港媒：周三（27日）独家报道，恒大将许家印在香港山顶布力径大宅，抵押至建行（亚洲），预料可套现3亿港元。按揭细节也在周四（28日）曝光，主要用作偿还10月3日已本息到期、正处于宽限期的2.6亿美元（约20.78亿港元）债券。
不过恒大的债务危机仍未解决，除了上述本息逾期的债券外，一笔2024年到期的债券，恒大在9月29日未能按期支付4,517万美元（约3.5亿港元）利息，宽限期将于周五（10月29日）届满。
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18.43亿！雅居乐向中海出让“广州亚运村”!
流动性压力之下， 雅居乐开始频频处置资产。
继借物业股"抵押"发债24亿港元、出售14项非核心资产回笼28亿元后，雅居乐开始将处置触手伸向核心资产。
雅居乐集团公告，拟将其合营公司广州利合集团26.66%的股权以18.43亿元人民币出售给广东中海地产。
卖方已于1月21日与买方订立买卖协议，代价包括13.8亿元现金及买方应付予广州利合集团的贷款金额463,868,800元，总代价约18.43亿元。
据悉，广州利合集团是广州利合物业管理公司及广州世佳装饰的100%控股公司，分别由雅居乐（卖方）、中海（买房）、广州市鸿盈绿化工程有限公司及上海穆蕾企业管理有限公司拥有约26.66%、20%、约26.67%及约26.67%股权。
公司旗下拥有位于广州市番禺区石楼镇的商住综合体项目“广州亚运村”，该项目总建筑面积为585万平方米，其中347.3万平方米已于公告日前出售。截至12月末，广州利合的未经审核资产净值约为29.12亿元，除税后纯利为29.85亿元。
雅居乐集团在公告中表示，预期于交易完成后公司将会录得估计收益约6.99亿元，交易所得款项净额拟用作集团一般营运资金及其日后业务发展。
尽管中期，雅居乐成功实现了由“黄”转“绿”，成了为数不多的绿档民企，在这场行业的流动性危机中看似是安全的存在。但作为“永续债之王”，雅居乐还是陷入流动性危机之中。
目前雅居乐还有约130亿元规模的永续债。永续债利率偏高，一旦未在赎回日履约，利率则会大幅提升。永续债如砒霜一样存在，吞噬着企业利润。从开始，雅居乐有意控制永续债的规模。此前，雅居乐也表示，将适时赎回永续债。截至中期雅居乐永续债存续规模为130.1亿元，较底总规模下降4.57%，但仍保持较大规模。
此外， 根据企业预警通报，雅居乐现存7笔境外债券。
其中于雅居乐到期的境外债券有3笔，上半年面临着一笔5亿美元的票据到期。在下半年还有两笔美元债到期：8月14日到期的两亿美元票据，票面利率为6.7%；8月31日到期的4亿美元票据，票面利率为4.85%。这几笔债务合计11亿美元，折合成人民币约70亿元。
基于对雅居乐流动性的担忧，11月穆迪将雅居乐的评级进行了下调，调到"负面"，标普也把雅居乐的长期主体信用评级从"BB"下调至"BB-"，展望 "负面"。
同期，不少和雅居乐合作的乙方单位表示，大约从十一月以来，就陆陆续续收到了雅居乐拖延付款的消息。另外，雅居乐武汉项目已被爆停工。
受制于流动性压力，陷入资金困境的雅居乐开始频繁出让资产以及融资。
11月，雅居乐宣布借物业股雅生活股价"抵押"发行可转债募资24亿港元。据悉，融资所得金额最终回流到雅居乐层面。
1月10日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，7月1日至12月31日期间，集团已就14项非核心物业的出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同，售价合计约为人民币28.00亿元。出售物业所得将用作集团一般营运资金。
除此之外，受资金掣肘的雅居乐大幅收缩了投资力度，包括多元化进程与地产业务投拓。
在8月投资者会上，陈卓林表露如今的市场环境下，雅居乐整体战略将有所改变，首先保持足够现金流，其次努力偿债，最后再投资。在投资方面，雅居乐管理层也透露“新的投资一定要审慎，而且要减少。”
在多元化业务投资方面，雅居乐不仅在组织架构上进行“缩减”，投入资金规模也大幅减少。相较于以往50-100亿的投入规模，现已缩减至数十亿范围内。
