央行偏爱年初调降LPR，静待年初政策利好出台
5年期lpr过去3年调整了5次，其中2月、4月，1月分别调整3次。央行偏好年初调整LPR我认为有两点：
1，配合银行放贷，一季度历来是银行发放贷款高峰。
2，兼顾银行利润，因为按揭调息大部分银行都安排在每年1月，因此央行从来不在12月调整LPR。
3，央行3次调整LPR，特别是5年期中长期贷款，累计降低了35BP，对银行利差及利润会有比较大压力。
【#一线城市房贷额度告急#，#个别银行暂停二手房贷款#】“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”
”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”（中国证券报）
近期准备买房的人一定很关注银行贷款放款的问题，随着银行加大对经营贷流入房贷的审查力度，放款的周期被拉的很长。
本人是初申请房贷，当时管理肯定不如现在严格，但银行放款也是半年之久。#房贷放款周期长#
按照这个趋势下去，估计许多人等到放款估计是一年了。相信这对许多准备换房的人来说还是有影响的，但是这个会不会给当前火热的房价降降温，咱们拭目以待！
今天中介本来约的银行面签，说银行现在放款基本要等到年底和明年年初了，而且我买的房子的评估价也做不到前面和我说的价格了，都是面对面的时候才说…，我想了一下，反正商贷放款都等到年底了，还不如直接申请组合贷，就算审批放款慢，到年底还有这么久呢，毕竟每月少1000块呢，慢慢等呗，就是不知道房东能不能等[捂脸]
#装修的事看来要放一放了…
降准之后再降息！利好购房者！#央行“降息”房贷月供会降多少#
1月20日，央行公布了最新LPR，1年期和3年期LPR双降，其中1年期LPR为3.7%，下调10个基点5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是五年期自4月始，近20个月以来的首次下调。
其实下调这件事，早在前几天就已经有信号了。我们知道，LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，也就是说LPR=MLF利率+加点，所以MLF利率的下降势必会影响LPR的变动。1月17日，央行公布，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
五年期LPR的下降和我们已经买了房和未来要买房的人，是一个大的利好，因为目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准，也就是说如果你适用的是LPR+点作为浮动的房贷利率，那么这次下调，你的房贷就能少还了。具体能少还多少呢？我们来算一笔账。如果你贷款100万元、期限30年，那么至少能省下一万块钱，月供省下近30元，相当于一杯奶茶钱了。可能会有不少人认为，只下调了这么一点，杯水车薪啊！这件事呢，我们不能简单的这样来看。
房贷利率下调、放款时间加快，等等这些信号，都在说明信贷政策调控正在逐渐放松。
1月18日，央行就提到，近期房地产销售、购地、融资等已经逐步回归常态。
末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，第四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增亿元。
经过了去年的楼市暴击之后，今年年初的这次降息，可以说给了市场和购房者一针强心剂，有利于提振信心，对已经有房和准备买房的朋友都会实实在在的利益。但是我们还是要说，市场回暖信号逐渐明显，但是降息并不是为了刺激房地产，楼市的低潮期还没有过去，未来稳定是房地产的主基调，想要再靠买房短炒赚快钱的时代已经过去了，房子会回归居住属性，刚需和改善型人群的需求会被保障。
我是老王，关注我，学习有用的房产知识。
今年从年初开始，银行就在放水，到了年末，它们还在想方设法地放水。
没办法，很多银行的年度放款任务都还没完成[泪奔]
拿成都这边的行情来说，各大银行来来回回地调整优化自己的抵押政策。比如降低利率，什么3.7%、3.5%、3.3%，都还是3年期的；降低门槛，对房产证、营业执照时间要求越来越低。
还有就是银行与中介的关系逐渐发生改变，以前中介找银行做个单可能还会有点成本。但今年很多银行是主动找上门来要单子，甚至一些支行的领导都出来跑渠道。
房产中介现在的服务都这么到位了吗？
假一赔十！
双倍返还！
佣金无理由退款！
先行垫付！
补偿百元！
损失垫付！
超时赔付！
各种“口号”震天响，让买卖双方都感动到哭。
不过有一说一，最近刚卖了一套房子，因为是卖方，中介费不是我出，所以全程下来感觉服务还是到位的，每个时间节点都安排好，年初放款也快，比原定计划早了十天拿到全部房款。
