，一年的营业额近亿，一直都是现金收支。企业担心取现制度变更将影响到以后企业的收付方式，今天过来咨询该如何应对。
我详细了解了一下企业的现金收付的情况。
企业的支出部分，海员的工资支付占了一大部分。企业的固定员工只有几个，每次出海前，由其中一个员工联系一个类似于包工头的人，由包工头组织村里一帮船员出海捕鱼。靠海吃海，海边长大的人从小就在海里玩，早就练就了一身海里来海里去的本领，远海捕鱼根本就是小儿科。这帮船员出海回来，就地发放劳务报酬，每人五万十万二十万都是直接现金抱回家。
企业的收入部分则来自于生猛海鲜的销售。捕捞船靠岸后，海鲜销售个体户统一采购，钱货两清，现金交易。
这样的交易方式，我们当然知道，国家是收不到税的。在原来，这种交易方式可以大行其道，但现在不同了。个人取现制度变更后，老板再想像原来一样几百万取现几百万存入银行就没有那么容易了。
针对这种情况，我查找了一下相关资料，发现，对于企业所得税，国家税务总局48号文已经明确，从事远洋捕捞的企业，免征企业所得税。对于增值税，根据财税1995第52号文件的规定，捕捞的单位和个人销售的通过捕捞得来的鱼、虾、蟹、鳖、贝类、棘皮类、软体类、腔肠类、海兽类动物，无需缴纳增值税。也就是说，捕捞企业的增值税和企业所得税都是免税的。
既然有这类税收优惠政策，那么直接走公账，对企业来说，基本不增加税收负担。但是，对于个人则有一定影响。
船员个人，面临劳务报酬个人所得税。可以解决的办法，包括成立个体户核定征收或者自然人代开，个税税率将远远低于劳务报酬税率。其实，现在单单谈劳务报酬已经没有意义，因为劳务报酬税率原本为20%-40%的三档税率，但这次改革并入了综合所得税，最终仍需要在个税汇算清缴时按照45%缴纳。这是个人所得税政策改革时增加个税支出的一个地方，可能很多人没发现。
股东个人，面临分红个人所得税。解决的办法，将个人股东转化为有限公司股东或者合伙企业股东。有限责任公司分红免税，合伙企业股东的分红，一定程度下仍可以使用核定征收。这当然比原来直接现金收付的情况增加了税收成本。
同时，原来老板个人购买的渔船设备等，都可以直接进入公账。解决的办法，一个是参照个人股东卖汽车给公司的做法，个人销售旧货不涉及增值税，销售价格低于购买价格从而也不涉及个人所得税。设备进入公司后还可以进入所得税成本。另一个办法，则是根据国税总局29号公告的办法，股东捐赠给公司，计入资本公积，个人和公司也都是免税的。可能有人会说，既然收入已经免税了，再计算成本没什么意义。当然有意义，计入成本后降低利润，未来分红可以少交税，同时也可能产生亏损，未来万一免税收入政策有调整，用来做亏损弥补不香吗？
税收政策越来越严，个人取现和个人收款也将越来越难，唯一的办法就是正规操作，合理筹划。我们做税收筹划的目的，向来不是不交税，而是在符合税法规定下尽量找到可以合理合法节税的办法。那种想把公司收入偷偷转化为个人账户收入从而不缴税的日子，可能一去不复返了。
我持有安贞里同小区同样户型的一栋房子，底170万全款购入，购入后一直出租，房龄37年的老破小，离安贞门地铁站很近，从投资角度现在不知道该不该继续持有？楼龄长影响公积金和商贷，不知道该不该继续持有？
我是北京户口，但现在已回老家工作，这是我在北京唯一一套房子。从投资角度考虑，您看应该是继续持有出租？还是卖出手持现金理财？还是卖出在京同等价位置换？如果您建议同总价在京置换，有什么地段和园区推荐。
回答：
1.安贞里，54平米，底买的，170万全款？折合3万多一平，这才一年半就涨到了小500万，减去税费净赚300万，可能吗？我看过的房子少，别骗我。这和原业主是什么关系啊，能捡到这么个大漏儿？
2.有收益更高的理财产品就赶紧套现呗，卖了也就踏实了，要不然万一原业主找后账怎么办？
不怕找后账就继续持有呗，看现在这种经济形势，北京的房子大概率比现金保值。
现在这套房怎么的也能租出7000多吧，一年8/9万，170万买的，租金回报率5%以上，很划算了。现在套现出500万的话存银行肯定收益高，3-4%。但考虑好，租金是连年上涨的，用不了十年就能翻番，而利息行吗？全世界这些年都是利息走低的，日本欧美都动不动的零利率了，但没听说过零房租。这自己考虑吧。
3.反正老破小一般建议是要么就长期持有，无所谓房龄，反正过些年就都老了。
租金高，升值的话肯定是平均值，不吃亏不占便宜。当然你这套房是占了大便宜了，特例。同价置换的话升值有可能增加，但租金会减少，税费也要至少十多万。你这不到两年就涨了300多万，那就只能全款卖了呗，要不然交税太多。想好了吧，成本有点儿高，未必靠租金和升值能给赚回来。
4.要不问问别人吧，我不太理解这套房，脑子乱。
仅供参考。
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在上海工作三年存了13万，却只能在老家城市买房！
95年，男，毕业，普通一本传统工科专业。毕业后找了一个在上海郊区的电气工程师的岗位，第一份工作，记得特别清楚，5k，包吃不包住，有500住房补贴，每天中午晚上13块钱工作餐。每个月到手四千多，租的单间房租每个月1200。除去租房日常生活费用和乱七八糟的，每个月存两千。工作算勤勤恳恳，第一年存了两万五加年终奖四千一共两万九。
第二年工资涨到了6.8k，年底存了三万加年终奖8k一共三万八。
毕业第三年公司给我涨到了8.3k，但是还是涨不过房价，房价也从第一年的每个月1200涨到了1600。随即认清了自己就算正常工作30年也无法在上海买房的事实。
三年一共存了13万。那年年底的时候心血来潮搜到刚毕业的时候心仪的一套二手的那个小区，平均涨了四十多万，遂彻底断了念想。
上个月用存的这十多万和家里支持的十多万，以及公积金套现和亲戚借了一点，在家乡付了套90多平的房子的首付，首付三成。
终有一天，还是会回到家乡上班！