在地产投拓业务方面，雅居乐明确表示“不拿错地”“多元拿地”。相比于，雅居乐通过招拍挂拿地的比例从过往的45%收窄至29.8%，通过产城和城更获取的比例则从37%增加至47.7%。
除此之外，雅居乐在费用管控上也更加节制。8月，雅居乐旗下原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团，成立全新的大地产集团。在此前的投资者会上，雅居乐也袒露反思，过去三年中雅居乐在多元业务上的销售成本、人力成本上计划做得比较宏伟，而目前形势决定放缓投资、补经营漏洞，管控降低费用，从而使得利润、现金流上表现更好一点。
此前，据财联社报道，广东省召集多家房企开会，为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。而看似安全实则危机四伏的雅居乐也出现在被帮扶名单之列。
#闽股君说# 世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑（约29.3亿人民币）的价格，出售位于伦敦金融城的Christ Church Court大楼，单价为1,100英镑每平方英尺（约10.18万人民币每平米）。该楼地址为15 Newgate Street, EC1A 7AZ，此前被出租给高盛作为伦敦总部，但高盛在其新总部Plumtree Court于建成后，已搬离了这栋大楼。7月10日，世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑，收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303,000平方英尺（约28,148平方米）。从地段来讲，世茂6年前买下的这栋大楼绝对属于伦敦老金融城核心地段。
但为了回笼更多资金，世茂已经决心将其出售。
据财联社报道，世茂集团目前正在全国范围内转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。
截至目前，世茂已成功出售3个项目，其中2个位于上海，分别为外滩茂悦酒店及北外滩一宗商业办公地块，成交价分别为45亿元及10.6亿元，接盘方均为上海国资企业。
接下来，世茂还计划出售上海佘山世茂洲际酒店（即深坑酒店），预计接手方亦为上海国资。
银行大量放贷，但看银行的贷款条件，只有有钱人才有抵押，这就造成需要钱的普通人贷不到，而不需要钱的有钱人才能贷到，他们从事的经营活动又以获利为目的，这就必然侵害穷人的利益，国家和银行这就是饮鸩止渴，普通人钱包必定缩水。为了国家和自己，穷人们努力贷款创业吧！
帅真财经优质财经领域创作者
史上最多，一年放水28万亿，普通人钱包将大幅缩水？
#美国参议院未通过政府拨款法案#美国财长耶伦28号致信众议院议长佩洛西，再次警告债务上限问题已迫在眉睫，首次给出国会提高债务上限的具体期限，称国会只有不到三周的时间来解决这一问题、避免其可能引发的危机。耶伦警告，未能提高债务上限可能会推高利率，增加政府对国债的利息支付。普通美国人支付的抵押贷款、汽车和信用卡的利息，都会随着国债借贷成本的上升而上升。
“如果没有提高债务上限，我们目前的估计是，财政部可能会在10月18日之前用尽其非常规措施。届时，我们预计财政部将拥有非常有限的资源，这些资源将很快耗尽。美国将有史以来第一次违约。美国的全部信心和信用将受到损害，我们的国家可能因此面临金融危机和经济衰退。”
债务上限在暂停两年后于8月1号恢复，美国财政部自此一直在采取紧急措施来节省资金。耶伦近日一再警告国会，联邦政府可能会在秋天的某个时候耗尽这些措施。众议院议长佩洛西和参议院多数党领袖舒默，最近几周也一再呼吁共和党人同意暂停或提高债务上限。众议院早前通过了一项临时拨款法案，计划为联邦政府提供资金到12月3号，并将债务上限推迟到12月16号。但参议院27号因拒绝将两者捆绑在一起、而否决了这一法案。
美国两党几乎每年都会因为债务上限打架，大多是连带着别的诉求，但自1960年起来，已经78次成功提高或暂停债务上限。不是说不会出现意外，只是想指出这样的党争是比较常见的。
如果美国国债超30万亿美元，将会发生啥变化？
理论上美国国债是以美国联邦政府的税收收入做为抵押而发行的债券。