中介这个行业，有其存在的价值，只是服务都不是免费的，据说某些地方佣金又要上涨了，一套几百万的房子，算下来也要小十万。有些人前前后后看了大半年，几十套房子，感觉这费用还值得，有些人可能看几套满意就定下来了，会觉得这个中介费太高了！
为什么有“跨年行情”的说法？为什么在跨年行情中，股市都涨得不错。
所谓跨年行情，是每年年末到第二年年初特有的一波行情。
跨年行情产生的逻辑是：
1.每年年度末，会有部分资金回流到银行，后续再进行审批放贷后，重新进入股市，资金这样一进一出，频繁流动，会把股票行情往好的方向带。
2.每年年底，都是政策密集出台的时期。特别是今年，国家对房地产的政策明显回暖，再加上降准降息，利好不断， A股想停下来歇歇都难。
3.农历新年是中国人最盛大的节日。
为准备年货的形成的大消费，
为回家团圆所形成的大迁徙，
亲朋好友团聚所形成的人流、物流、信息流的交流传递，都能刺激经济狠狠的发展一波。
经济发展的好，股市自然坏不了。
所以综上所述，跨年行情，在所难免。
不要说股市不好，那是你没踏准节拍。
在正确的时间做对的事，事半功倍，何乐而不为？
#重庆头条# 回望重庆楼市冷暖，难道来年会是虎落平阳？
重庆楼市行情，确实来得太快了。春节后房市就开始暖场了，大家都以为四五月份是个热闹的楼市，结果却是暖场进入尾声，反而意想不到的冷场倒开始了。这行情就像过山车，来得太意外了。如同运动员刚刚起步冲刺没跑多远就摔倒了。地产人沮丧的心情也找不出为什么。于是 ，地产人心里只有暗自蓄力，一定要在金九银十拼一把，不然，这一年就再也没有机会拼了。谁也没料到市场如秋后的凉意一天比一天更冷。因为大家都明白，房地产市场有个惯例，销售的重头戏总是不在冬季。更不说临近年关的刚需群体心里想的是办年货了，这个群体至少在老家都有小别墅，急需的是鸡鸭鱼肉，而不是在城里头急急忙忙的买房子。冬天指望不上暖阳，地产人就这样愁眉苦脸的熬过去了。这一年对房地产销售人来说，就像春天刚坐上上班的车，哪知还没跑到初夏，这趟车就缺油了，一群人不得不合力想办法 ，推的推，拉的拉，就像老牛拉破车一样艰难停靠在期待已久的九月。他们不相信金九银十的房地产市场没有转机，一定要抓住机会来个冲刺，把这近半年来几乎颗粒无收的损失夺回来。可是心里想得美美的，却事与愿违。遗憾的是，买方市场迟迟没有上车的迹象，房地产销售这趟车只能停在冰雪的道路上孤独的等待。
不得不否认，房地产市场真是一个有史以来跌宕起伏最大的年份，谁也没有预料到，它从年初早早抵达楼市巅峰价格，又突然从六月初来个大翻转，市场直接开启了有价无市的局面。比起翻转前的房市价格，开发商立马加大分销促销力度。房产人也忽然意识到，楼市似乎一下子从卖方市场以180码的速度瞬间转回了买方市场。为啥子突然会有那么大的转变？原因是啥子？调控吗？不太对，因为你拿重庆和成都、深圳、上海那些城市比较一下，有一说一，重庆的房价真的要温柔太多了。究其真正原因，我们还是要回到供需关系上来，毕竟大多数刚需的收入水平和购买力太弱了。早前的刚需在过去年年被透支，掏空所谓的六个口袋 ，能买房的都买了，剩余的刚需怎么有实力支撑起卖房市场的高价房呢。加之，因市场准入制和时间机会去化了炒房客需求，房地产市场自然就得打个问号了。随着刚需逐年减少，购买力力逐年下降，但整体楼市的供应量并没有减少，而且整个重庆楼市的新房供应量，比还要多出一大截，更不说存量二手房源挂牌量有多大。在卖方市场整体库存量大增的情况下，二手房市场在一开始就遇到下马威，老旧的楼梯房直接不能按揭贷款，更不说上半年银行对二手房贷款放款时间的苛刻度，有的银行贷款发放甚至长达半年才能完成。上半年老商圈房龄超的刚需二手房贷款基本是直接被排除在准入制之外的同时，严重挫伤了刚需置业的积极愿望。这也是为什么近两年来刚需群体宁愿买偏远地方的新房的因素之一。因此，我们不难理解，就像卖一件衣服，本来不好卖，一没有智能手机老头来买，你还不收现金，硬叫别人刷微信，别人只能放弃，当你想通了，同意收现金，老头却没买的想法了，你低价给他也不想买了，他又不是缺了这件衣服就会冻死。房子也一样，买不起，租可以吧，就看你熬个啥玩意。这样的买房市场心态，也促成了有价无市长达大半年，即使卖方市场下半年比上半年挂牌价跌去10%也无人问津的现状。
回过头来看，去年一年楼市发生的一切，实际上是从根本上改变了过往房地产的底层逻辑，打破了房价永远都是上涨的预期概念，逐渐断绝买房都能致富的那个思维链。去年房市的翻转情况，实际是受两个因素影响：一是投机思维被淡化，二是疫情影响信心所致。所以 房地产业健康稳定发展的趋势只是需要一个时间过程去完成。
房子卖掉足足一年了，回顾一下一年来的感悟。
房子是年初卖掉的，当时房价已经在下跌，算走了个狗屎运，卖了个还挺满意的价格。旧邻居家最近想卖，降价1000一平挂了3个月都没有人来看，因为附近一公里内的新房价格已经下降了1500一个平米，而且现在二手房贷款放款时间很长，我们这里炒房是没有前途的了，房子还是回归居住属性。然后我卖房钱从十月进入股市，到现在已经足足三个月了，运气还不错，略有盈利，挺庆幸当初自己的决定，实现财富自由的梦想还得靠自己
