什么情况适合按揭转抵押
一、买房利率在5%以上，想降低月供的
1、房贷率高于 5%
2、尾款大于100w
提前结清房贷或者提前还部分房贷也能省不少利息。
二、想降息且需要流动资金的生意人
:张先生有套价值300w的房子房贷利率5.88，尾款还有100w，可以去银行申请经营代
再找人垫zi过桥100w把房子解ya。这样操作过桥成本就是可控的。
然后再抵押给银行，可貸额度按7成算:300x0.7=210w，还掉过桥100w
还有110的可用资金，利率也可降到 3.65%。降xi的同时还可以用于经营周转。
三、债务优化
可以把名下利息好的网贷，或者平安普惠一类的还清。
总结
房价升值以后，通过按揭转经营贷款可以多拿现金出来，做生意？
高智商的人能做什么，而一般智商的人做不到？
从错误中学习。
跳出框框思考——例如，大多数想租房子的人会用抵押贷款买一两套，然后在几年后卖掉它们，用这笔钱作为更多的首付。相反，我在 年直接购买了 3 个，在 年又直接购买了 5 个（主要是信用卡提供的 0% 利息），然后在 年利用这些购买了 10 个，没有首付（我拥有的 8 个是抵押品/首付价值） ，然后在 年直接买了另一个。我刚刚在 年还清了那笔贷款。所以现在我有 19 个免费出租房屋。我现在可能会重复 年，并使用这 19 笔资金来杠杆化另外 25 处房产，而我自己无需支付任何费用，并再次让银行和租户支付所有费用。如果我按照传统路线完成，此时我可能只有少数属性。
确定事件/活动的模式。这在进行代码破解的人中也很明显，因为其中很大一部分是确定代码中的模式。
与眼前的事情相比，提前几步计划事情。再次回到#2 的例子，我在购买第一套房子之前考虑了从第一次购房到完成贷款的含义和步骤。我意识到，如果我带着几个清晰的房产走进银行，而不是逐屋积累几笔抵押贷款，我会对银行有更大的影响力。我计划让租房者基本上为我支付房屋费用，并在我需要使用现金的地方使用 0% 的利息优惠（然后再次通过租金支付）。我预计在未来 15-20 年内拥有 100 处房产（我保持积极进取，但总是为可能影响理想时间表的意外转折做好计划。提前规划可以更容易地避免此类障碍，或者至少减轻它们的影响。
想像力。有详细和创造性的想法和梦想的能力。无论是在发明新事物、创造问题解决方案，还是在艺术或写作方面发挥作用，它都可能有所不同——但许多高智商类型的人在这一领域表现出色。
当你身边有人申请房产抵押时，你有没有发现，即使他们本身是工薪族，也要办理一张营业执照用于申请房抵的事情上？ 你懂的其中的缘由吗？
这也就是个人消费与经营性抵押的区别了，而两者相对比，有三个较大的区别点。
①:利率
经营性:年化3.55%～5.5%，这是比较常见的利率。
消费性:年化5.5%～9%，常见的银行利率。
②:年限
经营性:先息后本:授信十年; 等额本息:10、。
消费性:先息后本:3～5年; 等额本息:3、5、比较常见
③:额度:
经营:房产市值70%，上限一般1000W
消费:上限250～300W。
所以，综述以上所有的对比来看，就不难发现，为什么这么多工薪族会以经营性名义去申请这项业务了。
#我要上微头条# #武汉楼市# 首套房房贷利率最低可至4.4%，
央行真是为了救开发商拼了。
但是这让-这几年6.1%，5.8%利率买房的人意难平啊。
同样贷100万，30年，年利率6%和利率4.4%月供相差近1000元，30年下来相差35万[捂脸]
有条件的还是建议转公积金贷款或者经营抵押贷
你的房贷利率是多少呢？
武汉房贷利率最新数据，首套五年期以上5.73%，这利率较之前还是有所降低的，应该也是为了刺激购房。不过购房潮那个时候的6.37%利率跟现在比那可是高不少，应该有很多“新武汉人”是那个时候买的房6.37%利率，举手示意一下[捂脸]
相比按揭贷，武汉的抵押贷款利率要低很多，先息后本的大多在3.85%左右，授信五到十年期，等额本息二十年的也才5%左右，这利率对于有房产缺资金周转的来说抵押贷应该很划算了。