那么美国联邦政府的每年的税收又有多少呢？
公开报告显示，美国联邦政府财年（财年不是自然年，指的是从的10月1日开始，到的9月30日结束，之后算财年）的联邦财政总收入为34,620亿美元，财政支出为44,470亿美元，财赤一万亿美元。
财年，美国财政收入高达7.34万亿美元。其中归为美国联邦政府的财政收入约为3.6万亿美元，比例接近50%；归为美国各级州政府的财政收入超过了2万亿美元，占比28%；其他各级地方政府的收入略微超过1.5万亿美元，占比约为21%。
美国联邦政府的财年财政支出超过了6.6万亿美元，财政赤字达到3.1万亿美元，多增加了2万亿主要是抗疫救助——这就是美国国债不断创新高的主要原因，支出总是大于收入，不得不年年增发国债筹钱。
但有意思的是，财年美国支付的国债利息却下降了——由于美债利率的不断下滑，美债总量虽然在财年突破了27万亿美元，但年度支付的利息却由上年的大约5000亿美元，下滑至3380亿美元，这主要得益于美债收益率的下降。
今年又发行1.9万亿救助，美债总额将接近30万亿，接近美国GDP150%，加上今年美债收益率上升一个点，也就是以后平均每年将多支出3000亿美元利息，每年利息支出将超过6000亿美元。
理论上美债平均周期为十年，30万亿每年平均要还3万亿本金，加上利息6000亿，达3.6万亿！也就是联邦政府不吃不喝也只够还债！况且支出只会大于收入根本无力还债！
所以美债超30万亿美元，美国的税收抵押的理论也将破产，正式进入“庞式骗局”阶段，只能不断发更多的美债，借新还旧，直至崩溃。
#美国联邦基金利率将保持在近零水平#【美联储宣布联邦基金利率将保持在近零水平】 美国联邦公开市场委员会（FOMC）当地时间4月28日发布声明，称由于新冠疫苗的普及和强有力的政策支持，美国的经济和就业指标有所加强。声明宣布，为继续缓解新冠肺炎疫情为美国带来的经济冲击，美联储将致力于使用全方位的措施来支持美国经济，包括将联邦基金利率保持在0%至0.25%，并将继续每月增持至少800亿美元的美国国债和每月至少400亿美元的机构抵押贷款支持证券，直到在实现最大就业和价格稳定目标方面取得实质性进展。
美联储主席鲍威尔28日当天也召开新闻发布会，重申了美联储的目标和决定。鲍威尔表示，美联储力求将通货膨胀率维持在2%以下，虽然预期在一段时间内通胀率会略高于2%，但是将通胀率的平均值保持在2%的水平是美联储的长期目标。美联储的声明表示，每月价值共1200亿的债券资产回购有助于促进市场运作和保证宽松的金融条件，从而支持向家庭和企业提供信贷。（央视新闻；CK）
抵押权是否适用诉讼时效制度？@宇安法律应用研究中心 ♢ 案例索引：赵继胜与实华物业公司抵押权纠纷案【（）最高法民再110号】♢ 裁判要旨：抵押权是担保物权，并不适用诉讼时效制度。抵押权只存在行使期间的问题。依据物权法第二百零二条的规定，该行使期间与主债权诉讼时效期间相同，随着主债权诉讼时效中断、中止而变化。抵押权行使期间只是以主债权诉讼时效期间为参照来计算，并不等于对抵押权也要适用诉讼时效制度。只要抵押权人初始行使抵押权的行为发生在抵押权的行使期间内，人民法院就不能在后续抵押权诉讼中再简单以行使抵押权超过法定期间为由而不予支持。♢ 相关法律规定中华人民共和国物权法第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。中华人民共和国民法典：第二编 物权第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》担保制度的若干规定（附：刘贵祥答记者问）【法释〔〕28号】第四十四条 主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任的，人民法院应予支持。主债权诉讼时效期间届满前，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后未在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。
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